二零二四年度首套房贷款借款合同规范

二零二四年度首套房贷款借款合同规范本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2贷款金额及利率1.3贷款期限及还款方式1.4贷款用途1.5逾期还款责任1.6保险条款2.贷款发放及支付方式2.1贷款发放条件2.2贷款发放时间2.3贷款支付方式2.4预付款项及首付款3.还款计划及还款方式3.1还款计划3.2还款时间3.3还款金额3.4还款方式3.5贷款调整及还款计划变更4.合同变更及解除4.1合同变更4.2合同解除4.3合同解除条件4.4合同解除程序5.贷款违约责任5.1贷款逾期违约责任5.2贷款提前还款违约责任5.3贷款违约金的计算及支付5.4贷款违约的其他法律责任6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3违反保密义务的责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1贷款合同附件8.2其他相关附件9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同附件11.1贷款合同附件11.2其他相关附件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同附件14.1贷款合同附件14.2其他相关附件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址借款人名称：________________借款人地址：________________贷款人名称：________________贷款人地址：________________1.2贷款金额及利率贷款金额：人民币______元整贷款利率：年利率_____%，按中国人民银行相关规定执行。1.3贷款期限及还款方式贷款期限：______年还款方式：等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。1.4贷款用途借款人承诺将贷款用于购买首套住房，不得用于其他用途。1.5逾期还款责任若借款人未按约定时间还款，则视为逾期还款。逾期还款之日起，借款人应支付逾期利息，逾期利息按贷款金额的_____%计算。1.6保险条款借款人应按照贷款人要求购买相应的贷款保险，保险费用由借款人承担。第二条贷款发放及支付方式2.1贷款发放条件（1）借款人具有完全民事行为能力；（2）借款人具有稳定的收入来源；（3）借款人信用良好；（4）贷款人规定的其他条件。2.2贷款发放时间贷款人将在满足贷款发放条件后______个工作日内发放贷款。2.3贷款支付方式贷款将通过银行转账方式支付至借款人指定的账户。2.4预付款项及首付款借款人应在贷款发放前支付预付款项及首付款，具体金额由双方协商确定。第三条还款计划及还款方式3.1还款计划借款人应按照约定的还款计划进行还款，还款计划应包括还款时间、还款金额等内容。3.2还款时间借款人应在每月的______日前偿还当月贷款本金及利息。3.3还款金额还款金额由借款人根据贷款金额、利率和期限计算得出。3.4还款方式借款人可通过银行转账、网上银行等渠道进行还款。3.5贷款调整及还款计划变更如遇特殊情况，借款人可向贷款人申请调整贷款期限或还款计划，贷款人有权根据实际情况进行审批。第四条合同变更及解除4.1合同变更在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除（1）借款人未按约定使用贷款；（2）借款人逾期还款超过______个月；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）合同约定的其他解除条件。4.3合同解除条件合同解除条件由双方在合同中约定。4.4合同解除程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第五条贷款违约责任5.1贷款逾期违约责任借款人逾期还款，应承担逾期利息，逾期利息按贷款金额的_____%计算。5.2贷款提前还款违约责任借款人提前还款，应支付提前还款违约金，违约金按贷款金额的_____%计算。5.3贷款违约金的计算及支付违约金应在还款日之前支付，逾期支付的违约金按逾期利率计算。5.4贷款违约的其他法律责任借款人违反合同约定，应承担相应的法律责任。第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息包括但不限于借款人个人信息、贷款金额、利率、期限、还款计划等。6.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.3违反保密义务的责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方合法权益。第九条合同附件9.1贷款合同附件（1）借款申请书；（2）贷款合同；（3）贷款凭证；（4）还款计划表；（5）保险合同。9.2其他相关附件（1）借款人身份证复印件；（2）房产证明复印件；（3）收入证明复印件；（4）银行流水；（5）其他与贷款有关的文件。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。10.3合同终止条件（1）贷款全部偿还完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.4合同终止日期合同终止日期为贷款全部偿还完毕之日。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同附件12.1贷款合同附件贷款合同附件同第九条所述。12.2其他相关附件其他相关附件同第九条所述。第十三条合同解除13.1合同解除条件合同解除条件同第四条所述。13.2合同解除程序合同解除程序同第四条所述。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于归还贷款本金及利息、退还预付款等。第十四条争议解决14.1争议解决方式争议解决方式同第八条所述。14.2争议解决机构争议解决机构同第八条所述。14.3争议解决程序争议解决程序同第八条所述。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如评估、担保等；（2）协助合同履行，如中介服务、法律咨询等；（3）参与合同争议解决，如仲裁机构等。第二条甲方和乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方责任甲方在第三方介入时，应确保：（1）第三方具备相应的资质和许可；（2）第三方服务符合合同要求；（3）第三方服务的费用合理，并纳入合同条款。2.2乙方责任乙方在第三方介入时，应确保：（1）与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（2）及时向第三方提供必要的资料和信息；（3）监督第三方服务过程，确保服务质量。第三条第三方的责任限额3.1责任限额原则第三方在本合同项下的责任，限于其直接过错造成的损失，且不超过其服务费用的一定比例。3.2责任限额具体规定（1）评估机构：其责任限额为评估服务费用的_____%；（2）担保机构：其责任限额为担保金额的_____%；（3）中介机构：其责任限额为中介服务费用的_____%；（4）其他第三方：其责任限额由双方在合同中另行约定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方在第三方服务协议中约定，甲方应确保第三方服务的独立性。4.2第三方与乙方的责任第三方在执行本合同过程中，对乙方承担的责任，由乙方在第三方服务协议中明确。4.3第三方与合同双方的责任划分第三方在本合同项下的责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲方或乙方需向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的理由和预期效果。5.2第三方介入的审批对方应在收到申请后______个工作日内，对第三方介入的申请进行审批。5.3第三方介入的实施经双方同意后，第三方介入的实施应按照双方约定的程序和方式执行。第六条第三方的退出机制6.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方服务期限届满；（4）双方另有约定的其他情况。6.2第三方退出程序第三方退出需提前______个工作日通知合同双方，并按照双方约定的程序办理退出手续。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息范围第三方在本合同项下获取的保密信息，包括但不限于合同内容、甲方和乙方的商业秘密等。8.2保密义务第三方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经甲方和乙方的同意，不得向任何第三方泄露。8.3违反保密义务的责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同详细要求：载明合同双方的基本信息、贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。说明：本合同为双方签订的正式贷款合同，是双方权利和义务的依据。2.借款申请书详细要求：载明借款人基本信息、贷款用途、贷款金额、还款计划等。说明：借款申请书是借款人向贷款人申请贷款的书面文件。3.贷款凭证详细要求：载明贷款金额、利率、期限、还款方式等信息。说明：贷款凭证是证明贷款人已向借款人发放贷款的文件。4.还款计划表详细要求：详细列出每月还款金额、还款日期等信息。说明：还款计划表是借款人按照约定的还款方式制定的还款计划。5.保险合同详细要求：载明保险金额、保险期间、保险责任等信息。说明：保险合同是借款人与保险公司签订的，用于保障贷款安全的合同。6.借款人身份证复印件详细要求：提供借款人身份证的正反面复印件。说明：身份证复印件用于证明借款人的身份信息。7.房产证明复印件详细要求：提供房产证或购房合同复印件。说明：房产证明复印件用于证明借款人购买房产的事实。8.收入证明复印件详细要求：提供工资单、税单等能证明收入水平的文件复印件。说明：收入证明复印件用于证明借款人的还款能力。9.银行流水详细要求：提供近几个月的银行流水账单。说明：银行流水用于证明借款人的还款能力和信用状况。10.其他相关附件详细要求：根据合同具体要求，提供其他相关文件。说明：其他相关附件包括但不限于合同双方签订的补充协议、协议变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）借款人未按约定时间还款责任认定标准：借款人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按贷款金额的_____%计算。示例：若借款人逾期还款一个月，则应支付贷款金额的_____%作为逾期利息。（2）借款人未按约定用途使用贷款责任认定标准：借款人若未按约定用途使用贷款，贷款人有权要求借款人停止使用贷款，并追究其违约责任。示例：若借款人将贷款用于非约