郑州市二手房买卖合同样本

郑州市二手房买卖合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2双方的基本情况1.3二手房的基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋的买卖价格2.2付款方式和时间2.3房屋过户手续2.4房屋交付时间及条件第三章房屋基本情况3.1房屋的基本信息3.2房屋的权属证明3.3房屋的使用情况3.4房屋的维修责任第四章买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3双方的共同义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金的计算方式第六章争议解决6.1合同争议的解决方式6.2诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章房屋附属设施和家具家电8.1附属设施的交付和维修8.2家具家电的交付和维修第九章房屋的保险9.1房屋保险的购买9.2保险事故的处理第十章房屋的租赁10.1租赁合同的签订10.2租赁期间的房屋管理第十一章房屋的转让11.1房屋转让的条件11.2房屋转让的手续第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的办理12.2抵押权的实现第十三章房屋的拆迁13.1房屋拆迁的补偿13.2房屋拆迁的安置第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续签条件合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2双方的基本情况1.3二手房的基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋的买卖价格2.2付款方式和时间2.3房屋过户手续2.4房屋交付时间及条件第三章房屋基本情况3.1房屋的基本信息3.2房屋的权属证明3.3房屋的使用情况3.4房屋的维修责任第四章买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3双方的共同义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金的计算方式第六章争议解决6.1合同争议的解决方式6.2诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章房屋附属设施和家具家电8.1附属设施的交付和维修8.2家具家电的交付和维修第九章房屋的保险9.1房屋保险的购买9.2保险事故的处理第十章房屋的租赁10.1租赁合同的签订10.2租赁期间的房屋管理第十一章房屋的转让11.1房屋转让的条件11.2房屋转让的手续第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的办理12.2抵押权的实现第十三章房屋的拆迁13.1房屋拆迁的补偿13.2房屋拆迁的安置第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续签条件（合同方签字栏）甲方签字：____________乙方签字：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订前，对房屋进行实地查看，以确保房屋的实际情况与乙方提供的信息相符。甲方应于合同签订前____天内完成实地查看。2.如甲方对房屋的实际情况有异议，甲方有权解除本合同，且无需承担任何违约责任。甲方应于发现异议后____天内书面通知乙方。3.甲方应承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额以税务部门实际征收为准。4.甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如因此导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应在房屋交付时，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期之日起计算。6.甲方应确保房屋在交付时，各项附属设施和家具家电能够正常使用。如因设施或家具家电故障导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应保证房屋的权属清晰，无任何债务纠纷、权属纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，乙方应支付违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期之日起计算。3.乙方应承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额以税务部门实际征收为准。4.乙方应在合同签订后____天内，将房屋的户口迁出。如乙方未能按约定迁出户口，甲方有权要求乙方支付逾期迁户口的违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期之日起计算。5.乙方应按照合同约定的方式，妥善保管和使用房屋及其附属设施、家具家电。如因乙方使用不当导致设施或家具家电损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。6.乙方应在房屋交付后，按照约定的时间，将房屋及附属设施、家具家电的状况书面通知甲方。如乙方未按时通知，甲方有权要求乙方支付逾期通知的违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期之日起计算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应严格遵守国家法律法规，以及行业规范，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。2.第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因信息不实导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并负责办理相关税费的缴纳。4.第三方中介应按照约定收取佣金。如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还已收取的佣金。5.第三方中介在交易过程中，如发生过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。6.甲方、乙方应按照合同约定支付第三方中介的佣金。如甲方、乙方逾期支付，甲方、乙方应支付违约金，违约金为人民币____元/日，自逾期之日起计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋实地查看报告3.房屋过户税费清单4.户口迁移证明5.家具家电清单及状况报告6.房屋保险单据7.租赁合同副本8.房屋转让合同副本9.房屋抵押合同副本10.房屋拆迁补偿协议11.合同续签申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，违约金计算方式为人民币____元/日，自逾期之日起计算。2.乙方未按约定时间迁出户口，违约金计算方式为人民币____元/日，自逾期之日起计算。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定方式妥善保管和使用房屋及其附属设施、家具家电，导致损坏，应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介未按约定提供服务，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.户口迁移：指将个人户口从原地址迁移到新地址的过程。5.抵押：指将财产作为债权的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际状况与乙方提供的信息不符。解决办法：甲方可以解除合同，无需承担违约责任。2.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照税务部门实际征收的税费进行缴纳。3.问题：甲方未能按时迁出户口。解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金。4.问题：房屋设施或家具家电损坏。解决办法：甲方应承担相应的维修或赔偿责任。五、