二零二四年度新型房产自由经纪人服务协议

二零二四年度新型房产自由经纪人服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式2.协议标的2.1房产类型及位置2.2房产面积及结构2.3房产权属情况3.服务内容与范围3.1房产经纪服务3.2房产营销推广3.3房产交易协助4.服务期限4.1协议起始日期4.2协议终止日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用金额5.2费用支付方式及时间6.合作方式与责任6.1双方合作方式6.2双方责任划分7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金的计算与支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方（房产自由经纪人）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（委托方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2双方住所及联系方式甲方住所：[甲方住所详细地址]联系方式：[甲方联系电话及邮箱]乙方住所：[乙方住所详细地址]联系方式：[乙方联系电话及邮箱]2.协议标的2.1房产类型及位置房产类型：[房产类型，如住宅、商业等]房产位置：[房产所在城市及具体地址]2.2房产面积及结构房产面积：[房产建筑面积]房产结构：[房产结构描述，如多层、高层等]2.3房产权属情况房产权属：[房产权属证明，如房产证、土地使用权证等]3.服务内容与范围3.1房产经纪服务甲方提供房产经纪服务，包括但不限于：（1）为乙方寻找合适的购房客户；（2）协助乙方与购房客户进行洽谈；（3）提供市场行情分析及房产价值评估。3.2房产营销推广甲方负责房产的营销推广工作，包括但不限于：（1）制作房产宣传资料；（2）发布房产广告；（3）组织房产看房活动。3.3房产交易协助甲方协助乙方完成房产交易，包括但不限于：（1）协助办理房产过户手续；（2）协助办理贷款手续；（3）协助签订购房合同。4.服务期限4.1协议起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2协议终止日期本协议有效期为[服务期限]，自协议生效之日起计算。5.服务费用及支付方式5.1服务费用金额甲方提供房产经纪服务，服务费用为人民币[服务费用金额]元。5.2费用支付方式及时间服务费用于服务完成后，由乙方支付给甲方。具体支付时间及方式双方另行协商确定。6.合作方式与责任6.1双方合作方式本协议双方以平等、自愿、诚实信用的原则进行合作。6.2双方责任划分（1）甲方责任：①按照本协议约定提供房产经纪服务；②对提供的服务质量负责；③承担因服务原因造成的乙方损失。（2）乙方责任：①支付约定的服务费用；②配合甲方完成房产营销推广工作；③对因自身原因造成的损失自行承担。8.违约责任8.1违约情形及责任（1）若甲方未按约定提供服务，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的服务费用。（2）若乙方未按约定支付服务费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付服务费用的[违约金比例]%。（3）若任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，并向对方支付赔偿金，赔偿金不低于泄露信息价值的[赔偿金比例]%。8.2违约金的计算与支付违约金按上述比例计算后，应在违约行为发生后[违约金支付期限]内支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议发生后，双方应在[争议解决期限]内提出解决方案。逾期未提出解决方案的，任何一方均有权选择争议解决途径。10.合同解除10.1合同解除情形（1）本协议约定的服务期限届满；（2）任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后[解除通知期限]内仍未纠正；（3）出现不可抗力事件，且双方无法继续履行本协议；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除本协议，应提前[解除通知期限]书面通知对方。自通知到达对方之日起，本协议解除。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后，自[生效日期]起生效。11.2合同终止条件（1）服务期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同解除；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。（2）发生不可抗力事件后，受影响的一方应在[通知期限]内向对方发出通知，并提供不可抗力事件的证明。13.合同附件13.1附件名称本合同附件包括：[附件名称1]、[附件名称2]等。13.2附件内容附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形（1）在房产经纪服务过程中，甲方可能需要引入第三方提供专业服务，如房产评估、法律咨询等；（2）乙方可能需要第三方协助完成交易流程，如贷款服务、过户手续等；（3）双方同意的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与确认（2）选择的第三方应具备相应的资质和经验，能够满足合同履行的要求；（3）选择的第三方及其服务内容应经对方书面同意。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致的服务质量不符合约定，应当承担相应的责任；（2）第三方责任限额为[责任限额金额]元，超过该限额的部分由甲方和乙方按照约定的比例分担；（3）如第三方责任导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任，不足部分由甲乙双方按约定的比例分担。16.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任；（2）因甲乙双方未按照本合同约定提供必要的信息或资料导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任；（3）在第三方提供服务过程中，因甲乙双方的行为导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方（1）第三方根据与甲方签订的协议履行服务，甲方应按照协议约定支付费用；（2）第三方在履行服务过程中，甲方应提供必要的协助和便利；（3）甲方对第三方的服务有监督权，但不得干涉第三方的正常工作。17.2第三方与乙方（1）第三方根据与乙方签订的协议履行服务，乙方应按照协议约定支付费用；（2）第三方在履行服务过程中，乙方应提供必要的协助和便利；（3）乙方对第三方的服务有监督权，但不得干涉第三方的正常工作。17.3第三方与甲乙双方（1）第三方应按照甲乙双方的共同要求提供服务；（2）第三方在履行服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通，及时反馈服务情况；（3）甲乙双方对第三方的服务有监督权，第三方应接受甲乙双方的监督。18.第三方协议的效力18.1第三方协议与本合同的效力第三方协议与本合同构成甲乙双方与第三方之间的完整协议，双方应遵守各自的协议内容。18.2第三方协议的变更与解除第三方协议的变更或解除，应经甲乙双方同意，并按照协议约定执行。19.第三方的退出19.1第三方退出条件（1）第三方协议到期；（2）甲乙双方同意第三方退出；（3）法律法规规定或协议约定的其他退出条件。19.2第三方退出程序第三方退出时，应按照协议约定履行相应的退出程序，包括但不限于：（2）结清未结算的费用；（3）办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产详细信息表要求：详细列明房产的基本信息，包括房产类型、面积、位置、权属情况等。说明：此表格用于甲方提供房产信息，乙方进行评估和营销推广。2.房产评估报告要求：由第三方评估机构出具，提供房产的市场价值评估。说明：此报告用于甲方了解房产的市场价值，乙方进行价格谈判。3.房产营销推广方案要求：由甲方或第三方提供，包括营销策略、推广渠道、预期效果等。说明：此方案用于乙方了解房产的营销推广计划。4.房产交易流程说明要求：详细说明房产交易过程中的各个环节，包括手续办理、费用支付等。说明：此说明用于乙方了解交易流程，确保交易顺利进行。5.保密协议要求：甲方和乙方签订，明确双方对合同信息的保密义务。说明：此协议用于保护甲乙双方的商业秘密。6.第三方服务协议要求：甲方或乙方与第三方签订，明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。说明：此协议用于规范第三方服务，保障甲乙双方的权益。7.合同解除通知要求：甲方或乙方在解除合同时，应发出书面通知。说明：此通知用于明确合同解除的事实和法律效力。8.违约金支付证明要求：在违约金支付后，甲方或乙方应提供支付证明。说明：此证明用于证明违约金已按照合同约定支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定提供服务或完成工作示例：甲方未按时提供房产信息，导致乙方无法及时开展营销推广，甲方应支付违约金。2.甲乙双方未按约定支付费用责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为未支付费用金额的[违约金比例]%。示例：乙方未按时支付服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方提供的服务不符合约定责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为服务不符合约定部分的价值的