2024版二手房买卖合同违约责任承担与处理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同违约责任承担与处理协议1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的概念1.2违约责任的承担原则1.3违约责任的类型2.买方违约责任2.1买方未按时付款的违约责任2.2买方未按时办理产权过户的违约责任2.3买方故意隐瞒房屋瑕疵的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任3.2卖方故意隐瞒房屋瑕疵的违约责任3.3卖方未按时办理产权过户的违约责任4.违约金的计算与支付4.1违约金的比例与计算方法4.2违约金的支付方式与期限4.3违约金争议的处理5.违约金减免与抵扣5.1违约金减免的条件与标准5.2违约金抵扣的适用范围5.3违约金减免与抵扣的申请与审批6.违约责任争议的处理6.1争议解决方式的选择6.2争议解决程序的启动6.3争议解决结果的执行7.诉讼时效与期限7.1诉讼时效的概念与适用7.2诉讼时效的起算与计算7.3诉讼时效的延长与中止8.违约责任与损害赔偿8.1损害赔偿的概念与适用8.2损害赔偿的范围与标准8.3损害赔偿的申请与处理9.违约责任与合同解除9.1合同解除的条件与程序9.2违约责任与合同解除的关系9.3合同解除后的违约责任承担10.违约责任与合同履行10.1合同履行的概念与原则10.2违约责任与合同履行的关系10.3违约责任对合同履行的影响11.违约责任与合同变更11.1合同变更的概念与适用11.2违约责任与合同变更的关系11.3违约责任对合同变更的影响12.违约责任与其他法律关系的协调12.1违约责任与相关法律法规的协调12.2违约责任与其他合同条款的协调12.3违约责任与第三方责任的协调13.违约责任与合同解除后的后续处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的违约责任承担13.3合同解除后的争议解决14.违约责任合同的生效、变更与终止14.1合同生效的条件与时间14.2合同变更的适用与程序14.3合同终止的条件与方式第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的概念本合同项下的违约责任是指当事人违反合同约定的义务，应当承担的法律责任。1.2违约责任的承担原则违约责任的承担遵循公平、合理、诚实信用的原则。1.3违约责任的类型违约责任分为违约金责任、损害赔偿责任、合同解除责任等。第二条买方违约责任2.1买方未按时付款的违约责任如买方未按约定时间支付房款，每逾期一日应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。2.2买方未按时办理产权过户的违约责任如买方未按约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日应向卖方支付房屋总价的千分之五作为违约金。2.3买方故意隐瞒房屋瑕疵的违约责任如买方在合同签订前故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，卖方有权解除合同，并要求买方退还已收房款，并承担相应损害赔偿责任。第三条卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。3.2卖方故意隐瞒房屋瑕疵的违约责任如卖方在合同签订前故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方退还已收房款，并承担相应损害赔偿责任。3.3卖方未按时办理产权过户的违约责任如卖方未按约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的比例与计算方法违约金按照房屋总价的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。4.2违约金的支付方式与期限违约金应于违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付则每日按违约金总额的千分之五加收滞纳金。4.3违约金争议的处理若双方对违约金数额有争议，可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第五条违约金减免与抵扣5.1违约金减免的条件与标准如违约方因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可适当减免违约金。5.2违约金抵扣的适用范围违约方已支付的违约金可抵扣其应付的损害赔偿金。5.3违约金减免与抵扣的申请与审批违约方应在违约行为发生之日起三十日内向对方提出违约金减免或抵扣的申请，经对方同意后生效。第六条违约责任争议的处理6.1争议解决方式的选择双方发生违约责任争议时，应协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。6.2争议解决程序的启动任何一方均可向对方发出争议解决程序的启动通知，要求在收到通知之日起三十日内解决争议。6.3争议解决结果的执行争议解决结果对双方具有约束力，任何一方应自觉履行。第七条诉讼时效与期限7.1诉讼时效的概念与适用诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，丧失请求人民法院保护其权利的期间。7.2诉讼时效的起算与计算诉讼时效自违约行为发生之日起计算，但最长不超过自合同签订之日起三年。7.3诉讼时效的延长与中止因不可抗力等原因导致诉讼时效中止的，诉讼时效自中止原因消除之日起继续计算；诉讼时效因权利人主张权利而中断的，自权利人主张权利之日起重新计算。第八条违约责任与损害赔偿8.1损害赔偿的概念与适用损害赔偿是指违约方因违约行为给对方造成的损失，应当承担的赔偿责任。8.2损害赔偿的范围与标准损害赔偿的范围包括直接损失和间接损失，具体标准根据实际情况协商确定。8.3损害赔偿的申请与处理受损害方应在违约行为发生之日起三十日内向违约方提出损害赔偿的申请，违约方应在收到申请之日起十五日内答复。第九条违约责任与合同解除9.1合同解除的条件与程序如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2违约责任与合同解除的关系违约责任的承担不影响合同解除的权利，合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事项。9.3合同解除后的违约责任承担合同解除后，违约方仍应承担其违约行为所引起的违约责任。第十条违约责任与合同履行10.1合同履行的概念与原则合同履行是指当事人按照合同约定全面、适当地完成合同义务的行为。10.2违约责任与合同履行的关系违约责任是对合同履行的补充和保障，违约责任的承担不影响合同履行的要求。10.3违约责任对合同履行的影响违约责任的承担应当促使当事人继续履行合同，或采取补救措施，以消除违约行为的影响。第十一条违约责任与合同变更11.1合同变更的概念与适用合同变更是指在合同履行过程中，经双方协商一致，对合同内容进行的修改。11.2违约责任与合同变更的关系违约责任的承担不影响合同变更的效力，合同变更后，双方应按照新的约定履行义务。11.3违约责任对合同变更的影响违约责任的承担不应影响合同变更的执行，但违约行为可能影响合同变更的协商和执行。第十二条违约责任与其他法律关系的协调12.1违约责任与相关法律法规的协调违约责任的承担应符合相关法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。12.2违约责任与其他合同条款的协调违约责任的承担应与其他合同条款相协调，不得相互矛盾。12.3违约责任与第三方责任的协调违约责任的承担应与第三方责任相协调，避免相互推诿责任。第十三条违约责任合同的生效、变更与终止13.1合同生效的条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更的适用与程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同终止的条件与方式合同终止的条件包括合同履行完毕、合同解除、合同约定终止等，终止方式包括协议终止、法定终止等。第十四条违约责任合同的生效、变更与终止14.1合同生效的条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更的适用与程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同终止的条件与方式合同终止的条件包括合同履行完毕、合同解除、合同约定终止等，终止方式包括协议终止、法定终止等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介服务、法律咨询、评估鉴定、房屋过户服务等。第二条甲乙双方对第三方介入的同意2.1甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方，以协助完成合同约定的各项义务。2.2甲乙双方应共同与第三方签订相应协议，明确各自的权利、义务和责任。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和协议内容，履行相应的职责，并对因自身过错导致的责任承担相应的法律责任。3.2第三方的权利第三方有权根据合同约定和协议内容，收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额的确定4.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方在签订协议时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于违约责任、损害赔偿责任等。4.2责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应书面同意，并更新相关协议。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方对甲方承担的责任，由甲方根据本合同和协议内容向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分第三方对乙方承担的责任，由乙方根据本合同和协议内容向第三方追偿。5.3第三方与甲乙双方的共同责任如第三方对甲乙双方共同承担责任，甲乙双方应根据各自过错承担相应责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务，并协助第三方完成相关工作。6.2第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面变更本合同。7.2第三方介入后的合同解除如因第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止如合同因第三方介入而终止，甲乙双方应按照本合同和协议内容处理剩余事宜。8.2第三方介入后的合同终止责任合同终止后，第三方应承担其因介入合同而产生的相应责任。第九条第三方介入后的资料保存和证据提供9.1资料保存甲乙双方应保存与第三方介入相关的所有资料，包括但不限于协议、函件、邮件等。9.2证据提供如需向第三方追偿，甲乙双方应根据法律规定，提供相应的证据材料。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密义务甲乙双方与第三方均应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与合同履行相关的商业秘密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年内。第十一条第三方介入后的法律法规适用11.1法律适用第三方介入后的法律关系适用中华人民共和国法律。11.2法律变更如法律法规发生变更，甲乙双方应按照变更后的法律规定调整各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的详细信息、房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体文件，是买卖双方权利义务的基本依据。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件，以证明房屋的产权归属。说明：本附件用于证明房屋的合法产权，确保交易安全。3.房屋现状描述详细要求：详细描述房屋的装修、设施、使用情况等，以便买方了解房屋的实际状况。说明：本附件用于明确房屋交付时的状况，避免争议。4.付款凭证详细要求：提供所有付款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明买方已履行付款义务。5.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户所需的各项手续，如户口迁移证明、契税完税证明等。说明：本附件用于证明房屋过户手续的完成。6.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的地位和责任。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式，如仲裁、诉讼等。说明：本附件用于明确争议解决程序，避免争议长期无法解决。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同全面。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时付款责任认定：每逾期一日支付房款总额的千分之五作为违约金。示例：买方应于2024年1月1日支付房款100万元，但至2024年1月5日仍未支付，应支付违约金5000元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：每逾期一日支付房屋总价的千分之五作为违约金。示例：卖方应于2024年1月1日交付房屋，但至2024年1月5日仍未交付，应支付违约金5000元。3.双方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理产权过户责任认定：每逾期一日支付房屋总价的千分之五作为违约金。示例：甲乙双方应于2024年1月1日办理产权过户，但至2024年1月5日仍未办理，应支付违约金5000元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成服务责任认定：根据第三方服务协议约定的违约金比例和标准支付违约金。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任承担与处理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1出售方信息2.2购买方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间5.履约责任5.1出售方责任5.2购买方责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.违约处理7.1违约通知7.2违约处理程序7.3违约处理期限8.解除合同8.1解除合同的情形8.2解除合同的程序8.3解除合同的后果9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋现状描述11.3附件三：付款凭证12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他约定14.1通知方式14.2争议解决地点14.3合同附件14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同指《2024版二手房买卖合同违约责任承担与处理协议》。1.2术语解释1.2.1违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。1.2.2违约责任：指违约方应承担的赔偿或补偿责任。1.2.3违约金：指违约方应支付的违约赔偿金。第二条合同主体2.1出售方信息2.1.1出售方名称：2.1.2出售方地址：2.1.3出售方法定代表人：2.2购买方信息2.2.1购买方名称：2.2.2购买方地址：2.2.3购买方法定代表人：第三条房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1所在地区：3.1.2具体地址：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房屋结构3.3.1结构类型：3.3.2建筑年代：3.4房屋权属3.4.1房屋所有权：3.4.2房屋使用权：第四条交易价格4.1交易总价4.1.1交易总价款：4.1.2人民币大写：4.2付款方式4.2.1首付款：4.2.2首付款支付时间：4.2.3余款支付方式：4.2.4余款支付时间：第五条履约责任5.1出售方责任5.1.1确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.1.2按时交付房屋，确保房屋符合合同约定。5.2购买方责任5.2.1按时支付房屋价款。5.2.2按照合同约定接收房屋。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1出售方未按时交付房屋。6.1.2购买方未按时支付房屋价款。6.2违约责任承担6.2.1出售方违约责任：支付违约金，违约金为交易总价的5%。6.2.2购买方违约责任：支付违约金，违约金为交易总价的5%。6.3违约金计算6.3.1违约金按照实际逾期天数计算，每日按交易总价的0.1%计算。第七条违约处理7.1违约通知7.1.1违约方应向守约方发出书面违约通知。7.2违约处理程序7.2.1双方协商解决。7.2.2协商不成，提交争议解决机构解决。7.3违约处理期限7.3.1违约处理期限为收到违约通知之日起30日内。第八条解除合同8.1解除合同的情形8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未采取补救措施。8.2解除合同的程序8.2.1双方协商一致解除合同的，签订书面解除协议。8.2.2因不可抗力解除合同的，提供相关证明文件。8.2.3因严重违约解除合同的，守约方书面通知违约方。8.3解除合同的后果8.3.1解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理房屋及款项。8.3.2解除合同后，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商、调解或仲裁。9.2争议解决机构9.2.1协商解决：由双方自行协商解决。9.2.2调解解决：可提交相关调解机构进行调解。9.2.3仲裁解决：提交有管辖权的仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但仲裁费用由双方协商或仲裁委员会决定。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2合同经相关登记机关登记生效。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.3合同解除程序10.3.1双方协商一致解除合同。10.3.2按照合同约定的解除条件解除合同。第十一、十二条合同附件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋现状描述11.3附件三：付款凭证12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致。12.2合同变更程序12.2.1双方签订书面变更协议。12.3合同变更内容12.3.1变更合同中的任何条款。第十三、十四条合同解除、其他约定13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致解除合同。13.2.2按照合同约定的解除条件解除合同。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，通过挂号邮寄或快递送达。14.2争议解决地点14.2.1争议解决地点为合同签订地。14.3合同解释与适用法律14.3.1本合同以中华人民共和国法律为准，合同解释以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与合同签订、履行、监督或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1中介方：指在合同签订、履行过程中提供居间、代理等服务的机构或个人。1.2.2监理方：指对合同履行过程进行监督、检查的专业机构或个人。1.2.3评估方：指对房屋价值进行评估的机构或个人。1.2.4其他第三方：包括但不限于律师、会计师、审计师等提供专业服务的个人或机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因自身原因导致合同违约或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额约定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。2.2.2第三方责任限额不得低于因第三方违约或过失造成的直接损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬。3.1.2第三方有权根据合同约定，对合同履行过程进行监督和检查。3.1.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议或意见。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，履行相关职责。3.2.2第三方应保证其提供的服务的专业性、客观性和公正性。3.2.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1甲乙双方的责任由本合同约定，第三方不承担甲乙双方的责任。4.1.2第三方因自身原因导致违约或造成损失，应承担相应的责任。4.2权利划分4.2.1第三方根据合同约定享有的权利，不侵犯甲乙双方的权利。4.2.2甲乙双方的权利不受第三方权利的影响。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方协商一致后，可以引入第三方介入。5.1.2第三方介入需签订书面协议，明确第三方的职责和权利。5.2第三方介入后的合同履行5.2.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。5.2.2第三方有权监督甲乙双方履行合同，并提出改进意见。第六条第三方介入时的额外说明6.1第三方介入费用6.1.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。6.1.2第三方介入费用不包括因第三方违约或过失造成的损失。6.2第三方介入的期限6.2.1第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。6.2.2第三方介入期限届满，第三方应向甲乙双方提交书面报告。第七条第三方违约责任7.1第三方违约定义在本合同中，第三方违约是指第三方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。7.2第三方违约责任承担7.2.1第三方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2第三方违约责任承担方式及金额由合同约定或在第三方协议中明确。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件8.1.1第三方严重违约，经甲乙双方书面通知后30日内仍未采取补救措施。8.1.2合同约定的其他解除条件成就。8.2合同解除程序8.2.1甲乙双方协商一致解除合同。8.2.2按照合同约定的解除条件解除合同。第九条本合同修正本合同修正内容对本合同原有条款进行补充和细化，不影响合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件