xx国际大酒店升级改造项目可行性研究报告

2*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告 3*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告 2.2.4响应*****政府政策的需要 4*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告 5*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告 6*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告 7*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告财务评价指标汇总表建设期利息表项目总投资使用计划与资金筹措表总成本费用估算表利润与利润分配表借款还本付息计划表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表财务计划现金流量表财务敏感性分析成果表盈亏平衡分成果析图敏感性分析成果图8*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告1.1.1项目名称：******国际大酒店升级改造项目1.1.2建设地点：******市江南区五一路1.1.5建设单位：******集团有限公司*****集团公司是一家拥有酒店、金融投资开发、品牌酒业、影视文化、酒精贸易等多方位产业的集团公司。集团发展稳定，战略清晰，资源丰富，总部位于*******国际城。旗下子公司有：****投资公司：负责建材城、物流基地、国际养老公寓、星级酒****文化传播公司：与****电视台影视频道《带上妈妈来相亲》目之一。同时拥有****国际城广告牌的独家代理权以及城区主要路口****酒业：中国知名品牌“古井贡酒”总经销，主销古井贡“年份9*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告****贸易：从事仓储物流、食糖、酒精等生产贸易。2）国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意（2）中华人民共和国消防法*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告室内装饰装修材料人造板及其制品中甲室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有室内装饰装修材料粘接剂中有害限量室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘接剂有害物质释放限量量严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告星级酒店13家，五星级酒店7家。根据*****目前的发展机遇与投资速度，可以预测到2015年，*****又将新增至少5—8家五星级酒店，使*****五星级酒店的数量增至12—15家左右。*****是“联*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告合国人居奖”得主，且依托于*****得天独厚的丰富旅游资源，休闲度假旅游市场将进一步扩大，并要求与之匹配的休闲度假酒店将成倍增长。同时，****经济区的深入发展也必将为*****带来大量的商务客人。这些现象必将改变*****以综合性酒店为主的行业分别现济型酒店”和“绿色酒店”将是酒店业发展规划的重点。可以预测，在未来的5年内，以简单节约为主的经济型酒店在*****整个酒店业市店、绿色客房也将成为*****酒店越来越重视的主题并得到长足的发造，装修改造内容如下：*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告4）对副楼进行调整装修，将原来副楼定位的KTV、按摩保健楼5）同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施装修升级改造后主楼将用于住宿、餐饮（包厢）、大型会议、办公经营，副楼将用于大型宴会接待餐饮、生态（特色）餐饮、小型会*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告本项目位于*****重要交通要道五一中路与中兴大桥交接处，周边文化、娱乐、旅游设施完善，是市区通往机场的必经之路。背靠美丽的邕江河畔，坐拥一河两岸都市美景，地处江南区中心商圈，其优越的地理位置独一无二。项目水、电、路、通讯等建设条件具备，建明秀南路等主要干道，距离*****二桥中兴大桥仅200米，独居江南——“离机场最近的精品四星级酒店”。*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告大地电影院等。周边有数个大型成熟小区，如社区翠湖新城，正在建3）重要商机：与正在建设*****大型重点的国家级商业巨头华南路枢纽*****最大铁路货运中心，项目于上月正式剪彩明年投入使用；的商务应酬、会议接待、婚宴礼仪等市场，以此商机为基础，亿豪国际大酒店旨在为江南片区消费者打造一个具有标志性的精品四星级*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告要，符合*****酒店产业发展需要。（2）本项目实施有利于开发*****酒店住宿、商务会议、旅游资源，推动*****服务业发展。*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告开发市场前景较好，投入使用后将会为*****酒店产业的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为*****国森集团有限公司带来新的利评价指标表明，项目经济效益较好，财务可行，抗风险能力强。本项（2）对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为酒店整体经营的经济性、安*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告123456789原主楼面积原副楼面积停车场面积总成本税费所得税净利润（税后）人*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告%%期%%中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗长，生命力愈加旺盛，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告随着*****经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，*****酒店行业迎来如今，在*****城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临*****国森集团有限公司经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造，以改善酒*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告项目提出符合《*****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲生活质量的时代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游商务酒店是人们释放自己的最佳选择。*****作为“全球人居奖”城市，商现代人追求的已经不是吃饱、穿暖，而是休闲、娱乐、旅游。生房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。因此，本项目升级改造酒店，提高酒店档次，提供环境优良、硬件设施好、服务本项目地处*****重要交通要道五一中路与中兴大桥交接处，周边文化、娱乐、旅游设施完善，是市区通往机场的必经之路。背靠美这样对于提升项目业主*****酒店、旅游、渡假行业的知名度，实现*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告2.2.4响应*****政府政策的需要*****作为*****的首府，是西部地区旅游、避暑胜地，城市定位为生态型、园林式、国际性旅游休闲渡假城市，*****历届政府都非会得到*****委、市政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，中高档酒店，以商务旅游客人为主，提供包括客房、高档餐饮、宴会、会议承办、信息资讯及传播、休闲娱乐等服务。国内旅游消费到欧洲的游客人数将翻两番，在北美来自中国的游客数量将位居第*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告务旅游业平均仅为4%的年增幅相比，我国的商务旅游市场预计在未星级酒店13家，五星级酒店7家。根据*****目前的发展机遇与投资速度，可以预测到2015年，*****又将新增至少5—8家五星级酒店，使*****五星级酒店的数量增至12—15家左右。*****是“联合国人居奖”得主，且依托于*****得天独厚的丰富旅游资源，休闲度假旅游市场将进一步扩大，并要求与之匹配的休闲度假酒店将成倍增长。同时，北部湾经济区的深入发展也必将为*****带来大量的商务客人。这些现象必将改变*****以综合性酒店为主的行业分别现济型酒店”和“绿色酒店”将是酒店业发展规划的重点。可以预测，在*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告未来的5年内，以简单节约为主的经济型酒店在*****整个酒店业酒店、绿色客房也将成为*****酒店越来越重视的主题并得到长足的盛；2）项目酒店地处五一中路、中兴桥以及壮锦大道交汇处达吴圩国际机场，往北过中兴大桥可达明秀路；明该区域对酒店住宿、餐饮需求旺盛；4）项目酒店是距离*****吴圩国际机场最近的四星级酒店，来往机场交通方便；场竞争激烈，对本项目装修、运营等环节均提出较高的基准要求；级酒店，在档次上酒店具有一定的优势；2）项目酒店可主打——“离机场最近的四星级酒店”，充分利用*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告交通优势，吸引来往机场的高端商务人群；很多被分流到了商内现有的酒店；本项目为原建筑装修升级改造工程，项目定位为四星级商务酒店，原有建筑分为主体楼和副楼两部分，主体楼总共9层半，面积行装修升级改造，装修改造内容如下：*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告4）对副楼进行调整装修，将原来副楼定位的KTV、按摩保健楼5）同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施装修升级改造后主楼将用于住宿、餐饮（包厢）、大型会议、办公经营，副楼将用于大型宴会接待餐饮、生态（特色）餐饮、小型会*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告本项目位于*****重要交通要道五一中路与中兴大桥交接处，周边文化、娱乐、旅游设施完善，是市区通往机场的必经之路。背靠美丽的邕江河畔，坐拥一河两岸都市美景，地处江南区中心商圈，其优明秀南路等主要干道，距离*****二桥中兴大桥仅200米,独居江南五2）商圈：处于江南淡村商圈，目前该商圈内的商业项目包括：*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告大地电影院等。周边有数个大型成熟小区，如社区翠湖新城，正在建3）重要商机：与正在建设*****大型重点的国家级商业巨头华南路枢纽*****最大铁路货运中心，项目于上月正式剪彩明年投入使用；的商务应酬、会议接待、婚宴礼仪等市场，以此商机为基础，亿豪国际大酒店旨在为江南片区消费者打造一个具有标志性的精品四星级（1）商业机构*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）金融机构（3）医院*****第二人民医院（4）机关事业单位*****化工集团有限公司以南2km以东2km（5）餐饮*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告*****天色漓江（6）娱乐歌朝KTV星秀丽KTV大地电影院量贩式KTV量贩式KTV（7）学校*****技校五一校区*****工商职业技术学院*****十五中*****大学*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（8）旅游景点价淡村商圈，配套成淡村商圈，配套成*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告*****本地品牌连按四星级装修）按四星级装修）价价*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告锅梦之岛江南店、南城百货、KTV、浴KTV、浴足、桑拿城.KTV、浴足、桑拿城.电*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告房222222房房22222）：*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告修改造内容如下：4）对副楼进行调整装修，将原来副楼定位的KTV、按摩保健楼5）同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施装修升级改造后主楼将用于住宿、餐饮（包厢）、大型会议、办公经营，副楼将用于大型宴会接待餐饮、生态（特色）餐饮、小型会*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢2）新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设置基*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（5）《饰面板砖工程施工技术标准与质量验选用隔热保温推拉窗。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，漆，然后再刷面漆。所用的连接件除具有一定的强度外，所有钢制零设绝缘垫片，以防止电化腐蚀。其它立面墙刷外墙涂料及保温处理，（1）主楼装修方案*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）副楼装修方案*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告面叠级造型内藏日光灯管。大小会议室：地面铺设阻燃地毯，天花为本项目用水来自市政给水管网水质符合《生活饮用水卫生标准》本项目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）节水措施卫生间座便器采用6L两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用（2）铺设网络布线系统。配电线路、电线、电缆选型及敷设方式：电话、电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消（5）火灾发生初期灭火所需水量、水压均由消防*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告消防负荷包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、应急照明、火灾中心报警形式；（4）自动灭火系统与减灾防护系统的控制要求，设计联动控制系统；耐火型铜芯电缆；*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告公共广播系统具有音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。公共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐的听觉氛围。在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显的声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常的交谈，是优化环境的重要手段之一。消防紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播的设施,以保证在紧*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大器、扬声器输入输出控制器、定时控制器、电源控制器、数码IC录本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容,并与消防报警系统连接,可实现消防紧急广播功能。对于大小会议室可实现有线和分绿化和树木，可因地制宜地恢复，种草种树，提高原有覆盖率，使*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告2）控制项目废水达标排放，保护区域地表水环境质量满足《地酒店产生的废水主要类型为生活废水，污染物主要为CODcr、2（2）厨房油烟废气*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告近年来，餐饮业的油烟废气对环境的敏感越来越为人们所重视，和办公车辆，车型偏小，车辆较少，且酒店院内以绿化为主，因此，塔。噪声强度及防治措施见下表：123无*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告效防治措施，不会对外环境产生明显影响。此外，酒店将明显改善周围区域环境，具有较好的经济、社会和环境效益，因此该项目的建设*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）利用可再生能源。尽量应用太阳能热水器，尽量采用地源*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）选用高效设备，如变压器、照明器、变频器等，大功率电料的选择，均采用一系列节能措施，并在实际建设过程中贯彻到底，安全是经营工程的生命线。亿豪国际大酒店将把安全放在第一*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告4）从事特种作业的劳动者必须经过专门培训并取得6）制订消防安全守则，设专人分管消防安全会内容。防火要点包括厨房、供气设备、装饰物及家具等，对于容易7）酒店应定期清洗或更换灶具、排油烟系统，探头的保护。餐厅应按规范要求设应急照明、事故广播、手动报警按酒店餐厅卫生应严格贯彻《中华人民共和国食品安全法》，餐厅卫生标准要做到以下几方面：*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告拆简易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各个操作台面、工具、容*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告系统、走廊、餐厅、客房、会议室等场所设置自动喷水系统、灭火器（2）系统：采用湿式自动喷水灭火系统。报警阀组1套，设在备品间内。水力警铃设在走廊，警铃排水至室外散水坡上。自动喷水*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（6）水流指示器后面的管道均设有系统检验装置，系统每半年器灭火剂充装量为3Kg。配置情况为每层灭火器分别设在消火栓箱*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告疏散照明、疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走道、楼梯*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告（2）应急照明电源—1.5m之间。采用吊杆*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告4）《*****壮族自治区工程建设费用定额标准》9）工程所在地形、地貌、地质条件、水电气装修支出*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告装修支出原装修投资估算见下表：原装修投资预算表装修及其他支出明细单位面积㎡数量单价（万元）金额(万元)公共部分公共部分主楼酒店设计费一楼大堂基础工程接待区休息区楼梯大堂区大堂前厅区一楼电梯间大堂吧2电梯间（四、五、六、七、八、九）过道（四、五、六、七、八、九）空调主机与安装消防工程酒店亮化工程员工餐厅与厨房层层层组套组层111111111664231*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告餐厅餐厅客房保健会所副楼KTV其他（管理费、运费、税金）楼梯、过道大厅包厢厨房其他（管理费、运费、税金）客房普通标间装修费客房普通单间装修费行政套房（三间套）商务套房（两间套）其他（管理费、运费、税金）接待区桑拿区公共区域接待大厅休息区包厢台层层平米平米平米平米平米平米层层个322152269*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告走道平米走道其他（管理费、运费、税金）装修费用合计第一年场地租金场地押金支出支出固定支出小计装修投入资金合计新增追加投资估算见下表：新增追加投资估算表12*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告开办费、预备金，以及与市政外网连接费、道路、绿化费及消防水池*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告星）的成功运营经验，利用跨世纪品牌和运营方面的优势和经验，着同时，项目将实施有效营销，引入特色餐饮、生态餐饮理药为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境。将可以吸引培育，只需借助跨世纪品牌，对消费者进行导入便可，产品消费市场*****跨世纪酒店管理有限公司是从事酒店、餐饮、食堂连锁经和*****委市政府、*****发改委、*****人民广播电台等多家食堂，力为基础，利用本项目实施跨世纪“餐饮食堂连锁经营管理、中心厨房配送及农副产品直供基地”运营方式，长期从自身特点出发，不断*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告吸收国内外五星管理的先进经验，致力于创导“跨世纪五星管理模111136155231111*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告71181111111131224111*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告4122412261*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告1以上数据仅供参考，最终人员配置及薪资标准根据实际情况另行确定。互相推广，严格内部管理和店内销售，制定高性价比的营销政策，抢7）印制折扣单页去覆盖商圈以及附近各大商业中心，*****集团有限公司**