2025《北京市物业服务合同》示范文本

合同编号：甲方（物业服务企业）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（业主）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业位于北京市区（县）街道（镇）路号，物业类型为，物业面积为平方米。第二条物业服务内容1.甲方应按照国家和北京市的相关规定，提供公共部位的维修、养护和管理服务。2.甲方应负责物业共用设施设备的使用、维护和管理。3.甲方应维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。第三条物业服务费用1.乙方应按照物业管理区域内的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。2.物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业共用设施设备的维修养护费用、公共部位的清洁卫生费用等。第四条物业服务期限本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。第五条双方的权利义务1.甲方应按照合同约定，提供优质的物业服务。2.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。3.双方应相互尊重，共同维护物业管理区域的和谐氛围。第六条违约责任1.甲方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.双方在签订合应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。解决办法：如有疑问，应及时向对方或专业法律顾问咨询，确保双方对合同内容达成一致理解。2.双方应准确填写合同中的各项信息，包括但不限于物业基本情况、双方联系信息等。解决办法：在签订合同前，双方应核验所填写的信息是否准确无误，必要时可寻求专业人士的帮助。3.双方应按照合同约定及时缴纳物业服务费用，确保物业服务的正常进行。解决办法：乙方应设置提醒机制，确保按时缴纳物业服务费用；甲方在收取费用时，应提供正规发票，并保持透明度。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，维护物业管理区域的和谐秩序。解决办法：双方应主动了解并遵守相关法律法规，对于违反规定的行为，应及时沟通解决，必要时可寻求法律途径维权。5.如双方在合同履行过程中出现争议，应及时沟通协商，寻求友好解决。解决办法：建立定期沟通机制，对可能出现的争议进行预警和预防；在争议发生时，双方应保持冷静，通过协商解决问题。法律名词及名词解释：1.物业服务企业：指专门从事物业管理服务的企业，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位，对物业享有使用权、收益权和处置权。3.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的使用功能和安全性能。4.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括人员工资、设施设备维修养护、清洁卫生等成本。5.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。6.仲裁：指合同双方在发生争议时，通过选定的仲裁机构进行的一种非诉讼的争议解决方式。7.人民法院：指中华人民共和国的国家审判机关，依法行使国家审判权，解决民事、刑事、行政等各类案件。8.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人，如公司董事长、法定代表人等。应用场合：1.适用于北京市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。2.适用于甲方（物业服务企业）与乙方（业主）之间的物业服务合同签订。补充条款：1.物业的额外服务项目及费用：如装修管理、特约服务、增值服务等内容，双方可补充条款中约定。2.物业共用设施设备的维护保养：具体列出共用设施设备的维护保养项目、周期、标准等，双方可补充条款中约定。3.物业服务人员的管理：包括物业服务人员的培训、考核、奖惩等管理措施，双方可补充条款中约定。4.紧急情况处理：如突发事件、自然灾害等紧急情况下的物业服务措施及责任分配，双方可补充条款中约定。5.物业服务合同的变更和解除：具体列出合同变更和解除的条件、程序、责任等内容，双方可补充条款中约定。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、规模、设施设备等情况的详细描述。2.物业管理区域规划图纸：展示物业管理区域的布局、设施设备分布、交通等情况的图纸。3.物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的构成、收费标准等信息。4.物业服务项目及标准清单：具体列出物