二零二四年度无证房产二手房买卖合同交易风险防范手册

二零二四年度无证房产二手房买卖合同交易风险防范手册本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同范围2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产交易税费4.交易流程4.1交易双方签订合同4.2房产产权过户4.3交易资金支付4.4交易完成及交付使用5.交易风险防范措施5.1房产权属风险防范5.2房产质量风险防范5.3房产交易资金风险防范5.4房产交易时间风险防范5.5房产交易税费风险防范6.交易纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决期限6.3纠纷解决费用7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定10.1通知送达方式10.2合同附件10.3合同解释11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充条款13.合同附件13.1房产产权证明文件13.2房产交易税费清单13.3其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同范围本合同适用于买卖双方就房屋买卖事宜所进行的交易活动，包括但不限于房屋的产权转移、交易税费支付等。第二条买卖双方信息2.1买方信息买方名称：（填写买方全称）买方地址：（填写买方详细地址）买方联系方式：（填写买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（填写卖方全称）卖方地址：（填写卖方详细地址）卖方联系方式：（填写卖方联系电话）第三条房产信息3.1房产基本情况房产地址：（填写房产详细地址）房产类型：（填写房产类型，如住宅、商业等）房产面积：（填写房产面积）房产用途：（填写房产用途，如自住、出租等）3.2房产权属证明卖方须提供房产的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对房产享有合法产权。3.3房产交易税费买卖双方应根据国家和地方相关法律法规，依法缴纳房产交易税费。第四条交易流程4.1交易双方签订合同买卖双方应在本合同签订之日起七个工作日内，按本合同约定的条款履行合同义务。4.2房产产权过户卖方应在本合同签订之日起三十个工作日内，配合买方办理房产产权过户手续。4.3交易资金支付买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房屋首付款，具体金额及支付方式由双方协商确定。4.4交易完成及交付使用房产产权过户手续办理完毕后，卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给买方使用。第五条交易风险防范措施5.1房产权属风险防范卖方应保证房产产权清晰，无任何权属纠纷，否则由卖方承担全部责任。5.2房产质量风险防范卖方应保证房产质量符合国家标准，如因房产质量问题导致买方损失，由卖方承担赔偿责任。5.3房产交易资金风险防范买卖双方应选择合法、安全的资金支付方式，确保交易资金的合法合规。5.4房产交易时间风险防范买卖双方应按照本合同约定的交易时间履行合同义务，如因一方原因导致交易时间延误，由延误方承担相应责任。5.5房产交易税费风险防范买卖双方应按照国家和地方相关法律法规，依法缴纳房产交易税费，避免因税费问题产生纠纷。第六条交易纠纷解决6.1纠纷解决方式买卖双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2纠纷解决期限买卖双方应在发生纠纷之日起三十个工作日内，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。6.3纠纷解决费用纠纷解决费用由责任方承担，无责任方无需承担。第七条违约责任7.1违约行为认定买卖双方违反本合同约定的条款，均构成违约行为。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿标准违约赔偿标准按本合同约定或法律法规规定执行。第八条合同解除8.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：1.另一方严重违反本合同约定，且在收到解除通知后十五日内仍未纠正；2.因不可抗力导致合同目的无法实现；3.双方协商一致解除本合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。8.3合同解除后的处理1.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；2.双方应尽快办理房产交付、交易资金返还等后续事宜；3.因解除合同产生的损失，由责任方承担。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.法律法规规定的其他终止情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于房产交付、交易资金返还等。第十条其他约定10.1通知送达方式1.通知应以书面形式发送，可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达；2.通知送达地址为合同中约定的地址；3.送达日期以实际收到日期为准。10.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同解释本合同的解释权归卖方所有。第十一项争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为仲裁委员会。11.2争议解决机构争议双方应向仲裁委员会提交仲裁申请。11.3争议解决程序1.仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行；2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。第十二项合同变更及补充12.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签字（或盖章）。12.2合同补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三项合同附件13.1房产产权证明文件13.2房产交易税费清单13.3其他相关文件第十四项合同签署及生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易而介入的任何个人或组织，包括但不限于房产中介机构、法律顾问、评估机构、金融机构等。第二条第三方职责2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业的服务，协助甲乙双方完成房产交易。2.2第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，收取相应的服务费用。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于甲乙双方与第三方之间的委托关系。第五条第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在第三方介入前，需书面通知对方，并取得对方的书面同意。5.1.2第三方介入的范围第三方介入的范围和权限应在甲乙双方与第三方签订的协议中明确约定。5.1.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方与第三方协商确定。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额：6.2.1第三方责任限额为人民币万元，超过此限额的部分，甲乙双方应自行承担。6.2.2第三方责任限额的确定依据：a.第三方提供服务时的行业标准；b.第三方提供服务的具体内容和难度；c.第三方提供服务的预期效果。第七条第三方责任免除7.1.1不可抗力因素导致的责任免除；7.1.2甲乙双方未提供必要资料和信息导致的责任免除；7.1.3因甲乙双方自身原因导致的责任免除。第八条第三方保密义务8.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第九条第三方变更及退出9.1第三方如需变更或退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并取得双方的同意。9.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况调整合同条款。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，双方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等，证明卖方对房产享有合法产权。说明：卖方应在签订合同时一并提交，确保产权清晰无纠纷。2.房产交易税费清单详细要求：列明交易过程中涉及的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。说明：税费清单应详细列明税种、税率、应缴金额等，以便买方提前准备。3.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房产的市场价值。4.房产交易资金监管协议详细要求：由买卖双方、第三方资金监管机构共同签订，确保交易资金安全。说明：协议应明确资金监管的范围、流程、责任等，保障交易双方利益。5.房产交付清单详细要求：列明房产交付时需交付的物品、设施等，确保交付的房产符合约定。说明：交付清单应详细列明交付物品的名称、数量、状态等，作为交付验收的依据。6.合同变更协议详细要求：双方就合同内容进行变更时，需签订书面变更协议。说明：变更协议应明确变更内容、变更日期、变更后的合同条款等。7.合同解除协议详细要求：双方就合同解除达成一致时，需签订书面解除协议。说明：解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产；房产产权证明文件存在虚假信息；房产存在质量问题。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房产价值损失、交易税费损失等。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付交易款项；未按约定时间办理房产过户手续；违反合同约定的其他义务。责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房产价值损失、交易税费损失等。3.第三方违约行为及责任认定