二零二四年度智慧按揭购房还款合同范本

二零二四年度智慧按揭购房还款合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语定义1.3术语解释2.合同双方2.1出借人信息2.2借款人信息2.3代理人与授权3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3利率及计息方式3.4还款方式3.5还款计划4.房产信息4.1房产地址4.2房产用途4.3房产估值4.4房产登记5.贷款用途5.1贷款目的5.2贷款使用范围5.3贷款使用证明6.抵押权6.1抵押物6.2抵押权设立6.3抵押权登记7.保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.保密条款13.1保密信息13.2保密义务13.3违反保密责任14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除与终止14.4合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）本合同中“出借人”指提供贷款的金融机构；（2）本合同中“借款人”指从出借人处取得贷款的个人；（3）本合同中“贷款”指出借人向借款人提供的用于购买房产的资金；（4）本合同中“房产”指借款人使用贷款购买的房产；（5）本合同中“抵押物”指借款人用以抵押的房产；（6）本合同中“抵押权”指出借人对抵押物享有的权利；（7）本合同中“违约”指借款人未按合同约定履行还款义务或违反合同其他条款的行为；（8）本合同中“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.2术语定义（1）“贷款期限”指借款人从取得贷款之日起至全部归还贷款本息之日止的期间；（2）“利率”指贷款金额在贷款期限内按约定的比例计算利息；（3）“还款方式”指借款人还款的具体方式，如等额本息、等额本金等；（4）“还款计划”指借款人根据贷款期限和还款方式制定的还款时间表。1.3术语解释（1）本合同中对相关术语的解释，如无特殊说明，均以本条解释为准；（2）如对合同中未明确规定的术语有歧义，由双方协商解决，协商不成时，按照相关法律法规解释。第二条合同双方2.1出借人信息（1）出借人名称：；（2）出借人地址：；（3）出借人法定代表人或授权代表姓名：；（4）出借人联系方式：。2.2借款人信息（1）借款人姓名：；（2）借款人身份证号码：；（3）借款人地址：；（4）借款人联系方式：。2.3代理人与授权（1）如出借人或借款人委托代理人签订本合同，代理人须出具授权委托书；（2）代理人姓名：；（3）代理人身份证号码：；（4）代理人联系方式：。第三条贷款信息3.1贷款金额：；3.2贷款期限：自年月日至年月日；3.3利率及计息方式：；3.4还款方式：；3.5还款计划：详见附件一。第四条房产信息4.1房产地址：；4.2房产用途：；4.3房产估值：；4.4房产登记：。第五条贷款用途5.1贷款目的：用于购买；5.2贷款使用范围：；5.3贷款使用证明：。第六条抵押权6.1抵押物：；6.2抵押权设立：自合同签订之日起设立；6.3抵押权登记：。第七条保险7.1保险种类：；7.2保险责任：；7.3保险期限：自年月日至年月日。第八条违约责任8.1违约情形（1）借款人未按约定的还款日期足额还款；（2）借款人未按照约定的用途使用贷款；（3）借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实；（4）借款人未按合同约定支付利息；（5）借款人未按合同约定支付逾期利息；（6）借款人未按合同约定提供抵押物或者抵押物不符合约定条件；（7）借款人未按合同约定办理抵押登记手续；（8）借款人违反合同约定的其他行为。8.2违约责任（1）借款人发生违约情形，应向出借人支付违约金，违约金按逾期贷款本金的一定比例计算；（2）出借人有权要求借款人立即清偿全部贷款本金及利息；（3）借款人未按约定提供抵押物或者抵押物不符合约定条件的，出借人有权解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任；（4）借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，出借人有权解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任；（5）借款人违反合同约定的其他行为，出借人有权要求借款人承担相应的违约责任。8.3违约赔偿（1）借款人违约，应向出借人支付违约金；（2）借款人违约给出借人造成损失的，应承担赔偿责任；（3）违约金和赔偿金的计算方法由双方在合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会的选择由双方共同确定。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会的名称：；（2）仲裁委员会的地址：。9.3争议解决程序（1）仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效；（2）贷款发放完毕，本合同生效。10.2合同解除条件（1）借款人严重违约；（2）出借人有权在借款人严重违约的情况下解除合同；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在接到通知之日起一定期限内答复；（2）一方未在规定期限内答复的，视为同意解除合同；（3）合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的义务。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）传真；（4）其他双方约定的方式。11.2送达地址（1）出借人送达地址：；（2）借款人送达地址：。11.3送达证明（1）送达通知应保留送达证明；（2）送达证明包括送达日期、送达方式、送达内容等。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义（1）本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件等；（2）不可抗力事件的发生，导致本合同无法履行或履行困难的，双方均不承担责任。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.3不可抗力证明（1）发生不可抗力事件的一方应提供相关证明；（2）双方应共同审查不可抗力证明的真实性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方的介入应当得到甲乙双方的一致同意，并在合同中明确第三方的职责和权利。第二条第三方职责2.1第三方应根据合同约定，独立、公正地履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的具体职责包括但不限于：（1）提供专业服务，如房产评估、法律咨询等；（2）协助甲乙双方进行合同履行，如贷款申请、抵押登记等；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。3.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应介入甲乙双方的内部事务。4.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的意愿和决策。4.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在争议，应尽力协助双方协商解决，但无权代替甲乙双方作出决策。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）合同约定的赔偿限额；（2）第三方自身承担的保险责任；（3）法律规定或行业标准规定的责任限额。5.3如合同未约定赔偿限额，第三方应承担不超过其收取服务费用五倍的赔偿责任。第六条第三方介入时的额外条款及说明（1）明确第三方介入的具体时间、方式和原因；（2）约定第三方介入的具体职责和权利；（3）约定第三方介入的费用和支付方式；（4）约定第三方介入后，甲乙双方的权利和义务。（1）甲方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和信息；（2）乙方应按照合同约定，配合第三方履行职责；（3）甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同目的的实现。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，对合同进行变更。7.2补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方和第三方均可根据本合同的争议解决条款，选择争议解决方式。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方可协商解除合同。9.2第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入完成后，合同目的实现，合同自行终止。10.2第三方介入的合同终止，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出每月还款金额、还款日期、剩余本金等信息，由借款人填写并签字确认。说明：还款计划表是借款人履行还款义务的重要依据，应确保信息的准确性和完整性。2.附件二：房产估值报告详细要求：房产估值报告应由具备资质的评估机构出具，报告应包含房产地址、估值依据、估值结果等信息。说明：房产估值报告用于确定贷款金额，确保贷款金额与房产价值相符。3.附件三：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明由抵押登记机关出具，证明抵押权已依法设立。说明：抵押登记证明是出借人享有抵押权的法律凭证。4.附件四：保险合同详细要求：保险合同应由保险公司出具，合同应包含保险种类、保险责任、保险期限等信息。说明：保险合同用于保障贷款安全，降低出借人风险。5.附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应由第三方与甲乙双方签订，协议应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据。6.附件六：争议解决协议详细要求：争议解决协议应由甲乙双方与第三方签订，协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决争议的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约情形一：借款人未按约定的还款日期足额还款。责任认定标准：借款人应向出借人支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例说明：借款人应在每月1日还款，如未在当月1日还款，则构成违约。违约情形二：借款人未按照约定的用途使用贷款。责任认定标准：借款人应立即停止违规使用贷款，并承担相应的违约责任。示例说明：借款人将