沈阳市二手房过户合同范本

沈阳市二手房过户合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于沈阳市__________区（县）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2该房产为__________层__________户，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4该房产的附属设施包括：__________。第二条过户条件2.1卖方应保证其对该房产享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。2.2买方应符合国家和沈阳市关于购房的政策规定，具备购房资格。2.3买方应按照本合同约定支付购房款项。第三条过户价格及支付方式3.1该房产的过户价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3买方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付剩余购房款项。第四条过户手续4.1双方应共同向沈阳市房产交易所申请办理过户手续，并按照国家和沈阳市的相关规定缴纳过户税费。（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）其他必要的材料。（1）身份证原件及复印件；（2）购房资格证明原件及复印件；（3）其他必要的材料。第五条交付及验收5.1过户手续办理完毕后，卖方应将该房产及附属设施交付给买方。5.2买方应按照本合同约定支付剩余购房款项。5.3双方应共同对房产进行验收，确认无误后，签署房屋验收确认书。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为过户价格的__________%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.购房资格证明原件及复印件5.房屋验收确认书6.过户税费缴纳凭证7.其他必要的材料二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能提供合法的所有权证明；未能按照约定时间办理过户手续；未能按照约定时间交付房产及附属设施。2.买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间支付购房款项；未能提供真实的购房资格证明；未能按照约定时间办理过户手续。3.不可抗力因素导致本合同无法履行，包括但不限于：自然灾害；国家政策变动；法律法规规定的其他情形。三、法律名词及解释：1.房产：指位于沈阳市__________区（县）__________路__________号的房屋，包括主体结构和附属设施。2.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律过程。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分款项，作为购买房产的诚意保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不符：解决办法：双方应共同进行房产核实，如有不符，应及时协商解决。2.过户税费上涨：解决办法：双方应按照签订合同时的税率缴纳过户税费，如税率变动，需重新协商税费分担。3.卖方无法交付房产：解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。4.买方无法支付购房款项：解决办法：买方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款项。5.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商