二零二四年度特色美食街餐饮门店租赁管理合同

二零二四年度特色美食街餐饮门店租赁管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和原则1.3合同适用范围2.甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务3.乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务4.租赁标的物4.1租赁标的物的详细描述4.2租赁标的物的权属证明5.租赁期限5.1租赁起止日期5.2租赁期限的续签条件6.租金及支付方式6.1租金标准6.2支付时间及方式6.3逾期支付的处理7.租金调整机制7.1调整条件7.2调整频率7.3调整方式8.使用范围及限制8.1使用范围8.2使用限制9.装修与维护9.1装修要求9.2维护责任9.3装修费用承担10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3解除程序11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在特色美食街餐饮门店租赁过程中的权利和义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。1.3合同适用范围本合同适用于甲方将其位于特色美食街的餐饮门店出租给乙方使用，乙方租赁该餐饮门店用于餐饮经营活动的行为。2.甲方权利与义务2.1甲方权利（1）收取租金的权利；（2）对租赁标的物进行必要的管理和监督；（3）在租赁期限届满或合同解除时，收回租赁标的物的权利。2.2甲方义务（1）提供符合约定的租赁标的物；（2）确保租赁标的物在租赁期间符合法律法规和行业规范；（3）按时交付租赁标的物；（4）保障租赁标的物的正常使用。3.乙方权利与义务3.1乙方权利（1）使用租赁标的物进行餐饮经营活动的权利；（2）在租赁期限内，对租赁标的物进行必要的装修和改造的权利；（3）租赁期满或合同解除时，获得相应赔偿的权利。3.2乙方义务（1）按照约定支付租金；（2）合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构；（3）保持租赁标的物的完好，承担必要的维修责任；（4）遵守法律法规和行业规范，合法经营。4.租赁标的物4.1租赁标的物的详细描述4.2租赁标的物的权属证明甲方应向乙方提供租赁标的物的权属证明，包括但不限于房产证、租赁许可证等。5.租赁期限5.1租赁起止日期本合同租赁期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。5.2租赁期限的续签条件租赁期满前，如双方同意续签合同，应提前一个月书面通知对方，经协商一致后可续签合同。6.租金及支付方式6.1租金标准本合同租赁期间，乙方应向甲方支付每月人民币壹万元整（￥10000.00）作为租金。6.2支付时间及方式乙方应在每月的25日前将当月租金支付至甲方指定账户，支付方式为银行转账。6.3逾期支付的处理如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期支付的利息，并有权暂停乙方使用租赁标的物的权利。逾期支付的利息按每日万分之五计算。8.使用范围及限制8.1使用范围乙方租赁的餐饮门店仅用于餐饮经营，包括但不限于餐厅、小吃店、咖啡厅等，不得用于住宿、娱乐、办公等非餐饮用途。8.2使用限制（1）乙方不得擅自改变租赁门店的结构和外观，如需改动，应事先取得甲方的书面同意，并承担所有改动费用。（2）乙方不得在租赁门店内从事违法活动，不得销售或储存违禁物品。（3）乙方不得将租赁门店转租或分租给第三方。9.装修与维护9.1装修要求乙方如需对租赁门店进行装修，应提交装修方案，经甲方同意后方可施工。装修完成后，应保持门店外观整洁、美观，符合餐饮行业的规范。9.2维护责任9.3装修费用承担租赁门店的装修费用由乙方承担，但甲方同意乙方进行必要的装修改造，并在合同终止时，乙方有权将合法装修的部分带走。10.合同变更与解除10.1变更条件任何一方提出变更合同条款，必须提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同。10.2解除条件（1）合同到期自然终止；（2）任何一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3解除程序如一方提出解除合同，应提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。对方应在收到通知后十五日内回复是否接受解除，如不接受，双方应协商解决。11.违约责任11.1甲方违约责任（1）未按约定提供租赁标的物，应承担相应的违约责任；（2）未按时交付租金，应支付违约金；（3）违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违约责任（1）未按约定支付租金，应支付违约金；（2）擅自改变租赁标的物结构，应恢复原状或赔偿损失；（3）违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同解除；（3）租赁标的物因不可抗力无法继续租赁。14.其他约定14.1不可抗力条款因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担责任。14.2通知与送达除法律另有规定外，双方应以书面形式相互通知，通知以送达对方实际地址为生效时间。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租赁门店的平面图、装修方案等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，参与本合同执行或与合同执行有直接关联的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的有效执行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益，以及维护合同涉及的公共利益。16.第三方介入的类型16.1中介服务第三方作为中介方，负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等事宜。16.2担保服务第三方作为担保方，为保证乙方履行合同义务，提供担保服务。16.3评估服务第三方作为评估机构，对租赁标的物的价值、租赁费用等进行评估。16.4监理服务第三方作为监理方，对租赁标的物的建设、装修、使用等进行监督和检查。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其介入的具体事项，不得超越其职责范围。17.2责任限额（1）中介方的责任限额：中介方应保证其提供的服务符合合同约定，如因中介方提供的服务导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任，责任限额为中介服务费用的10%。（2）担保方的责任限额：担保方应按照合同约定履行担保义务，如因担保方未履行担保义务导致甲方损失，担保方应承担相应的赔偿责任，责任限额为担保金额的50%。（3）评估机构的责任限额：评估机构应保证其评估结果的真实性、准确性，如因评估机构评估失误导致合同履行出现重大偏差，评估机构应承担相应的赔偿责任，责任限额为评估费用的20%。（4）监理方的责任限额：监理方应按照合同约定履行监理义务，如因监理方失职导致合同无法履行，监理方应承担相应的违约责任，责任限额为监理服务费用的10%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在合同中的职责应明确界定，甲方、乙方和第三方应按照各自的职责范围履行义务。18.2权利划分第三方在合同中的权利应与职责相对应，甲方、乙方和第三方应享有相应的权利。18.3责任划分第三方在合同中的责任应与其介入的具体事项相对应，甲方、乙方和第三方应承担相应的责任。19.第三方介入的程序19.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后五个工作日内给予回复。19.2介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。19.3介入实施第三方介入后，应按照介入协议的约定，履行其职责，协助甲乙双方完成合同履行。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成其职责；（3）甲乙双方协商一致；（4）法律法规规定的其他情形。20.2终止程序第三方介入终止前，应向甲乙双方提交终止报告，经甲乙双方确认后，终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁门店平面图详细要求：提供租赁门店的平面布局图，标明各功能区位置、面积等详细信息。说明：平面图应清晰、准确，便于双方确认租赁门店的具体情况。2.租赁标的物权属证明详细要求：提供租赁标的物的房产证、租赁许可证等权属证明文件。说明：权属证明文件应合法有效，确保租赁标的物权属清晰。3.装修方案详细要求：提供乙方装修的详细方案，包括装修图纸、材料清单、施工计划等。说明：装修方案应符合甲方要求，并确保装修后的门店符合餐饮行业规范。4.装修验收报告详细要求：提供装修完成后，由甲乙双方共同验收的装修验收报告。说明：验收报告应详细记录验收结果，包括装修质量、使用功能等。5.租金支付凭证详细要求：提供乙方支付租金的银行转账记录或其他有效支付凭证。说明：支付凭证应完整、清晰，便于双方确认租金支付情况。6.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、战争等。说明：证明文件应具有权威性，确保不可抗力事件的认定。7.违约金支付凭证详细要求：提供乙方支付违约金的银行转账记录或其他有效支付凭证。说明：支付凭证应完整、清晰，便于双方确认违约金支付情况。8.第三方介入协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：介入协议应明确各方的权利、义务和责任，确保合同有效执行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付租赁标的物：甲方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方损失。示例：甲方未按时交付租赁标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，每日按租金的1%计算。（2）未按时收取租金：甲方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方损失。示例：甲方未按时收取租金，乙方有权要求甲方支付违约金，每日按租金的1%计算。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付租金：乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方损失。示例：乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，每日按租金的1%计算。（2）擅自改变租赁标的物结构：乙方应恢复原状或赔偿损失。示例：乙方擅自改变租赁门店结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）违反合同约定，造成甲方损失：乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方违反合同约定，导致租赁门店无法正常经营，甲方有权要求乙方赔