二零二四年度智慧厂区物业管理服务合同

二零二四年度智慧厂区物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1智慧厂区范围2.2物业管理服务内容2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用计算标准3.2费用支付时间3.3付款方式4.服务质量标准4.1服务质量要求4.2质量监督与考核4.3质量改进措施5.服务范围及责任5.1服务范围5.2服务责任划分5.3故障及紧急情况处理6.保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任及赔偿7.1违约情形7.2违约责任承担7.3赔偿标准8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效及终止日期11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同补充协议11.3合同变更程序12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同签署人员14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：智慧厂区乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1智慧厂区范围本合同所指的智慧厂区范围包括：厂区建筑、设备、设施、绿化、停车场等。2.2物业管理服务内容（1）环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）安全保障服务；（4）绿化养护；（5）停车场管理；（6）其他相关服务。2.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服务费用及支付方式3.1服务费用计算标准（1）环境卫生管理：每月每平方米0.5元；（2）公共设施设备维护：每月每平方米0.8元；（3）安全保障服务：每月每平方米1.0元；（4）绿化养护：每月每平方米0.3元；（5）停车场管理：每月每平方米1.5元；（6）其他相关服务：根据实际发生费用结算。3.2费用支付时间甲方应在每月的25日前支付当月的物业管理费用。3.3付款方式甲方应通过银行转账方式支付物业管理费用，转账信息如下：账户名称：物业管理有限公司银行名称：银行账号：05678开户行：分行4.服务质量标准4.1服务质量要求乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2质量监督与考核甲方将对乙方提供的服务质量进行监督和考核，考核内容包括但不限于：环境卫生、公共设施设备维护、安全保障、绿化养护、停车场管理等方面。4.3质量改进措施若甲方对乙方提供的服务质量不满意，乙方应在接到通知后5个工作日内提出改进措施，并在10个工作日内实施改进。5.服务范围及责任5.1服务范围乙方应按照本合同约定，对智慧厂区范围内的各项物业管理服务进行管理。5.2服务责任划分（1）环境卫生：乙方负责厂区内的清洁工作，保持环境卫生；（2）公共设施设备维护：乙方负责公共设施设备的日常维护和保养；（3）安全保障服务：乙方负责厂区内的安全巡逻、监控、报警等工作；（4）绿化养护：乙方负责厂区内的绿化养护工作；（5）停车场管理：乙方负责停车场的秩序维护、车辆管理等工作；（6）其他相关服务：乙方根据甲方要求提供其他相关服务。5.3故障及紧急情况处理乙方应在接到故障及紧急情况报告后，立即采取相应措施进行处理，确保厂区正常运行。6.保密条款6.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。6.2保密义务双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得泄露保密内容。6.3违约责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后未在规定期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违反保密条款，导致对方利益受到严重损害。8.2合同终止条件（1）合同期满，双方未续签；（2）合同双方协商一致解除合同。8.3合同解除及终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前30日以书面形式通知对方；（2）双方应就合同解除或终止事宜进行协商，达成一致；（3）协商不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁，双方应提交至合同签订地的仲裁机构。9.2争议解决机构本合同争议提交至仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）一方提交仲裁申请，另一方应在收到仲裁申请书之日起15日内提交答辩书；（2）仲裁庭组成后，仲裁庭应在30日内安排仲裁听证；（3）仲裁庭应在听证结束后60日内作出仲裁裁决。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期满；（2）合同解除；（3）合同终止的其他情形。10.3合同生效及终止日期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日终止。11.其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括：（1）服务费用明细表；（2）服务质量标准；（3）保密协议。11.2合同补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更程序本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效12.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同效力本合同自签署之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1合同签署地点本合同在市区签署。14.2合同签署人员甲方签署代表：乙方签署代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供专业服务、咨询、中介、监理、审计等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围（1）提供专业技术服务，如工程监理、设备安装、系统调试等；（2）提供咨询服务，如市场调研、风险评估、项目管理等；（3）提供中介服务，如物业租赁、设备采购等；（4）提供监理服务，确保合同履行过程中的质量、进度和费用控制；（5）提供审计服务，对合同执行情况进行审计。15.3第三方选择与委托（1）甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入；（2）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的法律责任；（3）甲方或乙方有权委托第三方，并签订相应的委托协议。15.4第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因其自身过错导致的损失，应由第三方承担；（2）第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，原则上不超过合同总金额的10%；（3）第三方责任限额在委托协议中明确，并作为合同附件。16.第三方与其他各方的责任划分16.1第三方与甲方责任划分（1）第三方应按照甲方要求，独立、公正地履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失的，应承担相应责任；（3）甲方对第三方的选择和委托不承担责任。16.2第三方与乙方责任划分（1）第三方应按照乙方要求，独立、公正地履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方损失的，应承担相应责任；（3）乙方对第三方的选择和委托不承担责任。16.3第三方与合同其他方责任划分（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同其他方损失的，应承担相应责任；（2）合同其他方对第三方的选择和委托不承担责任；（3）第三方与其他各方之间的权利义务，由双方另行约定。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更（1）第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致；（2）变更后的合同内容应书面通知第三方，并由第三方确认。17.2合同终止（1）第三方介入后，如合同终止，应按照合同约定办理；（2）合同终止后，第三方应按照约定退还预付款或结算剩余费用。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第9条的规定执行。18.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第9条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务费用明细表详细列出各项物业管理服务的费用计算标准、费用金额及支付周期。要求：清晰、完整，便于甲方核对。2.服务质量标准列出各项物业管理服务的质量要求，包括环境卫生、公共设施设备维护、安全保障、绿化养护、停车场管理等方面。要求：具体、量化，便于甲方监督。3.保密协议明确双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容。要求：条款明确，责任分明。4.第三方委托协议明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任范围等。要求：详细、具体，便于双方监督。5.合同变更协议记录合同履行过程中因特殊原因发生的变更事项、变更内容、变更日期等。要求：书面形式，双方签字盖章。6.争议解决协议明确双方在发生争议时的解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。要求：具体、合法，便于争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按合同约定提供物业管理服务。第三方未按委托协议履行职责。2.违约责任认定标准：甲方违约：每逾期一天，应向乙方支付未支付费用千分之五的违约金。乙方违约：未按时提供或提供的服务不符合质量标准，乙方应承担相应的赔