二手商铺转让合同范本杭州

二手商铺转让合同范本杭州合同编号：__________二手商铺转让合同范本杭州1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的商铺转让给乙方使用，乙方愿意接受并支付转让费用的事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺所有权证号：________________1.3商铺现状：____________________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买甲方商铺。2.2乙方支付转让费用的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付剩余的转让费用。第三条转让手续3.1甲方应保证其对所转让的商铺拥有完全、合法的所有权，并保证该商铺不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、抵押或租赁等情况。如因甲方原因导致商铺存在上述情况，甲方应承担全部责任。3.2甲方应负责办理商铺过户手续，并承担过户所产生的税费。3.3乙方应协助甲方办理商铺过户手续，并提供必要的证明材料。第四条商铺交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将商铺交付给乙方使用。4.2乙方自商铺交付之日起，享有对该商铺的使用权、收益权和处置权。4.3乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，并负责商铺的日常维护和管理。第五条合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，任何一方要求变更或解除合同，必须提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如果甲方未能按照约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×转让费用×0.1%。6.3如果乙方未能按照约定时间支付转让费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×转让费用×0.1%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.商铺所有权证2.商铺现状证明文件3.甲方公司营业执照副本4.甲方公司法定代表人身份证明5.乙方公司营业执照副本6.乙方公司法定代表人身份证明7.定金收据8.商铺过户税费计算说明9.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付商铺，认定甲方违反合同。2.乙方未能按照约定时间支付转让费用，认定乙方违反合同。3.甲方未能保证商铺不存在权利争议、债务纠纷等，认定甲方违反合同。5.乙方未合理使用商铺或擅自改变商铺结构及用途，认定乙方违反合同。三、法律名词及解释：1.二手商铺转让合同：指商铺的所有权从甲方转移给乙方的合同。2.定金：指乙方为了保证合同履行而预先支付给甲方的款项。3.过户手续：指将商铺所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延期：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，尽量缩短延期时间。若延期时间过长，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.商铺过户税费问题：解决办法：双方应提前了解并咨询税费问题，明确税费承担方。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需材料。3.商铺现状与约定不符：解决办法：乙方应在合同签订前对商铺进行实地查看，确认商铺现状。如发现与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分转让费用。4.商铺使用过程中出现纠纷：解决办法：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构及用途。如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有合法所有