番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务合同-@-1

番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.物业基本信息2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业设施及配置3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3押金金额及退还条件4.物业使用及维护责任4.1物业使用范围4.2物业维护责任4.3保养及维修事项5.物业租赁合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3解除合同的程序6.物业租赁合同终止后的处理6.1合同终止条件6.2终止后的物业归还6.3退还押金及租金结算7.物业租赁合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿标准8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件处理9.3免责条款10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及执行11.1合同生效条件11.2合同执行期限11.3合同执行机构12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件及补充协议的效力13.1合同附件效力13.2补充协议效力14.其他约定事项14.1通知及送达方式14.2合同解释14.3合同附件及补充协议的附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：番禺物业管理公司1.1.2地址：广州市番禺区某路某号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：广州某科技有限公司1.2.2地址：广州市天河区某路某号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.物业基本信息2.1物业名称及地址2.1.1名称：番禺科技园2.1.2地址：广州市番禺区某路某号2.2物业面积及结构2.2.1总面积：10000平方米2.2.2结构：多层办公楼2.3物业设施及配置2.3.1电梯：2部2.3.2供水供电：市政供水供电2.3.3楼内消防设施：齐全3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日3.2租金支付方式及金额3.2.1租金支付方式：按月支付3.2.2租金金额：人民币10万元/月3.3押金金额及退还条件3.3.1押金金额：人民币5万元3.3.2退还条件：租赁期满且物业无损坏、无欠费时，押金无息退还4.物业使用及维护责任4.1物业使用范围4.1.1承租方仅限于办公用途4.1.2不得擅自改变物业结构4.2物业维护责任4.2.1租赁期内，物业的日常维护由租赁方负责4.2.2承租方需保持物业整洁，不得擅自堆放杂物4.3保养及维修事项4.3.1承租方负责物业内的设施设备保养4.3.2物业重大维修事项由租赁方负责5.物业租赁合同变更及解除5.1合同变更条件5.1.1双方协商一致5.1.2变更内容不违反法律法规5.2合同解除条件5.2.1出现不可抗力5.2.2双方协商一致解除合同5.3解除合同的程序5.3.1提前一个月通知对方5.3.2解除合同后，办理物业归还手续6.物业租赁合同终止后的处理6.1合同终止条件6.1.1租赁期限届满6.1.2双方协商一致终止合同6.2终止后的物业归还6.2.1承租方需将物业恢复原状6.2.2租赁方验收合格后，退还押金6.3退还押金及租金结算6.3.1租赁期满后，无损坏、无欠费，退还押金6.3.2租赁期满前，结算剩余租金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至广州市番禺区人民法院诉讼解决8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议通知8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务8.3争议解决机构8.3.1若双方同意，争议也可提交至中国国际贸易促进委员会广州分会调解中心调解9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.2不可抗力事件处理9.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方9.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务9.3免责条款9.3.1由于不可抗力事件导致的合同不能履行或履行不符合约定，双方互不承担责任10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物业平面图、租赁清单、租金支付明细表等10.2补充协议10.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同生效及执行11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同执行期限11.2.1本合同自生效之日起至租赁期满之日止11.3合同执行机构11.3.1本合同的执行由双方共同监督，如有违反合同约定的情况，任何一方均有权提出并要求对方纠正12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1出现合同约定的解除条件12.1.2双方协商一致解除合同12.2合同终止程序12.2.1合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及物品13.合同附件及补充协议的效力13.1合同附件效力13.1.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力13.2补充协议效力13.2.1本合同补充协议的效力优先于本合同14.其他约定事项14.1通知及送达方式14.1.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱14.1.2通知送达视为已送达对方，送达日期以邮戳或电子邮件发送时间为准14.2合同解释14.2.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准14.3合同附件及补充协议的附件14.3.1本合同附件及补充协议的附件与本合同附件及补充协议具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同相关事宜的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、评估鉴定、法律咨询、技术支持等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入的同意书应明确第三方的介入范围、期限及费用等事项。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以保证其职责的履行。3.3第三方在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.2若第三方介入导致合同变更或终止，相关费用由责任方承担。5.第三方介入的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入的同意书中明确约定。5.2若第三方因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。6.第三方介入的保密义务6.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的期限届满或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。9.第三方介入与其他各方的划分说明9.1第三方介入不影响甲乙双方的合同权利义务关系。9.2第三方介入过程中，甲乙双方仍应履行本合同约定的义务。9.3第三方介入的职责仅限于其介入范围，对甲乙双方其他行为不承担任何责任。10.第三方介入的合同变更10.1第三方介入的同意书可作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的同意书变更或终止，应取得甲乙双方书面同意。11.第三方介入的法律适用11.1第三方介入的法律适用，应参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。11.2若第三方介入涉及其他法律关系，应参照相关法律法规处理。12.第三方介入的特别约定12.1甲乙双方可根据实际情况，在第三方介入的同意书中约定其他特别事项。12.2特别约定的内容应与本合同其他条款不冲突，并经甲乙双方书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业平面图1.1详细要求：包含物业的楼层、房间布局、公共区域及设施分布等。1.2说明：平面图需清晰、准确，以便双方明确物业的实际情况。2.租赁清单2.1详细要求：列出租赁物件的名称、型号、数量、规格等。2.2说明：租赁清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体信息。3.租金支付明细表3.1详细要求：列出每期租金的金额、支付日期、支付方式等。3.2说明：明细表用于记录租金的支付情况，方便双方核对。4.物业设施设备清单4.1详细要求：列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。4.2说明：清单用于明确物业设施设备的情况，便于双方后续的维护和管理。5.乙方使用说明5.1详细要求：列出乙方在使用物业过程中需遵守的规定和注意事项。5.2说明：使用说明用于指导乙方合理使用物业，保护物业设施。6.物业维护保养指南6.1详细要求：列出物业日常维护保养的具体方法和注意事项。6.2说明：指南用于指导乙方进行物业的日常维护保养，确保物业的良好状态。7.不可抗力事件证明材料7.1详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。7.2说明：证明材料用于证明不可抗力事件的真实性，以便双方进行责任划分。8.争议解决协议8.1详细要求：明确争议解决的途径、机构及程序。8.2说明：协议用于规范争议解决的过程，保障双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付租金1.2未经同意擅自改变物业结构或用途1.3未按时进行物业维护保养1.4损坏物业设施设备1.5未经同意进行装修或改造1.6未能履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1未按时支付租金：按逾期天数计算滞纳金，滞纳金比例为每日租金的1%。2.2擅自改变物业结构或用途：承担恢复原状或赔偿损失的义务。2.3未按时进行物业维护保养：承担物业损坏的维修责任。2.4损坏物业设施设备：承担维修或更换的责任。2.5未经同意进行装修或改造：承担恢复原状或赔偿损失的义务。2.6未能履行合同约定的其他义务：根据