二零二四年度新型城镇化项目投资合作协议书-@-1

二零二四年度新型城镇化项目投资合作协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称1.1.2投资方法定代表人1.1.3投资方注册资本1.1.4投资方住所地1.1.5投资方联系方式1.2受资方信息1.2.1受资方名称1.2.2受资方法定代表人1.2.3受资方注册资本1.2.4受资方住所地1.2.5受资方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资额3.投资合作方式3.1投资比例3.2投资方式3.3投资期限4.投资资金4.1资金投入方式4.2资金到位时间4.3资金使用监管5.项目建设与管理5.1建设工期5.2建设标准5.3管理模式5.4质量要求6.项目运营6.1运营主体6.2运营模式6.3运营期限6.4运营收益分配7.优惠政策7.1国家及地方政府政策支持7.2优惠政策内容7.3优惠政策的变更与终止8.风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险防范措施8.4风险处置机制9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3违反保密义务的责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同变更与终止12.1合同变更程序12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他14.1合同份数14.2合同语言14.3合同附件14.4合同签署日期14.5合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：房地产开发有限公司1.1.2投资方法定代表人：1.1.3投资方注册资本：人民币伍亿元整1.1.4投资方住所地：省市区路号1.2受资方信息1.2.1受资方名称：新型城镇化建设有限公司1.2.2受资方法定代表人：1.2.3受资方注册资本：人民币壹亿元整1.2.4受资方住所地：省市区路号2.项目概况2.1项目名称：新型城镇化综合体项目2.2项目地点：省市区2.3项目规模：占地面积100公顷，总建筑面积200万平方米2.4项目类型：居住、商业、教育、医疗、文化等多功能综合体2.5项目总投资额：人民币30亿元3.投资合作方式3.1投资比例：投资方占股60%，受资方占股40%3.2投资方式：现金投入3.3投资期限：自合同生效之日起，投资期限为10年4.投资资金4.1资金投入方式：投资方应在合同生效后30日内，将首期投资款人民币5亿元汇入项目专用账户4.2资金到位时间：首期投资款到位时间为合同生效后30日内，后续资金按项目进度分期投入4.3资金使用监管：双方应设立项目资金监管委员会，对资金使用情况进行监督5.项目建设与管理5.1建设工期：自项目开工之日起，建设工期为36个月5.2建设标准：按照国家及地方相关标准执行5.3管理模式：采用项目管理公司负责制，由双方共同成立项目管理公司进行项目管理5.4质量要求：确保工程质量符合国家及地方相关标准，达到优良等级6.项目运营6.1运营主体：新型城镇化综合体项目运营有限公司6.2运营模式：采用自主运营和合作运营相结合的方式6.3运营期限：自项目竣工验收合格之日起，运营期限为50年6.4运营收益分配：按投资比例进行收益分配，并设立运营收益专项基金7.优惠政策7.1国家及地方政府政策支持：享受国家及地方关于新型城镇化项目的优惠政策，包括土地使用、税收减免等7.2优惠政策内容：具体优惠政策内容详见附件《优惠政策明细》7.3优惠政策的变更与终止：如遇政策调整，双方应协商一致，调整优惠政策内容8.风险管理8.1风险识别8.1.1投资风险：市场风险、政策风险、利率风险8.1.2建设风险：设计风险、施工风险、材料风险8.1.3运营风险：运营管理风险、市场接受度风险、竞争风险8.2风险评估8.2.1投资风险评估：通过市场调研、政策分析、财务模型预测等方式进行8.2.2建设风险评估：通过工程监理、质量检验、风险评估报告等方式进行8.2.3运营风险评估：通过运营计划、市场分析、应急预案等方式进行8.3风险防范措施8.3.1投资风险防范：设立风险准备金，分散投资，密切关注政策变化8.3.2建设风险防范：严格执行建设标准，加强施工现场管理，确保工程质量8.3.3运营风险防范：建立完善的运营管理体系，提高市场适应性，制定应急预案9.保密条款9.1保密信息范围9.1.1投资方和受资方的商业秘密9.1.2项目的技术资料、财务信息、市场分析等敏感信息9.2保密义务9.2.1双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露9.2.2保密义务在合同终止后仍然有效9.3违反保密义务的责任9.3.1如一方违反保密义务，应对另一方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，争议提交至省市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1省市仲裁委员会10.2.2仲裁规则按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会仲裁规则执行10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照仲裁规则进行10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章11.1.3合同报相关部门备案11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致11.2.2合同约定的解除条件成就11.3合同解除程序11.3.1双方书面通知对方解除合同11.3.2解除合同后，双方应按照合同约定进行清算12.合同变更与终止12.1合同变更程序12.1.1双方协商一致，书面签署变更协议12.1.2变更协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件成就12.2.2项目完成或达到合同约定的终止条件12.3合同终止程序12.3.1双方书面通知对方合同终止12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行清算13.违约责任13.1违约行为定义13.1.1违约行为包括但不限于：未按约定履行合同义务、泄露保密信息、违反合同约定等13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额根据违约行为对另一方造成的实际损失确定14.其他14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.2合同语言14.2.1本合同采用中文书写，以中文为准14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：《优惠政策明细》、《项目管理协议》等14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效14.5合同签署地点14.5.1本合同签署地点为省市第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为项目提供咨询、评估、监理、管理、代理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，对其提供的服务的质量和效果承担责任。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由双方协商确定，经双方同意后，由一方或双方共同委托。15.3.2第三方授权后，应向双方提供授权文件，明确其权利和义务。15.4第三方服务内容15.4.1第三方服务内容应包括但不限于：a)项目咨询与评估b)施工监理c)质量控制d)进度控制e)风险管理f)运营管理g)合同管理15.5第三方费用15.5.1第三方费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费、管理费等，具体费用由双方另行协商确定。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额由双方在委托协议中约定，但不得超过合同总金额的10%。15.6.2第三方的责任限额包括但不限于：a)第三方因疏忽、过失或违反合同约定造成的直接经济损失b)第三方因违反法律法规造成的经济损失c)第三方因不可抗力造成的经济损失15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与合同双方的关系是委托与受托关系，第三方应独立于合同双方，对其提供的服务承担责任。15.7.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同双方的指示，但不得损害合同双方的合法权益。15.7.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密，不得利用其地位谋取不正当利益。15.8第三方介入时的额外条款及说明a)第三方的职责范围和权限b)第三方与合同双方之间的沟通机制c)第三方服务质量的评估标准d)第三方违约时的处理程序e)第三方责任赔偿的具体计算方法15.9第三方介入的变更与解除15.9.1第三方介入的变更或解除，需经合同双方同意，并书面通知第三方。15.9.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。15.9.3第三方介入的变更或解除，可能导致合同双方之间权利义务关系的调整，双方应协商一致，并在变更或解除协议中明确约定。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。15.10.2如协商不成，争议提交至省市仲裁委员会仲裁。15.10.3仲裁裁决为终局裁决，对合同双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《优惠政策明细》详细要求和说明：a)列明国家及地方关于新型城镇化项目的所有优惠政策；b)明确每项优惠政策的适用范围、享受条件、资金使用方式等；c)提供相关政策的文件依据。2.附件二：《项目管理协议》详细要求和说明：a)明确项目管理公司的职责、权限和运作机制；b)规定项目管理公司的组织架构、人员配备和培训要求；c)约定项目管理公司的考核标准和奖惩措施。3.附件三：《保密协议》详细要求和说明：a)明确保密信息的范围和保密义务；b)规定违反保密义务的责任和赔偿标准；c)约定保密协议的生效、终止和解除条件。4.附件四：《争议解决规则》详细要求和说明：a)约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁等；b)明确争议解决机构的组成和运作规则；c)规定争议解决程序和期限。5.附件五：《合同变更协议》详细要求和说明：a)约定合同变更的条件和程序；b)明确合同变更的生效条件和解除条件；c)规定合同变更的文本要求和签署方式。6.附件六：《第三方服务协议》详细要求和说明：a)约定第三方服务的具体内容、费用和期限；b)明确第三方的职责、权限和责任；c)规定第三方服务的变更、解除和争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)投资方未按约定时间或金额投入资金；b)受资方未按约定时间或标准完成项目建设；c)第三方未按约定提供或完成服务；d)双方未按约定履行保密义务；