二零二四年度限购政策下二手房交易合同样本

二零二四年度限购政策下二手房交易合同样本本合同目录一览1.定义和解释1.1限购政策1.2二手房1.3交易双方2.交易标的2.1房屋基本情况2.2产权情况2.3附属设施及装饰3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.交易税费4.1税费承担4.2税费计算及缴纳5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定9.1不可抗力9.2合同变更9.3合同解除10.合同附件10.1房屋产权证明10.2其他相关文件11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.通知方式13.1通知方式13.2通知送达14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1限购政策本合同所指限购政策，指根据国家、地方相关政策法规，对二手房交易实施的限制性购买规定，包括购买资格、购买数量等方面的限制。1.2二手房本合同所指二手房，指已取得房屋所有权证，并经过一定年限的房屋，能够合法转让的住宅或非住宅房产。1.3交易双方买方：指在限购政策下，具备购买资格，愿意购买二手房的当事人。卖方：指拥有二手房所有权，愿意出售该房产的当事人。第二条交易标的2.1房屋基本情况本合同交易标的为位于（具体地址）的房屋，房屋建筑面积为（具体面积）平方米，房屋用途为（具体用途），房屋结构为（具体结构）。2.2产权情况本合同交易标的房屋产权清晰，卖方保证对该房屋拥有完全的处分权，无任何产权纠纷。2.3附属设施及装饰本合同交易标的房屋附属设施齐全，包括但不限于（具体设施），房屋装饰情况（具体描述）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同交易价格为人民币（具体金额）元，买方应按照本合同约定支付该价款。3.2付款时间及方式买方应在本合同签订后（具体时间）内支付全部价款，付款方式为（具体方式）。3.3付款凭证买方支付价款后，卖方应向买方提供付款凭证，作为付款的依据。第四条交易税费4.1税费承担本合同交易涉及的税费，除法律另有规定外，由卖方承担。4.2税费计算及缴纳卖方应在交易过程中，按照国家及地方相关政策法规，自行计算并缴纳相关税费。第五条交付及验收5.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方。5.2验收标准及程序买方应在收到房屋及附属设施后（具体时间）内进行验收，验收标准为（具体标准），验收程序为（具体程序）。5.3验收不合格的处理若买方在验收过程中发现房屋及附属设施存在质量问题，卖方应在（具体时间）内予以修复，否则买方有权要求减少价款或解除合同。第六条违约责任6.1违约情形本合同双方任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约。6.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院，争议解决过程中，双方应遵守人民法院的决定。第八部分：合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自支付首付款之日起正式履行。8.2合同终止条件1.双方按合同约定完成交易，房屋交付并办理过户手续；2.因不可抗力导致合同无法继续履行；3.双方协商一致解除合同；4.法律法规规定应当终止合同的其他情形。第九部分：其他约定9.1不可抗力本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。9.2合同变更本合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。9.3合同解除1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法继续履行；3.一方严重违约，另一方有权解除合同。第十部分：合同附件10.1房屋产权证明本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。10.2其他相关文件本合同附件还包括双方认为必要的其他文件，如房屋买卖合同、房屋评估报告等。第十一部分：合同份数及保管11.1合同份数本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份。11.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，如一方遗失，另一方应予以补发。第十二部分：合同签署12.1签署时间本合同签署时间为（具体日期）。12.2签署地点本合同签署地点为（具体地点）。12.3签署人员买方代表：（姓名），身份证号码：（身份证号码）。卖方代表：（姓名），身份证号码：（身份证号码）。第十三部分：通知方式13.1通知方式本合同双方的通知采用（具体方式），如书面信件、电子邮件等。13.2通知送达通知自发送之日起（具体时间）后视为送达，但以对方实际收到为准。第十四部分：其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方，指在本合同履行过程中，基于甲乙双方的需要，提供中介、评估、咨询等服务的第三方机构或个人。1.2第三方不包括但不限于：房地产经纪公司及其从业人员；房地产评估机构及其评估人员；法律服务所及其律师；其他为甲乙双方提供专业服务的机构或个人。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的责任。2.2第三方责任限额：中介方：中介方对甲乙双方因中介服务不当造成的损失，赔偿总额不超过中介服务费的（具体比例）；评估方：评估方对甲乙双方因评估结果不准确造成的损失，赔偿总额不超过评估服务费的（具体比例）；法律服务方：法律服务方对甲乙双方因法律服务不当造成的损失，赔偿总额不超过法律服务费的（具体比例）；其他第三方：其他第三方对甲乙双方因服务不当造成的损失，赔偿总额不超过其服务费的（具体比例）。3.第三方责权利划分3.1第三方权利：中介方：有权根据合同约定，收取中介服务费；评估方：有权根据合同约定，收取评估服务费；法律服务方：有权根据合同约定，收取法律服务费；其他第三方：有权根据合同约定，收取相应服务费用。3.2第三方责任：中介方：负责提供真实、准确、有效的房屋信息，协助甲乙双方完成交易；评估方：负责对房屋进行公正、客观的评估，提供准确的评估报告；法律服务方：负责提供专业的法律服务，协助甲乙双方处理合同签订、过户等事宜；其他第三方：根据合同约定，履行相应职责。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系；甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；第三方应确保其服务符合甲方要求，并对服务结果负责。4.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系；乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；第三方应确保其服务符合乙方要求，并对服务结果负责。4.3第三方与甲乙双方共同划分：第三方应确保其服务符合甲乙双方共同利益；第三方应协调甲乙双方的关系，促进合同履行；第三方应在甲乙双方授权范围内行使权利，履行义务。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时，甲乙双方应提前（具体时间）通知对方，并共同确定第三方介入的事宜。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。5.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决相关问题。5.4第三方介入结束后，甲乙双方应与第三方进行结算，并解除服务协议。5.5第三方介入过程中，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.6第三方介入过程中，若第三方违反服务协议，甲乙双方有权解除服务协议，并要求第三方承担相应的责任。5.7第三方介入过程中，若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：证明房屋所有权归属，确保卖方有权出售房屋。说明：房屋所有权证需为原件，且卖方需保证证书记载的房屋所有权与交易房屋一致。2.土地使用权证要求：证明土地使用权归属，确保卖方有权出售房屋。说明：土地使用权证需为原件，且卖方需保证证书记载的土地使用权与交易房屋一致。3.房屋买卖合同要求：明确甲乙双方的权利义务，作为合同附件。说明：房屋买卖合同需为原件，且甲乙双方签字（或盖章）确认。4.房屋评估报告说明：房屋评估报告需由具有资质的评估机构出具，且评估报告应在合同签订前完成。5.房屋权属证明要求：证明房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。说明：房屋权属证明需为原件，且卖方需保证证明内容真实有效。6.交易税费缴纳凭证要求：证明税费已缴纳，确保交易顺利进行。说明：交易税费缴纳凭证需为原件，且卖方需保证已缴纳全部税费。7.房屋交接清单要求：明确房屋及附属设施交付情况，确保交接无误。说明：房屋交接清单需为原件，且甲乙双方签字（或盖章）确认。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能包括水电煤气费缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。说明：其他相关文件需为原件，且卖方需保证文件真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为（具体金额）元；若买方要求解除合同，卖方应退还已支付的房款。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为（具体金额）元；若卖方要求解除合同，买方应支付卖方已支付的房款及违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行