二零二四年房屋租赁合同终止与租客违约金赔偿协议

二零二四年房屋租赁合同终止与租客违约金赔偿协议本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1房屋基本信息1.2租客基本信息1.3合同签订日期1.4合同终止日期2.房屋租赁合同的基本条款2.1房屋租赁用途2.2租金及支付方式2.3租赁期限2.4房屋维修及保养责任2.5水电费用承担2.6房屋附属设施使用2.7租客转租及转借规定3.合同终止原因及程序3.1合同终止原因3.2合同终止通知3.3合同终止后房屋交付4.租客违约行为及违约金赔偿4.1违约行为定义4.2违约金计算方式4.3违约金支付时间及方式4.4违约金抵扣租金4.5违约金争议解决5.违约金赔偿范围5.1房屋及附属设施损坏赔偿5.2水电费用赔偿5.3房屋租赁合同解除费用5.4其他违约责任6.合同解除后的房屋返还6.1房屋返还时间6.2房屋返还条件6.3返还房屋的验收6.4返还房屋的损坏赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决期限8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋租赁合同9.2房屋附属设施清单9.3其他相关文件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更通知11.合同解除后的权利义务11.1租客的权利11.2房东的权利11.3合同解除后的其他责任12.合同履行12.1合同履行地点12.2合同履行方式12.3合同履行期限13.合同解除后的结算13.1租金结算13.2违约金结算13.3其他费用结算14.合同其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.2合同终止后的其他约定第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：______市______区______街道______号______室房屋结构：______层房屋面积：______平方米房屋装修情况：______1.2租客基本信息租客姓名：______身份证号码：______联系电话：______1.3合同签订日期合同签订日期：______年______月______日1.4合同终止日期合同终止日期：______年______月______日2.房屋租赁合同的基本条款2.1房屋租赁用途房屋租赁用途仅限于居住，不得用于经营性活动。2.2租金及支付方式租金：每月人民币______元整。支付方式：每月______日前支付，可通过银行转账或现金支付。2.3租赁期限租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4房屋维修及保养责任租赁期间，房屋及其附属设施的维修及保养责任如下：（1）房屋主体结构、外墙、屋顶等维修责任由房东承担；（2）室内设施、水电线路等维修责任由租客承担；（3）如因租客使用不当造成房屋损坏，租客应负责修复或赔偿。2.5水电费用承担水电费用由租客承担，按实际使用量结算。2.6房屋附属设施使用房屋附属设施包括但不限于：______，租客应合理使用，不得损坏。2.7租客转租及转借规定租客不得擅自转租或转借房屋，如需转租或转借，应事先取得房东书面同意。3.合同终止原因及程序3.1合同终止原因（1）租赁期限届满；（2）房屋及附属设施严重损坏，无法继续居住；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行。3.2合同终止通知合同终止前，双方应提前______个月书面通知对方。3.3合同终止后房屋交付合同终止后，租客应在______日内将房屋及附属设施完好无损地交付给房东。4.租客违约行为及违约金赔偿4.1违约行为定义（1）未按时支付租金；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）损坏房屋及附属设施；（4）未按约定使用房屋附属设施；（5）其他违反合同约定的行为。4.2违约金计算方式违约金按每日租金的______%计算，自违约行为发生之日起至违约金支付之日止。4.3违约金支付时间及方式违约金应在违约行为发生之日起______日内支付，可通过银行转账或现金支付。4.4违约金抵扣租金违约金可抵扣租金，抵扣后租金应继续按约定支付。4.5违约金争议解决违约金争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.违约金赔偿范围5.1房屋及附属设施损坏赔偿租客因违约行为造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任，赔偿金额按实际维修费用计算。5.2水电费用赔偿租客未按时支付水电费用的，应承担相应赔偿，赔偿金额按实际水电费用计算。5.3房屋租赁合同解除费用因租客违约导致合同解除的，租客应承担房屋租赁合同解除费用。5.4其他违约责任租客违反合同约定的其他行为，应承担相应违约责任。6.合同解除后的房屋返还6.1房屋返还时间合同解除后，租客应在______日内将房屋及附属设施完好无损地返还给房东。6.2房屋返还条件（1）房屋及附属设施应保持原状，不得有损坏；（2）水电费用结清；（3）其他相关费用结清。6.3返还房屋的验收房东应在租客返还房屋后______日内进行验收，确认房屋及附属设施无损坏。6.4返还房屋的损坏赔偿如租客返还的房屋及附属设施存在损坏，房东有权要求租客进行修复或赔偿。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地的人民法院。8.3争议解决期限双方应在发生争议之日起______个月内解决争议，否则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。9.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。10.合同附件10.1房屋租赁合同10.2房屋附属设施清单10.3房屋租赁押金收据10.4其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同变更程序合同变更应书面通知对方，并办理相关手续。11.3合同变更通知合同变更通知应在变更内容发生之日起______日内送达对方。12.合同履行12.1合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。12.2合同履行方式双方应按照合同约定的条款履行各自的义务。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。13.合同解除后的结算13.1租金结算合同解除后，双方应结清剩余租金。13.2违约金结算合同解除后，双方应结清违约金。13.3其他费用结算合同解除后，双方应结清其他相关费用。14.合同其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定双方在履行合同过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应另行签订补充协议，作为本合同附件。14.2合同终止后的其他约定（1）租客应将房屋及附属设施完好无损地返还给房东；（2）双方应结清所有费用；（3）双方不得就合同解除后的争议向对方提出赔偿要求。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指为促成本合同的签订、履行或解决合同争议而提供中介服务、咨询、鉴定、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）房屋租赁合同的签订、变更、解除；（2）房屋租赁合同履行过程中的争议解决；（3）房屋租赁合同履行过程中的鉴定、评估；（4）法律法规规定的其他事项。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围和理由。16.2第三方介入同意对方收到介入申请后，应在______日内书面回复是否同意第三方介入。16.3第三方介入实施双方同意第三方介入后，应共同选定第三方，并签订第三方服务协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同义务而造成的损失，其赔偿金额的最高限制。17.2责任限额确定第三方责任限额由双方在第三方服务协议中约定，但不得超过法律法规规定的最高限额。17.3责任限额变更第三方责任限额变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。18.第三方责任承担18.1第三方责任范围第三方在履行本合同义务过程中，因故意或重大过失造成的损失，由第三方承担相应责任。18.2第三方责任免除（1）法律法规规定的免责情形；（2）因不可抗力造成的损失；（3）双方在第三方服务协议中约定的免责情形。18.3第三方责任追究第三方责任追究应按照法律法规和第三方服务协议的约定进行。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方责任划分第三方与甲方之间的责任划分，按照第三方服务协议的约定执行。19.2第三方与乙方责任划分第三方与乙方之间的责任划分，按照第三方服务协议的约定执行。19.3第三方与其他方责任划分第三方与其他方之间的责任划分，按照法律法规和第三方服务协议的约定执行。20.第三方介入的费用20.1费用承担第三方介入的费用由双方根据第三方服务协议的约定承担。20.2费用结算第三方介入的费用应在第三方服务协议约定的期限内结算。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2争议解决地点第三方介入争议的解决地点为房屋所在地的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：包含房屋的基本信息、租赁双方信息、租赁条款、违约责任等内容。说明：此附件为合同主体部分，双方签字盖章后生效。2.房屋附属设施清单详细要求：详细列明房屋内的家具、电器、装修等附属设施，并注明新旧程度。说明：此附件作为房屋交付和返还时的核对依据。3.房屋租赁押金收据详细要求：记录押金的金额、收据编号、收取时间等信息。说明：此附件作为押金收取的凭证，合同终止时用于退还押金。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的范围、责任、费用等内容。说明：此附件作为第三方介入的依据，双方签字盖章后生效。5.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。说明：此附件作为合同变更的凭证，双方签字盖章后生效。6.争议解决协议详细要求：记录争议解决的方式、地点、期限等信息。说明：此附件作为争议解决的依据，双方签字盖章后生效。7.其他相关文件详细要求：包括但不限于身份证复印件、房屋产权证复印件等。说明：根据合同履行过程中的具体需求，可能需要提供其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：租客未在约定时间内支付租金，每逾期一日，应支付______%的违约金。示例说明：若租金为每月人民币2000元，租客逾期一日，应支付40元违约金。2.违约行为：擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：租客擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿由此造成的损失。示例说明：租客擅自将卧室改为厨房，导致厨房设施损坏，租客应赔偿损坏费用。3.违约行为：损坏房屋及附属设施责任认定标准：租客损坏房屋及附属设