二零二四年度网红餐饮店商铺租赁合同范例

二零二四年度网红餐饮店商铺租赁合同范例本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施设备3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及相关费用4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.相关费用及支付5.租金调整机制5.1.租金调整频率5.2.租金调整条件5.3.租金调整方式6.商铺用途6.1.商铺使用范围6.2.商铺禁止用途7.商铺装修及改造7.1.装修标准7.2.装修费用承担7.3.装修审批流程8.商铺使用维护8.1.商铺保养责任8.2.商铺维修责任8.3.商铺安全责任9.违约责任9.1.违约行为界定9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿标准10.合同解除与终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效与变更12.1.合同生效条件12.2.合同变更程序12.3.合同解除与终止后的处理13.其他约定13.1.合同附件13.2.合同附件效力13.3.合同未尽事宜处理14.合同签署与生效日期14.1.合同签署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：__________1.1.2出租方地址：__________1.1.3出租方法定代表人：__________1.1.4出租方联系方式：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：__________1.2.2承租方地址：__________1.2.3承租方法定代表人：__________1.2.4承租方联系方式：__________第二条租赁物基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺地址：__________2.1.2商铺所在区域：__________2.1.3商铺周边环境：__________2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：__________平方米2.2.2商铺实际使用面积：__________平方米2.3商铺结构2.3.1商铺层数：__________2.3.2商铺内部结构：__________2.4商铺设施设备2.4.1商铺原有设施设备清单：__________2.4.2承租方需增加的设施设备清单：__________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：__________3.2租赁终止日期：__________3.3租赁期限延长3.3.1租赁期限延长条件：__________3.3.2租赁期限延长申请：__________3.3.3租赁期限延长审批：__________第四条租金及相关费用4.1租金金额4.1.1基础租金：__________元/月4.1.2附加费用：__________4.2租金支付方式4.2.1支付方式：__________4.2.2支付时间：__________4.3相关费用及支付4.3.1物业管理费：__________元/月4.3.2水电费：__________4.3.3其他相关费用：__________第五条租金调整机制5.1租金调整频率：__________5.2租金调整条件：__________5.3租金调整方式：__________第六条商铺用途6.1商铺使用范围：__________6.2商铺禁止用途：__________第七条商铺装修及改造7.1装修标准7.1.1装修要求：__________7.1.2装修费用承担：__________7.2装修费用7.2.1装修预算：__________元7.2.2装修费用支付方式：__________7.3装修审批流程7.3.1装修方案提交：__________7.3.2装修方案审批：__________7.3.3装修施工监督：__________第八条商铺使用维护8.1商铺保养责任8.1.1承租方应保持商铺及附属设施的完好，定期进行维护保养。8.1.2商铺外观及招牌的维护责任由承租方承担。8.2商铺维修责任8.2.1商铺日常维修由承租方负责，如需更换大件设施设备，需事先获得出租方同意。8.2.2因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。8.3商铺安全责任8.3.1承租方应确保商铺内所有设施设备符合安全标准，定期进行安全检查。8.3.2商铺内发生安全事故，承租方应立即采取应急措施，并及时通知出租方。第九条违约责任9.1违约行为界定9.1.1违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等。9.2违约责任承担9.2.1出现违约行为，承租方应承担相应的违约责任。9.2.2出租方有权要求承租方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。9.3违约赔偿标准9.3.1违约金按每日租金的__________%计算，自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现法定解除合同的情形，如承租方严重违约、商铺存在安全隐患等。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自然终止。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，承租方应立即搬离商铺，并清理现场。10.3.2出租方有权收回商铺，并要求承租方赔偿损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定。11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后__________日内向争议解决机构提出书面申请。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章或合同专用章。12.2合同变更程序12.2.1变更合同需双方书面同意，并签订补充协议。12.3合同未尽事宜处理12.3.1合同未尽事宜按法律规定或双方协商解决。第十三条其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：商铺平面图、设施设备清单、装修方案等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜处理13.3.1本合同未尽事宜按法律规定或双方协商解决。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期：__________14.2合同生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方参与本合同的执行与管理。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够提供符合本合同要求的服务。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方共同签署《第三方介入协议》，明确第三方的职责和权限。2.2.2第三方在《第三方介入协议》签署后正式介入本合同执行。第三条第三方的职责与权限3.1第三方的职责3.1.1对商铺租赁合同的执行情况进行监督和检查。3.1.2对商铺的装修、维护、使用情况进行评估和咨询。3.1.3在必要时对甲乙双方进行调解，协助解决合同履行中的争议。3.2第三方的权限3.2.1检查商铺租赁合同的履行情况，包括租金支付、商铺使用、维修保养等。3.2.2对甲乙双方提出的要求进行评估，并提供专业意见。3.2.3在争议解决过程中，有权听取双方意见，并提出调解建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方在本合同中的责任限于其职责范围内，对于因第三方自身原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为本合同租金总额的__________%，具体数额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方在提供中介、评估、咨询等服务时，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。5.1.2第三方对甲方的意见和需求应予以尊重，但最终决策权仍属于甲方。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方在提供中介、评估、咨询等服务时，应尊重乙方的权益，确保乙方在合同履行中的合法权益得到保障。5.2.2第三方对乙方的意见和需求应予以尊重，但最终决策权仍属于乙方。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同履行完毕，第三方介入的目的达成。6.1.2甲乙双方一致同意终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序6.2.1甲乙双方签署《第三方介入终止协议》，明确终止原因和后续事宜。6.2.2第三方在《第三方介入终止协议》签署后正式终止介入。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、咨询费、监理费等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本条款的生效与变更9.1本条款自甲乙双方签署之日起生效。9.2本条款的变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：提供商铺的平面布局图，包括商铺的各个区域划分、尺寸标注、进出口位置等。说明：商铺平面图作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和结构。2.设施设备清单详细要求：列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、品牌等信息。说明：设施设备清单用于明确商铺的初始状态，便于双方后续的维护和管理。3.装修方案详细要求：包括装修设计图纸、材料清单、施工进度计划等。说明：装修方案作为合同附件，用于指导商铺装修工作的进行。4.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、支票等。说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金的支付情况。5.物业管理费支付凭证详细要求：提供物业管理费支付的相关凭证，如收据、发票等。说明：物业管理费支付凭证作为合同附件，用于证明物业管理费的支付情况。6.水电费支付凭证详细要求：提供水电费支付的相关凭证，如水费、电费收据等。说明：水电费支付凭证作为合同附件，用于证明水电费的支付情况。7.其他相关费用支付凭证详细要求：提供其他相关费用支付的相关凭证，如税费、维修费等。说明：其他相关费用支付凭证作为合同附件，用于证明其他相关费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金按每日租金的__________%计算。示例：若每日租金为1000元，未按时支付租金一天，则应支付违约金10元。2.擅自改变商铺用途违约责任认定：承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。示例：若承租方将商铺改为仓库，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿装修损失及租金损失。3.损坏商铺设施设备违约责任认定：承租方损坏商铺设施设备，应负