房屋租赁合同签订指南

房屋租赁合同签订指南合同目录第一章总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的签订原则1.3租赁合同的适用范围第二章租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面积3.2房屋的构造和设施3.3房屋的使用性质第四章租赁期限4.1租赁期限的起止时间4.2租赁期限的续约条款4.3租赁期限的提前终止条款第五章租金及支付方式5.1租金的金额和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的调整条款第六章押金及退还6.1押金的金额和支付时间6.2押金的退还条件和时间6.3押金扣除的条款第七章房屋使用和维护7.1承租方的使用义务7.2出租方的维护责任7.3房屋的日常维护和维修第八章房屋的转租和转让8.1承租方的转租条款8.2房屋的转让条款第九章违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任9.3违约赔偿的计算方式第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制10.3法律适用和管辖法院第十一章其他条款11.1房屋保险的购买和责任11.2房屋租赁相关的税费和费用11.3合同的变更和解除第十二章附件12.1房屋的图片和图纸12.2租赁合同的附加条款第十三章签字盖章13.1出租方的签字盖章13.2承租方的签字盖章第十四章附则14.1合同的生效时间14.2合同的终止和解除14.3合同的续签条款合同编号_________第一章总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的签订原则1.3租赁合同的适用范围第二章租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面积3.2房屋的构造和设施3.3房屋的使用性质第四章租赁期限4.1租赁期限的起止时间4.2租赁期限的续约条款4.3租赁期限的提前终止条款第五章租金及支付方式5.1租金的金额和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的调整条款第六章押金及退还6.1押金的金额和支付时间6.2押金的退还条件和时间6.3押金扣除的条款第七章房屋使用和维护7.1承租方的使用义务7.2出租方的维护责任7.3房屋的日常维护和维修第八章房屋的转租和转让8.1承租方的转租条款8.2房屋的转让条款第九章违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任9.3违约赔偿的计算方式第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制10.3法律适用和管辖法院第十一章其他条款11.1房屋保险的购买和责任11.2房屋租赁相关的税费和费用11.3合同的变更和解除第十二章附件12.1房屋的图片和图纸12.2租赁合同的附加条款第十三章签字盖章13.1出租方的签字盖章13.2承租方的签字盖章第十四章附则14.1合同的生效时间14.2合同的终止和解除14.3合同的续签条款甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款条款内容：在租赁期间，若房屋出售，甲方享有优先购买权。如有第三方对房屋提出购买要求，甲方有权在同等条件下优先购买。条款说明：此条款旨在保障甲方在租赁期间对房屋的优先购买权，以确保甲方在房屋出售时有优先选择权。1.2甲方房屋维修责任条款条款内容：甲方承诺在租赁期间，确保房屋及附属设施的正常使用。如因房屋结构、设备老化或其他原因导致房屋及附属设施出现故障，甲方负责及时维修。条款说明：此条款明确了甲方在租赁期间对房屋维修的责任，确保乙方能够居住在一个安全、舒适的环境中。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方租金支付义务条款条款内容：乙方应在每月的第一个工作日支付当月租金。如乙方延迟支付租金，每延迟一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。条款说明：此条款明确了乙方支付租金的义务及滞纳金计算方式，以约束乙方按时支付租金。2.2乙方合理使用房屋条款条款内容：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的赔偿。条款说明：此条款旨在防止乙方擅自改动房屋结构，确保房屋及附属设施的安全。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款条款内容：中介费用由甲方承担。如乙方需中介提供额外服务，乙方应承担相应费用。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方及额外服务费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。3.2第三方中介的责任和义务条款条款内容：中介应如实向甲方和乙方展示房屋及附属设施的实际情况。如中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。条款说明：此条款明确了中介在房屋租赁过程中的责任和义务，防止中介提供虚假信息，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋图片和图纸2.租赁合同的附加条款二、违约行为及认定：1.出租方的违约行为：未能按照合同约定提供房屋或附属设施未能按时支付租金或维修房屋提前终止合同或更改合同条款withoutpropernotice2.承租方的违约行为：未能按时支付租金未能合理使用房屋及附属设施，导致损坏或损失转租或转让房屋未经出租方同意3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方与承租方之间关于房屋租赁的协议2.违约：违反合同约定或法律规定的行为3.违约责任：违约方因违约行为所需承担的法律责任4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费5.押金：承租方支付给出租方的保障金，用于保证租赁合同的履行四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟解决办法：按照合同约定收取滞纳金，或协商调整租金支付计划2.问题：房屋维修责任争议解决办法：参照合同条款，明确维修责任方，必要时聘请第三方评估3.问题：房屋转租或转让争议解决办法：参照合同条款，出租方同意后方可进行转租或转让4