2024万科房地产住宅小区业主委员会选举工作合同正规范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科房地产住宅小区业主委员会选举工作合同正规范本本合同目录一览1.合同总则1.1合同签订依据1.2合同宗旨1.3合同适用范围1.4合同有效期2.业主委员会成员资格2.1业主委员会成员资格条件2.2业主委员会成员产生方式2.3业主委员会成员选举程序2.4业主委员会成员任职期限3.业主委员会职责3.1业主委员会工作职责3.2业主委员会决策程序3.3业主委员会与物业管理企业的关系3.4业主委员会与社区居民委员会的关系4.业主大会4.1业主大会召开条件4.2业主大会召开程序4.3业主大会决议4.4业主大会记录5.业主委员会会议5.1业主委员会会议召开条件5.2业主委员会会议召开程序5.3业主委员会会议决议5.4业主委员会会议记录6.业主委员会财务管理6.1业主委员会财务管理制度6.2业主委员会财务收支6.3业主委员会财务报告6.4业主委员会财务审计7.业主委员会工作监督7.1业主委员会工作监督机制7.2业主委员会工作监督内容7.3业主委员会工作监督方式7.4业主委员会工作监督结果8.业主委员会解散与换届8.1业主委员会解散条件8.2业主委员会换届程序8.3业主委员会换届后的工作交接8.4业主委员会解散后的财产处理9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式9.4违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：业主委员会成员名单12.2附件二：业主委员会会议记录12.3附件三：业主大会决议12.4附件四：业主委员会财务报告13.合同签署13.1合同签署主体13.2合同签署程序13.3合同签署日期13.4合同签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规制定。1.2合同宗旨1.3合同适用范围本合同适用于万科房地产住宅小区业主委员会的选举工作，包括业主委员会成员的资格、产生、职责、会议、财务管理、监督、解散与换届等。1.4合同有效期本合同自双方签署之日起生效，至业主委员会换届或合同终止之日止。2.业主委员会成员资格2.1业主委员会成员资格条件（1）具有完全民事行为能力；（2）持有万科房地产住宅小区的房屋所有权证书；（4）自愿担任业主委员会成员，并愿意履行相应职责。2.2业主委员会成员产生方式业主委员会成员由业主大会选举产生，选举程序按照《业主大会和业主委员会指导规则》执行。2.3业主委员会成员选举程序业主委员会成员选举程序如下：（1）业主大会召开前，由物业管理企业发布选举公告；（2）符合条件的业主报名参加选举；（3）物业管理企业对报名业主进行资格审查；（4）业主大会召开，进行投票选举；（5）投票结束后，物业管理企业公布选举结果。2.4业主委员会成员任职期限业主委员会成员任期为三年，可连选连任。3.业主委员会职责3.1业主委员会工作职责业主委员会的主要职责包括：（1）维护业主的合法权益；（2）监督物业管理企业的服务；（3）制定小区管理制度；（4）组织小区公共事务；（5）协调解决业主之间的纠纷。3.2业主委员会决策程序业主委员会决策程序如下：（1）召开业主委员会会议，讨论相关事项；（2）形成决议，并报业主大会审议；（3）业主大会审议通过后，由业主委员会执行。3.3业主委员会与物业管理企业的关系业主委员会与物业管理企业是委托与被委托的关系，物业管理企业应按照业主委员会的决议提供服务。3.4业主委员会与社区居民委员会的关系业主委员会与社区居民委员会是相互支持、相互配合的关系，共同维护小区和谐稳定。4.业主大会4.1业主大会召开条件业主大会召开条件如下：（1）业主委员会认为有必要召开；（3）物业管理企业认为有必要召开。4.2业主大会召开程序业主大会召开程序如下：（1）提前通知业主；（2）确定会议时间、地点；（3）召开会议，进行投票；（4）公布投票结果。4.3业主大会决议4.4业主大会记录业主大会记录应当真实、完整，由业主委员会保存。5.业主委员会会议5.1业主委员会会议召开条件业主委员会会议召开条件如下：（1）业主委员会成员认为有必要召开；（3）物业管理企业认为有必要召开。5.2业主委员会会议召开程序业主委员会会议召开程序如下：（1）提前通知业主委员会成员；（2）确定会议时间、地点；（3）召开会议，讨论相关事项；（4）形成决议，并报业主大会审议。5.3业主委员会会议决议5.4业主委员会会议记录业主委员会会议记录应当真实、完整，由业主委员会保存。6.业主委员会财务管理6.1业主委员会财务管理制度（1）合法合规；（2）公开透明；（3）专款专用；（4）民主管理。6.2业主委员会财务收支业主委员会的财务收支应当明确记录，并定期向业主公布。6.3业主委员会财务报告业主委员会应当每年编制财务报告，并提交业主大会审议。6.4业主委员会财务审计业主委员会的财务审计应当由具有资质的审计机构进行，审计结果应当向业主公布。7.业主委员会工作监督7.1业主委员会工作监督机制业主委员会工作监督机制包括：（1）业主监督；（2）物业管理企业监督；（3）社区居民委员会监督。7.2业主委员会工作监督内容业主委员会工作监督内容包括：（1）业主委员会成员的履职情况；（2）业主委员会会议决策的合法性、合规性；（3）业主委员会财务管理的规范性。7.3业主委员会工作监督方式业主委员会工作监督方式包括：（1）业主委员会定期向业主公布工作情况；（2）业主可以向业主委员会提出意见和建议；（3）物业管理企业和社区居民委员会可以向业主委员会提出监督意见。7.4业主委员会工作监督结果业主委员会工作监督结果应当向业主公布，并采取相应措施予以整改。8.业主委员会解散与换届8.1业主委员会解散条件业主委员会解散条件如下：（1）业主委员会任期届满，未按规定换届；（2）业主大会决定解散业主委员会；（3）业主委员会成员全部辞职；（4）业主委员会被依法撤销。8.2业主委员会换届程序业主委员会换届程序如下：（1）业主大会决定换届；（2）业主委员会发布换届公告；（3）符合条件的业主报名参加换届选举；（4）按照规定程序进行换届选举；（5）公布换届选举结果。8.3业主委员会换届后的工作交接换届后的工作交接程序如下：（1）新旧业主委员会召开会议；（2）明确交接事项；（3）办理交接手续；（4）新旧业主委员会共同签署交接确认书。8.4业主委员会解散后的财产处理业主委员会解散后的财产处理如下：（1）清理业主委员会的财产；（2）编制财产清单；（3）将财产清单报业主大会审议；（4）按照规定程序处理剩余财产。9.违约责任9.1违约行为认定违约行为认定如下：（1）业主委员会成员违反本合同规定，损害业主利益；（2）物业管理企业违反本合同规定，损害业主利益；（3）业主违反本合同规定，损害他人利益。9.2违约责任承担违约责任承担如下：（1）违约方应当承担相应的民事责任；（2）违约方应当赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）违约方应当承担相应的法律责任。9.3违约纠纷解决方式违约纠纷解决方式如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.4违约赔偿标准违约赔偿标准如下：（1）按照实际损失确定赔偿金额；（2）按照法律规定确定赔偿金额；（3）按照双方协商确定的赔偿金额。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）业主委员会与物业管理企业之间发生争议，应当协商解决；（2）业主与业主委员会之间发生争议，应当协商解决；（3）业主与物业管理企业之间发生争议，应当协商解决。10.2争议解决机构争议解决机构如下：（1）物业管理企业内部调解委员会；（2）社区居民委员会；（3）仲裁机构；（4）人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议；（2）选择争议解决机构；（3）按照争议解决机构的规定进行程序；（4）执行争议解决结果。10.4争议解决期限争议解决期限如下：（1）自争议发生之日起六十日内；（2）自争议解决机构受理之日起六十日内；（3）自争议解决结果生效之日起三十日内。11.合同生效与终止11.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方当事人签署合同；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同经物业管理企业备案。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）业主委员会任期届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方当事人协商一致解除合同。11.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）通知对方当事人；（2）办理合同终止手续；（3）双方当事人签署合同终止确认书。11.4合同终止后的处理合同终止后的处理如下：（1）清理合同履行情况；（2）处理合同终止后的遗留问题；（3）双方当事人签署合同终止报告。12.合同附件12.1附件一：业主委员会成员名单12.2附件二：业主委员会会议记录12.3附件三：业主大会决议12.4附件四：业主委员会财务报告13.合同签署13.1合同签署主体合同签署主体如下：（1）万科房地产住宅小区业主委员会；（2）万科房地产住宅小区物业管理企业。13.2合同签署程序合同签署程序如下：（1）双方当事人协商一致；（2）签署合同；（3）合同经物业管理企业备案。13.3合同签署日期合同签署日期如下：（1）双方当事人协商确定的日期；（2）合同签署后的日期。13.4合同签署地点合同签署地点如下：（1）万科房地产住宅小区物业管理企业所在地；（2）双方当事人协商确定的其他地点。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方当事人另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签署之日起生效。14.4本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业评估机构、法律服务机构、审计机构等，以及任何被业主委员会、物业管理企业或业主授权参与合同执行或提供专业服务的其他组织或个人。15.2第三方介入情形（1）业主委员会认为有必要引入第三方以提供专业服务；（2）物业管理企业认为有必要引入第三方以提升服务质量或解决争议；（3）业主大会决议引入第三方；（4）合同中约定的第三方介入情形。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）提出第三方介入申请；（2）业主委员会、物业管理企业或业主大会审核申请；（3）确定第三方及其服务内容；（4）签订第三方服务协议；（5）第三方开始提供服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）按照合同约定或行业标准提供专业服务；（2）对提供的服务质量负责；（3）遵守国家法律法规，保护业主隐私；（4）因自身原因造成业主损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求业主委员会、物业管理企业或业主提供必要的工作条件和资料；（3）在服务过程中，对发现的问题提出建议和解决方案；（4）在合同约定范围内，独立行使职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因自身原因造成业主损失时，应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）根据第三方服务协议约定；（3）由业主委员会、物业管理企业或业主大会根据实际情况确定。17.3责任限额调整第三方责任限额的调整如下：（1）合同履行期间，如遇法律法规调整，可相应调整责任限额；（2）如第三方服务协议内容发生变化，可相应调整责任限额；（3）业主委员会、物业管理企业或业主大会可根据实际情况提出调整建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1业主委员会与第三方业主委员会与第三方之间的关系为委托与被委托，业主委员会负责监督第三方的工作，并对第三方提供的服务质量承担责任。18.2物业管理企业与第三方物业管理企业与第三方之间的关系为委托与被委托，物业管理企业负责监督第三方的工作，并对第三方提供的服务质量承担责任。18.3业主与第三方业主与第三方之间的关系为服务与被服务，业主有权要求第三方提供符合合同约定的服务，并对第三方服务质量进行评价。18.4第三方与其他各方第三方在提供服务过程中，应与业主委员会、物业管理企业、业主保持沟通，确保服务顺利进行。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更第三方介入后，如需对原合同进行变更，应经双方当事人协商一致，并签订补充协议。19.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）提出合同变更申请；（2）双方当事人协商一致；（3）签订补充协议；（4）通知相关方。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。20.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构如下：（1）原合同约定的争议解决机构；（2）双方当事人协商一致的其他争议解决机构。20.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序如下：（1）提出争议；（2）选择争议解决机构；（3）按照争议解决机构的规定进行程序；（4）执行争议解决结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：业主委员会成员名单详细要求：包括成员姓名、联系方式、身份证号码、住址、任职期限等信息。说明：用于记录业主委员会成员的基本情况和任职信息。2.附件二：业主委员会会议记录详细要求：记录每次会议的召开时间、地点、参会人员、会议议题、讨论内容、决议结果等信息。说明：用于记录业主委员会会议的详细情况，作为会议决策的依据。3.附件三：业主大会决议详细要求：记录每次业主大会的召开时间、地点、参会业主人数、决议内容、投票结果等信息。说明：用于记录业主大会的决议情况，作为业主大会决策的依据。4.附件四：业主委员会财务报告详细要求：包括财务收支明细、资产负债表、损益表等，并附上审计报告。说明：用于记录业主委员会的财务状况，接受业主监督。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、服务期限、费用、责任等内容。说明：用于明确第三方在提供服务过程中的权利和义务。6.附件六：违约行为记录详细要求：记录违约行为的性质、时间、当事人、处理结果等信息。说明：用于记录违约行为，作为追究违约责任和改进工作的依据。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：用于明确争议解决的相关事项，保障各方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主委员会成员未履行职责，损害业主利益；物业管理企业未按照合同约定提供服务；第三方未按照服务协议提供专业服务；业主未遵守小区管理制度，损害他人利益。2.责任认定标准：违约行为发生后，由相关方提出违约行为报告；业主委员会、物业管理企业或第三方进行调查核实；根据违约行为的性质、情节和后果，确定违约责任；违约方应当承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：业主委员会成员未按时召开业主大会，造成业主利益受损，应承担赔偿责任；物业管理企业未按时维修小区公共设施，影响业主正常生活，应承担赔偿责任；第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务质量下降，应承担违约责任；业主在小区内饲养宠物，造成他人伤害，应承担赔偿责任。全文完。2024万科房地产住宅小区业主委员会选举工作合同正规范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.业主委员会选举的目的和原则2.1选举目的2.2选举原则3.选举的组织与实施3.1选举组织机构3.2选举工作流程3.3选举投票方式4.业主委员会候选人资格及条件4.1候选人资格4.2候选人条件5.选举投票的安排5.1投票时间5.2投票地点5.3投票方式6.选举计票及公布结果6.1计票方式6.2公布结果7.业主委员会成员的产生及职责7.1产生方式7.2成员职责8.业主委员会的运作与管理8.1运作方式8.2管理制度9.业主委员会经费及使用9.1经费来源9.2经费使用10.业主委员会的监督与责任10.1监督机制10.2责任追究11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人1.1.1甲方：万科房地产有限公司1.1.2乙方：万科房地产住宅小区业主大会1.2合同签订日期：2024年X月X日1.3合同签订地点：万科房地产住宅小区物业管理处2.业主委员会选举的目的和原则2.1选举目的2.1.1保障业主的合法权益2.1.2促进小区和谐发展2.2选举原则2.2.1公平、公正、公开2.2.2依法依规2.2.3业主自愿3.选举的组织与实施3.1选举组织机构3.1.1成立万科房地产住宅小区业主委员会选举筹备组3.1.2筹备组成员由甲方和乙方共同推选3.2选举工作流程3.2.1筹备组制定选举方案3.2.2发布选举公告3.2.3收集并核实候选人资格3.2.4组织投票3.2.5计票及公布结果3.3选举投票方式3.3.1采用无记名投票方式3.3.2投票时间：2024年X月X日至X月X日3.3.3投票地点：万科房地产住宅小区各栋楼一楼大厅4.业主委员会候选人资格及条件4.1候选人资格4.1.1具有完全民事行为能力的自然人4.1.2在本小区拥有住宅房屋产权4.1.3遵守国家法律法规和小区规章制度4.2候选人条件4.2.1具备一定的组织协调能力4.2.2热心公益事业，有责任心4.2.3能够全职或兼职履行业主委员会职责5.选举投票的安排5.1投票时间5.1.1投票时间：2024年X月X日至X月X日5.2投票地点5.2.1投票地点：万科房地产住宅小区各栋楼一楼大厅5.3投票方式5.3.1采用无记名投票方式5.3.2每位业主限投一票6.选举计票及公布结果6.1计票方式6.1.1由选举筹备组负责计票工作6.1.2计票采用公开、透明的方式进行6.2公布结果6.2.1选举结果在投票结束后三日内公布6.2.2公布方式：在小区公告栏、业主群等渠道发布7.业主委员会成员的产生及职责7.1产生方式7.1.1按照得票数多少依次产生7.1.2成员人数：5人7.2成员职责7.2.1依法维护业主合法权益7.2.2负责小区公共事务管理7.2.3协调解决业主之间的矛盾和纠纷7.2.4向业主大会报告工作8.业主委员会的运作与管理8.1运作方式8.1.1业主委员会定期召开会议，研究小区事务8.1.2会议召开前应提前通知全体成员8.1.3会议决议需经全体成员过半数同意8.2管理制度8.2.1制定业主委员会工作制度8.2.2建立业主委员会财务管理制度8.2.3建立业主委员会档案管理制度9.业主委员会经费及使用9.1经费来源9.1.1业主委员会经费由小区公共收益中提取9.1.2经费提取比例不超过公共收益的5%9.2经费使用9.2.1经费用于业主委员会的日常运作9.2.2经费使用需经业主委员会集体决定9.2.3经费使用情况每季度向业主公布一次10.业主委员会的监督与责任10.1监督机制10.1.1业主大会对业主委员会的工作进行监督10.1.2业主可以就业主委员会的工作提出意见和建议10.2责任追究10.2.1业主委员会成员违反职责，损害业主利益的，业主可以要求其承担相应责任10.2.2业主委员会成员因违反法律法规或严重失职，造成损失的，应依法承担赔偿责任11.合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同内容需经双方协商一致11.1.2变更内容不得违反法律法规11.2解除条件11.2.1合同到期自然解除11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为当地人民法院13.合同生效及终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.1.2合同经公证机关公证后生效13.2终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除13.2.3合同约定的其他终止条件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或解决合同相关事项而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：技术咨询、法律咨询、审计、评估、代理、监理等。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲方或乙方根据本合同约定或实际情况，认为需要第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方向对方提出第三方介入的书面申请。16.2.2双方协商确定第三方介入的具体事项、费用及责任。16.2.3双方签署第三方介入协议，明确各方的权利义务。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照本合同约定及第三方介入协议的约定，履行其职责。17.1.2第三方因自身原因导致介入事项未能按期完成或出现错误的，应承担相应的责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据介入事项的需要，提出合理的工作计划和费用预算。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守合同及介入事项的相关秘密。17.3.2第三方应按时完成介入事项，确保工作质量。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。18.1.2甲方应按照第三方介入协议的约定，向第三方支付费用。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。18.2.2乙方应按照第三方介入协议的约定，向第三方提供必要的资料和协助。18.3第三方与业主大会的关系18.3.1第三方介入事项涉及业主大会利益的，业主大会有权对第三方介入协议提出意见。18.3.2第三方介入协议经业主大会同意后生效。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由第三方介入协议约定，但不得超过本合同约定的甲方或乙方的责任限额。19.2若第三方责任限额低于本合同约定的甲方或乙方的责任限额，则第三方责任限额为准。19.3第三方责任限额的调整需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面协议。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，可按照第三方介入协议约定的争议解决方式解决。20.3若第三方介入协议未约定争议解决方式，则争议解决方式参照本合同第十二条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.选举公告1.1内容：包括选举目的、时间、地点、投票方式、候选人资格及条件等。1.2要求：公告内容应真实、准确，并提前在小区公告栏、业主群等渠道发布。2.选举方案2.1内容：包括选举组织机构、工作流程、计票方式、公布结果等。2.2要求：方案应合法、合规，并经双方协商一致。3.业主委员会章程3.1内容：包括业主委员会的设立、职责、成员资格、选举、会议制度、经费管理等。3.2要求：章程应明确、具体，并经业主大会通过。4.第三方介入协议4.1内容：包括第三方介入的具体事项、费用、责任、权利、义务等。4.2要求：协议应合法、合规，并经双方协商一致。5.计票结果公示5.1内容：包括计票过程、结果、当选人员名单等。5.2要求：公示内容应真实、准确，并提前在小区公告栏、业主群等渠道发布。6.业主委员会成员名单6.1内容：包括成员姓名、职务、联系方式等。6.2要求：名单应真实、准确，并定期更新。7.业主委员会工作报告7.1内容：包括业主委员会的工作内容、经费使用情况、重大事项决策等。7.2要求：报告应真实、准确，并定期向业主大会报告。8.业主委员会财务报告8.1内容：包括经费收入、支出、余额等。8.2要求：报告应真实、准确，并定期向业主大会报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时发布选举公告1.1.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为公告发布费用的一倍。1.2未按时召开业主大会1.2.1责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为应召开会议费用的两倍。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时组织选举2.1.1责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为选举组织费用的一倍。2.2未按时公布选举结果2.2.1责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为公告发布费用的一倍。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成介入事项3.1.1责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，金额为介入费用的一倍。3.2因第三方原因导致介入事项出现错误3.2.1责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。4.业主大会违约行为及责任认定4.1未按时召开业主大会4.1.1责任认定：业主大会应向甲方或乙方支付违约金，金额为应召开会议费用的两倍。4.2未按时审议业主委员会工作报告4.2.1责任认定：业主大会应向甲方或乙方支付违约金，金额为审议费用的一倍。全文完。2024万科房地产住宅小区业主委员会选举工作合同正规范本2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2选举目的和原则1.3选举范围和条件1.4选举程序和时间安排1.5选举组织机构1.6选举监督和指导1.7选举经费及资金管理1.8选举宣传和动员1.9选举投票方式和计票方法1.10选举结果确认和公布1.11业主委员会组成及职责1.12业主委员会任期及换届1.13合同争议解决机制1.14合同生效及终止条款第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1发起方：万科房地产有限公司1.1.2业主方：万科房地产住宅小区全体业主1.1.3甲方（万科房地产有限公司）：地址：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X1.1.4乙方（万科房地产住宅小区全体业主）：地址：万科房地产住宅小区，法定代表人：X，联系电话：X第二条选举目的和原则2.1选举目的：为了更好地维护业主权益，促进小区和谐发展，特设立业主委员会。2.2选举原则：公平、公正、公开、民主、自愿。第三条选举范围和条件3.1选举范围：万科房地产住宅小区全体业主。3.2选举条件：3.2.1具有完全民事行为能力的业主；3.2.2在小区内居住满一年；3.2.3无犯罪记录；3.2.4热心公益事业，愿意为小区业主服务。第四条选举程序和时间安排4.1选举程序：4.1.1业主大会筹备组制定选举办法；4.1.2业主大会筹备组发布选举公告；4.1.3业主大会筹备组组织报名；4.1.4业主大会筹备组组织资格审查；4.1.5业主大会筹备组组织投票；4.1.6业主大会筹备组组织计票；4.1.7业主大会筹备组公布选举结果。4.2时间安排：4.2.1选举公告发布时间：年月日；4.2.2报名时间：年月日至年月日；4.2.3投票时间：年月日至年月日；4.2.4计票时间：年月日；4.2.5公布选举结果时间：年月日。第五条选举组织机构5.1选举组织机构：业主大会筹备组。5.2业主大会筹备组成员：5.2.1甲方代表：X；5.2.2乙方代表：X；5.2.3独立第三方代表：X。第六条选举监督和指导6.1选举监督：由业主大会筹备组负责监督选举过程，确保选举的公平、公正、公开。6.2选举指导：由区住建局负责指导选举工作，确保选举程序的合法合规。第七条选举经费及资金管理7.1选举经费：由万科房地产有限公司承担，用于选举过程中的宣传、投票、计票等费用。7.2资金管理：选举经费由业主大会筹备组负责管理，专款专用，不得挪作他用。第八条选举宣传和动员8.1宣传内容：包括选举的目的、意义、程序、时间安排、报名条件等。8.2宣传方式：通过小区公告栏、群、业主大会等多种渠道进行宣传。8.3动员方式：由业主大会筹备组组织动员会议，鼓励符合条件的业主积极参与选举。第九条选举投票方式和计票方法9.1投票方式：采用无记名投票方式，确保投票的公正性。9.2投票地点：万科房地产住宅小区指定投票点。9.3投票时间：按照第四条规定的投票时间进行。9.4计票方法：由业主大会筹备组组织专人进行计票，确保计票过程的透明和准确。第十条选举结果确认和公布10.1结果确认：计票完成后，由业主大会筹备组对选举结果进行确认。10.2公布方式：通过小区公告栏、群、业主大会等多种渠道公布选举结果。10.3公布时间：选举结果确认后及时公布。第十一条业主委员会组成及职责11.1业主委员会组成：由选举产生的业主代表组成，设主任一名，副主任若干名。11.2职责：11.2.1代表业主维护合法权益；11.2.2参与小区管理决策；11.2.3组织实施小区管理制度；11.2.4协调解决小区内的矛盾和纠纷；11.2.5向业主大会报告工作。第十二条业主委员会任期及换届12.1任期：业主委员会任期三年，可连选连任。12.2换届：业主委员会任期届满前三个月，由业主大会筹备组组织换届选举。第十三条合同争议解决机制13.1争议解决：合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决。13.2协商不成：可向市区人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及终止条款14.1生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2终止：本合同因下列原因终止：14.2.1合同约定的目标实现；14.2.2业主大会决定解散业主委员会；14.2.3合同约定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1第三方是指在业主委员会选举过程中，经甲乙双方同意，参与提供咨询、评估、监督、执行等服务的个人或机构。15.2第三方介入目的15.2.1提高选举的透明度和公正性；15.2.2协助解决选举过程中的技术性问题；15.2.3提供专业意见，确保选举流程符合相关法律法规。15.3第三方介入条件15.3.1第三方需具备相关资质和经验；15.3.2第三方需同意遵守本合同及甲方、乙方的要求；15.3.3第三方需签署保密协议，保护甲乙双方及业主的隐私。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；15.4.2第三方应协助甲乙双方制定选举规则和流程；15.4.3第三方应监督选举过程，确保选举的公平、公正；15.4.4第三方应在选举结束后，对选举结果进行评估和报告。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；15.5.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责；15.5.3第三方有权根据实际情况调整工作计划。15.6第三方与其他各方的关系15.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托与被委托的关系；15.6.2第三方与业主之间的关系是服务与被服务的关系；15.6.3第三方在履行职责过程中，不得损害业主的合法权益。15.7第三方责任