房屋交易合同案例

房屋交易合同案例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3合同适用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1购房申请4.2购房资格审核4.3签订购房合同4.4办理房屋过户手续4.5缴纳税费第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围与期限第七章物业服务7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业服务内容第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金计算方式第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止第十三章房屋交易税费13.1税费种类13.2税费计算方式13.3税费支付责任第十四章双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺14.3第三方声明及承诺合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同宗旨1.3合同适用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋权属证明2.2.1房产证编号2.2.2土地使用权证编号2.3房屋现状2.3.1装修情况2.3.2使用情况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房价确定3.1.2房价支付方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2房款支付3.3支付时间3.3.1定金支付时间3.3.2房款支付时间第四章交易程序4.1购房申请4.1.1提交申请4.1.2购房资格审核4.2购房资格审核4.2.1审核条件4.2.2审核结果4.3签订购房合同4.3.1合同条款确认4.3.2合同签订时间4.4办理房屋过户手续4.4.1过户申请4.4.2过户时间4.5缴纳税费4.5.1税费种类4.5.2税费缴纳时间第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间5.1.2交付物品清单5.2交付条件5.2.1交付标准5.2.2交付手续5.3验收程序5.3.1验收方式5.3.2验收时间第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1建筑质量标准6.1.2装修质量标准6.2质量问题处理6.2.1质量问题提出6.2.2质量问题解决6.3保修范围与期限6.3.1保修范围6.3.2保修期限第七章物业服务7.1物业公司信息7.1.1物业公司名称7.1.2物业公司联系方式7.2物业费用7.2.1物业费用标准7.2.2物业费用支付方式7.3物业服务内容7.3.1物业服务项目7.3.2物业服务时间第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更的条件8.1.2合同变更的程序8.2解除条件8.2.1合同解除的条件8.2.2合同解除的程序8.3变更与解除的程序8.3.1变更与解除的通知8.3.2变更与解除的确认第九章违约责任9.1违约行为9.1.1出卖人的违约行为9.1.2买受人的违约行为9.2违约责任9.2.1违约责任的承担方式9.2.2违约金的计算方式9.3违约金计算方式9.3.1违约金的标准9.3.2违约金的支付时间第十章争议解决10.1协商解决10.1.1协商的程序10.1.2协商的结果10.2调解解决10.2.1调解的申请10.2.2调解的结果10.3仲裁解决10.3.1仲裁的申请10.3.2仲裁的结果10.4诉讼解决10.4.1诉讼的提起10.4.2诉讼的结果第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1合同生效的条件11.1.2合同生效的程序11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件11.2.2合同终止的程序11.3合同续约11.3.1合同续约的条件11.3.2合同续约的程序第十二章附则12.1合同附件12.1.1附件的名称12.1.2附件的份数12.2合同修改与补充12.2.1合同修改的程序12.2.2合同补充的程序12.3合同解除与终止12.3.1合同解除的条件12.3.2合同终止的条件第十三章房屋交易税费13.1税费种类13.1.1税费的名称13.1.2税费的标准13.2税费计算方式13.2.1税费的计算方法13.2.2税费的支付方式13.3税费支付责任13.3.1税费的支付主体13.3.2税费的支付时间第十四章双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.1.1出卖人的声明14.1.2出卖人的承诺14.2买受人声明及承诺14.2.1买受人的声明14.2.2买受人的承诺14.3第三方声明及承诺14.3.1第三方的声明14.3.2第三方的承诺签字页出卖人（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________联系电话：____________买受人（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________联系电话：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充，但需提前通知乙方，并经乙方同意。1.2甲方应按照合同约定的时间节点，完成房屋的交付和过户手续，如因甲方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。1.3甲方应保证房屋的实际面积与合同约定的面积一致，如存在差异，甲方应按实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充，但需提前通知甲方，并经甲方同意。2.2乙方应按照合同约定的时间节点，支付购房款项和税费，如因乙方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业费用，如乙方未按时支付物业费用，甲方有权采取措施维护自己的权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间节点，完成房屋的交付和过户手续，如因第三方中介原因导致延迟，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证房屋的实际面积与合同约定的面积一致，如存在差异，第三方中介应按实际面积与约定面积的差额，向甲方和乙方支付赔偿金。3.3第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和市场行情，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片3.交易金额支付凭证4.房屋交付验收记录5.物业服务合同6.房屋交易税费支付凭证7.合同修改和补充协议8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋实际面积与约定一致未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款项未能合理使用房屋并支付物业费用未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未能按照约定时间完成房屋交付和过户手续未能提供真实、准确的房屋信息和市场行情未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.房屋现状：指房屋在合同签订时的具体状况，包括结构、装修、使用情况等。3.交易金额支付凭证：指证明交易双方支付购房款项的银行转账记录、现金支付收据等。4.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的服务合同，约定物业服务的范围、费用等。5.房屋交易税费：指在房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟solution:双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可通过法律途径解决。2.房屋面积差异solution:双方协商确定实际面积，按实际面积与约定面积的差额支付赔偿金。3.款项支付延迟solution:乙方应按时支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。4.物