泰安房屋买卖合同签订流程

泰安房屋买卖合同签订流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务3.2买家义务3.3双方权利第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3其他附件第十一章签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字第十二章合同生效12.1生效条件12.2生效时间第十三章其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款第十四章合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（卖家）：乙方（买家）：1.2合同目的本合同旨在明确泰安房屋买卖合同签订流程中甲乙双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.4合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；如有争议，按照本合同第十章争议解决条款处理。第二章房屋基本情况2.1房屋位置位于泰安市________区________街道________号，房屋所有权证号：________。2.2房屋面积房屋建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米。2.3房屋结构房屋结构为________，建筑类型为________。2.4房屋所有权甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章买卖双方权利与义务3.1卖家义务甲方应保证房屋权属清晰，如实提供房屋相关情况；按照约定时间交付房屋；协助乙方办理过户手续。3.2买家义务乙方应按照约定时间支付房价款；履行合同约定的其他义务。3.3双方权利甲乙双方均有权按照合同约定享受权利，履行义务。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格经双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2付款方式乙方采取如下第________种方式支付房价款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在________年________月________日前将房价款支付完毕。第五章房屋交付与过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为________年________月________日。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。5.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户时间双方应在本合同约定的交付完成后________个工作日内完成过户手续。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起________年内，房屋主体结构质量问题由甲方承担修复责任。6.2维修责任除房屋质量问题外，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。6.3维修费用房屋维修费用由责任方承担。第七章违约责任7.1违约情形甲乙双方违反本合同的约定，均视为违约。7.2违约责任违约方应承担违约金计算。计算方式为：违约金=房价款×违约比例。7.3违约金计算违约金计算比例为本合同房价款的________%。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为泰安市________区人民法院。第九章合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。9.2解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应书面确认解除事宜。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3其他附件第十一章签字盖章11.1卖家签字甲方（卖家）：11.2买家签字乙方（买家）：11.3见证人签字见证人：第十二章合同生效12.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同生效时间为________年________月________日。第十三章其他约定13.1双方其他约定甲乙双方其他约定如下：（1）________（2）________（3）________13.2补充条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。第十四章合同的份数14.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管本合同，不得随意泄露合同内容。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订前，要求乙方进行房屋实地查看，以确保房屋实际情况与甲方提供的信息相符。2.甲方应保证房屋在交付时，水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。如因设施故障导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方通知后________日内负责修复。3.甲方应确保房屋权属清晰，如因房屋所有权、土地使用权等权属证书不齐全或存在法律纠纷导致过户受阻，甲方应承担相应责任。4.甲方应如实提供房屋历年物业费、供暖费、维修基金等费用缴纳情况。如甲方未按时缴纳相关费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。5.甲方应保证房屋在交付时，物业服务合同已签订且正常履行。如物业服务存在瑕疵，甲方应承担协调解决的责任。6.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照违约金计算方式向甲方支付违约金。2.乙方有权在合同签订后________日内提出对房屋的进一步审查要求，如发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符，乙方有权解除合同。3.乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续办理缓慢或失败，乙方应承担相应责任。4.乙方应保证在过户完成后，按照合同约定继续履行合同义务，包括但不限于支付物业费、供暖费等。5.乙方应保证在房屋交付后，按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。6.乙方有权在合同有效期内提出对房屋的维修要求。如甲方未按时修复或修复质量不符合约定，乙方有权要求甲方支付维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，如实向甲乙双方提供房屋相关信息，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。2.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。如因中介提供虚假信息导致甲乙双方损失，中介应承担相应责任。3.第三方中介应按照合同约定收取中介费用。如中介未按时支付或支付金额不足，甲乙双方有权要求中介支付违约金。4.第三方中介应在中介服务过程中，遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。如中介违反法律法规导致甲乙双方损失，中介应承担相应责任。5.甲乙双方应按照合同约定支付中介费用。如甲乙双方未按时支付或支付金额不足，中介有权要求甲乙双方支付违约金。6.甲乙双方与中介之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋实地查看照片4.付款凭证5.过户手续相关文件6.物业费、供暖费等费用缴纳证明7.物业服务合同8.房屋维修记录9.违约金计算公式说明10.合同签订地人民法院证明二、违约行为及认定：1.甲方未如实提供房屋信息，导致乙方损失。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.甲方未协助乙方办理过户手续，导致过户受阻。4.甲方未保证房屋设施设备正常使用，导致乙方损失。5.乙方未按照约定时间支付房价款。6.乙方未按照约定合理使用房屋，导致设施设备损坏。7.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。8.第三方中介提供虚假信息，导致甲乙双方损失。9.第三方中介未按照约定协助甲乙双方办理相关事宜。10.甲乙双方未按照约定支付中介费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书从甲方名下转移至乙方名下的过程。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.合同签订地人民法院：指本合同签订时，甲乙双方约定的争议解决法院。5.物业费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。6.供暖费：指冬季为房屋提供供暖服务所收取的费用。7.维修基金：指用于房屋维修、养护的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实提供房屋信息。解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的房屋信息，如有必要，可委托专业机构进行实地查看。2.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并约定相应的违约金。3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方应要求甲方提供必要的协助，如无法解决，可委托第三方中介办理。4.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：乙方应与甲方协商维修事宜，如协商不成，可委托专业维修机构进行维修，费用由责任方承担。5.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方应与乙方协商延迟付款时间，并约定相应的违约金。6.问题：乙方未按照约定合理使用房屋。解决办法：甲方应与乙方协商使