2024版房地产合伙人合作入股项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产合伙人合作入股项目合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合作双方基本信息2.1合伙人甲的基本信息2.2合伙人乙的基本信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式与股权分配4.1合作方式4.2股权分配比例4.3股权出资方式5.投资金额与投资期限5.1投资金额5.2投资期限5.3投资回报6.合作管理6.1合作管理组织架构6.2管理职责划分6.3管理决策程序7.项目运营7.1项目运营管理7.2项目运营目标7.3项目运营风险控制8.合作收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.合作风险承担9.1风险承担原则9.2风险承担方式9.3风险承担比例10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除与终止14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同旨在明确合伙人甲、乙双方在2024版房地产合伙人合作入股项目中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利实施。第二条合作双方基本信息2.1合伙人甲的基本信息名称：甲房地产开发有限公司法定代表人：住所地：省市区路号2.2合伙人乙的基本信息名称：乙投资管理有限公司法定代表人：住所地：省市区路号第三条项目基本情况3.1项目名称城市综合体项目3.2项目地址省市区路号3.3项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：50000平方米3.4项目类型住宅、商业、办公第四条合作方式与股权分配4.1合作方式本合同采用股权合作方式，双方共同出资成立项目公司，共同经营本项目。4.2股权分配比例合伙人甲占股60%，合伙人乙占股40%。4.3股权出资方式合伙人甲以现金出资，合伙人乙以现有房产出资。第五条投资金额与投资期限5.1投资金额合伙人甲出资人民币6000万元，合伙人乙出资人民币4000万元。5.2投资期限自合同签订之日起，投资期限为10年。5.3投资回报投资回报按项目公司每年实现的净利润的20%进行分红，分红时间每年一次。第六条合作管理6.1合作管理组织架构设立项目公司，由合伙人甲、乙双方共同组成董事会，负责项目决策与管理。6.2管理职责划分董事会负责项目整体决策，合伙人甲、乙双方按照股权比例享有决策权。6.3管理决策程序董事会会议应提前通知各合伙人，会议决议需经合伙人甲、乙双方同意后方可执行。第七条项目运营7.1项目运营管理项目运营由项目公司负责，合伙人甲、乙双方共同参与项目运营管理。7.2项目运营目标确保项目按期完成，实现预期收益。7.3项目运营风险控制项目公司应建立健全风险控制体系，确保项目运营安全、合规。第八条合作收益分配8.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则，按照各方出资比例进行分配。8.2收益分配方式收益分配以现金形式进行，每年结算一次。8.3收益分配时间每年的3月31日前完成上一年度的收益分配。第九条合作风险承担9.1风险承担原则风险承担遵循风险共担、损失自负的原则。9.2风险承担方式项目运营过程中产生的风险，由项目公司承担，具体风险事项按照合同约定处理。9.3风险承担比例合伙人甲、乙双方按照股权比例承担风险。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3合同解除与终止程序合同解除或终止，需书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.3争议解决地点仲裁地点为省市。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自合伙人甲、乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经合伙人甲、乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同解除与终止合同变更不影响合同其他条款的效力。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：项目公司章程、投资协议、股权转让协议等。14.2合同份数本合同一式四份，合伙人甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自合伙人甲、乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合伙人甲、乙双方及项目公司外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询或服务；（2）协助项目公司进行项目运营管理；（3）参与项目决策；（4）提供资金或资源支持；（5）其他经合伙人甲、乙双方同意的介入事项。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由本合同约定。16.2责任限额确定（1）根据第三方提供的服务类型和内容，由合伙人甲、乙双方协商确定；（2）第三方提供的服务涉及重大风险的，责任限额不得低于人民币100万元；（3）合同另有约定的，从其约定。第十七条第三方责权利17.1第三方权利（1）按照合同约定提供专业服务或协助；（2）获取合同约定的报酬；（3）根据合同约定参与项目决策；（4）合同约定的其他权利。17.2第三方义务（1）按照合同约定履行职责，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规及行业规范；（3）保守项目秘密；（4）合同约定的其他义务。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合伙人甲、乙的划分（1）第三方与合伙人甲、乙在合同关系上相互独立，各自承担相应的法律责任；（2）第三方对合伙人甲、乙的违约行为，仅由违约方承担相应责任；（3）合伙人甲、乙对第三方的违约行为，仅由第三方承担相应责任。18.2第三方与项目公司的划分（1）第三方与项目公司在合同关系上相互独立，各自承担相应的法律责任；（2）第三方对项目公司的违约行为，仅由项目公司承担相应责任；（3）项目公司对第三方的违约行为，仅由第三方承担相应责任。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的提出（2）提出方应向其他方提交第三方介入的申请及第三方的基本信息。19.2第三方介入的同意（1）其他方应在收到第三方介入申请后10日内给予书面答复；（2）其他方同意第三方介入的，应与第三方签订相关协议。19.3第三方介入的实施（1）第三方介入后，应按照合同约定及双方协议履行职责；（2）合伙人甲、乙双方或项目公司应积极配合第三方的介入工作。第二十条第三方介入的监督与考核20.1监督与考核主体合伙人甲、乙双方或项目公司负责对第三方介入进行监督与考核。20.2监督与考核内容（1）第三方是否按照合同约定及双方协议履行职责；（2）第三方提供的服务质量；（3）第三方的工作效率；（4）合同约定的其他考核内容。20.3监督与考核方式（1）合伙人甲、乙双方或项目公司可定期对第三方进行现场检查；（2）合伙人甲、乙双方或项目公司可要求第三方提交工作报告；（3）合伙人甲、乙双方或项目公司可组织专家对第三方工作进行评估。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目公司章程要求：详细规定项目公司的组织结构、管理机制、决策程序等。说明：作为项目公司运营的基本法规，需经合伙人甲、乙双方共同审议通过。2.投资协议要求：明确合伙人甲、乙双方的出资方式、出资比例、投资回报等。说明：投资协议是双方合作的基础文件，需在合同签订前达成一致。3.股权转让协议要求：规定股权转让的条件、程序、费用等。说明：股权转让协议是股权变更的重要依据，需在股权转让时签订。4.项目合作协议要求：明确项目合作的具体内容、合作期限、收益分配等。说明：项目合作协议是双方合作的具体执行文件，需在项目启动前签订。5.项目运营管理协议要求：规定项目运营管理的组织架构、职责分工、决策程序等。说明：项目运营管理协议是项目运营的指导性文件，需在项目运营期间执行。6.风险控制协议要求：明确项目运营过程中的风险控制措施、责任划分等。说明：风险控制协议是保障项目顺利进行的重要文件，需在项目运营期间执行。7.争议解决协议要求：规定争议解决的方式、程序、地点等。说明：争议解决协议是解决双方争议的依据，需在合同签订时达成一致。8.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入项目的重要文件，需在第三方介入前签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定履行出资义务责任认定标准：违约方应按照合同约定的出资比例，支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：合伙人甲未按合同约定在规定时间内出资，应支付违约金人民币10万元，并承担相应利息损失。2.违约行为：未按合同约定提供资金支持责任认定标准：违约方应按照合同约定的资金支持比例，支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：合伙人乙未按合同约定在规定时间内提供资金支持，应支付违约金人民币5万元，并承担相应利息损失。3.违约行为：未按合同约定履行管理职责责任认定标准：违约方应承担由此造成的直接经济损失，并支付违约金。示例：第三方未按合同约定履行管理职责，导致项目运营受损，应承担由此造成的直接经济损失，并支付违约金人民币20万元。4.违约行为：泄露项目秘密责任认定标准：违约方应承担由此造成的经济损失，并支付违约金。示例：第三方泄露项目秘密，导致项目受损，应承担由此造成的经济损失，并支付违约金人民币30万元。5.违约行为：未按合同约定提供专业服务责任认定标准：违约方应承担由此造成的经济损失，并支付违约金。示例：第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目运营受损，应承担由此造成的经济损失，并支付违约金人民币40万元。全文完。2024版房地产合伙人合作入股项目合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资总额2.6项目投资比例3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作内容3.4合作双方的权利与义务4.资金投入与退出4.1资金投入方式4.2资金投入时间4.3资金退出方式4.4资金退出时间5.管理与运营5.1管理机构5.2管理职责5.3运营模式5.4运营目标6.盈利分配6.1盈利计算方式6.2盈利分配比例6.3盈利分配时间6.4盈利分配方式7.风险承担7.1风险种类7.2风险承担比例7.3风险防范措施8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.解除合同9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目投资协议13.2附件二：股东会决议13.3附件三：合作协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________乙方：___________1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同双方住所地甲方住所地：___________乙方住所地：___________1.4合同双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________第二条项目基本情况2.1项目名称“2024版房地产合伙人合作入股项目”2.2项目地址___________2.3项目规模___________2.4项目性质房地产开发项目2.5项目投资总额___________2.6项目投资比例甲方：___________%乙方：___________%第三条合作方式3.1合作期限自合同生效之日起至___________止3.2合作模式股权合作3.3合作内容甲方负责项目的规划设计、开发建设，乙方负责项目的市场推广、销售及运营管理3.4合作双方的权利与义务甲方权利与义务：负责项目的规划设计、开发建设参与项目决策获取项目收益乙方权利与义务：负责项目的市场推广、销售及运营管理参与项目决策获取项目收益第四条资金投入与退出4.1资金投入方式甲方以货币形式投入，乙方以土地使用权或现金形式投入4.2资金投入时间甲方：自合同生效之日起____日内完成投入乙方：自合同生效之日起____日内完成投入4.3资金退出方式项目运营期满后，双方按约定比例分配收益，实现资金退出4.4资金退出时间自项目运营期满之日起____日内完成资金退出第五条管理与运营5.1管理机构设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策5.2管理职责制定项目发展规划确定项目投资计划监督项目实施管理项目运营5.3运营模式采用市场化运作模式，确保项目高效运营5.4运营目标实现项目投资回报率不低于____%第六条盈利分配6.1盈利计算方式按项目实际收益计算6.2盈利分配比例甲方：___________%乙方：___________%6.3盈利分配时间每季度末进行一次盈利分配6.4盈利分配方式以货币形式进行分配第七条风险承担7.1风险种类政策风险、市场风险、财务风险、法律风险7.2风险承担比例甲方承担____%，乙方承担____%7.3风险防范措施建立健全风险管理机制制定风险应对预案加强项目监管第八条保密条款8.1保密内容包括但不限于项目商业计划、财务数据、客户信息、技术秘密等涉及商业秘密的信息8.2保密期限自合同生效之日起至合作终止后____年8.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第九条解除合同9.1解除条件一方严重违约项目无法继续进行出现不可抗力因素9.2解除程序解除方应提前____日书面通知对方双方应就解除事宜进行协商9.3解除责任因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任第十条违约责任10.1违约情形未按约定履行资金投入义务未按约定履行管理职责未按约定履行保密义务其他违反合同约定的行为10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿违约赔偿金额应不低于因违约造成的直接经济损失第十一条争议解决11.1争议解决方式通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁11.2争议解决机构___________仲裁委员会11.3争议解决程序双方提交仲裁申请仲裁委员会受理并组成仲裁庭仲裁庭进行审理并作出裁决第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件双方签字盖章后生效12.2合同终止条件合同约定的合作期限届满合同解除其他导致合同终止的情形12.3合同终止程序双方签署合同终止协议清算并退出项目第十三条合同附件13.1附件一：项目投资协议详细约定项目投资的具体条款13.2附件二：股东会决议记录股东会就项目合作事项的决议13.3附件三：合作协议详细约定合作双方的权利、义务及合作事宜第十四条其他约定事项14.1合同文本本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力14.2通知送达任何一方通知对方，应以书面形式送达，自送达之日起生效14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施14.4合同变更合同任何条款的变更，均需双方书面同意并签署书面协议，方可生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方合作过程中，根据合同约定，为项目提供专业服务、咨询、担保、融资或其他支持的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1项目开发建设过程中，需要第三方提供设计、施工、监理、咨询等服务。2.2项目运营过程中，需要第三方提供市场推广、物业管理、财务顾问等服务。2.3合同双方同意的其他第三方介入情形。3.第三方选择与确认3.1第三方由甲乙双方共同选择，经协商一致后确定。3.2第三方资质要求：具备相关行业资质，具有良好信誉和业绩。3.3第三方选择后，甲乙双方应在____日内签订书面合作协议，明确双方权利义务。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过合作协议金额的____%。5.第三方权利5.1第三方根据合作协议，享有相应的服务费用、报酬及合同约定的其他权利。6.第三方义务6.1第三方应按照合作协议约定，履行相关职责，确保服务质量。6.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的关系为合作关系，双方应相互尊重、相互配合。7.2第三方在履行职责过程中，应接受甲乙双方的监督和管理。7.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的资源谋取私利。8.第三方介入时甲乙方额外条款8.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响项目进度和质量。8.2甲乙双方应就第三方介入事项进行充分沟通，确保各方利益得到保障。8.3第三方介入期间，甲乙双方应就项目相关事宜保持密切联系，及时解决出现的问题。9.第三方责任划分9.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，由第三方承担全部责任。9.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲方或乙方的损失，甲乙双方按比例分担。9.3第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的过错导致损失，由过错方承担全部责任。10.第三方介入合同的变更与解除10.1第三方介入合同经甲乙双方协商一致，可进行变更或解除。10.2第三方介入合同的变更或解除，应书面通知甲乙双方及其他相关方。11.第三方介入合同的争议解决11.1第三方介入合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决。11.2协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。12.第三方介入合同的生效12.1第三方介入合同经甲乙双方签字盖章后生效。12.2第三方介入合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细约定项目投资的具体条款，包括投资金额、投资比例、资金投入时间等。要求：协议内容应清晰明确，双方签字盖章后生效。2.股东会决议记录股东会就项目合作事项的决议，包括项目投资、运营管理、利润分配等。要求：决议内容应合法有效，经股东会表决通过。3.合作协议详细约定合作双方的权利、义务及合作事宜，包括合作期限、合作内容、管理运营等。要求：协议内容应全面覆盖合作过程中的各项事宜，双方签字盖章后生效。4.第三方合作协议与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、期限等。要求：协议内容应详细明确，确保第三方服务符合项目需求。5.项目可行性研究报告对项目进行可行性分析，包括市场分析、技术分析、财务分析等。要求：报告内容应科学严谨，为项目决策提供依据。6.项目设计文件包括项目规划设计方案、施工图纸、工程预算等。要求：设计文件应符合国家相关规范和标准。7.项目施工合同与施工单位签订的施工合同，明确施工内容、质量标准、工期等。要求：合同内容应详细明确，确保施工质量。8.项目监理合同与监理单位签订的监理合同，明确监理内容、质量标准、费用等。要求：合同内容应全面，确保项目质量。9.项目验收报告项目完工后，由相关部门进行验收，并出具验收报告。要求：报告内容应客观公正，为项目运营提供依据。10.项目运营管理协议明确项目运营管理的内容、职责、费用等。要求：协议内容应详细，确保项目运营顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定履行资金投入义务责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定时间投入资金，导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.违约行为：未按约定履行管理职责责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定进行市场推广，导致项目销售业绩不达预期，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。3.违约行为：泄露商业秘密责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：第三方在履行职责过程中泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方均有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。4.违约行为：未能履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应支付违约金并赔偿损失。5.违约行为：未能按时完成项目责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方未能按约定时间完成项目，导致甲方遭受损失，乙方应支付违约金并赔偿损失。全文完。2024版房地产合伙人合作入股项目合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作方及股权分配3.1合作方名称3.2股权比例3.3股权变更3.4股权质押3.5股权回购4.投资额及资金管理4.1投资金额4.2投资方式4.3资金到位时间4.4资金使用监管4.5资金退还5.合作项目管理5.1项目决策机制5.2项目执行机构5.3项目管理责任5.4项目变更程序5.5项目终止条件6.合作收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间6.4收益分配方式6.5收益分配争议解决7.合作风险承担7.1风险分类7.2风险评估7.3风险防范措施7.4风险责任承担7.5风险赔偿8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约争议解决9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限9.4违约责任10.解除合同条件10.1合同解除条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024版房地产合伙人合作入股项目合同1.2合同编号：2024RECP0011.3合同签订日期：2024年3月15日1.4合同签订地点：北京市朝阳区1.5合同双方基本信息1.5.1合伙人甲方：北京房地产开发有限公司1.5.2合伙人乙方：深圳YY投资管理有限公司2.合作项目概述2.1项目名称：国际社区2.2项目地点：北京市朝阳区路号2.3项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积200万平方米2.4项目性质：住宅、商业、教育、休闲娱乐等综合型社区2.5项目开发周期：预计5年3.合作方及股权分配3.1合作方名称3.1.1甲方：北京房地产开发有限公司3.1.2乙方：深圳YY投资管理有限公司3.2股权比例3.2.1甲方：60%3.2.2乙方：40%3.3股权变更3.3.1股权变更需经双方协商一致，并签订书面协议3.4股权质押3.4.1股权质押需经双方协商一致，并签订书面协议3.5股权回购3.5.1甲方在特定条件下有权回购乙方所持股权4.投资额及资金管理4.1投资金额：甲方投资人民币50亿元，乙方投资人民币30亿元4.2投资方式：甲方以现金方式投资，乙方以现金方式投资4.3资金到位时间：甲方应在合同签订之日起30日内将投资款汇入项目专用账户4.4资金使用监管4.4.1双方应共同设立项目资金监管委员会，负责资金使用监管4.5资金退还4.5.1项目终止或甲方回购股权时，乙方有权要求退还投资款5.合作项目管理5.1项目决策机制5.1.1双方共同成立项目管理委员会，负责项目重大决策5.2项目执行机构5.2.1项目管理委员会下设项目管理部，负责项目日常管理工作5.3项目管理责任5.3.1甲方负责项目开发建设，乙方负责项目资金投入与退出5.4项目变更程序5.4.1项目变更需经双方协商一致，并签订书面协议5.5项目终止条件5.5.1项目因不可抗力等原因无法继续进行时，可终止项目6.合作收益分配6.1收益计算方式6.1.1以项目实际产生的净收益为基础计算6.2收益分配比例6.2.1甲方：60%6.2.2乙方：40%6.3收益分配时间6.3.1每年12月31日前分配上一年度收益6.4收益分配方式6.4.1以现金方式分配6.5收益分配争议解决6.5.1双方协商解决，协商不成可提交仲裁机构仲裁7.合作风险承担7.1风险分类7.1.1政策风险7.1.2市场风险7.1.3技术风险7.1.4管理风险7.2风险评估7.2.1双方应共同对项目风险进行评估，并制定风险应对措施7.3风险防范措施7.3.1甲方负责项目开发建设过程中的风险防范7.3.2乙方负责项目资金投入与退出过程中的风险防范7.4风险责任承担7.4.1双方按照各自责任承担风险7.5风险赔偿7.5.1风险造成损失，由责任方承担赔偿责任8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时足额投资8.1.2乙方未按时足额投资8.1.3任何一方未履行合同约定的义务8.1.4任何一方违反保密条款8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为投资额的5%8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议8.4.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.保密条款9.1保密信息范围9.1.1双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密9.1.2项目相关文件、资料、数据9.2保密义务9.2.1双方应对保密信息采取必要的保密措施9.3保密期限9.3.1保密期限自合同签订之日起至项目终止后5年9.4违约责任9.4.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任10.解除合同条件10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2项目因不可抗力等原因无法继续进行10.1.3任何一方严重违约10.2解除合同程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同10.3解除合同后的处理10.3.1退还剩余投资款10.3.2清算项目剩余资产10.3.3解决合同解除后的争议11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经相关政府主管部门批准11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.2清算项目剩余资产12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1双方应按照仲裁规则提交仲裁申请12.3.2仲裁机构应依法进行仲裁13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同附件13.2.1项目可行性研究报告13.2.2投资协议13.3合同解释13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.合同签署14.1签署日期14.1.12024年3月15日14.2签署地点14.2.1北京市朝阳区14.3签署人员14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：14.4签署文件14.4.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为项目提供专业服务或协助的独立第三方。1.2.1项目管理顾问1.2.2法律顾问1.2.3财务顾问1.2.4设计顾问1.2.5施工监理1.2.6营销代理1.2.7物业管理公司2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因过错导致甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合同中约定。2.2.1第三方服务的性质和范围2.2.2第三方服务的专业水平和资质2.2.3第三方服务的市场收费标准2.3第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方服务协议中予以重申。3.第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入项目。3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等事项。3.3第三方介入后，应遵守合同约定，服从甲乙双方的管理和监督。4.第三方责权利4.1第三方在合同履行过程中的权利：4.1.1获得合同约定的服务费用4.1.2享有合同约定的保密权4.1.3遵循合同约定的服务标准和流程4.2第三方在合同履行过程中的义务：4.2.1按照合同约定提供专业服务4.2.2对项目信息保密4.2.3遵守国家法律法规和行业标准4.2.4对因自身原因造成的损失承担相应责任5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是委托与被委托关系5.1