苏州房产预售合同范例

苏州房产预售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方系苏州某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”），拥有合法土地使用权及房地产开发资质，开发公司拟在苏州市__________区__________路__________号开发建设一栋住宅项目，项目名称为“__________”，以下简称“本合同项目”。现甲方与乙方经友好协商，就乙方购买本合同项目预售房屋事宜，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.预售房屋位置：本合同项目__________栋__________单元__________室。

2.预售房屋面积：__________平方米，其中建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米。

3.预售房屋结构：__________结构，__________层。

4.预售房屋用途：住宅。

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币__________元/平方米。

2.预售房屋总价：人民币__________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款后，按以下分期付款计划支付剩余房款：

第一分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第二分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第三分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第四分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第五分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元。

（3）尾款：在甲方取得预售许可证并通知乙方后__________日内，乙方应支付剩余房款人民币__________元。

三、交付使用

1.甲方应在取得房屋所有权证后__________日内，将预售房屋交付给乙方。

2.乙方在收到甲方交付的预售房屋后，应按照《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》的规定，向甲方缴纳住宅专项维修资金。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付预售房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之__________计算，累计违约金总额不超过已付款项的__________%。

（2）甲方提供的预售房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之__________计算，累计违约金总额不超过已付款项的__________%。

（2）乙方擅自改变预售房屋用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向苏州市__________区人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、附件

1.房地产开发公司营业执照复印件。

2.房地产开发公司土地使用权证复印件。

3.房地产开发公司预售许可证复印件。

4.房地产开发公司工程规划许可证复印件。

5.房地产开发公司建筑工程施工许可证复印件。

6.房地产开发公司房屋质量保证书复印件。

7.房地产开发公司物业服务合同复印件。

8.房地产开发公司关于本合同项目的其他相关文件。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：苏州某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

丙方（监理单位）：__________

鉴于甲方系苏州某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”），拥有合法土地使用权及房地产开发资质，开发公司拟在苏州市__________区__________路__________号开发建设一栋住宅项目，项目名称为“__________”，以下简称“本合同项目”。为保障甲方权益，确保工程质量和进度，甲方同意引入丙方作为监理单位对工程进行全程监理。现甲乙丙三方经友好协商，就乙方购买本合同项目预售房屋事宜，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.预售房屋位置：本合同项目__________栋__________单元__________室。

2.预售房屋面积：__________平方米，其中建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米。

3.预售房屋结构：__________结构，__________层。

4.预售房屋用途：住宅。

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币__________元/平方米。

2.预售房屋总价：人民币__________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款后，按以下分期付款计划支付剩余房款：

第一分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第二分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第三分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第四分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第五分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元。

（3）尾款：在甲方取得预售许可证并通知乙方后__________日内，乙方应支付剩余房款人民币__________元。

三、监理单位职责及权利

1.丙方作为监理单位，对工程进行全面、全过程监理，确保工程质量、进度和合同约定的履行。

2.丙方有权对施工过程中的质量问题提出整改意见，并要求施工方进行整改。

3.丙方有权对施工过程中的进度进行监督，确保工程按期完成。

4.丙方有权对施工过程中的合同履行情况进行检查，发现问题及时向甲方报告。

四、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按合同约定支付房款，并有权对乙方的违约行为追究责任。

2.甲方有权要求丙方按照合同约定履行监理职责，对丙方的违约行为追究责任。

3.甲方有权要求施工方按照工程设计和施工规范进行施工，对施工方的违约行为追究责任。

4.甲方有权对工程进度和质量进行监督检查，确保工程按期、按质完成。

五、乙方的违约及限制条款

1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之__________计算，累计违约金总额不超过已付款项的__________%。

2.乙方擅自改变预售房屋用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.乙方在未取得预售许可证前，不得进行房屋买卖、抵押等行为。

4.乙方不得擅自改动房屋结构，如需改动，应经甲方同意。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，依法向苏州市__________区人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

八、第三方介入的意义和目的

1.引入丙方作为监理单位，有助于确保工程质量和进度，降低工程风险。

2.通过丙方的专业监理，有助于提高甲方在房地产开发过程中的管理水平。

九、甲方为主导的目的和意义

1.甲方作为房地产开发主体，对项目有绝对的控制权，有利于确保项目顺利实施。

2.甲方通过主导合同条款，有利于保护自身权益，降低项目风险。

附件：

1.房地产开发公司营业执照复印件。

2.房地产开发公司土地使用权证复印件。

3.房地产开发公司预售许可证复印件。

4.房地产开发公司工程规划许可证复印件。

5.房地产开发公司建筑工程施工许可证复印件。

6.房地产开发公司房屋质量保证书复印件。

7.房地产开发公司物业服务合同复印件。

8.房地产开发公司关于本合同项目的其他相关文件。

甲方（出卖人）：苏州某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

丙方（监理单位）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：苏州某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

丙方（物业服务公司）：__________

鉴于甲方系苏州某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”），拥有合法土地使用权及房地产开发资质，开发公司拟在苏州市__________区__________路__________号开发建设一栋住宅项目，项目名称为“__________”，以下简称“本合同项目”。为保障乙方居住权益，提供优质的物业服务，甲方同意引入丙方作为物业服务公司对本合同项目提供物业服务。现甲乙丙三方经友好协商，就乙方购买本合同项目预售房屋事宜，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.预售房屋位置：本合同项目__________栋__________单元__________室。

2.预售房屋面积：__________平方米，其中建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米。

3.预售房屋结构：__________结构，__________层。

4.预售房屋用途：住宅。

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币__________元/平方米。

2.预售房屋总价：人民币__________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款后，按以下分期付款计划支付剩余房款：

第一分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第二分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第三分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第四分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

第五分期：自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元。

（3）尾款：在甲方取得预售许可证并通知乙方后__________日内，乙方应支付剩余房款人民币__________元。

三、物业服务公司职责及权利

1.丙方作为物业服务公司，对本合同项目提供物业服务，包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化养护等。

2.丙方有权制定和实施物业管理规章制度，保障业主的合法权益。

3.丙方有权对违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

4.丙方有权对业主提出的服务需求进行响应和处理。

四、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求丙方按照合同约定提供优质的物业服务。

2.乙方有权参与物业管理决策，对物业管理提出意见和建议。

3.乙方有权要求丙方定期公开物业管理费用的使用情况。

4.乙方有权要求丙方对物业管理服务中的问题进行整改。

五、甲方的违约及限制条款

1.甲方未按约定时间交付预售房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之__________计算，累计违约金总额不超过已付款项的__________%。

2.甲方提供的预售房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.甲方不得擅自提高物业服务收费标准，如需调整，应经乙方同意。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，依法向苏州市__