2024版旅游度假合作投资开发房地产项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版旅游度假合作投资开发房地产项目合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出资方2.2受资方2.3合作方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模4.投资合作方式4.1投资比例4.2合作期限4.3投资方式5.投资资金5.1投资金额5.2资金来源5.3资金支付方式6.项目开发与建设6.1项目规划6.2建设进度6.3建设标准7.运营管理7.1运营模式7.2运营团队7.3运营收益分配8.物业管理8.1物业管理内容8.2物业管理费用8.3物业管理责任9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更程序9.4解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“项目”指本合同所述的旅游度假合作投资开发房地产项目；（2）“投资方”指按照本合同约定进行投资的出资方；（3）“合作方”指与投资方共同合作开发项目的方；（4）“合同”指本《2024版旅游度假合作投资开发房地产项目合同》；（5）“物业管理”指对项目进行日常管理、维护和服务的行为；（6）“不可抗力”指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。1.2解释对本合同中任何词语、短语或表达的理解，应按照其在商业和法律领域的通常含义进行解释。如存在歧义，应按照合同目的进行解释。第二条合同双方2.1出资方（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.2受资方（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.3合作方（1）名称：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________第三条项目概述3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目性质：旅游度假房地产项目3.4项目规模：占地面积____________________平方米，建筑面积____________________平方米第四条投资合作方式4.1投资比例（1）投资方投资比例：____________________%（2）合作方投资比例：____________________%4.2合作期限：自合同签订之日起____________________年4.3投资方式（1）投资方以现金方式投资；（2）合作方以土地使用权、房产或其他合法资产投资。第五条投资资金5.1投资金额：人民币____________________元5.2资金来源：____________________5.3资金支付方式（1）投资方在合同签订之日起____________________日内支付首期投资款；（2）后续投资款按照项目进度和合同约定分期支付。第六条项目开发与建设6.1项目规划：根据国家相关法律法规和地方规划要求，编制项目规划方案。6.2建设进度：按照项目规划方案，分阶段实施项目建设，确保项目按时完成。6.3建设标准：符合国家相关建设标准，确保项目质量和安全。第七条运营管理7.1运营模式：采用统一运营管理模式，由合作方负责项目的整体运营。7.2运营团队：合作方应组建专业运营团队，负责项目的日常运营管理。7.3运营收益分配（1）项目运营收益按照投资比例进行分配；（2）合作方负责运营收益的核算和分配。第八条物业管理8.1物业管理内容（1）对项目范围内的公共区域进行日常维护和管理；（2）对项目内的建筑物、设施设备进行维护保养；（3）对项目内的绿化进行养护；（4）对项目内的公共安全进行监控和管理；（5）对项目内的环境卫生进行管理；（6）对业主和使用者的服务需求进行响应和处理。8.2物业管理费用（1）物业管理费用包括但不限于日常维护、绿化养护、公共设施设备的维修保养等；（2）物业管理费用由业主按照约定的比例分摊；（3）物业管理费用的收费标准及调整方式应在物业管理合同中明确。8.3物业管理责任（1）物业管理方应确保物业管理的质量和服务水平；（2）物业管理方应遵守国家有关物业管理的规定和标准；（3）物业管理方对因物业管理不当造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的；（2）因国家政策调整导致合同无法继续履行的；（3）经双方协商一致，决定变更合同内容的。9.2解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内采取补救措施或无法采取补救措施的；（2）一方违反保密条款，造成对方损失的；（3）合同约定的其他解除条件。9.3变更程序（1）任何一方提出变更请求，应书面通知对方；（2）双方应在收到变更请求后____________________日内达成书面协议；（3）变更后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。9.4解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）双方应在收到解除通知后____________________日内达成书面协议；（3）解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）____________________仲裁委员会；（2）仲裁规则适用____________________仲裁规则。10.3争议解决程序（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理；（3）仲裁委员会作出仲裁裁决，裁决为终局裁决。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定履行投资义务；（2）一方未按约定履行建设义务；（3）一方未按约定履行运营管理义务；（4）一方违反保密条款；（5）一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定。11.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失；（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的间接损失；（3）违约赔偿的具体数额由双方在合同中约定。第十二条保密条款12.1保密内容（1）本合同的内容；（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的信息。12.2保密期限（1）自本合同签订之日起至合同终止后____________________年。12.3违约责任（1）任何一方违反保密条款，应承担违约责任；（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入的概念与范围13.1第三方概念本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、施工方等。13.2第三方介入范围（1）中介方：在甲乙双方签订本合同时，提供信息、协助谈判、促成交易等服务的第三方；（2）咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见或服务的第三方；（3）监理方：对项目建设过程进行监督、检查、验收等服务的第三方；（4）评估方：对项目资产、价值等进行评估的第三方；（5）施工方：负责项目施工任务的第三方。第十四条第三方责任限额14.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。14.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素确定；（2）第三方责任限额应明确表示为人民币数额。14.3责任限额条款（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担不超过合同约定的责任限额；（2）责任限额条款作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十五条第三方责权利界定15.1第三方权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同约定范围内行使自己的权利。15.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行自己的职责；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.3第三方责任（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；（3）超出责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定分担。第十六条第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订合同约定；（2）甲方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用；（3）甲方应配合第三方履行合同职责。16.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订合同约定；（2）乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用；（3）乙方应配合第三方履行合同职责。16.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）甲乙双方应共同确保第三方能够按照合同约定履行职责；（2）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其服务质量；（3）甲乙双方应共同承担因第三方原因造成的损失。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入申请（1）甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请；（2）申请内容包括第三方名称、服务内容、费用预算等。17.2第三方介入审批（1）甲乙双方应在收到第三方介入申请后____________________日内进行审批；（2）审批通过后，甲乙双方应与第三方签订相关协议。17.3第三方介入实施（1）第三方介入后，甲乙双方应按照协议约定，共同监督第三方的工作；（2）第三方应按照协议约定，及时向甲乙双方报告工作进展情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、财务分析等内容。说明：本附件用于证明项目具备可行性，为投资决策提供依据。2.项目规划设计方案要求：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等内容。说明：本附件用于指导项目建设和运营，确保项目符合规划要求。3.投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金来源、投资方式等内容。说明：本附件作为投资方与合作方之间的协议，具有法律效力。4.项目建设合同要求：明确施工方、监理方、设计方等各方在项目建设和监理过程中的权利义务。说明：本附件用于规范项目建设过程，确保项目质量。5.物业管理合同要求：明确物业管理方在项目运营管理过程中的职责、费用等内容。说明：本附件用于规范物业管理行为，保障业主权益。6.运营管理协议要求：明确甲乙双方在项目运营管理过程中的权利义务、收益分配等内容。说明：本附件用于规范项目运营管理，确保项目收益。7.不可抗力事件证明要求：证明不可抗力事件发生的时间、原因、影响等内容。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，为合同变更或解除提供依据。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等内容。说明：本附件用于规范争议解决过程，保障双方权益。9.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、费用等内容。说明：本附件用于规范第三方介入过程，确保项目顺利进行。10.合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括项目进度、资金使用、争议处理等内容。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保项目按计划推进。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约违约行为：未按约定时间或比例支付投资款。责任认定：投资方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：投资方未在合同约定的时间内支付首期投资款，应支付违约金人民币____元，并赔偿因违约造成的损失。2.合作方违约违约行为：未按约定时间或标准完成项目建设。责任认定：合作方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：合作方未在合同约定的时间内完成项目建设，应支付违约金人民币____元，并赔偿因违约造成的损失。3.运营方违约违约行为：未按约定标准提供服务或运营管理不善。责任认定：运营方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：运营方未按约定标准提供服务，导致业主损失，应支付违约金人民币____元，并赔偿损失。4.第三方违约违约行为：未按约定履行合同义务或提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未按约定时间完成评估工作，应支付违约金人民币____元，并赔偿因违约造成的损失。5.保密违约违约行为：泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：一方泄露了对方的商业秘密，应支付违约金人民币____元，并赔偿损失。全文完。2024版旅游度假合作投资开发房地产项目合同1本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围1.4项目地点1.5项目投资估算2.投资方及合作方2.1投资方介绍2.2合作方介绍2.3投资方与合作方权利义务3.合作方式与比例3.1合作方式3.2投资比例3.3股权分配3.4股权转让4.项目开发与建设4.1项目开发规划4.2项目建设进度4.3项目建设资金4.4项目建设标准4.5项目建设风险5.房地产开发与销售5.1房地产开发计划5.2房地产销售政策5.3房地产销售渠道5.4房地产销售价格5.5房地产销售收益分配6.旅游度假资源开发与经营6.1旅游度假资源开发6.2旅游度假设施建设6.3旅游度假项目运营6.4旅游度假收益分配7.财务管理7.1资金筹措与管理7.2收入与支出管理7.3利润分配7.4税费处理8.合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4违约金支付11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件处理12.3不可抗力事件证明13.法律适用与争议管辖13.1合同适用法律13.2争议管辖法院14.合同附件14.1附件一：项目投资估算14.2附件二：项目开发规划14.3附件三：房地产销售政策14.4附件四：旅游度假资源开发与经营计划第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标本项目旨在打造一个集旅游度假、休闲养生、房地产为一体的综合性度假胜地，提升地区旅游品质，促进地方经济发展。1.3项目范围项目范围包括度假酒店、别墅区、温泉养生中心、休闲娱乐设施、商业街区等。1.4项目地点项目位于省市区，具体地址为路号。1.5项目投资估算项目总投资估算为人民币亿元，具体投资构成如下：1.5.1土地购置及拆迁费用：人民币亿元；1.5.2建设工程费用：人民币亿元；1.5.3设备购置及安装费用：人民币亿元；1.5.4其他费用：人民币亿元。2.投资方及合作方2.1投资方介绍投资方为我国知名房地产开发企业，具备丰富的房地产开发经验及资金实力。2.2合作方介绍合作方为我国知名旅游度假企业，拥有丰富的旅游度假资源和经营管理经验。2.3投资方与合作方权利义务投资方与合作方在项目开发过程中，应按照各自出资比例享有权益，承担相应义务。具体如下：2.3.1投资方负责项目资金投入、工程建设、市场营销等工作；2.3.2合作方负责项目资源整合、经营管理、品牌推广等工作。3.合作方式与比例3.1合作方式本项目采用股权合作方式，投资方与合作方共同出资成立项目公司，共同开发、经营本项目。3.2投资比例投资方与合作方出资比例为6:4。3.3股权分配投资方持有项目公司60%的股权，合作方持有项目公司40%的股权。3.4股权转让投资方与合作方在未经对方同意的情况下，不得转让其持有的项目公司股权。4.项目开发与建设4.1项目开发规划项目开发规划如下：4.1.1项目分三期开发，总建设周期为5年；4.1.2第一期：度假酒店、别墅区；4.1.3第二期：温泉养生中心、休闲娱乐设施；4.1.4第三期：商业街区。4.2项目建设进度项目建设进度如下：4.2.1第一期：2024年1月至2025年12月；4.2.2第二期：2026年1月至2027年12月；4.2.3第三期：2028年1月至2029年12月。4.3项目建设资金项目建设资金由投资方与合作方共同出资，具体出资比例按照3.2条规定执行。4.4项目建设标准项目建设标准参照国家相关行业规范及行业标准执行。5.房地产开发与销售5.1房地产开发计划房地产开发计划如下：5.1.1第一期：度假酒店、别墅区；5.1.2第二期：温泉养生中心、休闲娱乐设施；5.1.3第三期：商业街区。5.2房地产销售政策房地产销售政策如下：5.2.1第一期：2025年1月至2026年12月；5.2.2第二期：2027年1月至2028年12月；5.2.3第三期：2029年1月至2029年12月。5.3房地产销售渠道房地产销售渠道包括：5.3.1线上销售：通过官方网站、电商平台等渠道进行；5.3.2线下销售：设立销售中心，开展线下销售活动。5.4房地产销售价格房地产销售价格根据市场行情及项目定位进行合理定价。5.5房地产销售收益分配房地产销售收益按照投资方与合作方出资比例进行分配。6.旅游度假资源开发与经营6.1旅游度假资源开发旅游度假资源开发如下：6.1.1深度挖掘当地旅游资源，打造特色旅游产品；6.1.2开发温泉养生、休闲娱乐等旅游项目。6.2旅游度假设施建设旅游度假设施建设如下：6.2.1建设温泉养生中心、休闲娱乐设施等；6.2.2完善旅游度假配套设施。6.3旅游度假项目运营旅游度假项目运营如下：6.3.1建立完善的旅游度假项目管理制度；6.3.2提供优质的旅游度假服务。6.4旅游度假收益分配旅游度假收益按照投资方与合作方出资比例进行分配。8.财务管理8.1资金筹措与管理8.1.1资金筹措：项目资金通过银行贷款、股东出资、预售款等方式筹措。8.1.2管理制度：设立财务管理部门，负责资金筹措、使用、监督和核算。8.2收入与支出管理8.2.1收入管理：项目收入包括房地产开发销售、旅游度假经营收入等。8.2.2支出管理：项目支出包括工程建设、运营成本、人员工资等。8.3利润分配8.3.1利润分配方案：根据公司章程和项目合作协议，制定利润分配方案。8.3.2分配时间：每年年底进行利润分配。8.4税费处理8.4.1税费种类：项目涉及的税费包括企业所得税、增值税、土地增值税等。8.4.2税费缴纳：依法按时足额缴纳各项税费。9.合同期限与终止9.1合同期限本合同期限为自双方签署之日起至项目全部投资回报实现之日止。9.2合同终止条件9.2.1合同到期；9.2.2双方协商一致；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4违约方严重违约；9.3合同解除程序9.3.1提前通知：一方需解除合同时，应提前30日书面通知另一方。9.3.2解除确认：另一方收到解除通知后，应在7日内予以确认。9.4合同终止后的处理9.4.1资产清算：合同终止后，对项目剩余资产进行清算。9.4.2负债偿还：偿还项目剩余债务。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：优先通过友好协商解决争议。10.1.2仲裁解决：协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：选择我国仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序10.3.1提交仲裁申请：一方提出仲裁申请，另一方应予配合。10.3.2仲裁审理：仲裁委员会依法进行审理。10.4争议解决费用10.4.1仲裁费用：由败诉方承担，或双方协商承担。11.违约责任11.1违约行为定义11.1.1投资方未按约定提供资金；11.1.2合作方未按约定履行经营管理职责；11.1.3任何一方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算11.3.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。11.4违约金支付11.4.1违约方应在收到违约金通知之日起7日内支付违约金。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同变更程序12.2.1提出变更：一方提出合同变更建议，另一方予以回应。12.2.2签署变更协议：双方达成一致后，签署变更协议。12.3合同解除条件12.3.1合同到期；12.3.2双方协商一致；12.3.3因不可抗力导致合同无法履行；12.3.4违约方严重违约；12.4合同解除程序12.4.1提前通知：一方需解除合同时，应提前30日书面通知另一方。12.4.2解除确认：另一方收到解除通知后，应在7日内予以确认。13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.1.1自然灾害：地震、洪水、台风等；13.1.2社会事件：战争、罢工、政府行为等；13.2不可抗力事件处理13.2.1不可抗力事件发生后，应及时通知对方。13.2.2不可抗力事件解除后，双方应积极恢复合同履行。13.3不可抗力事件证明13.3.1不可抗力事件发生时，应提供相关证明文件。14.合同附件14.1附件一：项目投资估算14.2附件二：项目开发规划14.3附件三：房地产销售政策14.4附件四：旅游度假资源开发与经营计划第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发、运营、管理提供专业服务或技术支持的独立法人或其他组织。1.2第三方介入范围1.2.1项目咨询与规划；1.2.2工程设计与施工；1.2.3营销推广与销售；1.2.4物业管理与服务；1.2.5法律咨询与仲裁。2.第三方介入的程序与条件2.1介入程序2.1.1需要第三方介入时，甲乙双方应共同商定第三方选择标准及资质要求。2.1.2甲乙双方共同签订第三方服务合同，明确第三方服务内容、费用、期限等。2.1.3第三方应在合同约定的期限内完成服务内容。2.2介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和经验，能够满足项目需求。2.2.2第三方服务内容应与项目开发、运营、管理相关。2.2.3第三方服务费用应合理，并符合市场行情。3.第三方的责任与权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定，履行其服务义务，确保服务质量。3.1.2第三方因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.2第三方权利3.2.1第三方有权获得合同约定的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方的关系4.1.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托与服务关系。4.1.2甲乙双方对第三方的选择、监督和管理负有责任。4.2第三方与项目开发、运营、管理方的责任划分4.2.1第三方对项目开发、运营、管理方负责，确保其服务内容符合合同约定。4.2.2项目开发、运营、管理方对第三方的服务结果负责，确保项目顺利实施。4.3第三方与业主的关系4.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。4.3.2第三方应按照业主要求，提供优质服务。5.第三方的责任限额5.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身原因造成项目损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额计算5.2.1责任限额根据第三方服务内容、服务期限、服务费用等因素确定。5.2.2责任限额应在第三方服务合同中明确约定。5.3责任限额调整5.3.1如有特殊原因，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更程序6.1.1需要变更第三方服务合同时，甲乙双方应共同商定变更内容。6.1.2变更内容经双方同意后，由第三方签订变更协议。6.2合同变更通知6.2.1甲乙双方应及时通知第三方合同变更内容。6.2.2第三方应在收到通知后7日内确认变更内容。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1通过友好协商解决争议。7.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构7.2.1选择我国仲裁委员会作为争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资估算详细要求：包括项目总投资估算、资金来源、投资构成、投资回报期等。说明：此附件用于明确项目投资规模和预期收益，为项目决策提供依据。2.附件二：项目开发规划详细要求：包括项目分期建设计划、各期建设内容、建设进度等。说明：此附件用于指导项目实施过程中的建设和管理。3.附件三：房地产销售政策详细要求：包括销售价格、销售渠道、销售策略等。说明：此附件用于规范房地产销售行为，确保销售过程的顺利进行。4.附件四：旅游度假资源开发与经营计划详细要求：包括旅游资源开发方案、旅游项目运营策略、经营目标等。说明：此附件用于指导旅游度假资源的开发和经营，提升项目整体竞争力。5.附件五：财务管理制度详细要求：包括资金筹措、使用、监督和核算等方面的规定。说明：此附件用于规范项目财务管理制度，确保资金安全。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性。7.附件七：第三方服务合同详细要求：包括服务内容、费用、期限、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务关系，保障项目顺利实施。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件用于规范争议解决机制，确保各方权益。9.附件九：违约责任认定书详细要求：包括违约行为、责任认定、赔偿金额等。说明：此附件用于记录违约情况，明确违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定提供资金；违约方未按约定履行经营管理职责；违约方未按约定完成项目建设；违约方未按约定完成销售任务；违约方未按约定提供旅游度假服务；违约方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准根据违约行为的严重程度，确定违约责任；根据违约行为造成的损失，确定赔偿金额；根据合同约定，确定违约方的赔偿责任。3.违约责任示例违约方未按约定提供资金，导致项目延期，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失；违约方未按约定完成项目建设，导致项目质量不合格，应承担违约责任，包括修复工程和赔偿损失；违约方未按约定完成销售任务，导致项目收益降低，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版旅游度假合作投资开发房地产项目合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同丙方信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.投资开发内容3.1投资范围3.2开发内容3.3投资方式4.合作期限4.1合作起始时间4.2合作终止时间4.3合作期限延长5.投资额及资金来源5.1投资总额5.2资金来源5.3资金支付方式6.项目开发进度6.1项目开发阶段划分6.2各阶段完成时间6.3项目验收标准7.利润分配7.1利润分配比例7.2利润分配方式7.3利润分配时间8.费用承担8.1项目开发费用8.2运营管理费用8.3维护保养费用9.产权归属9.1土地使用权9.2建筑物所有权9.3其他财产权利10.合作管理10.1合作管理机构10.2管理机构职责10.3管理机构决策程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约责任追究14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方注册地址：省市区路号1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：旅游度假有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方注册地址：省市区路号1.3合同丙方信息1.3.1丙方名称：投资管理有限公司1.3.2丙方法定代表人：1.3.3丙方注册地址：省市区路号第二条项目概况2.1项目名称2.1.1项目全称：旅游度假综合体项目2.1.2项目简称：度假综合体2.2项目地点2.2.1项目具体地址：省市区路号2.3项目规模2.3.1项目用地面积：100,000平方米2.3.2项目总建筑面积：500,000平方米2.4项目性质2.4.1项目性质：旅游度假、休闲娱乐、商业配套、住宅第三条投资开发内容3.1投资范围3.1.1投资范围包括但不限于：项目用地取得、基础设施建设、房屋建设、配套设施建设等。3.2开发内容3.2.1开发内容主要包括：度假酒店、主题公园、休闲娱乐设施、商业街、住宅小区等。3.3投资方式3.3.1投资方式为：甲方提供土地，乙方负责投资建设及运营管理。第四条合作期限4.1合作起始时间：2024年1月1日4.2合作终止时间：2044年12月31日4.3合作期限延长4.3.1双方协商一致后，可延长合作期限，但最长不超过2044年12月31日。第五条投资额及资金来源5.1投资总额：人民币10亿元5.2资金来源5.2.1甲方自筹资金：人民币3亿元5.2.2乙方自筹资金：人民币3亿元5.2.3丙方自筹资金：人民币4亿元5.3资金支付方式5.3.1资金支付分阶段进行，具体支付计划由双方另行约定。第六条项目开发进度6.1项目开发阶段划分6.1.1初步设计阶段6.1.2施工图设计阶段6.1.3施工阶段6.1.4竣工验收阶段6.2各阶段完成时间6.2.1初步设计阶段：2024年6月30日前完成6.2.2施工图设计阶段：2024年12月31日前完成6.2.3施工阶段：2025年12月31日前完成6.2.4竣工验收阶段：2026年12月31日前完成6.3项目验收标准6.3.1项目必须符合国家相关法律法规和行业标准。6.3.2项目质量达到国家规定的优良等级。第八条利润分配8.1利润分配比例8.1.1甲方：60%8.1.2乙方：30%8.1.3丙方：10%8.2利润分配方式8.2.1利润按年度结算，每年12月31日前进行利润分配。8.2.2利润分配以人民币现金形式进行。8.3利润分配时间8.3.1每年度利润分配应在次年3月31日前完成。第九条费用承担9.1项目开发费用9.1.1土地取得费用由甲方承担。9.1.2基础设施建设费用由乙方承担。9.1.3房屋建设费用由乙方承担。9.2运营管理费用9.2.1运营管理费用由乙方承担，包括但不限于：物业管理费、人力资源费用、市场营销费用等。9.3维护保养费用9.3.1维护保养费用由乙方承担，包括但不限于：建筑物维护、设备维护、绿化维护等。第十条产权归属10.1土地使用权10.1.1土地使用权归甲方所有，乙方在合作期限内有权使用。10.2建筑物所有权10.2.1建筑物所有权归乙方所有，甲方在合作期限内有权使用。10.3其他财产权利10.3.1合作期间产生的其他财产权利，按利润分配比例归属各合作方。第十一条合作管理11.1合作管理机构11.1.1成立项目合作管理委员会，由甲方、乙方、丙方各派代表组成。11.2管理机构职责11.2.1负责项目的整体规划、投资决策、运营管理等工作。11.3管理机构决策程序第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.2争议解决机构12.2.1如协商不成，提交省市仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会仲裁规则执行。第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。13.2合同解除条件13.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。13.2.2一方违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正。13.2.3合同约定的其他解除条件。13.3合同变更与解除程序13.3.1变更或解除合同，需书面通知对方，并经双方签字确认。第十四条合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同终止条件14.2.1合作期限届满。14.2.2双方协商一致解除合同。14.2.3合同约定的其他终止条件。14.3合同终止程序14.3.1合同终止前，双方应妥善处理合同项下的事务。14.3.2合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲方、乙方或双方共同邀请或指定的，为项目提供专业服务、咨询、代理或其他支持的个人或机构。1.2.1专业咨询机构1.2.2法律服务机构1.2.3财务审计机构1.2.4技术服务机构1.2.5代理机构1.2.6其他经双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同项下提供的服务或支持，其责任限额由双方在合同中约定。2.2如第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失，其责任限额不超过甲方、乙方因该第三方行为所遭受的直接经济损失。2.3第三方责任限额的具体数额，应在合同中明确约定，并在第三方介入前得到甲乙双方确认。第三条第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1根据合同约定，享有提供专业服务或支持的权益。3.1.2在其职责范围内，有权获得甲方、乙方的配合和支持。3.1.3遵循合同约定，有权获得相应的报酬