二零二四年度重点拆迁安置住宅房产买卖合同范本

二零二四年度重点拆迁安置住宅房产买卖合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款期限3.4首付比例4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产过户手续4.3过户税费5.附属设施及附属权利5.1附属设施清单5.2附属权利6.交付条件及违约责任6.1交付条件6.2违约责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决费用9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限10.违约金及赔偿10.1违约金标准10.2赔偿标准11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：房产情况说明书12.2附件二：房产交易税费清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息（1）姓名：_________（2）身份证号码：_________（3）联系方式：_________1.2乙方基本信息（1）姓名：_________（2）身份证号码：_________（3）联系方式：_________2.房产基本情况2.1房产位置（1）地址：_________（2）所在区域：_________2.2房产面积（1）建筑面积：_________平方米（2）套内面积：_________平方米2.3房产用途（1）用途：_________（2）规划用途：_________2.4房产权属（1）产权证号：_________（2）产权人：_________3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）总价：人民币_________元整（2）单价：人民币_________元/平方米3.2支付方式（1）首付：人民币_________元整，于合同签订之日起_________个工作日内支付（2）尾款：人民币_________元整，于房产交付前_________个工作日内支付3.3付款期限（1）首付支付期限：合同签订之日起_________个工作日内（2）尾款支付期限：房产交付前_________个工作日内3.4首付比例首付比例为_________%4.房产交付及过户4.1房产交付时间（1）交付时间：____年__月__日4.2房产过户手续（1）过户手续由乙方负责办理（2）过户费用由乙方承担4.3过户税费（1）税费种类：_________（2）税费金额：人民币_________元整5.附属设施及附属权利5.1附属设施清单（1）附属设施：_________（2）附属设施清单：_________5.2附属权利（1）附属权利：_________（2）附属权利清单：_________6.交付条件及违约责任6.1交付条件（1）甲方需确保房产符合交付条件（2）乙方需在约定的时间内支付房款6.2违约责任（1）甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金人民币_________元整（2）乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金人民币_________元整7.合同解除及终止7.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同可解除7.2合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同双方协商一致解除合同8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议（2）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决费用（1）因解决争议产生的费用，由败诉方承担（2）双方另有约定的，从其约定9.合同生效及期限9.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效（2）本合同自房产交付之日起满_________个月后的第一个工作日生效9.2合同期限（1）本合同期限自生效之日起至房产交付之日止（2）合同期限届满，如双方未续签，则合同自动终止10.违约金及赔偿10.1违约金标准（1）逾期支付房款的，每日按应付款项的_________%向对方支付违约金（2）逾期交付房产的，每日按房价的_________%向对方支付违约金10.2赔偿标准（1）因甲方原因导致房产无法交付，乙方有权要求甲方双倍返还已付房款（2）因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付违约金人民币_________元整11.不可抗力11.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商延期履行或解除合同12.合同附件12.1附件一：房产情况说明书12.2附件二：房产交易税费清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署日期（1）甲方代表签字（或盖章）：_________（2）乙方代表签字（或盖章）：_________（3）签署日期：____年__月__日13.2合同生效日期（1）自合同双方签字（或盖章）之日起生效（2）合同自房产交付之日起满_________个月后的第一个工作日生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由合同双方共同协商确定，并在合同中予以明确。3.第三方介入的流程3.1合同双方在需要第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，说明介入的第三方、介入的原因及介入的时间。3.2第三方在收到书面通知后，应在约定的时间内回复合同双方，确认是否接受介入。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由合同双方与第三方在合同中约定。4.2第三方责任限额应合理确定，以保障合同双方的合法权益。5.第三方责任界定5.1第三方在介入过程中，应严格遵守合同约定，履行其职责。5.2第三方因违反合同约定或因自身原因导致合同双方损失，应承担相应的法律责任。6.第三方与其他各方的权利义务划分6.1第三方在介入过程中，应尊重合同双方的权利，不得损害合同双方的合法权益。6.2第三方与合同双方的权利义务关系如下：6.1.1第三方应向合同双方提供真实、准确、完整的评估、咨询等服务。6.1.2第三方在提供服务过程中，应保守合同双方的商业秘密。6.1.3第三方应按照合同约定收取服务费用。7.第三方介入的具体条款7.1评估机构7.1.1评估机构应在合同约定的时间内完成对房产价值的评估。7.1.2评估机构出具的评估报告应真实、客观、公正。7.1.3评估机构因自身原因导致评估结果失实，应承担相应的法律责任。7.2中介机构7.2.1中介机构应在合同约定的时间内促成合同双方达成交易。7.2.2中介机构应保证交易过程合法、合规。7.2.3中介机构因自身原因导致交易失败，应承担相应的法律责任。7.3律师事务所7.3.1律师事务所应在合同约定的时间内提供法律咨询、起草合同等服务。7.3.2律师事务所应保证法律服务的质量，确保合同双方的合法权益。7.3.3律师事务所因自身原因导致法律服务失误，应承担相应的法律责任。7.4公证处7.4.1公证处应在合同约定的时间内对合同进行公证。7.4.2公证处出具的公证证书应具有法律效力。7.4.3公证处因自身原因导致公证证书无效，应承担相应的法律责任。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如合同内容需进行变更，合同双方应书面通知第三方，并经第三方确认后，方可进行合同变更。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应遵循本合同约定的争议解决方式解决。9.2第三方介入过程中，如合同双方与第三方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入过程中，如合同双方或第三方出现合同约定的解除条件，合同可依法解除。10.2第三方介入后的合同解除，应遵循本合同约定的合同解除程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产情况说明书详细要求：说明书应包括房产的位置、面积、用途、权属、附属设施、附属权利等详细信息，并由甲方签字确认。附件说明：此说明书作为合同附件，用于明确房产的基本情况。2.附件二：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列出交易过程中涉及的税费种类、金额，以及由哪一方承担。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确交易税费的相关事宜。3.附件三：房产权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。附件说明：此文件作为合同附件，用于证明房产的权属。4.附件四：合同双方身份证复印件详细要求：提供合同双方的有效身份证件复印件，用于证明身份。附件说明：此复印件作为合同附件，用于核实合同双方的身份信息。5.附件五：房产交接清单详细要求：交接清单应详细记录房产交付时的状况，包括设施设备、附属物等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确房产交付时的状况。6.附件六：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、职责、费用及责任限额等。附件说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、程序及费用等。附件说明：此协议作为合同附件，用于规范争议解决的相关事宜。8.附件八：合同变更协议详细要求：协议应详细记录合同变更的内容、时间、原因等。附件说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房产：甲方应向乙方支付违约金人民币_________元整。乙方未按时支付房款：乙方应向甲方支付违约金人民币_________元整。任何一方提供虚假信息：提供虚假信息的一方应承担相应的法律责任。任何一方违反合同