2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2商铺基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整2.商铺使用与维护2.1商铺用途2.2使用限制2.3商铺维护责任2.4商铺维修2.5商铺保险3.租金支付3.1首期租金支付3.2每期租金支付3.3违约金3.4逾期付款4.违约责任4.1租赁方违约责任4.2出租方违约责任4.3违约金计算5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除或终止后的处理6.商业运营指导6.1运营指导原则6.2运营指导内容6.3运营指导方式6.4运营指导期限7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与备案8.1合同生效条件8.2合同备案8.3合同备案机构9.合同附件9.1附件一：商铺租赁合同9.2附件二：商业运营指导协议9.3附件三：商铺图纸9.4附件四：其他相关文件10.合同变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容10.3合同变更程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案机构13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商业运营指导协议13.3附件三：商铺图纸13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：名称、住所、法定代表人、联系方式1.1.2租赁方：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2商铺基本信息1.2.1商铺名称1.2.2商铺地址1.2.3商铺面积1.2.4商铺用途1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期1.3.2租赁终止日期1.4租金及支付方式1.4.1租金总额1.4.2租金支付方式1.4.3首期租金支付日期1.4.4每期租金支付日期1.5租金调整1.5.1租金调整条件1.5.2租金调整方式1.5.3租金调整通知第二条商铺使用与维护2.1商铺用途2.1.1商铺仅用于指定用途2.1.2禁止用途2.2使用限制2.2.1限制时间2.2.2限制活动2.3商铺维护责任2.3.1租赁方维护责任2.3.2出租方维护责任2.4商铺维修2.4.1维修责任划分2.4.2维修费用承担2.5商铺保险2.5.1保险类型2.5.2保险费用2.5.3保险期限第三条租金支付3.1首期租金支付3.1.1首期租金金额3.1.2首期租金支付方式3.1.3首期租金支付日期3.2每期租金支付3.2.1每期租金金额3.2.2每期租金支付方式3.2.3每期租金支付日期3.3违约金3.3.1违约金计算标准3.3.2违约金支付方式3.4逾期付款3.4.1逾期付款责任3.4.2逾期付款违约金第四条违约责任4.1租赁方违约责任4.1.1未按时支付租金4.1.2违反商铺用途4.1.3故意损坏商铺4.2出租方违约责任4.2.1未按时交付商铺4.2.2未提供必要的设施4.2.3故意隐瞒商铺瑕疵4.3违约金计算4.3.1违约金计算方式4.3.2违约金支付期限第五条合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1双方协商一致5.1.2出现不可抗力5.1.3违约行为5.2合同终止条件5.2.1租赁期限届满5.2.2商铺被征收或征用5.2.3商铺灭失5.3合同解除或终止后的处理5.3.1租金结算5.3.2商铺归还5.3.3违约责任承担第六条商业运营指导6.1运营指导原则6.1.1遵守国家法律法规6.1.2符合商业运营规范6.1.3保障消费者权益6.2运营指导内容6.2.1品牌形象管理6.2.2营销推广活动6.2.3商业氛围营造6.3运营指导方式6.3.1定期会议6.3.2指导文件6.3.3专业培训6.4运营指导期限6.4.1运营指导期限6.4.2运营指导终止条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3司法诉讼7.2争议解决机构7.2.1仲裁机构7.2.2法院7.3争议解决程序7.3.1协商程序7.3.2仲裁程序7.3.3诉讼程序第一部分：合同如下：第八条合同生效与备案8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章8.1.2支付首期租金8.1.3合同符合法律法规8.2合同备案8.2.1备案机关8.2.2备案所需材料8.2.3备案期限8.3合同备案机构8.3.1工商行政管理部门8.3.2房地产管理部门第九条合同附件9.1附件一：商铺租赁合同9.1.1合同9.1.2附件一9.2附件二：商业运营指导协议9.2.1协议9.2.2附件二9.3附件三：商铺图纸9.3.1图纸名称9.3.2图纸内容9.4附件四：其他相关文件9.4.1文件一9.4.2文件二第十条合同变更与补充10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2出现不可抗力10.1.3法律法规变化10.2合同补充内容10.2.1补充条款10.2.2补充协议10.3合同变更程序10.3.1提出变更申请10.3.2变更内容确认10.3.3变更文件签署第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2出现不可抗力11.1.3违约行为11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2商铺被征收或征用11.2.3商铺灭失11.3合同解除或终止后的处理11.3.1租金结算11.3.2商铺归还11.3.3违约责任承担第十二条合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2支付首期租金12.1.3合同符合法律法规12.2合同备案12.2.1备案机关12.2.2备案所需材料12.2.3备案期限12.3合同备案机构12.3.1工商行政管理部门12.3.2房地产管理部门第十三条合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.1.1合同13.1.2附件一13.2附件二：商业运营指导协议13.2.1协议13.2.2附件二13.3附件三：商铺图纸13.3.1图纸名称13.3.2图纸内容13.4附件四：其他相关文件13.4.1文件一13.4.2文件二第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1保密条款14.1.2通知送达14.2其他约定事项二14.2.1争议解决方式14.2.2法律适用14.3其他约定事项三14.3.1合同解除后的责任承担14.3.2合同终止后的义务履行第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方概念15.1.1第三方是指在商铺租赁合同中，除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以包括但不限于中介方、担保方、咨询顾问等。15.2第三方定义15.2.1中介方：指为甲乙双方提供信息、联系、协助等服务的第三方机构或个人。15.2.2担保方：指为保证甲乙双方履行合同义务，提供担保服务的第三方机构或个人。15.2.3咨询顾问：指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方机构或个人。第十六条第三方介入的适用范围16.1.1合同签订过程中，需要第三方提供信息或协助；16.1.2合同履行过程中，需要第三方提供担保或咨询服务；16.1.3合同履行过程中，出现争议需要第三方进行调解或仲裁。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1甲乙双方协商一致，确定需要介入的第三方；17.1.2甲乙双方与第三方签订相关协议；17.1.3第三方根据协议履行职责。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方因履行合同义务而可能产生的责任限制。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、合同约定等因素确定；18.2.2第三方责任限额应明确在协议中，并经甲乙双方同意。第十九条第三方责权利19.1第三方权利：19.1.1第三方有权根据协议要求甲乙双方提供必要的信息和协助；19.1.2第三方有权在协议范围内对甲乙双方进行监督和指导。19.2第三方义务：19.2.1第三方应按照协议约定履行职责，确保甲乙双方履行合同义务；19.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.3第三方责任：19.3.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；19.3.2第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；19.3.3超过责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定分担。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的划分：20.1.1第三方与甲乙双方之间不存在合同关系；20.1.2第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。20.2第三方与商铺租赁合同的关系：20.2.1第三方介入商铺租赁合同，是基于甲乙双方的共同意愿；20.2.2第三方的介入不影响商铺租赁合同的效力。第二十一条第三方介入的合同变更21.1当第三方介入商铺租赁合同时，甲乙双方可根据实际情况对合同进行变更；21.2合同变更应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订补充协议。第二十二条第三方介入的合同解除22.1当第三方介入的商铺租赁合同出现不可抗力或其他合同解除条件时，甲乙双方可根据合同约定解除合同；22.2合同解除后，第三方应根据协议约定承担相应的责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入的争议解决方式，可参照第十七条“第三方介入的程序”；23.2争议解决结果应公平合理，并符合法律法规。第二十四条第三方介入的合同终止24.1当第三方介入的商铺租赁合同期限届满或合同解除时，第三方介入关系终止；24.2第三方介入关系终止后，第三方应按照协议约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含合同、合同双方基本信息、商铺基本信息、租赁期限、租金及支付方式、商铺使用与维护、租金支付、违约责任、合同解除与终止、商业运营指导等内容。附件说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：商业运营指导协议详细要求：包含运营指导原则、运营指导内容、运营指导方式、运营指导期限等内容。附件说明：本附件为合同补充协议，对商业运营指导进行了详细规定。3.附件三：商铺图纸详细要求：包含商铺的平面图、立面图、剖面图等。附件说明：本附件为合同补充材料，用于展示商铺的物理形态。4.附件四：其他相关文件详细要求：包含但不限于租赁登记证明、房产证、营业执照、税务登记证等。附件说明：本附件为合同补充材料，用于证明甲乙双方的资质和权属。5.附件五：租金支付凭证详细要求：包含租金支付日期、金额、支付方式等信息。附件说明：本附件为合同补充材料，用于证明租金支付情况。6.附件六：维修记录详细要求：包含维修日期、维修项目、维修费用等信息。附件说明：本附件为合同补充材料，用于记录商铺的维修情况。7.附件七：第三方介入协议详细要求：包含第三方介入的概念、定义、适用范围、程序、责任限额等内容。附件说明：本附件为合同补充协议，详细规定了第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的违约金计算标准，按日计收违约金。示例说明：租赁方未在规定日期支付租金，每日应支付相当于租金千分之二的违约金。2.违约行为：违反商铺用途责任认定标准：租赁方违反商铺用途，导致出租方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：租赁方将商铺用于非法经营，造成出租方名誉受损，租赁方应赔偿出租方因此遭受的损失。3.违约行为：故意损坏商铺责任认定标准：租赁方故意损坏商铺，应承担赔偿责任。示例说明：租赁方在商铺内进行装修时，导致商铺墙体损坏，租赁方应赔偿墙体修复费用。4.违约行为：未按时交付商铺责任认定标准：出租方未在规定日期交付商铺，每日应支付相当于租金千分之二的违约金。示例说明：出租方未在合同约定的日期交付商铺，每日应支付相当于租金千分之二的违约金。5.违约行为：未提供必要设施责任认定标准：出租方未提供合同约定的必要设施，导致租赁方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：出租方未提供合同约定的空调设备，导致租赁方营业受损，出租方应赔偿损失。6.违约行为：故意隐瞒商铺瑕疵责任认定标准：出租方故意隐瞒商铺瑕疵，导致租赁方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：出租方在签订合同时故意隐瞒商铺存在安全隐患，导致租赁方财产受损，出租方应赔偿损失。全文完。2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效时间1.4合同期限1.5合同目的与内容2.租赁商铺信息2.1商铺具体位置与面积2.2商铺使用性质2.3商铺设施与设备情况3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间与方式3.3租金调整机制3.4滞纳金计算与收取4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳与退还4.3保证金利息计算与支付5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除与终止后的处理6.商业运营指导协议6.1运营指导内容6.2运营指导方式6.3运营指导费用6.4运营指导期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充条款9.3合同变更与补充的生效10.其他约定事项10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效条件12.合同附件12.1租赁商铺图纸12.2运营指导协议12.3其他相关文件13.合同份数与保管14.合同签订人签字与日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：万达集团股份有限公司乙方（承租方）：[承租方全称]1.2合同签订时间与地点本合同于2024年[具体日期]在[具体地点]签订。1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同租赁期限为[具体起始日期]至[具体终止日期]。1.5合同目的与内容本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的商铺出租给乙方使用，乙方同意按照约定支付租金并遵守相关法律法规。第二条租赁商铺信息2.1商铺具体位置与面积商铺位于[具体地址]，面积为[具体面积]平方米。2.2商铺使用性质商铺仅用于[具体使用性质]，不得用于任何违法活动。2.3商铺设施与设备情况商铺内设施与设备情况详见附件[具体附件名称]。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内，每月租金为人民币[具体金额]元。3.2租金支付时间与方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金，支付方式为[具体支付方式]。3.3租金调整机制如遇市场租金上涨，经双方协商一致，租金可按比例调整。3.4滞纳金计算与收取如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之[具体比例]的滞纳金。第四条租赁保证金4.1保证金金额乙方需向甲方支付人民币[具体金额]元作为租赁保证金。4.2保证金缴纳与退还保证金于签订本合同之日一次性缴纳，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还保证金。4.3保证金利息计算与支付保证金利息按中国人民银行同期存款利率计算，利息每季度结算一次，由乙方支付。第五条合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1甲方在租赁期限内，因国家政策调整或商铺用途变更等原因，需提前解除本合同的，应提前[具体天数]书面通知乙方。5.1.2乙方在租赁期限内，如违反合同约定，甲方有权解除本合同。5.2合同终止条件5.2.1租赁期满，本合同自动终止。5.2.2双方协商一致，同意终止本合同。5.3合同解除与终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，乙方应将商铺及附属设施恢复原状。5.3.2甲方应退还乙方已缴纳的租金、保证金及利息。第六条商业运营指导协议6.1运营指导内容甲方将对乙方提供商业运营指导，包括但不限于市场分析、营销策略等。6.2运营指导方式甲方将通过定期会议、书面报告等形式向乙方提供运营指导。6.3运营指导费用运营指导费用为人民币[具体金额]元/年，乙方应在签订本合同之日一次性支付。6.4运营指导期限运营指导期限与租赁期限一致。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按时支付租金或保证金。7.1.2乙方擅自改变商铺使用性质。7.1.3乙方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担7.2.1乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2违约金按每月租金的[具体比例]计算，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]内支付。7.3违约金计算与支付违约金计算方式详见第七条第7.2款，乙方应在违约行为发生后[具体天数]内支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至[具体仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同变更与补充9.1合同变更条件任何一方要求变更本合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后，变更部分即为本合同的有效组成部分。9.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同变更与补充的生效合同变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十条其他约定事项10.1通知方式本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。10.2不可抗力如发生地震、火灾、战争等不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。10.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效条件11.1双方已签署本合同；11.2本合同已取得所有必要的批准和授权；11.3本合同已满足所有生效条件。第十二条合同份数与保管本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1租赁商铺图纸13.2运营指导协议13.3其他相关文件第十四条合同签订人签字与日期14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：[具体日期]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，根据合同约定或双方协商一致，介入本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的类型2.1中介方：在租赁关系中，为甲方或乙方提供信息、咨询、撮合等服务的第三方机构或个人。2.2第三方服务商：为甲方或乙方提供与本合同履行相关的专业服务，如物业管理、安保、清洁等服务的第三方机构或个人。2.3其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方协商一致，介入本合同履行的其他第三方。第三条第三方介入的审批程序3.1甲方或乙方拟引入第三方介入本合同履行，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明第三方介入的类型、服务内容、费用及预期效益。3.2双方应在收到通知后[具体天数]内，就第三方介入事项进行协商，协商一致后，签订书面协议。第四条第三方责权利4.1责任：第三方应按照合同约定或协议规定，履行其义务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.2权利：第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付相关费用，并享有因履行合同而产生的权益。4.3限制：第三方不得干涉甲方和乙方的合同权利义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并在第三方协议中明确。5.2如无特殊约定，第三方责任限额为人民币[具体金额]元。5.3第三方责任限额包括但不限于：因第三方违约造成的损失、因第三方过失造成的损失、因第三方不当行为造成的损失。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应向甲方履行合同约定的义务。6.1.2甲方有权对第三方的履约情况进行监督。6.1.3甲方对第三方的违约行为有权追究责任。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应向乙方履行合同约定的义务。6.2.2乙方有权对第三方的履约情况进行监督。6.2.3乙方对第三方的违约行为有权追究责任。6.3第三方与甲乙双方的关系：6.3.1第三方应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3.2第三方与甲乙双方之间的关系，以本合同和第三方协议为准。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。7.2变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的合同解除8.1如第三方违反合同约定或协议规定，甲乙双方有权解除与本方的合同，并追究第三方的违约责任。8.2第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应立即通知第三方，并采取必要措施防止损失扩大。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如第三方介入本合同履行，其与甲乙双方的争议解决方式，可参照本合同第九条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺图纸要求：提供商铺的平面图、立面图、剖面图等，清晰标注尺寸、门窗位置、设备设施等信息。说明：图纸应与实际商铺情况相符，作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。2.运营指导协议要求：详细列明甲方提供的运营指导内容、方式、期限及费用。说明：协议应明确甲方的运营指导责任，以及乙方应承担的费用和义务。3.不可抗力事件证明要求：发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：证明材料应能证明不可抗力事件的发生及其影响。4.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：凭证应能证明租金已支付，作为合同履行的证明。5.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：凭证应能证明违约金已支付，作为合同履行的证明。6.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、双方协商一致的意见等。说明：协议应作为合同附件，明确合同变更后的条款。7.合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、双方协商一致的意见等。说明：协议应作为合同附件，明确合同解除后的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付每日千分之[具体比例]的滞纳金。示例：若乙方未在每月5日前支付租金，则每日应支付人民币[具体金额]的滞纳金。2.乙方擅自改变商铺使用性质责任认定：乙方应恢复商铺原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方将商铺用于非法经营，则应立即停止，并赔偿由此造成的损失。3.甲方未按时交付商铺责任认定：甲方应向乙方支付每日千分之[具体比例]的违约金。示例：若甲方未在约定日期前交付商铺，则每日应支付人民币[具体金额]的违约金。4.第三方违约责任认定：第三方应按照合同约定或协议规定承担违约责任。示例：若第三方未按约定提供物业服务，则应向甲方或乙方支付违约金。5.不可抗力事件责任认定：双方互不追究责任，但应协商解决由此造成的损失。示例：若发生地震导致商铺受损，双方应协商修复方案及费用承担。全文完。2024万达商铺租赁合同样本及商业运营指导协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.2.出租方信息2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺配套设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.逾期支付罚则5.租金调整5.1.调整频率5.2.调整幅度5.3.调整依据6.商铺使用范围6.1.商铺用途6.2.使用限制7.商铺维护与保养7.1.租赁方责任7.2.出租方责任8.商铺装修与改造8.1.装修申请8.2.装修审批8.3.装修费用9.商铺转租9.1.转租申请9.2.转租审批9.3.转租条件10.商铺合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.解除合同后的处理11.商铺保险11.1.保险种类11.2.保险责任11.3.保险费用12.违约责任12.1.违约情形12.2.违约责任12.3.违约赔偿13.争议解决13.1.争议解决方式13.2.争议解决机构13.3.争议解决程序14.其他约定事项14.1.合同附件14.2.合同生效条件14.3.合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.1.1.名称：_________________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.联系电话：_____________________1.1.4.电子邮箱：_____________________1.2.出租方信息1.2.1.名称：_________________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.联系电话：_____________________1.2.4.电子邮箱：_____________________2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址：_________________________2.2.商铺面积：_________________________平方米2.3.商铺结构：_________________________2.4.商铺配套设施：_____________________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：____________________3.2.租赁结束日期：____________________3.3.租赁期限延长：____________________4.租金及支付方式4.1.租金金额：_________________________元/月4.2.租金支付方式：_____________________4.3.逾期支付罚则：_____________________5.租金调整5.1.调整频率：_________________________5.2.调整幅度：_________________________5.3.调整依据：_________________________6.商铺使用范围6.1.商铺用途：_________________________6.2.使用限制：_________________________7.商铺维护与保养7.1.租赁方责任：_____________________7.2.出租方责任：_____________________8.商铺装修与改造8.1.装修申请8.1.1.装修前租赁方应向出租方提出书面装修申请。8.1.2.装修申请应包括装修方案、费用预算、施工时间表等。8.2.装修审批8.2.1.出租方应在收到装修申请后____个工作日内给予答复。8.2.2.如出租方同意装修申请，租赁方应按照审批后的方案进行施工。8.3.装修费用8.3.1.装修费用由租赁方承担。8.3.2.装修过程中产生的增项费用，经出租方同意后，由租赁方承担。9.商铺转租9.1.转租申请9.1.1.租赁方如需转租商铺，应提前____个月向出租方提出书面转租申请。9.1.2.转租申请应包括转租原因、转租对象、转租期限等。9.2.转租审批9.2.1.出租方应在收到转租申请后____个工作日内给予答复。9.2.2.如出租方同意转租申请，租赁方应与转租方签订转租协议，并报出租方备案。9.3.转租条件9.3.1.转租方应具备合法经营资格。9.3.2.转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限。10.商铺合同解除10.1.合同解除条件10.1.1.出租方或租赁方违反合同约定，经对方书面催告后____个工作日内仍未纠正的。10.1.2.因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2.合同解除程序10.2.1.一方提出解除合同，应提前____个月以书面形式通知对方。10.2.2.双方应就合同解除后的事宜进行协商，达成一致意见。10.3.解除合同后的处理10.3.1.租赁方应将商铺恢复原状，并退还出租方。10.3.2.出租方应退还租赁方已支付的租金。11.商铺保险11.1.保险种类11.1.1.商铺财产保险。11.1.2.责任保险。11.2.保险责任11.2.1.保险责任范围应与商铺使用性质相符。11.2.2.保险金额应不低于商铺价值。11.3.保险费用11.3.1.保险费用由租赁方承担。11.3.2.保险费支付方式与租金支付方式相同。12.违约责任12.1.违约情形12.1.1.租赁方未按时支付租金的。12.1.2.出租方未按时维修商铺的。12.2.违约责任12.2.1.违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失。12.2.2.违约方应承担相应的违约金。12.3.违约赔偿12.3.1.违约赔偿金额由双方协商确定。13.争议解决13.1.争议解决方式13.1.1.双方应友好协商解决争议。13.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2.争议解决机构13.2.1.双方可约定仲裁机构解决争议。13.3.争议解决程序13.3.1.争议发生后，双方应将争议事项提交约定的争议解决机构。13.3.2.争议解决机构应按照法定程序进行审理。14.其他约定事项14.1.合同附件14.1.1.本合同附件一为商铺租赁合同。14.1.2.本合同附件二为商业运营指导协议。14.2.合同生效条件14.2.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.合同解除条件14.3.1.合同约定的解除条件成就时，合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.本合同中提及的第三方，是指为租赁双方提供专业服务、咨询、协调、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2.第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.商铺评估；15.2.2.装修监理；15.2.3.法律咨询；15.2.4.争议调解；15.2.5.保险理赔；15.2.6.其他经双方同意的情形。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入需经双方同意，并由双方共同指定。16.2.双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的工作内容、服务期限、费用及责任等。16.3.第三方介入后，应向双方提供定期报告，确保工作进度和质量的透明度。17.第三方责任的界定17.1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成租赁双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.第三方责任限额：17.2.1.第三方责任限额由双方在第三方协议中约定，不得超过合同总金额的_____%。17.2.2.若第三方责任限额低于实际损失，超出部分由租赁双方按比例分担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1.第三方对租赁双方均有义务，包括但不限于：18.1.1.严格遵守国家法律法规和合同约定；18.1.2.独立、客观、公正地履行职责；18.1.3.保守商业秘密；18.1.4.按时提交报告和完成工作。18.2.第三方权利：18.2.1.要求租赁双方提供必要的信息和协助；18.2.2.在履行职责过程中，有权对租赁双方进行必要的监督和检查；18.2.3.在第三方协议约定的范围内，有权作出决策。18.3.第三方与其他各方的划分说明：18.3.1.第三方与租赁双方的关系