2024养老院资产租赁与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024养老院资产租赁与运营管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1租赁方2.2运营管理方2.3养老院名称及地址3.租赁标的物3.1养老院资产范围3.2资产具体清单4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3续租条款5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款日期5.4逾期付款处理6.运营管理服务内容6.1服务范围6.2服务标准6.3服务质量保证7.费用及开销7.1费用承担7.2开销项目7.3费用结算8.资产维护与保养8.1维护责任8.2保养标准8.3维修费用9.合同变更与解除9.1变更程序9.2解除条件9.3解除程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“养老院”指位于[具体地址]的[养老院名称]；（2）“租赁方”指[租赁方全称]；（3）“运营管理方”指[运营管理方全称]；（4）“租赁标的物”指[具体资产清单]；（5）“租金”指根据本合同约定的金额；（6）“运营管理服务”指[具体服务内容]。1.2解释（1）本合同中，如无特别说明，所述“本合同”指本《2024养老院资产租赁与运营管理合同》；（2）本合同中，如无特别说明，所述“双方”指租赁方和运营管理方。2.合同双方基本信息2.1租赁方（1）全称：[租赁方全称]（2）地址：[租赁方地址]（3）法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]（4）联系电话：[租赁方联系电话]2.2运营管理方（1）全称：[运营管理方全称]（2）地址：[运营管理方地址]（3）法定代表人：[运营管理方法定代表人姓名]（4）联系电话：[运营管理方联系电话]2.3养老院名称及地址（1）名称：[养老院名称]（2）地址：[养老院地址]3.租赁标的物3.1养老院资产范围（1）房屋及附属设施；（2）设备、家具、用品等。3.2资产具体清单[此处附上详细资产清单]4.租赁期限4.1租赁起始日期[具体日期]4.2租赁终止日期[具体日期]4.3续租条款（1）租赁期限届满前，双方可协商续租；（2）续租期限最长不超过[具体年数]年。5.租金及支付方式5.1租金金额[具体金额]5.2支付方式（1）按月支付；（2）支付日期为每月[具体日期]。5.3付款日期（1）租赁方应在每月[具体日期]前将租金支付至运营管理方指定的账户；（2）逾期支付租金的，租赁方应向运营管理方支付[具体金额]的滞纳金。5.4逾期付款处理（1）租赁方逾期支付租金超过[具体天数]的，运营管理方有权暂停提供运营管理服务；（2）租赁方在收到运营管理方书面通知后[具体天数]内仍未支付逾期租金的，运营管理方有权解除本合同。6.运营管理服务内容6.1服务范围（1）养老院日常运营管理；（2）养老院设施设备的维护与管理；（3）养老院环境卫生的保持；（4）养老院安全管理。6.2服务标准（1）按照国家相关法律法规和行业标准执行；（2）确保养老院设施设备正常运行；（3）提供安全、舒适、温馨的居住环境；（4）为入住老人提供优质、专业的服务。6.3服务质量保证（1）运营管理方应建立服务质量管理体系，确保服务质量；（2）运营管理方应定期对服务质量进行自查，并及时整改；（3）运营管理方应接受租赁方和相关部门的监督检查。8.费用及开销8.1费用承担（1）租赁方承担租赁标的物的日常维修保养费用；（2）运营管理方承担养老院运营管理的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等。8.2开销项目（1）人员工资；（2）水电费；（3）物业管理费；（4）设备维修及更新费用；（5）广告宣传费用；（6）其他与养老院运营相关的费用。8.3费用结算（1）运营管理方每月向租赁方提交费用结算报表；（2）租赁方应在收到报表后[具体天数]内审核并支付相关费用；（3）如租赁方对费用有异议，应在收到报表后[具体天数]内向运营管理方提出，双方协商解决。9.合同变更与解除9.1变更程序（1）任何一方提出变更合同内容，应提前[具体天数]书面通知对方；（2）双方应在收到变更通知后[具体天数]内协商一致；（3）变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。9.2解除条件（1）租赁方或运营管理方违约，对方有权解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商解除合同；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.3解除程序（1）一方提出解除合同，应以书面形式通知对方；（2）解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；（3）解除合同后，双方应根据本合同约定处理未履行完毕的事项。10.违约责任10.1违约行为（1）未按时支付租金；（2）未按时履行合同约定的其他义务；（3）违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额根据违约行为的严重程度确定。10.3违约赔偿（1）违约方赔偿守约方损失的计算方法；（2）违约方支付违约金的计算方法。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后[具体天数]内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1生效条件（1）双方在本合同上签字盖章；（2）合同约定的各项条件已全部履行。12.2生效日期[具体日期]12.3终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。13.通知与送达13.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件通知。13.2送达地址（1）租赁方：[租赁方地址]（2）运营管理方：[运营管理方地址]13.3送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达。14.其他14.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件（1）养老院资产清单；（2）补充协议；（3）其他与本合同相关的文件。14.3合同份数（1）本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的被双方同意介入的任何个人、企业或其他组织。（2）第三方不包括租赁方、运营管理方及其关联方。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提供专业服务，如法律咨询、财务审计、项目管理等。（2）第三方介入旨在解决合同执行过程中的特定问题。15.3第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方，应提前[具体天数]书面通知对方；（2）双方应共同确定第三方人选及介入的具体事项；（3）第三方介入前，应与双方签订专门的合作协议，明确各方的权利和义务。16.甲乙方增加的额外条款16.1租赁方增加的额外条款（1）租赁方应确保第三方在介入过程中遵守本合同的规定；（2）租赁方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2运营管理方增加的额外条款（1）运营管理方应确保第三方在介入过程中维护养老院的正常运营；（2）运营管理方应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方责权利17.1第三方责任（1）第三方应按照合作协议及本合同的规定，履行其职责；（2）第三方因自身原因造成合同履行受阻或损害双方利益的，应承担相应的法律责任；（3）第三方在介入过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担责任。17.2第三方权利（1）第三方有权根据合作协议及本合同的规定，获取必要的资料和信息；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.3第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应按照合作协议及本合同的规定，完成其工作任务；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与租赁方的关系（1）第三方在介入过程中，与租赁方之间的关系由合作协议确定；（2）租赁方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。18.2第三方与运营管理方的关系（1）第三方在介入过程中，与运营管理方之间的关系由合作协议确定；（2）运营管理方应监督第三方的工作，确保其维护养老院的正常运营。18.3第三方与养老院的关系（1）第三方在介入过程中，对养老院的管理和服务不产生直接影响；（2）第三方应尊重养老院的原有管理制度和服务标准。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由双方在合作协议中约定；（2）责任限额应考虑第三方介入的具体事项和可能产生的风险。19.2第三方责任限额的适用（1）第三方在介入过程中，如造成损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额；（2）超出责任限额的损失，由甲乙双方根据本合同和合作协议的约定承担。19.3第三方责任限额的变更（1）如需变更第三方责任限额，双方应书面协商一致，并签订补充协议；（2）变更后的责任限额自补充协议签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老院资产清单详细列出租赁标的物的具体名称、型号、数量、品牌、购买日期等信息。资产清单应经双方签字确认。2.合作协议明确第三方介入的具体事项、双方的权利和义务、责任限额等。协议应由双方及第三方签字确认。3.费用结算报表详细列出运营管理方每月产生的各项费用及支出。报表应由运营管理方签字确认，并提交给租赁方。4.补充协议记载合同变更、解除等事项。补充协议应由双方签字确认。5.争议解决协议明确争议解决的方式、程序等。协议应由双方签字确认。6.不可抗力证明如发生不可抗力事件，应提供相关证明材料。证明材料应由相关机构出具。7.其他与本合同相关的文件如法律意见书、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为租赁方未按时支付租金。运营管理方未按合同约定提供运营管理服务。第三方未按合作协议及本合同的规定履行职责。双方未按合同约定履行变更、解除等程序。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金数额根据违约行为的严重程度确定。3.违约责任示例说明租赁方未按时支付租金，逾期超过[具体天数]，应向运营管理方支付[具体金额]的违约金。运营管理方未按合同约定提供运营管理服务，导致养老院运营受损，应赔偿租赁方[具体金额]的损失。第三方未按合作协议及本合同的规定履行职责，造成合同无法履行，应承担相应的法律责任。全文完。2024养老院资产租赁与运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.资产租赁2.1资产概述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租赁用途2.5资产权属及使用限制3.运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理团队3.4运营管理费用3.5运营管理协议4.服务内容4.1养老服务内容4.2医疗保健服务4.3社交娱乐活动4.4安全保障措施5.质量标准5.1服务质量标准5.2资产维护标准5.3安全管理标准6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.其他约定10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同附件11.合同签署11.1签署地点11.2签署日期11.3签署人员12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同附件13.1附件一：资产清单13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：服务质量标准14.合同解释权14.1合同解释权归属14.2合同解释原则第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.1.5甲方电子邮箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________1.2.5乙方电子邮箱：____________________第二条资产租赁2.1资产概述2.1.1资产名称：____________________2.1.2资产位置：____________________2.1.3资产面积：____________________平方米2.1.4资产性质：____________________2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：____________________2.2.2租赁终止日期：____________________2.2.3租赁期限：____________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金总额：____________________元2.3.2租金支付方式：____________________2.3.3首付金额：____________________元2.3.4首付支付日期：____________________2.3.5租金支付周期：____________________2.4租赁用途2.4.1租赁用途：____________________2.4.2不得改变资产用途2.5资产权属及使用限制2.5.1甲方保留资产的所有权2.5.2乙方在租赁期间不得将资产进行抵押、转让、赠与等第三条运营管理3.1运营管理范围3.1.1乙方负责资产的日常运营管理3.1.2运营管理范围包括但不限于：____________________3.2运营管理目标3.2.1提供优质的养老服务3.2.2保障资产的安全、完好3.2.3实现资产的最大化利用3.3运营管理团队3.3.1乙方应组建一支专业的运营管理团队3.3.2运营管理团队成员应具备相应的资质和经验3.4运营管理费用3.4.1运营管理费用包括但不限于：____________________3.4.2运营管理费用由乙方承担3.5运营管理协议3.5.1双方另行签订运营管理协议，详细约定运营管理事宜第四条服务内容4.1养老服务内容4.1.1生活照料：____________________4.1.2医疗保健：____________________4.1.3社交娱乐：____________________4.2医疗保健服务4.2.1乙方应提供专业的医疗保健服务4.2.2医疗保健服务内容：____________________4.3社交娱乐活动4.3.1乙方应定期组织社交娱乐活动4.3.2活动内容：____________________4.4安全保障措施4.4.1乙方应制定完善的安全保障措施4.4.2安全保障措施包括但不限于：____________________第五条质量标准5.1服务质量标准5.1.1乙方应按照国家相关标准和规定提供服务质量5.1.2服务质量标准：____________________5.2资产维护标准5.2.1乙方应定期对资产进行维护保养5.2.2资产维护标准：____________________5.3安全管理标准5.3.1乙方应严格执行安全管理规定5.3.2安全管理标准：____________________第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金____________________元6.1.2甲方擅自改变资产用途，应向乙方支付违约金____________________元6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按约定提供服务质量，应向甲方支付违约金____________________元6.2.2乙方未按约定进行资产维护，应向甲方支付违约金____________________元6.3违约赔偿6.3.1任何一方违约，应向守约方支付违约金6.3.2违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿损失第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应友好协商解决7.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议7.3争议解决程序7.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请7.3.2争议解决机构应依法审理争议，并作出裁决第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲方有严重违约行为，乙方有权解除合同8.1.2乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同8.1.3出现不可抗力情况，导致合同无法履行，双方均可解除合同8.1.4法律法规变化导致合同无法继续履行，双方均可解除合同8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方8.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致8.2.3合同解除后，双方应妥善处理资产返还、费用结算等事宜8.3解除合同后的处理8.3.1合同解除后，乙方应将资产完好无损地返还给甲方8.3.2双方应结算剩余租金及运营管理费用8.3.3解除合同后，双方不再承担合同项下的任何责任第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后合同生效9.1.2合同签订后，甲方应将租金支付至乙方指定账户9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2合同解除9.2.3法律法规规定的其他终止条件9.3合同终止程序9.3.1双方应就合同终止事宜进行协商9.3.2合同终止后，双方应妥善处理资产返还、费用结算等事宜第十条其他约定10.1不可抗力10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.1.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题10.2合同变更10.2.1合同变更需经双方协商一致10.2.2合同变更应以书面形式作出10.3合同附件10.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分10.3.2附件包括但不限于：资产清单、运营管理方案、服务质量标准等第十一条合同签署11.1签署地点11.1.1合同签署地为____________________11.2签署日期11.2.1合同签署日期为____________________11.3签署人员11.3.1甲方代表：____________________11.3.2乙方代表：____________________第十二条合同份数12.1合同正本份数12.1.1合同正本份数为____________________份12.2合同副本份数12.2.1合同副本份数为____________________份第十三条合同附件13.1附件一：资产清单13.1.1资产清单详细列明资产的名称、数量、规格等13.2附件二：运营管理方案13.2.1运营管理方案详细说明运营管理的目标、内容、措施等13.3附件三：服务质量标准13.3.1服务质量标准详细规定服务的质量要求、考核标准等第十四条合同解释权14.1合同解释权归属14.1.1本合同解释权归甲方所有14.2合同解释原则14.2.1合同解释应遵循诚实信用原则14.2.2合同解释应符合法律法规及社会公序良俗第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，对合同履行提供协助、咨询、监督或服务的外部机构或个人。1.2.1会计师事务所1.2.2律师事务所1.2.3评估机构1.2.4监理公司1.2.5专业技术咨询机构第二条第三方责权利2.1第三方责任：2.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。2.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。2.2第三方权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。2.2.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理建议。2.3第三方义务：2.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。2.3.2第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订《第三方介入协议》。3.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务、费用及违约责任。第四条甲乙方增加的额外条款4.1.1第三方介入的具体事项及时间节点；4.1.2第三方介入的费用承担；4.1.3第三方介入的成果及验收标准。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，具体如下：5.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，其赔偿总额不超过____________________元；5.1.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，其赔偿总额不受上述限额限制。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入期间，甲乙双方仍应履行合同约定的权利和义务。6.2第三方与其他各方的关系如下：6.2.1第三方与甲方的权利义务关系由《第三方介入协议》约定；6.2.2第三方与乙方的权利义务关系由《第三方介入协议》约定；6.2.3第三方与合同履行的其他相关方（如供应商、客户等）的权利义务关系由甲乙双方另行约定。第七条第三方介入的终止7.1.1合同履行完毕；7.1.2第三方无法履行职责或违反合同约定；7.1.3双方协商一致解除《第三方介入协议》。第八条第三方介入的后续处理8.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定和《第三方介入协议》的约定，处理后续事宜。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应将第三方介入期间的成果及费用结算清楚。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：资产清单详细要求：列明租赁资产的名称、规格、数量、型号、生产日期、品牌、购置价格、折旧情况等。说明：资产清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁资产的状况和数量，作为双方履行合同的重要依据。2.附件二：运营管理方案详细要求：包括运营管理的目标、内容、措施、人员配置、费用预算、风险控制等。说明：运营管理方案是乙方运营管理工作的指导文件，确保服务质量和管理水平。3.附件三：服务质量标准详细要求：明确服务质量的标准，包括服务内容、服务流程、服务态度、服务效果等。说明：服务质量标准是衡量乙方服务质量的依据，保障甲方的权益。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、费用及违约责任。说明：第三方介入协议是第三方介入合同履行的重要文件，确保第三方在合同履行中的合法地位。5.附件五：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、原因、双方签字盖章等。说明：合同变更协议是合同履行过程中对合同内容进行修改的正式文件。6.附件六：合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、时间、双方签字盖章等。说明：合同解除协议是合同解除的正式文件，明确双方在合同解除后的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付租金；1.2擅自改变资产用途；1.3未按约定提供相关资料和信息。乙方违约行为：2.1未按约定提供服务质量；2.2未按约定进行资产维护；2.3未按约定组织社交娱乐活动。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五；2.2甲方擅自改变资产用途，应向乙方支付违约金，违约金为资产价值的百分之十；2.3甲方未按约定提供相关资料和信息，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。乙方违约责任认定：2.1乙方未按约定提供服务质量，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍；2.2乙方未按约定进行资产维护，应向甲方支付违约金，违约金为资产价值的百分之五；2.3乙方未按约定组织社交娱乐活动，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例说明：若甲方未按时支付租金一个月，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五，即____________________元。若乙方未按约定提供医疗服务，导致老人健康受损，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍，即____________________元。全文完。2024养老院资产租赁与运营管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同金额2.租赁标的物2.1租赁标的物描述2.2租赁标的物权属2.3租赁标的物现状3.租赁费用3.1租金计算方式3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.运营管理4.1运营管理范围4.2运营管理制度4.3运营管理责任5.资产维护5.1资产维护责任5.2资产维护标准5.3资产维修费用6.人员配置6.1人员配置要求6.2人员管理责任6.3人员培训与考核7.服务质量7.1服务质量标准7.2服务质量监控7.3服务质量考核8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3应急预案9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1保密条款13.2法律适用13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：[出租方全称]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，联系电话：[出租方联系电话]。1.1.2承租方：[承租方全称]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，联系电话：[承租方联系电话]。1.2合同标的物1.2.1标的物名称：[养老院名称]。1.2.2标的物地址：[养老院地址]。1.2.3标的物权属：出租方对标的物拥有合法的出租权。1.2.4标的物现状：标的物已按照国家规定完成相关审批手续，且不存在任何法律纠纷。1.3合同期限1.3.1本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。1.3.2租赁期限届满，如双方无异议，可根据实际情况协商续租。1.4合同金额1.4.1本合同租赁金额为人民币[租赁金额]元。1.4.2租赁金额分[支付次数]期支付，每期支付金额为人民币[每期支付金额]元。2.租赁标的物2.1租赁标的物描述2.1.1租赁标的物为位于[养老院地址]的养老院设施，包括但不限于宿舍、食堂、医疗室、活动室等。2.1.2租赁标的物应具备符合国家相关标准的设施设备，确保老年人居住安全舒适。2.2租赁标的物权属2.2.1出租方保证租赁标的物权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.2.2出租方承诺在租赁期限内，不得将租赁标的物转让、抵押、出租给第三方。2.3租赁标的物现状2.3.1租赁标的物在租赁期限内应保持现状，不得擅自改变结构、用途或进行装修。2.3.2租赁期满后，承租方应将租赁标的物恢复至租赁前的状态。3.租赁费用3.1租金计算方式3.1.1租金按年计算，每年租金为人民币[每年租金]元。3.1.2租金支付周期为一年，支付日期为每年的[支付日期]。3.2租金支付方式3.2.1承租方应于每期支付日前，将租金支付至出租方指定的账户。3.2.2出租方收到租金后，应出具收款凭证。3.3租金调整机制3.3.1租赁期限内，如遇国家政策调整、市场行情变化等原因，经双方协商一致，可对租金进行调整。4.运营管理4.1运营管理范围4.1.1承租方负责租赁标的物的日常运营管理，包括但不限于人员配置、服务提供、设施维护等。4.1.2出租方负责监督承租方的运营管理工作，确保运营管理符合国家规定和合同约定。4.2运营管理制度4.2.1承租方应建立健全运营管理制度，确保运营管理规范、有序。4.2.2出租方有权对承租方的运营管理制度进行审查，并提出改进意见。4.3运营管理责任4.3.1承租方对运营管理过程中出现的任何问题承担全部责任。4.3.2出租方对运营管理过程中出现的问题，有权要求承租方予以解决。5.资产维护5.1资产维护责任5.1.1承租方负责租赁标的物的日常维护保养，确保设施设备正常运行。5.1.2出租方对租赁标的物的重大维修和改造承担相应责任。5.2资产维护标准5.2.1承租方应按照国家相关标准对租赁标的物进行维护保养。5.2.2出租方有权对承租方的维护保养工作进行监督。5.3资产维修费用5.3.1租赁期限内，租赁标的物的日常维修费用由承租方承担。5.3.2租赁期满后，因自然老化、损坏等原因导致的维修费用，由双方协商解决。6.人员配置6.1人员配置要求6.1.1承租方应根据运营管理需要，合理配置人员，确保服务质量。6.1.2承租方应配备具备相应资质的专业人员，负责养老院的运营管理工作。6.2人员管理责任6.2.1承租方负责对人员的管理、培训、考核和奖惩。6.2.2出租方有权对承租方的人员管理进行监督。6.3人员培训与考核6.3.1承租方应定期对人员开展培训，提高服务质量。6.3.2出租方有权对承租方的培训工作进行审查。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1承租方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、卫生防疫等。8.1.2出租方有权要求承租方提供安全管理制度及相关记录。8.2安全责任划分8.2.1承租方对养老院内的老年人、工作人员及访客的人身和财产安全负有直接责任。8.2.2出租方对养老院的安全设施和公共区域的安全负有监督责任。8.3应急预案8.3.1承租方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等。8.3.2应急预案应定期进行演练，确保人员熟悉应急程序。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，可以要求变更合同。9.2合同解除条件9.2.1合同到期自然终止。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1变更合同，双方应签订书面协议，并通知对方。9.3.2解除合同，一方应书面通知对方，并说明解除原因。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按时支付租金。10.1.2未履行合同约定的运营管理责任。10.1.3未遵守安全管理规定，造成安全事故。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2双方协商确定的违约责任，应按照协议执行。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。10.3.2违约赔偿金应在违约行为发生后[赔偿期限]内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。12.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务。12.2合同终止条件12.2.1合同到期自然终止。12.2.2合同因双方协商一致或法定原因解除。12.3合同终止程序12.3.1合同终止，双方应签订书面终止协议。12.3.2合同终止后，双方应按照协议处理遗留问题。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及运营过程中的商业秘密负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。13.3通知方式13.3.1双方应通过书面形式相互通知。13.3.2通知应以信函、电报、传真、电子邮件等方式进行，自通知发出之日起[通知期限]内视为送达。14.合同附件14.1.1养老院设施设备清单。14.1.2人员配置方案。14.1.3安全管理制度及应急预案。14.1.4双方协商确定的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供商、保险公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行过程中，如需引入第三方提供专业服务、进行技术支持或保险保障等，双方可协商决定引入第三方。15.2.2第三方介入的决策应由双方共同作出，并签订书面协议。16.第三方介入的流程16.1第三方介入前的协商16.1.1双方应就第三方介入的目的、职责、权利和义务进行充分协商。16.1.2协商内容应包括第三方介入的具体事项、费用承担、责任划分等。16.2第三方介入的协议16.2.1双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。16.2.2协议内容应与本合同相关条款相一致，并经双方签字盖章。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行协议过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方的责任限额由