二零二四年度智能办公大楼全面物业管理服务委托合同范本

二零二四年度智能办公大楼全面物业管理服务委托合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同签订依据及目的3.服务范围与内容3.1.物业管理服务范围3.2.智能办公大楼设施设备维护3.3.安全保卫与消防管理3.4.清洁卫生服务3.5.绿化养护与环保管理4.服务期限与费用4.1.服务期限4.2.服务费用4.3.付款方式4.4.付款时间5.甲方权利与义务5.1.甲方权利5.2.甲方义务6.乙方权利与义务6.1.乙方权利6.2.乙方义务7.质量要求与标准7.1.服务质量要求7.2.设施设备维护标准7.3.安全保卫与消防管理标准7.4.清洁卫生服务标准7.5.绿化养护与环保管理标准8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担9.争议解决方式9.1.争议解决原则9.2.争议解决途径10.合同生效、变更与终止10.1.合同生效10.2.合同变更10.3.合同终止11.合同附件11.1.合同附件一：服务项目清单11.2.合同附件二：收费标准11.3.合同附件三：服务期限及费用明细表12.合同解除条件13.合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：有限公司1.1.2.甲方地址：市区街道号1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方联系电话：02156781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：物业管理有限责任公司1.2.2.乙方地址：市区街道号1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方联系电话：021876543212.合同签订依据及目的2.1.本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。3.服务范围与内容3.1.物业管理服务范围3.1.1.大楼内公共区域的日常清洁、保养和维修；3.1.2.大楼内公共设施的维护与管理；3.1.3.大楼内公共区域的绿化养护；3.1.4.大楼内公共区域的安防监控；3.1.5.大楼内公共区域的消防管理。3.2.智能办公大楼设施设备维护3.2.1.电梯、空调、供水、供电等设施的日常维护；3.2.2.设施设备的定期检修与保养；3.2.3.设施设备的紧急故障处理。3.3.安全保卫与消防管理3.3.1.实施24小时安全巡逻，确保大楼安全；3.3.2.定期进行消防设施设备的检查和维护；3.3.3.制定应急预案，应对突发事件。3.4.清洁卫生服务3.4.1.定时清洁大楼内公共区域；3.4.2.清洁工具及清洁剂的使用符合环保要求；3.4.3.保持公共区域的卫生整洁。3.5.绿化养护与环保管理3.5.1.定期进行绿化区域修剪、施肥和病虫害防治；3.5.2.确保绿化区域的景观效果；3.5.3.推广环保理念，减少环境污染。4.服务期限与费用4.1.服务期限4.1.1.本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2.服务费用4.2.1.本合同服务费用为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；4.2.2.甲方应于每月末前支付乙方当月服务费用。5.甲方权利与义务5.1.甲方权利5.1.1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；5.1.2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；5.1.3.甲方有权要求乙方整改不符合合同约定的服务。5.2.甲方义务5.2.1.甲方应按照合同约定支付服务费用；5.2.2.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作；5.2.3.甲方应遵守国家有关物业管理的规定。6.乙方权利与义务6.1.乙方权利6.1.1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；6.1.2.乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持；6.1.3.乙方有权根据实际情况调整服务方案。6.2.乙方义务6.2.1.乙方应按照合同约定提供物业管理服务；6.2.2.乙方应确保服务质量的稳定和提升；6.2.3.乙方应遵守国家有关物业管理的规定。8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用；8.1.2.乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏；8.1.3.乙方未按合同约定进行安全保卫与消防管理，发生安全事故；8.1.4.乙方未按合同约定进行清洁卫生服务，导致公共区域卫生状况恶化；8.1.5.乙方未按合同约定进行绿化养护与环保管理，影响大楼环境；8.1.6.甲方未按合同约定支付服务费用。8.2.违约责任承担8.2.1.乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的费用；8.2.2.乙方逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；8.2.3.甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金；8.2.4.因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。9.争议解决方式9.1.争议解决原则9.1.1.双方应本着友好协商的原则解决争议；9.1.2.争议解决过程中，双方应遵守国家有关法律法规。9.2.争议解决途径9.2.1.双方应通过协商解决争议；9.2.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效、变更与终止10.1.合同生效10.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.合同变更10.2.1.合同的任何变更必须以书面形式经双方协商一致；10.2.2.变更后的合同条款作为原合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3.合同终止10.3.1.合同期满后自动终止；10.3.2.因双方协商一致或法定原因提前终止。11.合同附件11.1.合同附件一：服务项目清单11.2.合同附件二：收费标准11.3.合同附件三：服务期限及费用明细表12.合同解除条件12.1.双方协商一致解除合同；12.2.因不可抗力导致合同无法履行；12.3.一方严重违约，另一方要求解除合同。13.合同终止条件13.1.合同期满；13.2.双方协商一致终止合同；13.3.因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.2.第三方的概念15.2.1.第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或协助的独立实体。15.3.第三方的责任15.3.1.第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务。15.3.2.第三方在提供服务的范围内，对自身行为承担相应的法律责任。15.4.第三方的权利15.4.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以完成其服务职责。15.4.2.第三方有权根据实际情况调整服务方案，但需经甲乙双方同意。15.5.第三方与其他各方的划分15.5.1.第三方与甲方的划分：第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和效果进行监督和评估。15.5.2.第三方与乙方的划分：第三方仅对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和效果进行监督和评估。16.第三方介入的具体条款16.1.第三方介入的条件16.1.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.1.2.第三方介入需符合国家相关法律法规和行业规范。16.2.第三方介入的程序16.2.1.甲乙双方共同确定第三方；16.2.2.甲乙双方与第三方签订书面合作协议；16.2.3.第三方按照合作协议履行服务职责。16.3.第三方的责任限额16.3.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；16.3.2.若第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。16.4.第三方介入的费用16.4.1.第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定；16.4.2.甲方和乙方应按照约定支付第三方介入的费用。17.第三方介入的变更与终止17.1.第三方介入的变更17.1.1.若需变更第三方介入的协议内容，甲乙双方应书面同意，并重新签订变更协议；17.1.2.变更后的协议条款作为原协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。17.2.第三方介入的终止17.2.1.第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意；17.2.2.第三方介入终止后，甲乙双方应根据终止原因和协议约定，处理相关事宜。18.第三方介入的争议解决18.1.第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；18.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：服务项目清单详细要求：列明甲方委托乙方提供的服务项目，包括但不限于日常清洁、设施设备维护、安全保卫、消防管理、绿化养护等。附件说明：服务项目清单应详细、具体，便于甲乙双方对照执行。2.合同附件二：收费标准详细要求：明确列出各项服务的收费标准，包括但不限于清洁费、设施设备维护费、安保费、消防管理费、绿化养护费等。附件说明：收费标准应清晰、明确，确保甲乙双方对费用有共同的理解。3.合同附件三：服务期限及费用明细表详细要求：详细列出服务期限、服务费用、付款时间等具体信息。附件说明：服务期限及费用明细表应与合同一致，作为合同的有效补充。4.合同附件四：第三方合作协议详细要求：详细规定第三方介入的具体内容、责任、权利等。附件说明：第三方合作协议应明确第三方在合同中的角色和职责。5.合同附件五：争议解决机制详细要求：明确约定争议解决的方式、程序和责任。附件说明：争议解决机制应具有可操作性，确保争议能够得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用。乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏。乙方未按合同约定进行安全保卫与消防管理，发生安全事故。乙方未按合同约定进行清洁卫生服务，导致公共区域卫生状况恶化。乙方未按合同约定进行绿化养护与环保管理，影响大楼环境。甲方未按合同约定支付服务费用。第三方未按合作协议提供专业服务。2.责任认定标准乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的费用。乙方逾期未整改或整改不达标的，甲方有权解除合