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文档简介
房屋买卖合同范本写作指导合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和法律规定1.3合同文件的组成第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的位置、面积和结构2.3房屋的附属设施和设备第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方共同遵守的原则第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式和支付时间4.3房屋交易税费的承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的手续和时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2保修期限和保修范围6.3质量问题的处理方式第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3违约金的计算和支付方式第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解或仲裁8.3法律途径解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让合同的效力10.3转让合同的终止第十一章附加条款11.1双方特殊约定11.2房屋交易的特殊规定11.3其他需要约定的内容第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同解除的条件第十三章法律法规13.1房屋买卖相关的法律法规13.2合同履行过程中应遵守的规定13.3双方应承担的法律责任第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明14.3双方身份证明复印件合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方:(卖方全称)1.1.1.2买方:(买方全称)1.2合同目的和法律规定1.2.1双方签订本合同的目的为合法、公平地进行房屋买卖交易。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3合同文件的组成1.3.1.1本合同;1.3.1.2附件一:房屋所有权证复印件;1.3.1.3附件二:房屋产权清晰证明;1.3.1.4附件三:双方身份证明复印件;1.3.1.5其他双方约定的文件。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1卖方保证其是房屋的合法所有权人,房屋未被任何法院依法查封或冻结。2.1.2房屋目前的使用情况为:(用途)。2.2房屋的位置、面积和结构2.2.1房屋位于:(房屋地址),建筑面积为:(建筑面积),结构为:(结构类型)。2.2.2房屋的具体结构、设施和设备等情况详见附件一。2.3房屋的附属设施和设备2.3.1房屋附属设施和设备的清单详见附件二。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对房屋拥有合法所有权,并保证房屋不存在任何权利瑕疵。3.1.2卖方应协助买方完成房屋过户手续,并提供必要的文件和证明材料。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应协助卖方完成房屋过户手续,并提供必要的文件和证明材料。3.3双方共同遵守的原则3.3.1双方应诚实守信,履行合同义务。3.3.2双方在合同履行过程中应遵守法律法规,尊重社会公德。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1房屋的成交价格为:(人民币金额),币种为人民币。4.2支付方式和支付时间4.2.1.1首付款:(首付款金额),支付时间为:(首付款支付日期);4.2.1.2剩余款项:(剩余款项金额),支付时间为:(剩余款项支付日期)。4.3房屋交易税费的承担4.3.1房屋交易过程中产生的税费由:(承担方)承担。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和条件5.1.1房屋交付时间为:(交付日期)。5.1.2房屋交付条件为:本合同约定的所有款项已支付完毕。5.2房屋过户的手续和时间5.2.1.1双方共同向房地产交易中心提交过户申请;5.2.1.2房地产交易中心依法办理过户手续;5.2.1.3双方按照约定支付过户手续费用。5.2.2房屋过户时间为:(过户完成日期)。5.3房屋交付后的风险承担5.3.1房屋交付后,风险责任由:(承担方)承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题,并保证房屋的结构、设备及设施符合国家和地方的相关标准。6.2保修期限和保修范围6.2.1房屋的保修期限为:(保修期限),自房屋交付之日起计算。6.2.2房屋的保修范围为:(保修范围)。6.3质量问题的处理方式6.3.1如发现房屋存在质量问题,买方应立即通知卖方;6.3.2卖方第八章争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2第三方调解或仲裁8.2.1如双方协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.2双方也可以同意选择仲裁机构进行仲裁,仲裁结果是终局的,对双方均有约束力。8.3法律途径解决8.3.1如协商和仲裁均无法解决争议,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同变更需经双方协商一致,并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件和程序依照法律规定和双方约定执行。9.2.2合同解除后,双方应按照合同约定处理与合同解除有关的后续事宜。9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1合同变更或解除不影响双方因合同履行所的权利和义务。9.3.2合同变更或解除不影响双方应当承担的违约责任。第十章合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.1.1合同转让应得到对方的书面同意。10.1.2合同转让应符合法律、法规的规定。10.2转让合同的效力10.2.1经对方同意的合同转让自转让通知到达对方时生效。10.2.2转让合同对转让方和受让方具有法律约束力。10.3转让合同的终止10.3.1转让合同的终止应依照合同约定或法律规定。第十一章附加条款11.1双方特殊约定11.1.1双方对本合同的特定条款有特殊约定的,应以书面形式附加在本合同后。11.2房屋交易的特殊规定11.2.1如房屋交易涉及特殊规定,应以书面形式附加在本合同后。11.3其他需要约定的内容11.3.1双方有其他需要约定的内容的,应以书面形式附加在本合同后。第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。12.2合同的终止条件12.2.1本合同终止的条件依照法律规定和双方约定执行。12.2.2本合同终止后,双方应按照合同约定处理与合同终止有关的后续事宜。12.3合同解除的条件12.3.1本合同解除的条件依照法律规定和双方约定执行。12.3.2合同解除后,双方应按照合同约定处理与合同解除有关的后续事宜。第十三章法律法规13.1房屋买卖相关的法律法规13.1.1本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2合同履行过程中应遵守的规定13.2.1双方在合同履行过程中应遵守法律法规,尊重社会公德。13.3双方应承担的法律责任13.3.1双方应承担因违反合同而产生的法律责任。第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明14.3双方身份证明复印件14.4双方签字盖章的合同副本买方签字:_____________________日期:____年____月____日卖方签字:_____________________日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明附件一:甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责办理房屋过户手续,并承担相关费用。说明:根据法律规定,房屋过户手续需要产权人或者其授权人前往房地产交易中心办理。甲方作为房屋的产权人,应承担办理过户手续的责任,并支付相应的费用。2.甲方应保证房屋权属清晰,如有纠纷,由甲方负责解决。说明:房屋权属清晰是房屋交易的基本前提。甲方作为房屋的产权人,应对房屋的权属状况承担责任。如果房屋权属发生纠纷,甲方应负责解决,并承担由此产生的法律责任。3.甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定,如有不符合规定的情况,甲方应负责整改。说明:房屋符合国家和地方的相关规定是房屋交易的基本要求。甲方作为房屋的产权人,应对房屋的建筑、设施和设备等是否符合规定承担责任。如果房屋存在不符合规定的情况,甲方应负责整改,并承担由此产生的费用。附件二:乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照合同约定支付房屋购买价款,如有迟延支付,应支付滞纳金。说明:根据合同约定,乙方有义务按照约定的时间和方式支付房屋购买价款。如果乙方迟延支付,应按照合同约定支付滞纳金,以弥补因迟延支付给甲方造成的损失。2.乙方应协助甲方完成房屋过户手续,并承担相关费用。说明:房屋过户手续需要产权人或者其授权人前往房地产交易中心办理。乙方作为房屋的购买方,应协助甲方完成过户手续,并承担相应的费用。3.乙方应合理使用房屋,并负责房屋的维护和保养。说明:房屋购买后,乙方作为房屋的使用者,应合理使用房屋,并负责房屋的维护和保养。如果因乙方使用不当导致房屋损坏,乙方应负责维修,并承担由此产生的费用。附件三:第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性,如有虚假信息,由第三方中介承担责任。说明:第三方中介在房屋交易中扮演着重要的角色,负责提供房屋的相关信息。第三方中介应保证提供的信息真实、准确,如果存在虚假信息,第三方中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应协助双方完成房屋交易手续,并收取佣金。说明:第三方中介在房屋交易中提供服务,包括协助双方完成交易手续等。第三方中介有权收取佣金,作为其提供服务的报酬。3.第三方中介应负责协调解决交易过程中的争议,如无法协调解决,双方有权解除合同。说明:房屋交易过程中可能会出现争议,第三方中介应负责协调解决。如果第三方中介无法协调解决,双方有权解除合同,并按照合同约定处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表:1.附件一:房屋所有权证复印件2.附件二:房屋产权清晰证明3.附件三:双方身份证明复印件4.附件四:房屋现状照片5.附件五:房屋装修合同及发票6.附件六:家具家电清单及购买合同7.附件七:过户费用明细单8.附件八:维修保养合同9.附件九:保险单复印件10.附件十:房屋租赁合同(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未按约定履行过户手续,或过户过程中出现纠纷。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确。4.乙方未按约定时间支付购房款,或支付的款项不符合约定。5.乙方未按约定使用房屋,导致房屋损坏。6.第三方中介未按约定提供服务,或提供虚假信息。7.第三方中介未协助双方完成交易手续,或收取非法佣金。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋产权清晰:指房屋的所有权归属明确,不存在任何法律上的争议和瑕疵。3.过户:指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金:指因迟延履行合同义务而应支付的违约金。6.佣金:指第三方中介为促成合同交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时存在质量问题:解决办法:双方协商确定维修范围和费用,甲方负责维修,乙方有权要求延长交付时间或减少购房款。2.过户手续办理缓慢:解决办法:双方共同催促相关部门加快办理速度,必要时可寻求法律途径。3.房屋信息不真实:解决办法:乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息,必要时可解除合同。4.购房款支付迟延:解决办法:乙方支付购房款后,甲方应按约定时间交付
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