2024年度住宅小区房屋买卖合同规范范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区房屋买卖合同规范范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.产权转移及登记6.1产权转移6.2登记手续6.3登记费用7.附属设施及设备7.1附属设施7.2设备清单7.3设备质量保证8.交房条件及违约责任8.1交房条件8.2违约责任9.交房后维修及养护责任9.1维修责任9.2养护责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约金及赔偿12.1违约金12.2赔偿13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.其他约定事项14.1合同生效14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“合同”是指本合同双方当事人之间就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面文件。1.2术语解释（1）“房屋”是指位于[具体地址]的，具有独立产权的住宅；（2）“买方”是指愿意购买房屋的[买方全名]；（3）“卖方”是指房屋的所有权人[卖方全名]；（4）“交易价格”是指买方购买房屋所支付的总金额；（5）“附属设施”是指房屋内外的附属建筑物、设备、设施等；（6）“不可抗力”是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.双方基本信息2.1买方信息买方全名：[买方全名]身份证号码：[买方身份证号码]联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息卖方全名：[卖方全名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于[具体地址]，具体位置以房屋产权证登记的地址为准。3.2房屋面积房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。3.3房屋结构房屋为[房屋结构]，建筑年代为[建筑年代]。3.4房屋用途房屋用途为住宅，仅限于居住。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2付款方式（1）买方应在合同签订后[付款期限]内支付定金人民币[定金金额]元；（2）剩余房款应在房屋交付前[付款期限]内一次性支付。5.房屋交付及验收5.1交付时间卖方应于[具体交付日期]前将房屋交付给买方。5.2验收标准买方应在收到房屋后[验收期限]内对房屋进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。5.3验收程序（1）买方应在收到房屋后[验收期限]内通知卖方进行验收；（2）卖方应在接到通知后[验收期限]内陪同买方进行验收；（3）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。6.产权转移及登记6.1产权转移卖方应在本合同约定的交付时间前，将房屋产权转移给买方。6.2登记手续卖方应在本合同约定的交付时间前，协助买方办理房屋产权登记手续。6.3登记费用房屋产权登记费用由买方承担。8.交房条件及违约责任8.1交房条件（1）房屋结构安全，符合国家建筑质量标准；（2）房屋内设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施完好，无损坏；（4）房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。8.2违约责任（1）卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于交易价格千分之二的违约金；（2）买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金；（3）买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，卖方应在收到通知后[修复期限]内予以修复，逾期未修复的，卖方应承担相应的违约责任。9.交房后维修及养护责任9.1维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担，但人为损坏除外。9.2养护责任房屋交付后，买方应按照房屋使用说明书和相关规定进行养护，确保房屋的正常使用。10.争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起[协商期限]内进行协商；（2）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，严重违反本合同约定的义务；（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除后，合同终止。12.违约金及赔偿12.1违约金除本合同另有约定外，违约金为本合同交易价格的千分之五。12.2赔偿（1）因一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（2）赔偿金额应按照实际损失计算，包括直接经济损失和合理的间接经济损失。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行合同；（3）不可抗力事件终止后，双方应尽快恢复履行合同。14.其他约定事项14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋质量保证书等，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等在房屋买卖过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入范围（1）中介方：在房屋买卖过程中，中介方负责提供信息、协助双方进行交易谈判、促成交易等；（3）鉴定机构：负责对房屋质量、安全隐患等进行鉴定；（4）律师事务所、会计师事务所：负责提供法律、财务等方面的专业咨询和服务。15.3第三方责任（1）中介方责任：a.中介方应保证提供的信息真实、准确、完整；b.中介方应尽到诚实守信的义务，不得泄露买方、卖方的商业秘密；c.中介方在提供中介服务过程中，如因自身原因造成买方、卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）评估机构责任：a.评估机构应按照国家标准和规范进行房屋价值评估；b.评估机构出具的评估报告应真实、客观、公正；c.评估机构在提供评估服务过程中，如因自身原因造成评估结果失实，应承担相应的法律责任。（3）鉴定机构责任：a.鉴定机构应按照国家标准和规范进行房屋质量、安全隐患鉴定；b.鉴定机构出具的鉴定报告应真实、客观、公正；c.鉴定机构在提供鉴定服务过程中，如因自身原因造成鉴定结果失实，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额（1）中介方责任限额：a.中介方因自身原因造成买方、卖方损失的，赔偿金额不超过交易价格的千分之五；b.中介方因故意或重大过失造成买方、卖方损失的，赔偿金额不受上述限额限制。（2）评估机构、鉴定机构责任限额：a.评估机构、鉴定机构因自身原因造成买方、卖方损失的，赔偿金额不超过评估费用或鉴定费用的五倍；b.评估机构、鉴定机构因故意或重大过失造成买方、卖方损失的，赔偿金额不受上述限额限制。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）中介方：a.中介方与买方、卖方之间签订中介服务合同，明确各自的权利和义务；b.中介方在提供中介服务过程中，应遵守相关法律法规，维护买方、卖方的合法权益。（2）评估机构、鉴定机构：a.评估机构、鉴定机构与买方、卖方之间签订评估合同、鉴定合同，明确各自的权利和义务；b.评估机构、鉴定机构在提供评估、鉴定服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则。15.6第三方介入程序（1）中介方介入：a.买方、卖方同意中介方介入，并签订中介服务合同；b.中介方在中介服务合同中明确介入的范围、服务内容、收费标准等；c.中介方协助买方、卖方进行交易谈判，促成交易。（2）评估机构、鉴定机构介入：a.买方、卖方同意评估机构、鉴定机构介入，并签订评估合同、鉴定合同；b.评估机构、鉴定机构按照合同约定进行房屋价值评估、房屋质量、安全隐患鉴定；15.7第三方介入费用（1）中介方费用：a.中介方费用由买方、卖方协商确定，并在中介服务合同中明确；b.中介方费用一般包含在交易价格中。（2）评估机构、鉴定机构费用：a.评估机构、鉴定机构费用由买方、卖方协商确定，并在评估合同、鉴定合同中明确；b.评估机构、鉴定机构费用一般由买方、卖方各自承担。15.8第三方介入后的合同履行（1）中介方介入后，买方、卖方应按照中介服务合同约定的条款履行合同；（2）评估机构、鉴定机构介入后，买方、卖方应按照评估合同、鉴定合同约定的条款履行合同；（3）买方、卖方应遵守本合同约定，确保合同履行顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保复印件清晰、完整，与原件一致。说明：房屋产权证是证明房屋所有权的重要法律文件，复印件用于合同附件。2.房屋所有权人身份证复印件要求：提供房屋所有权人的身份证复印件，确保复印件清晰、完整，与原件一致。说明：身份证是证明个人身份的重要法律文件，复印件用于合同附件。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的书面文件，确保合同内容完整、清晰，双方签字（或盖章）。说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件，用于明确双方权利和义务。4.房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家标准，明确质量保证期限和责任。说明：房屋质量保证书是卖方对房屋质量的承诺，用于保障买方的权益。5.附属设施清单要求：提供房屋附属设施清单，详细列明房屋内外的附属建筑物、设备、设施等。说明：附属设施清单用于明确房屋交付时附属设施的情况，确保买方权益。6.付款凭证要求：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付房款。说明：付款凭证是买方履行付款义务的证明，用于合同附件。7.验收记录要求：提供房屋验收记录，记录房屋验收情况，明确验收合格标准。说明：验收记录是买方接收房屋的证明，用于明确房屋交付后的责任划分。8.不可抗力证明要求：提供不可抗力证明，证明发生不可抗力事件。说明：不可抗力证明是双方处理不可抗力事件的依据，用于合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按时交付房屋；（2）买方未按时支付房款；（3）房屋存在质量问题，卖方未在规定期限内修复；（4）中介方泄露买方、卖方商业秘密；（5）评估机构、鉴定机构出具虚假评估报告、鉴定报告。2.责任认定标准：（1）卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付相当于交易价格千分之二的违约金；（2）买方未按时支付房款：买方应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金；（3）房屋存在质量问题，卖方未在规定期限内修复：卖方应承担修复费用，并支付相当于修复费用千分之二的违约金；（4）中介方泄露买方、卖方商业秘密：中介方应承担相应的赔偿责任；（5）评估机构、鉴定机构出具虚假评估报告、鉴定报告：评估机构、鉴定机构应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：（1）卖方未按时交付房屋：卖方应于2024年1月1日前交付房屋，但实际交付时间为2024年1月15日，卖方应向买方支付相当于交易价格千分之二的违约金；（2）买方未按时支付房款：买方应于2024年1月1日前支付房款，但实际支付时间为2024年1月10日，买方应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金；（3）房屋存在质量问题，卖方未在规定期限内修复：房屋存在质量问题，卖方应在收到通知后7日内修复，但实际修复时间为10日，卖方应承担修复费用，并支付相当于修复费用千分之二的违约金。全文完。2024年度住宅小区房屋买卖合同规范范本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋结构、面积、楼层2.3房屋权属证明文件2.4房屋附属设施3.交易价格与付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交房与验收4.1交房时间4.2交房条件4.3验收标准4.4验收程序5.产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记手续6.产权转移手续6.1产权转移证明6.2产权转移登记6.3产权转移税费7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算标准8.解除合同8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房屋买卖合同附件一10.2房屋买卖合同附件二11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2交易款项退还11.3违约责任承担12.其他约定12.1税费承担12.2合同解除后的保密义务12.3合同未尽事宜的协商处理13.合同签署13.1卖方代表13.2买方代表13.3合同签署日期14.合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.2合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效，并自合同约定的房屋交付之日起，视为甲方将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。1.3合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋结构、面积、楼层：房屋为_________结构，建筑面积为____平方米，位于____层。2.3房屋权属证明文件：甲方承诺所提供的房屋权属证明文件真实有效，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.4房屋附属设施：房屋附带_________等附属设施，具体清单详见附件一。3.交易价格与付款方式3.1交易价格：甲方同意将房屋出售给乙方，交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。1.本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；2.房屋交付前____个工作日内，乙方支付人民币____元整；3.房屋交付后____个工作日内，乙方支付剩余款项人民币____元整。3.3付款时间节点：具体付款时间节点详见本合同附件二。4.交房与验收4.1交房时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。1.房屋结构安全；2.水电气等配套设施齐全；3.无任何债权债务纠纷；4.乙方要求的其他条件。4.3验收标准：乙方在收到房屋后____个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交房条件，乙方有权要求甲方在____个工作日内整改完毕。4.4验收程序：乙方在验收过程中应详细记录房屋状况，并将验收结果书面通知甲方。5.产权转移登记5.1登记时间：乙方应在房屋交付之日起____个工作日内，办理房屋产权转移登记手续。5.2登记费用：办理产权转移登记手续所发生的费用由乙方承担。5.3登记手续：甲方应积极配合乙方办理产权转移登记手续，并提供必要的证明材料。6.产权转移手续6.1产权转移证明：乙方办理产权转移登记手续后，取得房屋所有权证及土地使用权证。6.2产权转移登记：甲方保证所提供的房屋权属证明文件真实有效，办理产权转移登记手续无任何法律障碍。6.3产权转移税费：办理产权转移登记手续所发生的税费由乙方承担。7.违约责任7.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均视为违约。1.支付违约金，违约金按合同约定比例计算；2.承担因违约造成的损失；3.乙方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的处理费用。8.解除合同1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定支付购房款；3.双方协商一致解除合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知对方，并在通知送达之日起____个工作日内，双方协商确定解除合同的具体事宜。1.甲方应退还乙方已支付的购房款；2.乙方应退还甲方已支付的定金；3.双方应承担因解除合同而产生的合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方协商不成，可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.合同附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋附属设施清单。10.2房屋买卖合同附件二：付款时间节点表。11.合同解除后的处理11.1房屋返还：合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方。11.2交易款项退还：甲方应退还乙方已支付的购房款。11.3违约责任承担：违约方应按照本合同第七条的规定承担违约责任。12.其他约定12.1税费承担：办理房屋买卖过程中产生的税费，由双方按照国家相关规定各自承担。12.2合同未尽事宜的协商处理：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同签署13.1卖方代表：甲方代表为____，身份证号码为____。13.2买方代表：乙方代表为____，身份证号码为____。13.3合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.合同附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋附属设施清单。14.2房屋买卖合同附件二：付款时间节点表。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人与法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的必要性3.第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务或处理特定事务时，其责任限额如下：1.评估机构：评估报告中的错误或遗漏，第三方责任限额为评估价值的____%。2.中介机构：中介服务过程中因中介方过失导致的合同无法履行，中介机构责任限额为中介服务费用的____倍。3.律师事务所：提供法律意见或代理诉讼过程中出现错误，律师事务所责任限额为律师服务费用的____倍。4.会计师事务所：审计过程中出现的错误或遗漏，会计师事务所责任限额为审计费用的____倍。4.第三方权利与义务1.获得合理的报酬；2.依法独立开展工作；3.要求甲乙双方提供必要的信息和资料。1.按照约定的时间和标准完成工作任务；2.保守甲乙双方商业秘密；3.对工作过程中知悉的甲乙双方信息负有保密义务。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方介入后，其与甲乙双方之间的关系如下：1.第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供专业服务或处理特定事务，甲方应支付相应的报酬。2.第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供专业服务或处理特定事务，乙方应支付相应的报酬。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方在提供专业服务或处理特定事务时，应公平、公正地为甲乙双方服务。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商确定引入第三方，并签订委托协议；6.2第三方接受委托，按照委托协议开展工作；6.3第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作报告和成果；6.4甲乙双方对第三方的工作成果进行验收，并支付相应报酬。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照委托协议约定承担。8.第三方介入的解除8.1若第三方在介入过程中出现重大过失，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权解除委托协议，并要求第三方承担相应责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的其他事项10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；10.2本条款自双方签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋附属设施清单详细要求：列明房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、家电、装修材料等，并注明数量和品牌。说明：该清单作为房屋交付时的验收依据，双方应在交付时共同