2024年度广西二零二四版租赁合同违约责任条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广西二零二四版租赁合同违约责任条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的免除2.租赁合同的违约情形2.1租赁期限违约2.2租金支付违约2.3房屋使用违约2.4房屋维护违约2.5其他违约情形3.违约责任的计算3.1违约金的标准3.2违约金的计算方式3.3其他违约责任的计算4.违约责任的承担方式4.1违约金的支付4.2违约责任的其他承担方式4.3违约责任承担的时效5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约责任的法律法规依据6.1相关法律法规6.2法规适用范围6.3法规解释7.违约责任的法律后果7.1违约责任的追究7.2违约责任的法律责任7.3违约责任的其他后果8.违约责任的变更与解除8.1违约责任的变更8.2违约责任的解除8.3违约责任变更与解除的条件9.违约责任的终止9.1违约责任终止的条件9.2违约责任终止的程序9.3违约责任终止的法律后果10.违约责任的特别条款10.1特别条款的定义10.2特别条款的内容10.3特别条款的效力11.违约责任的解释与适用11.1解释原则11.2适用范围11.3解释争议的处理12.违约责任的补充条款12.1补充条款的定义12.2补充条款的内容12.3补充条款的效力13.违约责任的附则13.1附则的定义13.2附则的内容13.3附则的效力14.违约责任的争议处理14.1争议处理原则14.2争议处理程序14.3争议处理结果第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指租赁双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。1.2违约责任的承担租赁双方应严格按照合同约定履行各自义务，若一方违约，应向守约方承担违约责任。1.3违约责任的免除（1）不可抗力事件导致违约；（2）双方协商一致，同意免除违约责任；（3）法律法规规定可以免除违约责任。2.违约情形2.1租赁期限违约（1）出租方未按时交付房屋，逾期超过30天，视为违约；（2）承租方未按时支付租金，逾期超过30天，视为违约；（3）租赁期限届满，双方未就续租达成一致意见，出租方未及时收回房屋，视为违约。2.2租金支付违约（1）承租方未按合同约定支付租金，逾期超过30天，视为违约；（2）租金支付方式与合同约定不符，视为违约；（3）租金支付金额与合同约定不符，视为违约。2.3房屋使用违约（1）承租方擅自改变房屋结构，视为违约；（2）承租方损坏房屋设施，未及时修复，视为违约；（3）承租方擅自转租房屋，视为违约。2.4房屋维护违约（1）出租方未按时对房屋进行维修，影响承租方正常使用，视为违约；（2）出租方未按合同约定提供房屋维修材料，视为违约；（3）出租方未按合同约定提供房屋维修服务，视为违约。2.5其他违约情形（1）租赁双方未按合同约定履行其他义务，视为违约；（2）违反法律法规规定，导致合同无效，视为违约。3.违约责任的计算3.1违约金的标准（1）逾期交付房屋，每逾期一天，应支付相当于日租金的1%违约金；（2）逾期支付租金，每逾期一天，应支付相当于日租金的1%违约金；（3）其他违约情形，根据违约程度，由双方协商确定违约金标准。3.2违约金的计算方式违约金按实际违约天数计算，不足一天的按一天计算。3.3其他违约责任的计算其他违约责任按照实际损失计算，包括但不限于维修费用、赔偿损失等。4.违约责任的承担方式4.1违约金的支付违约方应按合同约定支付违约金，支付方式为现金或银行转账。4.2违约责任的其他承担方式（1）修复损坏的房屋设施；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担其他违约责任。4.3违约责任承担的时效违约责任承担的时效为违约行为发生之日起两年。5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式租赁双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构双方可协商选择具有管辖权的法院作为争议解决机构。5.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。6.违约责任的法律法规依据6.1相关法律法规《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。6.2法规适用范围本合同项下违约责任的法律法规依据适用于租赁双方在履行合同过程中发生的各类违约行为。6.3法规解释本合同项下违约责任的法律法规解释，以我国相关法律法规为准。8.违约责任的变更与解除8.1违约责任的变更（1）租赁双方协商一致，可对违约责任条款进行变更；（2）变更后的违约责任条款，自双方签字盖章之日起生效；（3）变更违约责任条款，不得损害国家利益、社会公共利益。8.2违约责任的解除（1）因不可抗力导致违约责任无法履行，可解除违约责任；（2）租赁双方协商一致，可解除违约责任；（3）违约责任解除后，双方应相互返还因违约而产生的损失。8.3违约责任变更与解除的条件（1）变更或解除违约责任，必须符合法律法规的规定；（2）变更或解除违约责任，需书面通知对方；（3）变更或解除违约责任，需双方签字盖章确认。9.违约责任的终止9.1违约责任终止的条件（1）违约责任已按合同约定履行完毕；（2）违约责任因不可抗力等原因无法履行；（3）违约责任双方协商一致解除。9.2违约责任终止的程序（1）违约责任终止，需书面通知对方；（2）终止违约责任，需双方签字盖章确认；（3）终止违约责任后，双方应相互返还因违约而产生的损失。9.3违约责任终止的法律后果（1）违约责任终止后，双方不得再追究对方的违约责任；（2）违约责任终止后，合同其他条款继续有效。10.违约责任的特别条款10.1特别条款的定义特别条款是指合同中针对特定违约情形所约定的条款。10.2特别条款的内容特别条款应明确违约情形、违约责任、承担方式等。10.3特别条款的效力特别条款的效力高于一般违约责任条款。11.违约责任的解释与适用11.1解释原则违约责任的解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释等原则。11.2适用范围违约责任的解释与适用范围应包括合同所有条款。11.3解释争议的处理解释争议由双方协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.违约责任的补充条款12.1补充条款的定义补充条款是指合同中未明确规定，但双方在实际履行过程中形成的补充约定。12.2补充条款的内容补充条款应包括违约责任的承担、争议解决等。12.3补充条款的效力补充条款的效力等同于合同其他条款。13.违约责任的附则13.1附则的定义附则是合同中关于违约责任的一般性规定。13.2附则的内容附则应包括违约责任的定义、承担方式、争议解决等。13.3附则的效力附则的效力等同于合同其他条款。14.违约责任的争议处理14.1争议处理原则违约责任的争议处理应遵循公平、公正、合法的原则。14.2争议处理程序争议处理程序按照我国相关法律法规执行。14.3争议处理结果争议处理结果应以书面形式通知双方，并具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋中介机构；（2）物业管理公司；（3）法律顾问；（4）审计机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入的申请。16.2介入同意第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.3介入协议甲乙双方与第三方应签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责（1）提供专业服务或咨询；（2）对合同履行情况进行监督；（3）协助甲乙双方解决合同履行中的问题；（4）按照法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的违约行为提出异议；（3）第三方有权根据介入协议，对甲乙双方进行必要的监督和指导。18.第三方介入的义务与责任18.1第三方的义务（1）第三方应按照介入协议的约定，认真履行职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方的责任（1）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失的，不承担赔偿责任；（3）第三方违反介入协议的约定，甲乙双方有权解除合同，并追究其法律责任。19.第三方责任限额19.1责任限额的确定第三方责任限额应根据介入协议的约定和第三方的能力、信誉等因素确定。19.2责任限额的履行第三方应按照责任限额承担赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1划分原则第三方与其他各方的划分应遵循公平、公正、合法的原则。20.2划分内容（1）第三方与甲方的划分：第三方应独立于甲方，不得损害甲方的合法权益；（2）第三方与乙方的划分：第三方应独立于乙方，不得损害乙方的合法权益；（3）第三方与甲乙双方的划分：第三方应维护甲乙双方的共同利益，不得偏袒任何一方。20.3划分方式第三方与其他各方的划分方式应通过书面协议明确约定。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式，参照本合同第5条“违约责任的争议解决”。21.2争议解决机构第三方介入的争议解决机构，参照本合同第5条“违约责任的争议解决”。21.3争议处理结果第三方介入的争议处理结果，参照本合同第5条“违约责任的争议解决”。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细要求：详细记录甲乙双方的基本信息、房屋信息、租赁期限、租金支付方式等。说明：本附件是合同的主要组成部分，应与合同一并签订。2.附件二：房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的现有状况，包括设施、设备、装修情况等。说明：本附件作为房屋交付和验收的依据。3.附件三：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：本附件作为租金支付的有效凭证。4.附件四：房屋维修记录详细要求：记录房屋维修的时间、内容、费用等。说明：本附件作为房屋维修情况的记录。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方的配合义务。说明：本附件在第三方介入时签订，作为第三方介入的依据。6.附件六：违约责任变更协议详细要求：记录双方协商一致变更违约责任条款的内容。说明：本附件在违约责任条款变更时签订。7.附件七：争议解决协议详细要求：记录双方选择的争议解决方式、机构和程序。说明：本附件在发生争议时签订，作为争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方逾期交付房屋责任认定标准：逾期超过30天，甲方应支付相当于日租金的1%违约金。示例：若合同约定每月租金为1000元，甲方逾期交付房屋30天，则应支付30天的违约金，即300元。2.违约行为：乙方逾期支付租金责任认定标准：逾期超过30天，乙方应支付相当于日租金的1%违约金。示例：若合同约定每月租金为1000元，乙方逾期支付租金30天，则应支付30天的违约金，即300元。3.违约行为：乙方擅自改变房屋结构责任认定标准：乙方擅自改变房屋结构，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。示例：若乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.违约行为：甲方未按时维修房屋责任认定标准：甲方未按时维修房屋，影响乙方正常使用，应承担维修费用。示例：若房屋出现漏水问题，甲方未在约定时间内维修，甲方应承担维修费用。5.违约行为：第三方违反介入协议责任认定标准：第三方违反介入协议的约定，应承担相应的法律责任。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度广西二零二四版租赁合同违约责任条款1本合同目录一览1.违约责任概述2.租赁合同违约情形3.违约责任的承担4.违约金的计算及支付5.违约责任的减免6.违约责任的追偿7.违约责任的时效8.违约责任的解除9.违约责任的争议解决10.违约责任的执行11.违约责任的补充条款12.违约责任的适用法律13.违约责任的解释14.违约责任的附件第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1本合同就租赁合同违约责任进行约定，旨在明确租赁双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任。1.2本合同违约责任条款适用于租赁合同的履行全过程，包括但不限于租赁期限、租赁物使用、租金支付、维修保养等方面。第二条违约情形2.1租赁人未按照合同约定支付租金的；2.2租赁人未按照合同约定使用租赁物的；2.3出租人未按照合同约定交付租赁物的；2.4出租人未按照合同约定进行租赁物的维修保养的；2.5租赁人未按照合同约定归还租赁物的；2.6出租人未按照合同约定提供相关配套设施或服务的；2.7合同约定的其他违约情形。第三条违约责任的承担3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。3.2违约金的具体数额由合同双方协商确定，并在合同中明确。3.3违约方未支付违约金的，守约方有权要求违约方支付违约金及逾期付款利息。第四条违约金的计算及支付4.1违约金的计算方法为：违约金=逾期金额×逾期天数×逾期利率。4.2违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后，立即向守约方支付违约金。4.3若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。第五条违约责任的减免5.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除部分或全部违约责任。5.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.3违约方应提供相关证明材料，经双方确认后，方可减免违约责任。第六条违约责任的追偿6.1违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。6.2守约方有权向违约方追偿损失，违约方应承担相应的法律责任。第七条违约责任的时效7.1违约责任的时效为自违约行为发生之日起两年。7.2违约方在时效内未履行违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任的解除8.1当一方违约导致合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同。8.2非违约方解除合同应提前通知违约方，并给予违约方合理的补救期限。8.3在补救期限内，违约方未能采取有效措施消除违约行为或未能履行合同义务，非违约方有权解除合同。8.4合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的返还、租金结算等问题。第九条违约责任的争议解决9.1双方因违约责任发生争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院或仲裁机构解决。9.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能加剧争议的行为。第十条违约责任的执行10.1违约责任条款具有法律效力，违约方应无条件履行。10.2若违约方未按约定履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的法律责任。10.3守约方在执行违约责任时，应遵循法律规定，合理行使权利。第十一条违约责任的补充条款11.1本合同违约责任条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。11.3补充协议的签订应遵循本合同的基本原则，不得损害双方的合法权益。第十二条违约责任的适用法律12.1本合同违约责任条款的适用法律为中华人民共和国法律。12.2如合同履行地涉及多个法律体系，以租赁物所在地法律为准。第十三条违约责任的解释13.1本合同违约责任条款的解释权归合同签订地的人民法院或仲裁机构所有。13.2除非合同另有约定，否则本条款的解释应遵循诚实信用原则。第十四条违约责任的附件14.1.1违约金计算标准14.1.2违约行为认定标准14.1.3争议解决程序14.1.4其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，根据合同约定或双方同意，介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管机构、评估机构、维修服务提供方等。第二条第三方介入的目的与权限2.1第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高合同履行的效率，保障合同双方的合法权益。2.2第三方介入后，其权限包括但不限于：2.1.1协助双方进行合同解释和履行；2.1.2对合同履行情况进行监督和评估；2.1.3在必要时提供专业意见或解决方案；2.1.4协助解决合同履行过程中产生的争议。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经合同双方书面同意，并由双方签署书面协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的具体职责、权利、义务以及责任限额。3.3第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第四条第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，不得超过合同总金额的百分之十。4.3若第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由合同双方按照各自过错比例承担。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方介入后，其责任仅限于第三方介入协议中约定的范围内。5.2甲方、乙方及第三方之间的责任划分如下：5.1.1甲方对合同履行的整体责任不变，仍需承担合同约定的所有义务。5.1.2乙方对合同履行的具体责任不变，仍需按照合同约定履行相应义务。5.1.3第三方仅对其介入协议中约定的职责负责，不承担甲方和乙方在合同中的其他责任。第六条第三方权利6.1.1获得合同双方提供的必要信息和资料；6.1.2要求合同双方按照约定履行合同义务；6.1.3对合同履行情况进行监督和评估；6.1.4对合同履行过程中发现的问题提出建议或解决方案。第七条第三方义务7.1.1按照合同约定和双方要求提供专业服务；7.1.2对合同履行过程中的信息保密；7.1.3对合同履行情况进行监督，确保合同双方履行合同义务；7.1.4及时向合同双方报告合同履行过程中的问题。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入协议期满或双方同意终止时，第三方介入终止。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中如发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院或仲裁机构解决。第十条本条款的生效与修订10.1本条款自合同双方签署之日起生效。10.2本条款的修订需经合同双方书面同意，并签署书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议要求：详细规定第三方的职责、权利、义务以及责任限额，包括但不限于介入目的、介入范围、介入期限、费用结算、保密条款等。说明：第三方介入协议是本合同的重要补充，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。2.违约金计算明细表要求：明确违约金的计算方法、逾期金额、逾期天数、逾期利率等。说明：违约金计算明细表用于计算违约金的数额，确保违约金的计算准确无误。3.争议解决流程图要求：以图表形式展示争议解决的步骤、时间节点、参与方等。说明：争议解决流程图有助于双方了解争议解决的步骤，提高争议解决效率。4.第三方责任报告要求：第三方在介入期间应定期向合同双方提交责任报告，包括工作进展、发现的问题、解决方案等。说明：第三方责任报告有助于合同双方了解第三方的工作情况，确保第三方履行其职责。5.租赁物状况报告要求：在租赁物交付和归还时，应制作租赁物状况报告，详细记录租赁物的使用情况、损坏情况等。说明：租赁物状况报告有助于确认租赁物的实际状况，为违约责任的认定提供依据。6.不可抗力证明材料要求：当发生不可抗力事件时，相关方应提供证明材料，包括但不限于政府文件、新闻报道等。说明：不可抗力证明材料用于证明违约行为的发生是由于不可抗力原因，从而可能减免违约责任。7.争议解决相关文件要求：在争议解决过程中产生的所有文件，包括但不限于协商记录、仲裁裁决、法院判决等。说明：争议解决相关文件是证明争议解决过程和结果的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁人未按照合同约定支付租金责任认定：租赁人应支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五每日计算。示例：若租金逾期一个月未支付，则违约金为逾期金额的千分之十五。2.违约行为：租赁人未按照合同约定使用租赁物责任认定：租赁人应赔偿因不当使用导致的租赁物损坏，并支付违约金。示例：若租赁物因不当使用损坏，租赁人需赔偿实际维修费用，并支付违约金。3.违约行为：出租人未按照合同约定交付租赁物责任认定：出租人应承担违约责任，向租赁人支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。示例：若出租人延迟交付租赁物一个月，则需支付违约金，并赔偿租赁人因延迟使用所受损失。4.违约行为：出租人未按照合同约定进行租赁物的维修保养责任认定：出租人应承担违约责任，向租赁人支付违约金，并赔偿因维修保养不及时造成的损失。示例：若出租人未按时进行维修保养，导致租赁物损坏，出租人需赔偿实际维修费用，并支付违约金。5.违约行为：租赁人未按照合同约定归还租赁物责任认定：租赁人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因未归还造成的损失。示例：若租赁人未按期归还租赁物，则需支付违约金，并赔偿因租赁物未归还造成的损失。6.违约行为：出租人未按照合同约定提供相关配套设施或服务责任认定：出租人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因未提供配套设施或服务造成的损失。示例：若出租人未提供合同约定的配套设施，导致租赁人无法正常使用租赁物，出租人需赔偿损失，并支付违约金。全文完。2024年度广西二零二四版租赁合同违约责任条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的减免2.租赁合同解除的违约责任2.1租赁合同解除的情形2.2解除合同后的违约责任2.3解除合同后的租金计算3.租金支付的违约责任3.1逾期支付租金的违约责任3.2部分支付租金的违约责任3.3无正当理由拒绝支付租金的违约责任4.房屋使用及维护的违约责任4.1未经许可改变房屋用途的违约责任4.2房屋损坏的违约责任4.3维护责任未履行的违约责任5.房屋转租的违约责任5.1未按约定转租的违约责任5.2转租收益分配的违约责任5.3转租期间房屋权益的违约责任6.合同终止的违约责任6.1合同终止的条件6.2终止合同后的违约责任6.3终止合同后的租金结算7.违约金的计算及支付7.1违约金的计算标准7.2违约金的支付方式7.3违约金争议的处理8.违约责任的其他规定8.1违约责任的追溯8.2违约责任的免除8.3违约责任的转让9.违约责任的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.违约责任的适用法律10.1违约责任的适用法律条款10.2违约责任的法律适用范围10.3违约责任的法律适用解释11.违约责任的合同效力11.1违约责任条款的效力11.2违约责任条款的变更11.3违约责任条款的解除12.违约责任的解释与适用12.1违约责任条款的解释原则12.2违约责任条款的适用解释12.3违约责任条款的争议解释13.违约责任的合同履行13.1违约责任的履行方式13.2违约责任的履行期限13.3违约责任的履行地点14.违约责任的合同附件14.1违约责任附件一：违约金计算标准表14.2违约责任附件二：违约责任争议解决程序表第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.1.1本合同所指的违约行为，是指当事人违反本合同约定的义务，未按照约定履行或未履行完毕的行为。1.1.2违约行为包括但不限于：逾期支付租金、未按约定使用房屋、未按约定进行房屋维护、未按约定转租房屋等。1.2违约责任的承担1.2.1当事人一方违约时，应向守约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.2.2违约方应按照守约方的要求，采取补救措施，以消除违约行为带来的损失。1.3违约责任的减免1.3.1因不可抗力导致违约的，当事人可免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。1.3.2当事人一方因不可抗力导致违约，应当采取措施减轻损失，并尽快恢复正常履行。2.租赁合同解除的违约责任2.1租赁合同解除的情形2.1.1当事人一方严重违约，导致合同无法继续履行的；2.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；2.1.3双方协商一致解除合同的。2.2解除合同后的违约责任2.2.1解除合同后，违约方应向守约方支付违约金；2.2.2解除合同后，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。2.3解除合同后的租金计算2.3.1解除合同后，租金按照合同约定计算至合同解除之日；2.3.2合同解除后，违约方应退还守约方已支付的租金。3.租金支付的违约责任3.1逾期支付租金的违约责任3.1.1逾期支付租金的，每逾期一日，应向守约方支付相当于逾期租金1%的违约金；3.1.2逾期支付租金超过30日的，守约方有权解除合同。3.2部分支付租金的违约责任3.2.1部分支付租金的，违约方应补足未支付的租金，并支付相应违约金；3.2.2部分支付租金超过一个月的，守约方有权解除合同。3.3无正当理由拒绝支付租金的违约责任3.3.1无正当理由拒绝支付租金的，违约方应向守约方支付相当于拒绝支付租金总额1%的违约金；3.3.2拒绝支付租金超过一个月的，守约方有权解除合同。4.房屋使用及维护的违约责任4.1未经许可改变房屋用途的违约责任4.1.1未经许可改变房屋用途的，违约方应恢复房屋原状，并赔偿守约方因此遭受的损失；4.1.2改变房屋用途导致房屋损坏的，违约方应负责修复或赔偿。4.2房屋损坏的违约责任4.2.1房屋损坏的，违约方应负责修复或赔偿；4.2.2房屋损坏导致无法正常使用的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.3维护责任未履行的违约责任4.3.1未按约定进行房屋维护的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.3.2房屋维护未达到约定标准的，违约方应承担相应的赔偿责任。5.房屋转租的违约责任5.1未按约定转租的违约责任5.1.1未按约定转租的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；5.1.2转租收益归守约方所有。5.2转租收益分配的违约责任5.2.1转租收益分配未按约定执行的，违约方应承担相应的赔偿责任；5.2.2转租收益分配不均，守约方有权要求违约方进行重新分配。5.3转租期间房屋权益的违约责任5.3.1转租期间房屋权益受损的，违约方应承担相应的赔偿责任；5.3.2转租期间房屋权益受损导致合同无法继续履行的，违约方应承担全部违约责任。6.合同终止的违约责任6.1合同终止的条件6.1.1合同到期；6.1.2因违约行为导致合同解除；6.1.3双方协商一致终止合同。6.2终止合同后的违约责任6.2.1终止合同后，违约方应向守约方支付违约金；6.2.2终止合同后，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.3终止合同后的租金结算6.3.1终止合同后，租金按照合同约定计算至合同终止之日；6.3.2终止合同后，违约方应退还守约方已支付的租金。8.违约金的计算及支付8.1违约金的计算标准8.1.1违约金的计算基数为本合同约定的租金总额；8.1.2违约金的计算方式为每日按租金总额的1%计算；8.1.3违约金的计算周期为违约行为发生之日起至违约行为消除之日止。8.2违约金的支付方式8.2.1违约金的支付方式为一次性支付；8.2.2违约金的支付时间应在违约行为发生之日起7日内支付；8.2.3违约金的支付应通过银行转账或现金方式进行。8.3违约金争议的处理8.3.1对于违约金数额的争议，双方应友好协商解决；8.3.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.违约责任的其他规定9.1违约责任的追溯9.1.1违约责任的追溯期限为违约行为发生之日起2年内；9.1.2违约责任的追溯期间，违约方应继续履行合同义务。9.2违约责任的免除9.2.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；9.2.2因不可抗力导致违约的，违约方应及时通知对方并提供相关证明。9.3违约责任的转让9.3.1违约责任不得转让；9.3.2未经对方同意，任何一方不得将违约责任转让给第三方。10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过协商解决违约责任争议；a)仲裁；b)向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1选择仲裁的，双方应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行；10.2.2选择诉讼的，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.违约责任的适用法律11.1违约责任的适用法律为本合同签订地适用的法律；11.2本合同适用法律的具体条款，以《中华人民共和国合同法》为主。12.违约责任的合同效力12.1违约责任条款是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力；12.2违约责任条款的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。13.违约责任的解释与适用13.1违约责任条款的解释，应按照本合同的目的和上下文进行；13.2违约责任条款的适用，应遵循公平、公正的原则。14.违约责任的合同履行14.1违约责任的履行，应按照本合同约定的方式和期限进行；14.2违约责任的履行，应优先考虑守约方的利益。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构等。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，应以其承诺或法律规定的责任限额为限。2.2第三方责任限额的具体数额，应在合同中明确约定，或在第三方提供的担保文件中体现。3.第三方介入的条件a)第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其在本合同项下的义务；b)甲乙双方同意第三方的介入；c)第三方与甲乙双方签订书面协议，明确其在合同项下的权利和义务。4.第三方的权利4.1第三方在本合同项下的权利包括：a)根据协议，要求甲乙双方履行合同义务；b)在甲乙双方违约时，依法或根据协议追究违约方的责任；c)在履行合同过程中，有权获取必要的信息和资料。5.第三方的义务5.1第三方在本合同项下的义务包括：a)履行其在合同项下的承诺；b)在甲乙双方违约时，协助追究违约方的责任；c)遵守合同约定，保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系，应明确界定为独立的第三方关系，第三方不参与甲乙双方的内部事务。6.2第三方与甲乙双方的责任划分：a)第三方对甲乙双方的违约行为承担责任，仅限于其承诺或法律规定的责任限额；b)甲乙双方对本合同项下的违约行为，应各自承担相应的责任；c)第三方对甲乙双方的违约行为，不承担连带责任。7.第三方介入的程序7.1第三方介入本合同的程序如下：a)甲乙双方同意第三方的介入，并通知对方；b)第三方与甲乙双方签订书面协议，明确其在合同项下的权利和义务；c)第三方按照协议约定履行其义务。8.第三方介入后的合同履