2024版智能住宅社区房地产开发合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅社区房地产开发合同书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1开发商信息2.2业主信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.土地使用权4.1土地使用权取得4.2土地使用权期限4.3土地使用权转让5.项目规划与设计5.1规划要求5.2设计要求5.3规划审批6.开发进度与工期6.1开发进度安排6.2工期要求6.3迟工责任7.质量标准与验收7.1质量标准7.2验收程序7.3质量保证8.住宅销售与交付8.1销售政策8.2交付条件8.3交付程序9.住宅价格与支付9.1住宅价格9.2支付方式9.3付款期限10.损害赔偿10.1损害赔偿范围10.2损害赔偿程序10.3赔偿标准11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“合同”是指本合同双方签订的《2024版智能住宅社区房地产开发合同书》。1.2术语解释（1）“开发商”指负责开发本项目的房地产企业；（2）“业主”指购买本合同所指住宅的单位或个人；（3）“项目”指本合同所指的智能住宅社区；（4）“土地使用权”指本合同所指的项目用地；（5）“规划”指经有关政府部门批准的本合同所指的项目规划；（6）“设计”指经有关政府部门批准的本合同所指的项目设计；（7）“交付”指开发商按照合同约定将住宅交付业主使用；（8）“销售”指开发商将住宅销售给业主。2.合同双方信息2.1开发商信息开发商名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.2业主信息业主名称（或姓名）：________法定代表人（或姓名）：________注册地址（或住址）：________联系电话：________3.项目概况3.1项目名称本合同所指的项目名称为：________3.2项目地点本合同所指的项目地点位于：________3.3项目规模本合同所指的项目规模为：________3.4项目性质本合同所指的项目性质为：________4.土地使用权4.1土地使用权取得开发商已依法取得本合同所指的项目用地土地使用权，土地使用权证号为：________。4.2土地使用权期限本合同所指的项目用地土地使用权期限为：________。4.3土地使用权转让未经业主同意，开发商不得转让本合同所指的项目用地土地使用权。5.项目规划与设计5.1规划要求（1）符合国家有关法律法规和标准；（2）符合当地城市规划要求；（3）符合项目周边环境及配套设施要求。5.2设计要求（1）符合国家有关法律法规和标准；（2）符合规划要求；（3）确保住宅安全、舒适、环保。5.3规划审批本合同所指的项目规划已取得有关政府部门批准。6.开发进度与工期6.1开发进度安排本合同所指的项目开发进度安排如下：（1）项目前期工作：________；（2）基础工程建设：________；（3）主体工程建设：________；（4）配套设施建设：________；（5）住宅销售与交付：________。6.2工期要求本合同所指的项目工期为：________。6.3迟工责任因开发商原因导致项目延期交付的，每延期一日，开发商应向业主支付________元违约金。8.住宅销售与交付8.1销售政策（1）住宅销售价格根据市场行情及成本核算确定；（2）住宅销售对象为符合购房条件的业主；（3）住宅销售方式包括但不限于公开招标、直接销售等；（4）开发商应在销售前向业主公示销售政策及住宅详细信息。8.2交付条件（1）住宅主体结构及配套设施建设完成；（2）住宅内部装修达到合同约定的标准；（3）住宅相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地证等；（4）住宅符合国家规定的安全、消防、环保等标准。8.3交付程序住宅交付程序如下：（1）开发商在交付前通知业主；（2）业主在规定时间内到指定地点验收住宅；（3）验收合格后，双方签订交付确认书；（4）开发商协助业主办理产权过户手续。9.住宅价格与支付9.1住宅价格（1）住宅本体价格；（2）公共配套设施费用；（3）其他相关费用。9.2支付方式住宅款项支付方式如下：（1）首付款：合同签订后________日内支付；（2）分期付款：按照合同约定分若干期支付；（3）尾款：在交付前支付。9.3付款期限住宅款项的付款期限应按照合同约定执行，逾期付款的，业主应支付________%的违约金。10.损害赔偿10.1损害赔偿范围（1）因开发商原因导致住宅质量不合格；（2）因开发商原因导致住宅延期交付；（3）因开发商原因导致住宅配套设施不完善。10.2损害赔偿程序业主提出损害赔偿请求时，开发商应在________日内予以答复。双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。10.3赔偿标准（1）直接经济损失；（2）合理费用；（3）精神损害赔偿。11.违约责任11.1违约情形（1）开发商未按合同约定交付住宅；（2）开发商未按合同约定履行其他义务；（3）业主未按合同约定支付款项；（4）业主未按合同约定履行其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金违约金的计算方式为：________。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序诉讼应向合同签订地或被告所在地人民法院提起。12.3争议解决机构如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法判决或仲裁裁决终止合同。13.3合同解除合同解除应书面通知对方，并经双方签字确认。14.其他约定14.1通知与送达双方应按照合同约定的联系方式进行通知与送达。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同附件（1）住宅销售合同；（2）住宅设计图纸；（3）住宅配套设施清单；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，参与合同执行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、施工方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方认为有必要引入第三方以提高项目质量或效率；（2）合同约定需要第三方参与的项目环节；（3）根据法律法规或政策要求引入第三方。15.3第三方选择甲方或乙方应提前向对方通知引入第三方的意向，并经对方同意后方可引入。15.4第三方职责（1）监理方：负责对项目施工过程进行监督，确保工程质量符合合同要求；（2）咨询方：提供专业咨询意见，协助甲方或乙方解决项目实施过程中的问题；（3）施工方：按照合同约定完成施工任务，确保工程按时、按质、按量完成；（4）中介方：协助甲方或乙方进行项目招商、销售等工作。15.5第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供必要的工作条件；（3）对甲方或乙方的违约行为提出异议。15.6第三方义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）保证服务质量，确保项目顺利进行；（3）保守甲方或乙方的商业秘密。16.甲乙双方责任划分16.1甲方责任（1）第三方资质符合要求；（2）第三方职责明确；（3）第三方费用合理。16.2乙方责任（1）配合甲方引入第三方；（2）监督第三方履行职责；（3）确保第三方服务不影响项目进度。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方因自身原因导致合同履行受到影响时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方提供服务的重要性；（2）第三方服务费用；（3）项目风险程度。17.3责任限额承担（1）赔偿甲方或乙方因此遭受的直接经济损失；（2）赔偿甲方或乙方因此遭受的合理费用；（3）承担不超过合同约定的责任限额。18.第三方变更18.1变更通知若甲方或乙方需要对第三方进行变更，应提前通知对方，并经对方同意后方可进行。18.2变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议。19.第三方退出19.1退出原因（1）合同约定的退出条件成就；（2）甲方或乙方提出退出请求，并经对方同意；（3）第三方因自身原因无法继续履行合同。19.2退出程序（1）提前通知甲方或乙方；（2）办理相关手续；（3）赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：提供完整的土地使用权证原件，证明开发商已依法取得项目用地土地使用权。2.项目规划许可证要求：提供经有关政府部门批准的项目规划许可证原件，证明项目规划已获批准。3.项目设计图纸要求：提供经有关政府部门批准的项目设计图纸，包括总平面图、建筑平面图、立面图等。4.住宅销售合同要求：提供与业主签订的住宅销售合同，明确销售价格、付款方式、交付条件等。5.住宅配套设施清单要求：列出项目内所有公共配套设施的名称、数量、规格等信息。6.第三方资质证明要求：提供第三方（如监理方、施工方等）的资质证明文件，证明其具备相应资质。7.第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。8.不可抗力证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，证明事件的真实性。9.违约金支付凭证要求：在发生违约行为时，提供支付违约金的凭证，证明违约金已支付。10.损害赔偿协议要求：在发生损害赔偿时，提供双方签订的赔偿协议，明确赔偿金额和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）开发商未按合同约定交付住宅责任认定：开发商应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的直接经济损失。示例：开发商未按合同约定在规定日期内交付住宅，业主遭受的损失包括但不限于装修费用、租金损失等。（2）开发商未按合同约定履行其他义务责任认定：开发商应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的直接经济损失。示例：开发商未按合同约定提供物业管理服务，业主遭受的损失包括但不限于物业费、维修费用等。（3）业主未按合同约定支付款项责任认定：业主应承担违约责任，支付违约金，并赔偿开发商因此遭受的直接经济损失。示例：业主未按合同约定支付购房款，开发商遭受的损失包括但不限于利息损失、诉讼费用等。（4）业主未按合同约定履行其他义务责任认定：业主应承担违约责任，支付违约金，并赔偿开发商因此遭受的直接经济损失。示例：业主未按合同约定配合开发商进行产权过户，开发商遭受的损失包括但不限于时间损失、费用损失等。（5）第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。示例：监理方未按合同约定对施工过程进行监督，导致工程质量不合格，业主遭受的损失包括但不限于修复费用、使用费用等。全文完。2024版智能住宅社区房地产开发合同书1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目规划3.土地使用及权属3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用3.4土地权属证书4.房地产开发建设4.1建设规模4.2建设内容4.3建设工期4.4建设质量标准4.5工程进度款支付5.智能住宅系统5.1系统功能5.2系统集成5.3系统维护5.4系统升级6.房屋销售6.1销售方式6.2销售价格6.3销售税费6.4销售面积6.5销售时间7.物业管理7.1物业管理范围7.2物业管理费7.3物业服务质量标准7.4物业服务合同8.水电等基础设施8.1水电接入8.2基础设施建设标准8.3基础设施费用9.交付使用9.1交付条件9.2交付时间9.3交付手续9.4交付验收10.合同履行与违约责任10.1履行方式10.2履行期限10.3履行地点10.4违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同附件14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方联系方式：电话________，邮箱________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方联系方式：电话________，邮箱________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同签订地点：________2.项目概况2.1项目名称：智能住宅社区房地产开发项目2.2项目位置：________2.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米2.4项目性质：住宅、商业、配套设施等2.5项目规划：根据相关规划文件及乙方提供的项目规划方案3.土地使用及权属3.1土地使用权取得方式：通过公开招拍挂方式取得3.2土地使用权期限：____年3.3土地使用权费用：____元3.4土地权属证书：____4.房地产开发建设4.1建设规模：住宅楼____栋，商业楼____栋，配套设施____处4.2建设内容：包括但不限于住宅、商业、地下车库、绿化等4.3建设工期：____年4.4建设质量标准：按照国家及地方相关标准执行4.5工程进度款支付：按工程进度分阶段支付，具体支付比例及时间节点由双方另行协商确定5.智能住宅系统5.1系统功能：智能家居控制系统、安防监控系统、环境监测系统等5.2系统集成：由乙方负责系统集成，确保系统正常运行5.3系统维护：乙方提供系统维护服务，确保系统稳定运行5.4系统升级：乙方根据市场需求和技术发展，对系统进行升级6.房屋销售6.1销售方式：公开销售6.2销售价格：____元/平方米，具体价格由双方另行协商确定6.3销售税费：按照国家及地方相关政策执行6.4销售面积：____平方米，具体销售面积由双方另行协商确定6.5销售时间：____年____月____日至____年____月____日7.物业管理7.1物业管理范围：住宅、商业、公共区域等7.2物业管理费：____元/平方米·月，具体收费标准由双方另行协商确定7.3物业服务质量标准：按照国家及地方相关标准执行7.4物业服务合同：甲方与乙方另行签订物业服务合同8.水电等基础设施8.1水电接入8.1.1水电接入方式：采用市政供水供电8.1.2水电接入标准：符合国家及地方相关标准8.1.3水电接入费用：由甲方承担，具体费用按实际发生计算8.2基础设施建设标准8.2.1建设标准：按照国家及地方相关标准执行8.2.2建设内容：包括道路、排水、排污、照明、绿化等8.3基础设施费用8.3.1费用承担：由甲方承担，具体费用按实际发生计算9.交付使用9.1交付条件9.1.1房屋及配套设施建设完成9.1.2水电等基础设施接入并正常使用9.1.3物业管理服务到位9.2交付时间：____年____月____日9.3交付手续9.3.1甲方向乙方提供房屋及配套设施的交付清单9.3.2乙方验收房屋及配套设施，确认无误后签署交付确认书9.4交付验收9.4.1乙方应在规定时间内完成验收9.4.2验收过程中发现的问题，由甲方负责整改10.合同履行与违约责任10.1履行方式10.1.1双方应按照合同约定履行各自义务10.1.2履行期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止10.2履行期限10.2.1甲方应在合同约定的期限内完成项目建设10.2.2乙方应在合同约定的期限内完成房屋销售10.3履行地点10.3.1项目建设地点：________10.3.2房屋销售地点：________10.4违约责任10.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任10.4.2违约金：按合同总金额的____%计算11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：________11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2一方严重违约12.1.3不可抗力12.2合同终止条件12.2.1合同约定的期限届满12.2.2合同解除12.3合同解除或终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理相关事宜12.3.2甲方应退还乙方已支付的款项13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经有关部门审批13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致13.2.2签订变更协议13.3合同附件13.3.1项目规划文件13.3.2相关审批文件14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份14.3合同附件：合同附件清单如下：14.3.1项目规划文件14.3.2相关审批文件14.3.3附件____（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供咨询、服务、代理或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、亲属或与甲乙双方有直接利益关联的个人或实体。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：中介服务、咨询服务、代理服务、技术服务等。15.2.2第三方介入的具体形式和内容应在合同附件中明确。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其义务，承担相应的责任。16.1.2第三方对因其过错导致的损失，应承担赔偿责任。16.1.3第三方在提供服务过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。16.2.3第三方有权在合同约定的范围内，独立行使权利。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方有意引入第三方时，应提前向对方提出申请，并说明第三方介入的原因、形式和预期效果。17.1.2双方应在接到申请后____个工作日内给予答复。17.2第三方介入的审批17.2.1第三方介入申请经双方同意后，应提交相关文件和资料，包括但不限于第三方资质证明、服务内容、费用预算等。17.2.2双方应在接到第三方提交的文件后____个工作日内完成审批。17.3第三方介入的实施17.3.1第三方介入实施过程中，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方按照合同约定履行职责。17.3.2双方应监督第三方的工作进度和质量，并及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的保险、担保或其他形式的风险控制措施确定。18.1.2第三方责任限额应在合同附件中明确，并在第三方介入协议中予以确认。18.2责任限额的调整18.2.1如第三方责任限额在合同履行期间发生变化，双方应及时调整并更新合同附件。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.1.2第三方应向甲方提供其服务内容和质量的保证。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。19.2.2第三方应向乙方提供其服务内容和质量的保证。19.3第三方与合同其他相关方的划分19.3.1第三方与其他合同相关方的权利义务关系，由相关方另行协商确定。19.3.2第三方应遵守相关方的合法权益，不得损害其他相关方的利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划文件详细要求：包含项目整体规划、建筑设计、绿化布局、基础设施配置等详细内容。说明：该文件是项目建设的依据，需经相关部门审核批准。2.相关