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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地土地转让与使用权变更及开发经营权及租赁经营权合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.土地转让及使用权变更3.1土地位置及面积3.2土地权属证明3.3土地用途3.4土地转让价格及支付方式3.5土地使用权变更手续4.开发经营权4.1开发范围及内容4.2开发期限4.3开发条件及要求4.4开发收益分配5.租赁经营权5.1租赁对象及范围5.2租赁期限5.3租赁费用及支付方式5.4租赁条件及要求6.付款及结算6.1付款时间及金额6.2结算方式6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1附件一:土地权属证明12.2附件二:开发计划12.3附件三:租赁合同13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义“转让方”指将宅基地土地使用权及开发经营权、租赁经营权转让给受让方的自然人或法人;“受让方”指接受转让方宅基地土地使用权及开发经营权、租赁经营权的自然人或法人;“宅基地”指依法批准的农村居民居住用地;“开发经营权”指在宅基地范围内进行土地开发、建设、经营的权利;“租赁经营权”指将宅基地使用权出租给他人使用的权利。1.2解释本合同中的解释以本条所列定义为准,如有歧义,应以有利于受让方的解释为准。2.合同双方基本信息2.1转让方信息转让方全称:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________2.2受让方信息受让方全称:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________3.土地转让及使用权变更3.1土地位置及面积转让土地位于:____________________土地面积:____________________平方米3.2土地权属证明土地使用权证土地所有权证其他相关证明文件3.3土地用途转让土地用途为:____________________3.4土地转让价格及支付方式土地转让价格为:____________________元人民币。支付方式:____________________3.5土地使用权变更手续转让方应负责办理土地使用权变更手续,并将变更后的土地使用权证等文件交付受让方。4.开发经营权4.1开发范围及内容建设住宅、商业设施建设基础设施其他相关开发活动4.2开发期限开发期限为:____________________年。4.3开发条件及要求符合国家及地方相关法律法规不得破坏生态环境不得影响周边居民生活4.4开发收益分配转让方:____________________%受让方:____________________%5.租赁经营权5.1租赁对象及范围受让方有权将转让土地租赁给他人使用,租赁对象及范围为:____________________5.2租赁期限租赁期限为:____________________年。5.3租赁费用及支付方式租赁费用为:____________________元/年。支付方式:____________________5.4租赁条件及要求租赁条件及要求如下:租赁方应遵守国家及地方相关法律法规租赁方应保证租赁用途合法租赁方应保持租赁土地的完好6.付款及结算6.1付款时间及金额首付款:____________________元,于合同签订后____日内支付;尾款:____________________元,于开发项目竣工验收合格后____日内支付。6.2结算方式结算方式为:____________________6.3违约责任如受让方未按约定支付转让款,应向转让方支付违约金,违约金为未付款金额的_____%。7.违约责任7.1违约情形转让方未按约定提供土地权属证明;受让方未按约定支付转让款;双方未按约定履行合同其他义务。7.2违约责任承担支付违约金;承担由此产生的损失;退还已收款项;承担由此产生的其他法律责任。7.3违约金计算未付款金额的_____%;未按约定完成开发项目的,按每日_____%计算违约金。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构若双方协商不成,争议解决机构为:____________________8.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定进行。9.合同解除9.1合同解除条件一方严重违约,另一方给予合理期限后仍未纠正;因不可抗力导致合同无法履行;双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下:提出解除合同的一方应书面通知另一方;双方应尽快协商确定合同解除的具体事宜;合同解除后,双方应按照约定处理剩余事宜。9.3合同解除后果未履行完毕的义务终止;双方应按照约定退还或支付已收款项;双方应承担因解除合同而产生的损失。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同终止条件合同约定的期限届满;合同解除;土地使用权依法收回;双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序合同终止程序如下:双方应书面确认合同终止;双方应按照约定处理剩余事宜。11.通知与送达11.1通知方式邮寄;传真;电子邮件;当面递交。11.2送达地址双方的送达地址如下:转让方地址:____________________受让方地址:____________________11.3送达方式送达方式为:____________________12.合同附件12.1附件一:土地权属证明12.2附件二:开发计划12.3附件三:租赁合同13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为:____________________13.3签署人转让方代表(签字):____________________受让方代表(签字):____________________14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同的解释以中文文本为准。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中,“第三方”指在合同履行过程中,经甲乙双方一致同意,介入合同关系,提供咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方职责提供专业咨询意见;进行项目评估;担保合同履行;监管合同执行;解决合同履行过程中的争议。15.3第三方权利获得合同约定的报酬;要求甲乙双方履行合同约定的义务;对合同履行情况进行监督;依法维护自身合法权益。15.4第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方的关系如下:第三方与甲乙双方均为独立主体,不存在隶属关系;第三方应独立履行职责,不得干预甲乙双方的正常经营活动;第三方对甲乙双方的合法权益应予以尊重。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款甲方应向第三方提供真实、准确、完整的资料,以便第三方履行职责;甲方应积极配合第三方的工作,不得无故阻挠;甲方应按照合同约定支付第三方报酬。16.2乙方增加条款乙方应向第三方提供真实、准确、完整的资料,以便第三方履行职责;乙方应积极配合第三方的工作,不得无故阻挠;乙方应按照合同约定支付第三方报酬。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方提供的服务的性质;第三方服务的风险程度;第三方服务的市场价值。17.2责任限额范围第三方在提供专业咨询意见过程中产生的损失;第三方在项目评估过程中产生的损失;第三方在担保合同履行过程中产生的损失;第三方在监管合同执行过程中产生的损失。17.3责任限额执行第三方在履行职责过程中,如因自身原因导致甲乙双方遭受损失,应承担相应责任,但不超过合同约定的责任限额;如第三方在履行职责过程中,因不可抗力导致损失,无需承担责任;第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定。18.第三方退出18.1退出条件合同约定的服务期限届满;甲乙双方协商一致解除合同;第三方因自身原因无法继续履行职责。18.2退出程序第三方应提前____个工作日书面通知甲乙双方;双方应协商确定第三方退出后的后续事宜;第三方应在合同约定的期限内完成退出工作。19.第三方变更19.1变更条件第三方无法继续履行职责;第三方存在重大违约行为;甲乙双方协商一致。19.2变更程序甲乙双方应书面通知第三方;第三方应在接到通知后____个工作日内,提出是否同意变更;若第三方同意变更,双方应重新签订合同或协议;若第三方不同意变更,甲乙双方应协商解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:土地权属证明详细要求:提供土地使用权证、土地所有权证、土地登记证明等相关文件,证明转让土地的权属合法。说明:该附件用于证明转让土地的权属清晰,确保受让方在接收土地时无权属争议。2.附件二:开发计划详细要求:包括开发项目的具体内容、开发进度安排、资金投入计划等。说明:该附件用于明确开发项目的具体内容和进度,确保开发活动的有序进行。3.附件三:租赁合同详细要求:包括租赁对象、租赁期限、租赁费用、租赁条件等。说明:该附件用于明确租赁经营权的具体内容,保障租赁双方的权益。4.附件四:第三方服务协议详细要求:包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明:该附件用于明确第三方在合同中的具体职责和权利,以及双方的责任限额。5.附件五:争议解决协议详细要求:包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:该附件用于明确争议解决的具体方式和程序,保障合同履行过程中的权益。6.附件六:合同解除协议详细要求:包括合同解除条件、合同解除程序、合同解除后果等。说明:该附件用于明确合同解除的具体条件和程序,保障双方在合同解除过程中的权益。7.附件七:通知与送达确认书详细要求:包括通知方式、送达地址、送达方式等。说明:该附件用于确认双方在合同履行过程中的通知与送达方式,确保信息传递的准确性。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:转让方未按约定提供土地权属证明;受让方未按约定支付转让款;双方未按约定履行合同其他义务;第三方未按约定履行职责;任何一方未按约定解决争议。2.责任认定标准:违约方应根据违约行为的严重程度,承担相应的违约责任;违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、退还已收款项等;责任认定标准根据合同约定和法律规定进行。3.示例说明:示例一:转让方未按约定提供土地权属证明,导致受让方无法办理土地使用权变更手续。转让方应承担违约责任,包括支付违约金和赔偿受让方因此遭受的损失。示例二:受让方未按约定支付转让款,导致转让方无法收回投资。受让方应承担违约责任,包括支付违约金和赔偿转让方因此遭受的损失。示例三:第三方未按约定履行职责,导致合同履行受阻。第三方应承担违约责任,包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024宅基地土地转让与使用权变更及开发经营权及租赁经营权合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.2受让方基本信息2.土地转让与使用权变更2.1土地转让条件2.2土地使用权变更2.3土地用途及规划3.开发经营权3.1开发经营权范围3.2开发项目及内容3.3开发期限及进度4.租赁经营权4.1租赁经营权范围4.2租赁项目及内容4.3租赁期限及租金5.合同价款及支付方式5.1土地转让价款5.2开发经营权价款5.3租赁经营权价款5.4支付时间及方式6.产权转移登记6.1登记手续及费用6.2登记时间及责任7.交付土地及配套设施7.1土地交付条件7.2配套设施交付7.3交付时间及责任8.使用与管理8.1土地使用管理8.2开发项目管理8.3租赁项目管理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同份数及效力14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.1.1出让方名称:1.1.2出让方住所:1.1.3出让方法定代表人:1.1.4出让方联系电话:1.2受让方基本信息1.2.1受让方名称:1.2.2受让方住所:1.2.3受让方法定代表人:1.2.4受让方联系电话:2.土地转让与使用权变更2.1土地转让条件2.1.1土地权属清晰,无争议;2.1.2土地用途符合国家规定;2.1.3土地使用权证书齐全;2.2土地使用权变更2.2.1出让方应在合同签订后一定期限内,协助受让方办理土地使用权变更手续;2.2.2土地使用权变更登记费用由出让方承担;2.3土地用途及规划2.3.1土地用途应符合受让方开发经营项目的需要;2.3.2土地用途变更需经相关政府部门批准;3.开发经营权3.1开发经营权范围3.1.1受让方获得土地的开发经营权,包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建设等;3.1.2开发经营权不得转让、出租、抵押;3.2开发项目及内容3.2.1开发项目应包括但不限于住宅、商业、办公等;3.2.2开发项目应符合国家相关规划要求;3.3开发期限及进度3.3.1开发期限自土地使用权变更登记之日起计算,不得超过十年;3.3.2开发进度应按合同约定分阶段完成;4.租赁经营权4.1租赁经营权范围4.1.1受让方获得土地的租赁经营权,包括但不限于土地租赁、设施租赁等;4.1.2租赁经营权不得转让、转租;4.2租赁项目及内容4.2.1租赁项目应包括但不限于农业、林业、养殖业等;4.2.2租赁项目应符合国家相关产业发展政策;4.3租赁期限及租金4.3.1租赁期限自土地使用权变更登记之日起计算,不得超过二十年;4.3.2租金标准及支付方式按合同约定执行;5.合同价款及支付方式5.1土地转让价款5.1.1土地转让价款为人民币万元;5.1.2支付方式为一次性支付;5.2开发经营权价款5.2.1开发经营权价款为人民币万元;5.2.2支付方式为分期支付,具体支付时间及金额按合同约定执行;5.3租赁经营权价款5.3.1租赁经营权价款为人民币万元;5.3.2支付方式为分期支付,具体支付时间及金额按合同约定执行;5.4支付时间及方式5.4.1土地转让价款应在合同签订后日内支付完毕;5.4.2开发经营权价款及租赁经营权价款按合同约定分期支付;6.产权转移登记6.1登记手续及费用6.1.1出让方负责办理土地使用权变更登记手续;6.1.2土地使用权变更登记费用由出让方承担;6.2登记时间及责任6.2.1土地使用权变更登记应在合同签订后日内完成;6.2.2出让方未按时完成登记手续,应承担相应的违约责任;8.使用与管理8.1土地使用管理8.1.1受让方应按照土地用途及规划要求合理使用土地;8.1.2受让方不得擅自改变土地用途,需变更用途的,应经相关政府部门批准;8.1.3受让方应确保土地使用安全,防止水土流失、生态破坏等环境问题;8.2开发项目管理8.2.1受让方应按照开发项目及内容进行建设,确保工程质量;8.2.2开发过程中产生的废弃物应按规定进行处理;8.3租赁项目管理8.3.1受让方应按照租赁项目及内容进行租赁管理;8.3.2租赁方应遵守国家相关法律法规,合法经营;9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议;9.1.2协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼;9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院;9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担,但双方另有约定的除外;10.违约责任10.1违约行为认定10.1.1任何一方违反合同约定,均构成违约;10.1.2违约行为包括但不限于未按时支付价款、未按期完成开发项目、擅自改变土地用途等;10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;10.3违约赔偿标准10.3.1违约金按合同约定比例计算;10.3.2赔偿损失按实际损失计算;11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致,可以解除合同;11.1.2发生不可抗力事件,导致合同无法履行;11.2合同终止条件11.2.1土地使用权期限届满;11.2.2双方约定终止合同的其他情形;11.3解除或终止后的处理11.3.1合同解除或终止后,双方应按照约定处理未履行完毕的义务;11.3.2合同解除或终止后,双方应相互退还已支付的款项;12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后,合同自之日起生效;12.1.2土地使用权变更登记手续办理完毕;12.2合同终止条件12.2.1土地使用权期限届满;12.2.2双方约定终止合同的其他情形;12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后,双方应按照约定处理未履行完毕的义务;12.3.2合同终止后,双方应相互退还已支付的款项;13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等;13.1.2发生不可抗力事件,双方应相互理解,减轻损失;13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式进行;13.2.2送达地址为合同双方提供的住所或法定地址;13.3合同份数及效力13.3.1本合同一式两份,双方各执一份;13.3.2本合同自双方签字盖章之日起具有同等法律效力;14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于:14.1.1土地使用权证书复印件;14.1.2土地规划图纸;14.1.3双方签字盖章的合同文本;14.1.4其他与本合同履行相关的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中涉及的第三方,包括但不限于中介方、评估机构、监理方、设计方、施工方等;15.2第三方介入的目的是为了保障合同履行的顺利进行,提高项目质量和效率;15.3第三方介入应符合国家相关法律法规及行业标准。16.第三方责任限额16.1第三方在合同履行过程中,因其过错导致的损失,其责任限额由合同双方协商确定;16.2第三方责任限额应在合同中明确约定,并作为合同附件之一;16.3第三方责任限额包括但不限于:16.3.1因第三方过错导致的工程质量问题;16.3.2因第三方过错导致的工程进度延误;16.3.3因第三方过错导致的工程安全事故。17.第三方介入的具体条款17.1中介方17.1.1中介方应具备相关资质,并保证其服务的专业性;17.1.2中介方应按照合同约定,协助双方完成项目交易;17.1.3中介方应保守商业秘密,不得泄露合同双方信息;17.2评估机构17.2.1评估机构应具备相关资质,并保证其评估结果的客观、公正;17.2.2评估机构应按照合同约定,对土地价值进行评估;17.2.3评估机构应保守商业秘密,不得泄露合同双方信息;17.3监理方17.3.1监理方应具备相关资质,并保证其监理服务的专业性;17.3.2监理方应按照合同约定,对工程质量进行监督;17.3.3监理方应保守商业秘密,不得泄露合同双方信息;17.4设计方17.4.1设计方应具备相关资质,并保证其设计方案的合理性和可行性;17.4.2设计方应按照合同约定,提供设计图纸及相关技术文件;17.4.3设计方应保守商业秘密,不得泄露合同双方信息;17.5施工方17.5.1施工方应具备相关资质,并保证其施工质量;17.5.2施工方应按照合同约定,按时完成施工任务;17.5.3施工方应保守商业秘密,不得泄露合同双方信息。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入合同履行过程中,其责任与权利仅限于合同约定的范围内;18.2第三方不得超越其职责范围,干预合同双方的正常业务往来;18.3第三方与其他各方之间的关系,应以合同约定为准。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入时,合同双方应向第三方提供必要的配合和支持;19.2第三方介入期间,合同双方应保持与第三方的良好沟通;19.3第三方介入期间,合同双方应确保项目的正常进行;19.4第三方介入期间,如因第三方原因导致项目延误或损失,合同双方应按照合同约定追究第三方责任;19.5第三方介入期间,合同双方应共同承担因第三方介入而产生的额外费用。20.第三方介入的合同终止20.1如第三方因自身原因无法继续履行合同,应提前通知合同双方;20.2合同双方应协商解决第三方介入终止后的善后事宜;20.3第三方介入终止后,合同双方应按照合同约定继续履行剩余义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权证书复印件要求:复印件需加盖公章,与原件一致。说明:作为土地权属证明文件,用于证明出让方拥有合法土地使用权。2.土地规划图纸要求:图纸需包含土地利用现状、规划用途、建筑布局等信息,由专业机构绘制。说明:作为土地使用规划的依据,用于指导开发经营活动的开展。3.双方签字盖章的合同文本要求:合同文本需清晰、完整,双方签字盖章后生效。说明:作为合同履行的重要依据,双方应妥善保管。4.第三方资质证明文件要求:第三方资质证明文件需加盖公章,与原件一致。说明:用于证明第三方具备合同履行所需的资质条件。5.第三方服务协议要求:协议需明确第三方服务内容、收费标准、违约责任等。说明:作为第三方提供服务的依据,保障合同双方的权益。6.工程质量验收报告要求:报告需由专业机构出具,包含工程质量检验结果。说明:作为工程质量验收的依据,保障工程项目的质量。7.工程进度报告要求:报告需定期出具,包含工程进度、存在问题等信息。说明:作为工程进度管理的依据,保障工程项目的顺利进行。8.工程安全事故报告要求:报告需在事故发生后24小时内出具,包含事故原因、处理措施等。说明:作为事故处理的依据,保障工程项目的安全。9.财务报表及审计报告要求:报表及审计报告需真实、准确,由专业机构出具。说明:作为财务状况的证明文件,保障合同双方的权益。10.争议解决协议要求:协议需明确争议解决方式、机构、费用等。说明:作为解决合同履行过程中争议的依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1未按时支付价款1.2未按期完成开发项目1.3擅自改变土地用途1.4质量不符合约定1.5工程进度延误1.6工程安全事故1.7侵犯他人合法权益1.8违反合同约定的保密义务2.责任认定标准:2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;2.2违约金按合同约定比例计算;2.3赔偿损失按实际损失计算;2.4严重违约,可能导致合同解除。3.示例说明:3.1违约方未按时支付价款,应按照合同约定支付违约金,并赔偿守约方因此遭受的损失;3.2违约方未按期完成开发项目,应承担违约责任,包括支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失,并可能承担合同解除的法律后果;3.3违约方擅自改变土地用途,应承担违约责任,包括恢复原状、赔偿损失,并可能承担合同解除的法律后果;3.4违约方工程质量不符合约定,应承担违约责任,包括修复、赔偿损失,并可能承担合同解除的法律后果。全文完。2024宅基地土地转让与使用权变更及开发经营权及租赁经营权合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.土地转让与使用权变更3.1土地位置及面积3.2土地用途3.3土地权属3.4土地转让费用及支付方式4.开发经营权4.1开发范围4.2开发期限4.3开发条件4.4开发费用及支付方式5.租赁经营权5.1租赁范围5.2租赁期限5.3租赁条件5.4租金及支付方式6.合同履行与违约责任6.1履行义务6.2履行期限6.3违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理10.合同附件10.1附件一:土地转让协议10.2附件二:土地使用权变更证明10.3附件三:开发经营权协议10.4附件四:租赁经营权协议11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更或解除的程序13.合同解除后的处理13.1土地返还13.2费用退还13.3其他处理14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释(1)“宅基地”指依据我国《土地管理法》及相关法律法规,依法取得的农村集体土地中用于建设住宅的土地;(2)“土地使用权”指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利;(3)“开发经营权”指受让方在约定的范围内对土地进行开发、利用的权利;(4)“租赁经营权”指受让方将土地使用权出租给他人使用并获得收益的权利。2.双方基本信息2.1转让方信息转让方全称:____________________转让方法定代表人:____________________转让方住所地:____________________2.2受让方信息受让方全称:____________________受让方法定代表人:____________________受让方住所地:____________________3.土地转让与使用权变更3.1土地位置及面积转让土地位于:____________________转让土地面积:____________________平方米。3.2土地用途转让土地用途为:____________________。3.3土地权属转让土地权属清晰,无权属争议。转让方保证转让土地的权利完整、有效。3.4土地转让费用及支付方式土地转让费用为:____________________元。支付方式:(1)受让方应在签订本合同之日起____个工作日内,向转让方支付土地转让费用总额的_____%;(2)剩余土地转让费用应在土地使用权变更手续办理完毕后____个工作日内,一次性支付给转让方。4.开发经营权4.1开发范围(1)____________________;(2)____________________;(3)____________________。4.2开发期限受让方取得开发经营权后,应在____年内完成开发。4.3开发条件受让方在开发过程中,应遵守国家有关法律法规,确保开发项目的合法、合规。4.4开发费用及支付方式开发费用为:____________________元。支付方式:(1)受让方应在签订本合同之日起____个工作日内,向转让方支付开发费用总额的_____%;(2)剩余开发费用应在开发项目取得相关审批手续后____个工作日内,一次性支付给转让方。5.租赁经营权5.1租赁范围(1)____________________;(2)____________________;(3)____________________。5.2租赁期限受让方取得租赁经营权后,租赁期限为____年。5.3租赁条件受让方在租赁过程中,应遵守国家有关法律法规,确保租赁项目的合法、合规。5.4租金及支付方式租金为:____________________元/年。支付方式:(1)受让方应在每年租赁期开始前____个工作日内,向转让方支付当年租金总额的_____%;(2)剩余租金应在租赁期满后____个工作日内,一次性支付给转让方。6.合同履行与违约责任6.1履行义务双方应按照本合同约定,履行各自的义务。6.2履行期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,履行期限为____年。6.3违约责任(1)若转让方未按约定时间支付土地转让费用,应向受让方支付_____%的违约金;(2)若受让方未按约定时间支付开发费用,应向转让方支付_____%的违约金;(3)若受让方未按约定时间支付租金,应向转让方支付_____%的违约金;(4)若任何一方违反本合同约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方因本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序提交法院解决的争议,应按照中华人民共和国相关法律规定的诉讼程序进行。9.合同解除与终止9.1合同解除条件(1)任何一方违约,另一方有权解除本合同;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件(1)合同约定的租赁期限届满;(2)合同约定的开发期限届满;(3)合同约定的其他终止条件成就。9.3合同解除或终止后的处理(1)合同解除或终止后,双方应立即停止履行合同约定的权利和义务;(2)受让方应将土地及地上建筑物、构筑物等归还转让方;(3)合同解除或终止后,双方应按照合同约定处理未支付的费用和违约责任。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的处理(1)不可抗力发生时,双方应及时通知对方,并提供相关证明;(2)在不可抗力持续期间,双方应暂停履行合同;(3)不可抗力结束后,双方应尽快恢复合同履行。11.合同附件11.1附件一:土地转让协议11.2附件二:土地使用权变更证明11.3附件三:开发经营权协议11.4附件四:租赁经营权协议12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后,双方应按照国家相关规定办理合同备案手续。13.合同变更与解除13.1合同变更条件(1)双方协商一致;(2)法律法规变更导致合同内容需要调整。13.2合同解除条件(1)本合同第八条规定的解除条件;(2)合同约定的其他解除条件。13.3合同变更或解除的程序(1)双方协商一致后,签订书面变更协议或解除协议;(2)变更或解除协议自双方签字(或盖章)之日起生效。14.其他约定事项14.1通知(1)专人送达;(2)挂号邮寄;(3)传真或电子邮件。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。14.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,“第三方”是指除甲乙双方以外的,为履行本合同提供中介、咨询、技术服务或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入方式第三方介入本合同,需经甲乙双方书面同意,并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任限于其提供的具体服务内容,不包括因甲乙双方违约或其他不可抗力因素导致的损失。15.3.2第三方责任限额(1)第三方对本合同项下的任何损失,其责任限额为人民币____元;(2)若第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失,甲乙双方应向第三方索赔,索赔未果的,甲乙双方可向第三方追究责任。15.4第三方权利(1)第三方有权根据合作协议,收取约定的服务费用;(2)第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以协助其履行服务义务;(3)第三方有权根据合作协议,对甲乙双方进行必要的监督和指导。15.5第三方与其他各方的划分说明(1)第三方与甲乙双方之间,应按照合作协议的约定进行权利和义务的划分;(2)第三方与甲乙双方之外的第三方,不构成任何合作关系,各自承担相应的法律责任;(3)第三方在履行服务义务过程中,应遵守国家法律法规,不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方责任(1)甲乙双方应按照本合同约定,履行各自的权利和义务;(2)甲乙双方应积极配合第三方履行服务义务,不得无故阻挠。16.2第三方介入后的合同履行(1)第三方介入后,本合同的履行应按照本合同约定,并结合第三方提供的具

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