二零二四年度生态宜居社区认筹协议范本

二零二四年度生态宜居社区认筹协议范本本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1协议双方的名称1.2协议双方的地址1.3协议双方的联系方式1.4协议双方的法定代表人或授权代表2.认筹项目的概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型2.5项目建设周期3.认筹金的缴纳与退还3.1认筹金的缴纳方式3.2认筹金的缴纳金额3.3认筹金的缴纳时间3.4认筹金的退还条件3.5认筹金的退还流程4.认筹资格的认定与变更4.1认筹资格的认定标准4.2认筹资格的变更条件4.3认筹资格的变更程序5.项目规划与调整5.1项目规划的内容5.2项目规划的调整程序5.3项目规划的公示与公告6.项目质量与验收6.1项目质量的保证措施6.2项目质量的验收标准6.3项目质量的保修期限6.4项目质量的争议解决7.项目交付与使用7.1项目交付的时间7.2项目交付的条件7.3项目使用的注意事项7.4项目使用过程中的维护与保养8.物业管理与服务8.1物业管理的范围8.2物业服务的内容8.3物业服务费用的收取8.4物业服务的投诉与处理9.税收政策与优惠措施9.1税收政策的相关规定9.2优惠措施的内容9.3优惠措施的申请与审批10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止的后果11.违约责任与赔偿11.1违约责任的规定11.2违约责任的承担方式11.3违约责任的赔偿标准12.争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的程序12.3争议解决的时效13.合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止的后果14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1协议双方名称甲方：_______有限公司乙方：_______房地产开发有限公司1.2协议双方地址甲方地址：_______市_______区_______路_______号乙方地址：_______市_______区_______路_______号1.3协议双方联系方式甲方联系方式：电话_______，邮箱_______乙方联系方式：电话_______，邮箱_______1.4协议双方的法定代表人或授权代表甲方法定代表人：_______，授权代表：_______乙方法定代表人：_______，授权代表：_______第二条认筹项目的概况2.1项目名称_______生态宜居社区2.2项目地址_______市_______区_______路_______号2.3项目规模总建筑面积约_______万平方米，包括住宅、商业、教育、休闲等配套设施。2.4项目类型住宅、商业、教育、休闲综合型社区2.5项目建设周期预计建设周期为_______年第三条认筹金的缴纳与退还3.1认筹金的缴纳方式（1）银行转账；（2）现金；（3）支票。3.2认筹金的缴纳金额认筹金金额为人民币_______万元。3.3认筹金的缴纳时间认筹金应于_______年_______月_______日前缴纳完毕。3.4认筹金的退还条件（1）甲方因故终止项目；（2）乙方未在约定时间内提供购房合同。3.5认筹金的退还流程（1）乙方在收到甲方终止项目通知后_______日内，退还全部认筹金；（2）乙方在提供购房合同后_______日内，退还全部认筹金。第四条认筹资格的认定与变更4.1认筹资格的认定标准（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具备购买该项目的经济实力。4.2认筹资格的变更条件（1）认筹人因故无法继续履行认筹协议；（2）认筹人需变更认筹人信息。4.3认筹资格的变更程序（1）认筹人提出变更申请；（2）乙方审核变更申请；（3）乙方确认变更后，双方签订变更协议。第五条项目规划与调整5.1项目规划的内容项目规划包括但不限于：建筑风格、绿化率、配套设施等。5.2项目规划的调整程序（1）乙方在项目规划调整前，应向甲方公示；（2）甲方有权提出意见和建议；（3）乙方根据甲方意见进行调整，并再次公示。5.3项目规划的公示与公告乙方应在项目规划调整完成后_______日内，通过公告形式向公众公示。第六条项目质量与验收6.1项目质量的保证措施（1）选用优质材料；（2）严格执行国家相关标准和规范；（3）建立健全质量管理体系。6.2项目质量的验收标准（1）符合国家相关标准和规范；（2）满足甲方使用需求。6.3项目质量的保修期限项目质量保修期限为_______年。6.4项目质量的争议解决（1）双方协商解决；（2）如协商不成，可向相关行政部门投诉或提起诉讼。第七条项目交付与使用7.1项目交付的时间项目交付时间为_______年_______月_______日。7.2项目交付的条件（1）项目主体结构封顶；（2）配套设施基本完善；（3）符合国家相关交付标准。7.3项目使用的注意事项（1）使用过程中，甲方应遵守物业管理规定；（2）使用过程中，如有问题，应及时向乙方反映。7.4项目使用过程中的维护与保养乙方应定期对项目进行维护与保养，确保项目正常运行。第八条物业管理与服务8.1物业管理的范围（1）小区内的公共区域清洁、绿化、照明、卫生；（2）小区内的公共设施设备维修、保养；（3）小区内的安全防范与消防管理；（4）小区内的社区服务与活动组织。8.2物业服务的内容（1）提供24小时保安巡逻服务；（2）提供公共区域的清洁服务；（3）提供绿化维护服务；（4）提供公共设施的维修服务；（5）提供社区活动策划与执行服务。8.3物业服务费用的收取（1）物业服务费用按季度收取；（2）物业服务费用标准根据甲方所在区域及服务内容确定；（3）物业服务费用收取的具体标准详见附件。8.4物业服务的投诉与处理（1）甲方对物业服务有任何不满，可通过物业管理处提出投诉；（2）乙方应在接到投诉后_______日内进行调查处理；（3）如投诉问题涉及第三方，乙方应协助甲方联系第三方解决。第九条税收政策与优惠措施9.1税收政策的相关规定（1）甲方应按照国家相关税收政策规定，依法纳税；（2）乙方应依法提供必要的税务支持。9.2优惠措施的内容（1）根据国家相关政策，甲方可能享受购房税收减免；（2）根据项目具体情况，乙方可能提供购房折扣或其他优惠。9.3优惠措施的申请与审批（1）甲方应按照相关政策要求，提交优惠措施申请；（2）乙方应依法进行优惠措施的审批。第十条合同的解除与终止10.1合同解除的条件（1）一方违约，另一方给予_______天的宽限期，对方仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除的程序（1）违约方发出解除合同通知；（2）守约方确认解除合同。10.3合同终止的后果（1）合同解除后，双方应按照约定办理剩余款项的结算；（2）合同终止后，双方应依法处理剩余事宜。第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任的规定（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失；（2）违约责任的具体赔偿标准详见附件。11.2违约责任的承担方式（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿守约方直接经济损失。11.3违约责任的赔偿标准（1）违约金按合同金额的_______%计算；（2）直接经济损失按实际损失计算。第十二条争议解决方式12.1争议解决的途径（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决的程序（1）争议发生后，双方应尽快协商解决；（2）协商不成的，可申请调解；（3）调解不成的，可申请仲裁或诉讼。12.3争议解决的时效（1）争议发生后_______日内提出；（2）争议解决时效自争议发生之日起计算。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效的条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规。13.2合同终止的条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除。13.3合同终止的后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理剩余款项的结算；（2）合同终止后，双方应依法处理剩余事宜。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5本合同签订地：_______市_______区_______路_______号。14.6本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方的定义本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、施工单位、保险公司等。1.2第三方的分类（1）中介方：负责协助甲乙双方达成交易、提供专业咨询或服务的第三方；（2）监理方：负责对项目质量、进度、安全等方面进行监督和管理的第三方；（3）施工单位：负责实际施工项目的第三方；（4）保险公司：负责提供保险保障服务的第三方。第二条第三方的责任限额2.1第三方的责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因其违约行为给甲乙双方造成的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。2.2第三方责任限额的确定（1）中介方责任限额：根据中介服务合同约定，中介方对甲乙双方承担的责任限额为人民币_______万元；（2）监理方责任限额：根据监理服务合同约定，监理方对甲乙双方承担的责任限额为人民币_______万元；（3）施工单位责任限额：根据施工合同约定，施工单位对甲乙双方承担的责任限额为人民币_______万元；（4）保险公司责任限额：根据保险合同约定，保险公司对甲乙双方承担的责任限额为人民币_______万元。第三条第三方的责权利3.1第三方的权利（1）中介方有权根据服务合同约定，收取相应的服务费用；（2）监理方有权根据监理服务合同约定，对项目进行监督检查，并提出整改意见；（3）施工单位有权根据施工合同约定，按照设计要求和质量标准进行施工；（4）保险公司有权根据保险合同约定，履行保险责任，支付保险金。3.2第三方的义务（1）中介方应按照服务合同约定，提供真实、准确、全面的信息，协助甲乙双方达成交易；（2）监理方应按照监理服务合同约定，对项目进行监督检查，确保项目质量、进度和安全；（3）施工单位应按照施工合同约定，按期、按质完成施工任务；（4）保险公司应按照保险合同约定，在保险事故发生时，及时履行保险责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）甲乙双方应按照本合同约定，各自承担相应的责任；（2）第三方应根据合同约定，履行其职责，不得因自身原因导致甲乙双方遭受损失。4.2义务划分（1）甲乙双方应按照本合同约定，各自履行相应的义务；（2）第三方应根据合同约定，按照其权利和义务，履行相关服务。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1中介方介入（1）甲乙双方同意，中介方在合同履行过程中，有权根据本合同约定，协助双方进行协商和调解；（2）中介方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.2监理方介入（1）甲乙双方同意，监理方在合同履行过程中，有权对项目进行监督检查，并提出整改意见；（2）监理方在介入过程中，应保持客观、公正，不得偏袒任何一方。5.3施工单位介入（1）甲乙双方同意，施工单位在合同履行过程中，应严格按照设计要求和质量标准进行施工；（2）施工单位在介入过程中，应确保施工安全，不得因施工原因造成他人人身伤害或财产损失。5.4保险公司介入（1）甲乙双方同意，保险公司应在保险事故发生后，按照保险合同约定，及时履行保险责任；（2）保险公司在介入过程中，应按照相关法律法规，处理保险理赔事宜。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件（1）甲乙双方认为有必要变更本合同条款；（2）第三方认为有必要变更本合同条款。6.2合同变更的程序（1）甲乙双方或第三方提出合同变更申请；（2）经甲乙双方或第三方协商一致，签订合同变更协议；（3）合同变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第六条合同争议解决6.1争议解决途径（1）甲乙双方或第三方应通过协商解决合同争议；（2）协商不成的，可申请仲裁或诉讼。6.2争议解决时效（1）合同争议发生后_______日内提出；（2）争议解决时效自争议发生之日起计算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照副本复印件要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，以证明甲乙双方的合法主体资格。2.项目规划及设计文件要求：提供项目规划及设计文件，包括但不限于建筑方案、结构设计、景观设计等，以明确项目的基本情况和标准。3.施工合同要求：提供施工单位与甲方签订的施工合同，以明确施工单位的责任和义务。4.物业管理服务合同要求：提供乙方与甲方签订的物业管理服务合同，以明确物业管理的范围、内容和费用。5.保险合同要求：提供甲乙双方与保险公司签订的保险合同，以明确保险责任和赔偿标准。6.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议，以明确争议解决的方式和程序。7.附件清单要求：提供所有附件的清单，包括附件名称、页数、日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳认筹金责任认定：甲方应按照合同约定缴纳认筹金，如未按时缴纳，则应向乙方支付_______%的违约金。示例说明：甲方应于_______年_______月_______日前缴纳认筹金人民币_______万元，如未按时缴纳，则应向乙方支付人民币_______万元的违约金。2.违约行为：乙方未按时提供项目规划及设计文件责任认定：乙方应按照合同约定提供项目规划及设计文件，如未按时提供，则应向甲方支付_______%的违约金。示例说明：乙方应于_______年_______月_______