2024年住宅物业托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅物业托管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2业主名称及地址1.3物业管理方法定代表人及联系方式1.4业主代表及联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式3.4费用调整4.物业管理期限4.1合同期限4.2期限届满后的处理5.物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.物业维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养责任7.3维修保养费用8.物业使用与管理8.1物业使用规定8.2物业管理规则8.3违规处理9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3安全事故处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件12.违约责任12.1违约责任形式12.2违约责任承担12.3违约金13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止日期14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.1地址：市区路号1.1.2法定代表人：1.2业主名称：小区业主委员会1.2.1地址：市区路号小区1.2.2代表：1.3物业管理方法定代表人：1.4业主代表：赵六第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：包括小区内所有住宅、公共设施及附属设施。2.2物业管理内容：2.2.1按时收取物业管理费用；2.2.2维护小区内公共设施、设备正常运行；2.2.3保障小区内公共秩序；2.2.4组织小区内文化活动；2.2.5处理业主投诉；2.2.6负责小区内绿化、保洁、安保等工作；2.2.7执行国家和地方有关物业管理法律法规。第三条物业管理费用3.1费用构成：3.1.1普通住宅物业管理服务费；3.1.2公共设施设备维修养护费；3.1.3绿化保洁费；3.1.4安保费；3.1.5管理费；3.2收费标准：3.2.1普通住宅物业管理服务费：按建筑面积每平方米每月1.5元收取；3.2.2公共设施设备维修养护费：根据实际维修养护项目及费用标准收取；3.2.3绿化保洁费：根据实际绿化保洁需求及费用标准收取；3.2.4安保费：根据实际安保需求及费用标准收取；3.2.5管理费：按物业管理面积每平方米每年0.5元收取；3.3收费方式：每月由物业管理方向业主收取，业主应于每月5日前缴纳；3.4费用调整：根据国家和地方相关政策及实际成本变化，经双方协商一致后进行调整。第四条物业管理期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止；4.2期限届满后的处理：如双方无异议，可自动续签一年。第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利：5.1.1按照合同约定收取物业管理费用；5.1.2依法行使物业管理权；5.1.3对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；5.1.4聘请、解聘物业管理服务人员。5.2物业管理方的义务：5.2.1依法履行物业管理职责；5.2.2提供合格的物业管理服务；5.2.3保障业主合法权益；5.2.4按时缴纳物业管理费用；5.2.5按时维修小区内公共设施、设备。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：6.1.1依法享有物业管理服务；6.1.2依法参与小区公共事务；6.1.3依法监督物业管理活动；6.1.4依法享有法律赋予的业主权益。6.2业主的义务：6.2.1依法履行物业管理规定；6.2.2按时缴纳物业管理费用；6.2.3遵守小区公共秩序；6.2.4不得损坏小区公共设施、设备。第七条物业维修与保养7.1维修保养范围：7.1.1小区内公共设施设备的日常维护和保养；7.1.2业主报修的住宅内部设施设备的维修；7.1.3小区绿化带的修剪和养护；7.1.4小区道路、停车场等公共区域的维修；7.2维修保养责任：7.2.1物业管理方负责小区公共设施设备的日常保养；7.2.2业主报修的住宅内部设施设备，物业管理方应尽快响应并提供维修服务；7.2.3重大维修或改造项目需经业主大会或业主委员会同意后实施；7.3维修保养费用：7.3.1日常保养费用包含在物业管理费中；7.3.2业主报修的维修费用由业主承担，如属公共部分损坏，经核实后由物业管理费列支。第八条物业使用与管理8.1物业使用规定：8.1.1业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变用途；8.1.2业主应遵守小区管理规定，不得影响他人正常生活；8.1.3业主不得在小区内堆放杂物，保持小区环境整洁；8.2物业管理规则：8.2.1物业管理方制定小区管理规定，经业主大会或业主委员会批准后执行；8.2.2小区管理规定应包括但不限于安全管理、车辆管理、宠物管理等；8.2.3业主应遵守物业管理规则，对违反规则的行为，物业管理方有权制止并采取相应措施；8.3违规处理：8.3.1对于违反规定的业主，物业管理方应进行劝阻和教育；8.3.2如劝阻无效，物业管理方可采取限制出入、罚款等处罚措施；8.3.3严重违规行为可移交相关部门处理。第九条安全管理9.1安全责任：9.1.1物业管理方负责小区公共区域的安全管理工作；9.1.2业主应自行负责其住宅及个人财产的安全；9.2安全措施：9.2.1物业管理方应制定安全管理制度，并定期进行安全检查；9.2.2小区出入口应设置门禁系统，实行出入登记；9.2.3小区内应设置消防设施，并定期检查维护；9.3安全事故处理：9.3.1发生安全事故时，物业管理方应立即采取应急措施；9.3.2报告相关部门，并协助调查处理；9.3.3对事故责任人进行追责。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.1.2如协商不成，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构：10.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院；10.2.2争议解决机构应依法公正审理；10.3争议解决程序：10.3.1争议双方应向争议解决机构提交书面起诉状；10.3.2争议解决机构应按照法定程序审理案件。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1任何一方严重违约；11.1.2合同约定的解除条件成就；11.2合同解除程序：11.2.1解除合同应提前30日书面通知对方；11.2.2双方应按照合同约定进行财产清算；11.3合同终止条件：11.3.1合同期限届满；11.3.2双方协商一致解除合同。第十二条违约责任12.1违约责任形式：12.1.1采取补救措施；12.1.2支付违约金；12.1.3恢复原状；12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担相应的违约责任；12.2.2双方应按照合同约定承担违约责任；12.3违约金：12.3.1违约金按合同标的额的一定比例计算；12.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担损害赔偿责任。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签署合同；13.1.2合同经双方签字盖章；13.2合同生效日期：13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；13.3合同终止日期：13.3.1合同期限届满；13.3.2合同解除或终止。第十四条其他约定事项14.1通知与送达：14.1.1通知应以书面形式发送；14.1.2送达应以实际接收为准；14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理规定、收费标准等；14.2.2附件与本合同具有同等法律效力；14.3合同份数及效力：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份；14.3.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。第二条第三方介入情形第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在附件中明确列出。3.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模及潜在风险进行合理评估。第四条第三方资质要求4.1第三方应具备相应的资质证书，证明其有能力履行合同约定的义务。4.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明文件，并在合同中明确资质要求。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬；5.2第三方有义务按照合同约定履行其职责，确保服务质量；5.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务不承担连带责任；6.2第三方应明确其与甲乙双方的权利义务界限，避免责任混淆；6.3第三方在履行合同过程中，如需与业主或其他相关方进行沟通，应征得甲乙双方的同意。第七条第三方介入程序7.1甲乙双方同意第三方介入时，应在合同中明确第三方的角色、职责及介入时间；7.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务；7.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履行情况，确保合同目的实现。第八条第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、监理费等，由甲乙双方在合同中约定；8.2第三方介入费用应在合同中明确支付方式、支付时间及支付条件。第九条第三方违约责任9.1第三方在履行合同过程中发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任；9.2第三方违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止合同等；9.3甲乙双方可要求第三方赔偿因其违约行为造成的损失。第十条第三方介入合同终止10.1.1合同约定的终止条件成就；10.1.2第三方严重违约；10.1.3甲乙双方协商一致解除合同。第十一条第三方介入合同争议解决11.1第三方介入合同争议解决方式同本合同约定的争议解决方式；11.2第三方介入合同争议解决机构同本合同约定的争议解决机构。第十二条第三方介入合同生效12.1第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；12.2第三方介入合同与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同修正13.1本合同中有关第三方介入的条款，如与第三方介入后的修正条款相冲突，以修正条款为准；13.2本合同修正条款作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规定详细要求：包括但不限于小区内公共秩序、车辆管理、宠物管理、公共设施使用规定等。说明：物业管理规定应由物业管理方制定，经业主大会或业主委员会批准后执行，作为本合同的附件。2.收费标准明细表详细要求：列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：收费标准明细表应详细列出各项费用的具体金额和计算方式，作为本合同的附件。3.第三方资质证明文件详细要求：第三方提供的资质证书应真实有效，证明其具备相应的专业能力和资质。说明：第三方资质证明文件作为附件，证明第三方具备履行合同的能力。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的角色、职责、介入时间及双方权利义务。说明：第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订，作为本合同的附件。5.第三方费用清单详细要求：列出第三方介入产生的各项费用，包括服务费、咨询费、监理费等。说明：第三方费用清单应详细列出各项费用的具体金额和支付条件，作为本合同的附件。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、解决机构及程序。说明：争议解决协议应由甲乙双方与第三方共同签订，作为本合同的附件。7.违约责任认定标准详细要求：明确各种违约行为的认定标准及相应的责任承担。说明：违约责任认定标准应详细列出各种违约行为的认定依据和责任承担方式，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费用；物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务；第三方未按照合同约定履行其职责；双方协商一致解除合同，但一方未履行合同终止后的清算义务。2.责任认定标准：业主未按时缴纳物业管理费用，应支付违约金，违约金按欠费总额的一定比例计算；物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，如赔偿业主损失；第三方未按照合同约定履行其职责，应承担违约责任，如赔偿甲乙双方损失；双方协商一致解除合同，未履行清算义务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金。3.违约责任示例：业主未按时缴纳物业管理费用，欠费金额为1000元，违约金按欠费总额的5%计算，即违约金为50元；物业管理方未按时修复业主报修的设施设备，导致业主损失500元，物业管理方应赔偿业主损失；第三方在履行合同过程中，因自身原因导致工程延误，造成甲乙双方损失10000元，第三方应赔偿损失。全文完。2024年住宅物业托管合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业定义1.3托管服务范围1.4合同期限1.5违约责任1.6争议解决2.托管费用与支付2.1费用构成2.2支付方式2.3支付时间2.4费用调整3.物业管理3.1物业维护3.2清洁与保养3.3保安与安全3.4维修与更换3.5物业使用规范4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主大会4.4业主表决5.费用收取与使用5.1收费标准5.2费用收取方式5.3费用使用监督5.4费用审计6.紧急情况处理6.1紧急情况定义6.2应急预案6.3紧急情况报告6.4紧急情况处理措施7.物业保险7.1保险范围7.2保险费用7.3保险赔偿7.4保险合同8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同终止与清算10.1合同终止条件10.2清算程序10.3清算结果11.通知与送达11.1通知形式11.2送达方式11.3送达地点12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业定义1.2.1物业：指甲方拥有的位于[物业地址]的住宅物业。1.2.2托管服务：指乙方为甲方提供的物业管理工作，包括但不限于物业维护、清洁保养、保安安全、维修更换等。1.3托管服务范围1.3.1乙方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于公共区域、绿化带、电梯、楼道等。1.3.2乙方负责物业的清洁保养，确保物业环境的整洁与美观。1.3.3乙方负责物业的保安安全，确保业主及物业的安全。1.3.4乙方负责物业的维修更换，及时修复损坏的设施设备。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]年。1.5违约责任1.5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同托管费用的[百分比]。1.6争议解决1.6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。1.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.托管费用与支付2.1费用构成2.1.1托管费用包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。2.2支付方式2.2.1甲方应按月向乙方支付托管费用。2.3支付时间2.3.1每月[日期]前，甲方应将当月托管费用支付至乙方指定账户。2.4费用调整2.4.1如国家政策调整，托管费用将按国家相关政策进行调整。3.物业管理3.1物业维护3.1.1乙方负责物业的日常维护，确保物业设施设备正常运行。3.1.2乙方应定期检查物业设施设备，发现问题及时修复。3.2清洁与保养3.2.1乙方负责物业的清洁保养，保持公共区域整洁。3.2.2乙方应定期对物业进行消毒，确保卫生安全。3.3保安与安全3.3.1乙方负责物业的保安安全，确保业主生命财产安全。3.3.2乙方应加强巡逻，及时发现并处理安全隐患。3.4维修与更换3.4.1乙方负责物业的维修与更换，及时修复损坏的设施设备。3.4.2乙方应合理使用维修基金，确保物业设施设备完好。4.业主权利与义务4.1业主权利4.1.1业主享有物业的使用权、收益权、处分权等。4.1.2业主有权对物业管理提出建议和意见。4.2业主义务4.2.1业主应遵守国家法律法规和物业管理规定。4.2.2业主应按时缴纳托管费用。5.费用收取与使用5.1收费标准5.1.1托管费用标准按照当地物价部门规定执行。5.2费用收取方式5.2.1甲方应按月向乙方支付托管费用。5.3费用使用监督5.3.1乙方应定期向甲方公布费用使用情况，接受甲方监督。5.4费用审计5.4.1甲方有权要求乙方进行费用审计，乙方应积极配合。6.紧急情况处理6.1紧急情况定义6.1.1紧急情况包括火灾、盗窃、水患等突发事件。6.2应急预案6.2.1乙方应制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速应对。6.3紧急情况报告6.3.1乙方应在紧急情况发生后及时向甲方报告，并采取相应措施。6.4紧急情况处理措施6.4.1乙方应按照应急预案，采取有效措施处理紧急情况，确保业主及物业的安全。8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2任何一方未征得对方同意，擅自变更合同内容的，变更无效。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除合同。a)乙方严重违约，经催告后仍不履行；b)乙方违反国家法律法规，影响物业管理；c)乙方经营管理不善，严重影响物业服务质量。a)甲方未按时支付托管费用，经催告后仍不支付；b)甲方违反国家法律法规，影响物业管理；c)甲方经营管理不善，严重影响物业服务质量。8.3合同终止8.3.1合同期满，如双方未续签，合同自然终止。8.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行清算。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定提供托管服务，造成业主损失的；9.1.2甲方未按时支付托管费用，影响乙方正常运营的；9.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金数额为本合同托管费用的[百分比]。9.3违约赔偿9.3.1违约方应按照实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失。10.合同终止与清算10.1合同终止条件10.1.1合同期满、解除或终止。10.2清算程序10.2.1合同终止后，双方应进行清算。10.2.2清算内容包括但不限于费用结算、物业移交等。10.3清算结果10.3.1清算结果应以书面形式确认，并由双方签字盖章。11.通知与送达11.1通知形式11.1.1通知应以书面形式发送，包括信函、传真、电子邮件等。11.2送达方式11.2.1通知应通过挂号信、特快专递等方式送达。11.3送达地点11.3.1通知送达地为合同约定的地址。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。13.3合同附件13.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案14.2.1双方应将本合同报所在地房地产管理部门备案。14.3合同修改与补充14.3.1本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方：指在本合同执行过程中，经甲方或乙方邀请或同意，参与物业管理、托管服务或其他相关业务的第三方机构、个人或其他实体。2.第三方介入原则2.1第三方介入应遵循自愿、公平、公正、合法的原则。3.第三方介入方式3.1.1乙方邀请第三方参与物业管理、托管服务；3.1.2甲方邀请第三方参与物业管理、托管服务；3.1.3双方协商一致，共同邀请第三方参与。4.第三方介入后的责任划分4.1第三方介入后，其责任由第三方自行承担，但不得超过本合同约定的乙方责任。5.第三方介入后的权利义务5.1.1参与物业管理、托管服务；5.1.2享有乙方在合同中约定的权利；5.1.3享有甲方在合同中约定的权利。5.2.1依法履行合同约定的义务；5.2.2不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益；5.2.3遵守国家法律法规和行业标准。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额为本合同托管费用的[百分比]。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；协商不成