住宅地下室工程质量通病防治手册

问题描01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过典型照问题星级：二23、承台内积水浇筑时漫出板12312312、在承台底部挖一条小型排水沟或集水坑，高度低于承台底标高约100~200m，301002钢筋保护层偏差典型照问题星级：二21

3、钢筋直接紧贴模板，造成漏筋，231、將钢筋保护层厚度不足处清理干净，待干燥后刷乳液型界面剂一道，用1：2防水砂浆抹到保护层设计厚度，并加强养1：2水泥砂浆将露筋部位抹压平整，抹灰厚度在1.5~2.5之间。34、严格控制钢筋上、下面层钢筋间距和保护层厚度，做好钢筋加工放样和绑扎样板，对高出设计楼面的钢筋进行整改，问题描01003地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错典型照问题星级：二23、地下室底板找坡不1231、將底板面靠近集水井和排水沟处磨低100m周边1m处地面设置1%的坡度，排水沟深100m。250m50M1陷，并做好养护，砼强度未达到1.2N/mm2，不得上人，堆材料。01004

3、地下室基础承台、底板砼垫层浇1312、当振捣工作结束后，按设计标高进行原浆找平、抹平、待平表面无沁水时，再进行第二次3、砼浇筑前，承台、底板内积水沉渣清理干净；砼浇筑时，检查核对砼来料强度标号、配合问题描01005底板开裂、凸起、渗典型照问题星级：二21

312312不少于21天；后浇带混凝土养护时间：至少14天的湿润掩护。40200123、优秀做法：沉梁1、钢筋排列过密，会造成砼浇筑时骨料难以下落，导致混凝土浇捣不密实，混凝土质量难以21、反馈给设计单位，建议进行设计变更，用大直径钢筋，减少钢筋根数；将弯矩调幅系数降0.8或0.75；采用钢筋机械锚固，减少钢筋锚固长度节省梁柱节点空间。2、优化砼骨料级配，如在允许范围内减小粗骨料的大小，便于浇筑；可减小粗骨料的大小，1、做好图纸会审和钢筋施工交底工作，样板先行，做好平行检查、钢筋隐蔽验收工作，严格30m和1.5d(d为钢筋的最大直径)下部纵向钢筋水平方向的净间距不应小25m和d。2问题描

23、附墙标准做1212问题描典型照问题星级：二23、墙地交接处渗1问题描典型照问题星级：二21、墙柱蜂窝麻面、漏筋、孔洞、烂根、夹3、墙柱错台、扭232300m8512问题描典型照问题星级：二23、梁板起拱高度不足，或无专人跟13、起拱高度不足，无法满足砼梁板的受力要求；无人跟踪调整，起拱支撑材料可能会在砼浇1、对跨度不小于4m的钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。21、砼浇筑施工作业前，做好相关施工技术交底，事先对梁板跨度需要起拱的高度做好计算，2、准备好起拱支撑材料，模板支架安装时，留置起拱位置，并派专人实时跟踪检查，施工员问题描典型照问题星级：二23、顶板蜂窝、麻2321、控制材料周转次数，做好传料口，放线孔等洞口封堵，注意新旧面加固方式，加强交底，2、在顶板浇筑前使用激光扫平仪或水准仪抄平调整，做好事前控制工作；有些模板因周转次问题描典型照问题星级：二21234

3、顶板开裂后遇水形成星点状或圆123、保证足够的灌浆量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充412、选用混凝土等建筑材料时，考虑地下室、气候温差等外部条件，合理选用有抗渗要求的混4问题描典型照问题星级：二2

31231、清除开裂、渗漏位置的积水和垃圾，凿除砼表面的浮浆，用风镐或高速旋转的圆盘锯將裂缝扩大，形成V形槽，清洗干净后分层环氧砂浆封闭裂缝。231、顶板砼浇筑前，预留洞口四周必须增加设置加强筋，加强筋布置符合规范要求，保证洞口2、地下室顶板浇筑砼等级不小于3、根据图纸预留洞口尺寸，定制或现场制作相对应洞口尺寸的防水钢板，用在砼浇筑时的洞0401后浇带及施工缝处理0401001施工缝、变形缝止水带细部未处理好典型照问题星级：二2311、先在已硬化的砼表面清除水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以润湿冲洗干净，不2、埋设底板止水带时，要把止水带下部的砼振实，然后將铺设的止水带由中部向两侧挤压按1、防水施工前必须保证施工缝和变形缝设置位置在结构受力较小处，施工中施工缝和变形缝2、止水带（片）在施工安装中要保证完好无损，埋设位置准确且符合设计要求，其中间空心带（片）应做成盆状安设，止水带（片）水带端部应先用扁钢夹紧，将扁钢与结构内钢筋焊牢，固定扁铁用的螺栓间距宜500m0401后浇带及施工缝处理0401002后浇部位的止水钢板设置不规范典型照问题星级：二2

31231100m3、可用將钢板弯折成L1、钢板止水带厚度、宽度需满足设计要求，厚度≥3m，300m，外露宽度100~150m，止水钢板居中焊接固定在钢筋上，不得焊穿钢板。2、钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20m，3、墙体转角处的处理：①整块钢板弯折②丁字型焊接0401后浇带及施工缝处理典型照问题星级：三23、后浇带浇筑后拆模过123123、立即用模板和支撑回顶后浇带及附近梁板底部，加强养护；若出现较大开裂，返工重新浇1、沉降后浇带：主体结构完成、沉降稳定后再进行浇筑；收缩后浇带：两侧砼成型后23、后浇带浇筑，养护时间不少于0401后浇带及施工缝处理典型照问题星级：二21、后浇带浇筑前基底未清理干3、止水钢板上下未进行凿毛处1231、立即安排工人对后浇带及周围进行材料、垃圾清理，可拆除部分底模进行清理，清理完成231230401后浇带及施工缝处理典型照问题星级：二21、后浇带浇筑砼与梁板砼强度相3、浇筑砼后养护时间过123、会使混凝土表面出现片状或粉状脱落达不到足够的强度，混凝土应水分蒸发导致收缩变形，123、后浇带混凝土浇筑完毕后应采取带模保温保湿条件下的养护，应按规范规定，浇水养护时间一般砼不得少于14天，掺外加剂或有抗渗要求的砼不得少于1014d天，底部拆模不得少于28天0402穿线套管、管线洞口渗漏0402001套管与翼环焊接问题典型照问题星级：三21、焊缝质量不满足设计要3、优秀做法：穿墙管止水翼焊缝饱满密11、从迎水面沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂浆找平,管道外250m范围施做柔性涂膜防水层。2、无法从迎水面治理的情况下,可从背水面沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,用速凝堵漏,灌注聚氨酯化学灌浆材料堵漏止水;经检查无渗漏后,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂浆找平,并设置柔性涂膜防水层。1、穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，在穿墙管中部双面焊5mm厚100mm宽止水环；23250m；0402穿线套管、管线洞口渗漏0402002套管集中区域管与管间距不满足要求典型照问题星级：二

31、管与管间距过密，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离不足，会影响砼浇筑质量，造成砼结21、凿除套管之间有结构缺陷的部分砼，制定专项砼质量缺陷整改方案，对有防水要求的砼结21、相邻穿墙管间的间距应大2、安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20m；安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平。3、穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大0402穿线套管、管线洞口渗漏0402003地下室后开孔管理及处理措施典型照问题星级：三1、地下室外墙随意后开3、优秀做12PV1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）填塞密实，最外侧用密封胶予20m，够0403防水卷材施工够典型照问题星级：二2、转角和卷材接缝处粘结不3、防水卷材搭接长短边搭接长度不121、挖除卷材问题附近土层，切除已损坏或失去粘贴性能的防水卷材，清理基层，基层与立墙21、基层必须做到平整坚实、干净干燥；基层与立墙的交接处和基层转角处应抹成圆弧形，并2、立面铺贴的卷材，应采用满贴法，并宜减少卷材短边搭接：卷材收头固定于立墙的凹槽内，3、防水卷材搭接长短边搭接长度不得少4、增加防水层防水层剥离检验的要求；与基层的剥离检验应按每验批，不足500平方米按一个检验批，每个检验批抽0403防水卷材施工0403002回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材典型照问题星级：二21、回填土不合要3、保护措施不当防水卷材被破1、回填土含有有机杂质，长时间掩埋会产生有害气体，对后续管道施工，市政施工造成不利2312、根据土质、密度要求和机具性能确定每层铺土厚度，挖出已回填的土层，重新分层铺摊回3、机械配合人工挖出防水卷材被破坏的区域土体，重新清洗外墙表面，按照防水卷材施工规1、回填前应将基础底板上的垃圾、积水、料具全部清理干净，回填土中不得含有有机杂质，粒径不得大于50m，含水量应符合压实要求。2、回填土应分层铺摊，每层铺土厚度250mm3问题描0404井坑渗典型照问题星级：二3、渗漏线以下侧壁有水12、堵漏，剔除基坑周围松动附着物，四壁清洗干净，垃圾搬离现场。柔性堵漏材料（防裂型）3、基坑底部漏点处理，对渗漏的部位采用高压注浆法，常用材料有聚合物水泥浆、聚氨酯、1、底坑模板采用埋设预制木盒（底部封闭）23、电梯井侧墙回填范围设置砼导墙，建议随结构一次性浇筑成型，高于底板建筑完成面不小于50m。4问题描0405止水螺杆施工质量及后期处理缺典型照问题星级：二

31、外墙表面凹凸不平，观感较差，且