房屋买卖合同全文案例解析示例

房屋买卖合同全文案例解析示例合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同解释与适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置与面积2.3房屋权属证明及使用年限第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.2买方权益与义务3.3双方共同遵守的规则第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3房款支付的凭证与确认第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任与费用6.3房屋质量问题的解决方式第七章违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议解决方式与途径7.3违约金的计算与支付第八章房屋交易过程中的税费8.1税费种类与标准8.2税费的支付责任与方式8.3税费的减免与优惠政策第九章房屋买卖合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十章房屋买卖合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的原因10.3合同终止与失效后的处理事项第十一章房屋买卖合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的续签与延长11.3合同的废止与注销第十二章房屋买卖合同的附件12.1附件清单12.2附件的保管与使用12.3附件的变更与替换第十三章房屋买卖合同的补充协议13.1补充协议的签订条件13.2补充协议的内容与效力13.3补充协议的变更与解除第十四章房屋买卖合同的解除与终止14.1解除合同的条件与程序14.2终止合同的条件与程序14.3解除与终止合同后的处理事项合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的买卖事宜达成一致，签订本合同。1.2.2本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，具有法律效力。1.3合同解释与适用法律1.3.1本合同未尽事宜，应参照我国相关法律法规执行。1.3.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1卖方保证标的房屋为其合法所有，并拥有完全的处分权。2.1.2标的房屋目前处于（使用状态，如：出租、自住等），如有租客，租期至（租期结束日期）。2.2房屋位置与面积2.2.1标的房屋位于（省/市/区/街道）号，房屋结构为（结构类型），建筑面积为（平方米）。2.2.2房屋所有权证号/不动产权证号为（证件号码）。2.3房屋权属证明及使用年限2.3.1卖方应向买方出示房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等权属证明文件。2.3.2标的房屋的使用年限为（年限），自（起始日期）起计算。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.1.1卖方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应在合同约定的时间内，协助买方完成房屋过户手续。3.1.3卖方应在交付房屋时，将房屋及其附属设施设备无偿移交给买方。3.2买方权益与义务3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。3.2.2买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋过户手续。3.2.3买方应自交付房屋之日起，承担房屋及附属设施设备的使用和维护责任。3.3双方共同遵守的规则3.3.1甲乙双方在合同履行过程中，应遵守我国法律法规，共同维护交易秩序。3.3.2甲乙双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。3.3.3甲乙双方在合同履行过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1标的房屋的成交价格为人民币（大写金额），小写金额（金额）。4.2付款方式与时间4.2.1买方应按照下列方式支付房款：（1）人民币（金额），于本合同签订之日起（天数）内支付；（2）人民币（金额），于（付款日期）支付；（3）人民币（金额），于（付款日期）支付。4.2.2买方支付房款时，应向卖方出具合法的付款凭证。4.3房款支付的凭证与确认4.3.1卖方在收到房款后，应向买方出具房款收据/发票。4.3.2房款的支付与确认，以双方签字盖章的付款凭证为准。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期，将标的房屋交付给买方。5.1.2房屋交付的条件为：（1）标的房屋的所有权/使用权转移登记手续已完成；（2）标的房屋及其附属设施设备无任何瑕疵；（3）标的房屋的占用、使用情况已符合合同约定。5.2房屋过户手续与费用5.2.1甲乙双方应按照我国法律法规的规定，共同办理标的房屋的所有权/使用权转移登记手续。5.2.2房屋过户过程中产生的相关税费，按照第八章房屋交易过程中的税费8.1税费种类与标准8.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.1.2各项税费的计算标准及比例，按照我国相关法律法规及政策规定执行。8.2税费的支付责任与方式8.2.1买方应承担房屋交易过程中应缴纳的各项税费。8.2.2卖方应承担房屋交易过程中应缴纳的各项税费。8.3税费的减免与优惠政策8.3.1若买方符合国家规定的税费减免条件，可按照相关规定申请减免税费。8.3.2若卖方符合国家规定的税费减免条件，可按照相关规定申请减免税费。第九章房屋买卖合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间等。9.3合同变更与解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。9.3.2合同变更或解除不影响甲乙双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十章房屋买卖合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.1.1合同终止条件如下：（1）房屋所有权/使用权转移登记手续完成；（2）买方支付完毕房款；（3）卖方交付完毕房屋及附属设施设备。10.2合同失效的原因10.2.1合同失效原因如下：（1）合同约定的房屋买卖条件未达成；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同失效的其他原因。10.3合同终止与失效后的处理事项10.3.1合同终止与失效后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3.2合同终止与失效后，甲乙双方互不追究对方的责任。第十一章房屋买卖合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反我国法律法规的规定。11.2合同的续签与延长11.2.1合同续签与延长需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。11.2.2合同续签与延长协议应明确续签/延长内容、期限等。11.3合同的废止与注销11.3.1合同废止与注销需经甲乙双方协商一致，并签订书面废止/注销协议。11.3.2合同废止与注销后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章房屋买卖合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单包括但不限于：（1）房屋所有权证/不动产权证书；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同及相关协议；（4）税费支付凭证；（5）其他与房屋买卖相关的文件。12.2附件的保管与使用12.2.1附件的保管与使用应由甲乙双方共同负责。12.2.2附件的保管与使用不得违反我国法律法规的规定。12.3附件的变更与替换12.3.1附件的变更与替换需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更/替换协议。12.3.2附件的变更与替换协议应明确变更/替换内容、时间等。第十三章房屋买卖合同的补充协议13.1补充协议的签订条件13.1.1补充协议的签订需经甲乙双方协商一致。13.1.2补充协议应明确补充内容、条款等。13.2补充协议的内容与效力13.2.1补充协议的内容与效力，按照本合同多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、使用状况、配套设施等。1.2甲方义务甲方应承担房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。1.3甲方权利甲方在合同约定的范围内，有权决定房屋的买卖条件，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺在房屋交易过程中，按照合同约定履行付款义务，不得无故拖延或拒绝支付房款。2.2乙方义务乙方应承担房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。2.3乙方权利乙方在合同约定的范围内，有权决定房屋的买卖条件，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房源信息、交易咨询、合同起草等。3.2第三方中介的费用第三方中介的收费标准应提前告知甲乙双方，并在合同中明确。中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.3第三方中介的责任第三方中介应对房屋交易过程中的信息真实性、合法性负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。（合同终止页）甲方（签名）：_________________乙方（签名）：_________________第三方中介（盖章）：_______________签订日期：_________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.土地使用权证3.房屋买卖合同及相关协议4.税费支付凭证5.房屋租赁合同（如有）6.房屋评估报告7.房屋维修记录8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致合同无法履行。2.甲方未按照合同约定履行付款义务，包括但不限于拖延或拒绝支付房款。3.甲方未按照合同约定交付房屋及附属设施设备，或交付的房屋存在重大瑕疵。4.甲方未按照合同约定承担房屋交易过程中的费用。5.乙方未按照合同约定支付房款，包括但不限于拖延或拒绝支付房款。6.乙方未按照合同约定履行房屋交易过程中的义务。7.第三方中介未按照合同约定提供专业服务，导致合同纠纷。8.第三方中介未按照合同约定承担房屋交易过程中的费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证书：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。6.土地增值税：指根据我国法律规定，房地产交易中土地增值部分应缴纳的税费。7.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。8.中介费：指第三方中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交易过程中出现纠纷，如何解决？解决办法：双方可先尝试协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：房屋所有权/使用权转移登记手续拖延，如何处理？解决办法：甲乙双方应积极配合办理转移登记手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.问题：房屋交付