温州二手房买卖合同范本

温州二手房买卖合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4法律法规的适用第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的面积与结构2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价款4.2支付方式与支付时间4.3定金与首付款4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续及相关费用5.3交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与保修期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效条件10.3合同的保管与复制第十一章房屋相关手续与文件11.1房屋所有权证与土地使用权证11.2房屋的他项权利证明11.3房屋的评估报告第十二章其他约定12.1房屋的装修与家具家电12.2房屋的物业费用与维修基金12.3房屋的居住人口与宠物第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋照片14.2相关产权证明文件14.3其他与合同有关的文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称的二手房是指甲方拥有的，已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的，且已办理过户手续的房屋。1.1.3本合同所称的乙方是指愿意购买甲方向乙方出售的房屋的买受人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋拥有合法的所有权，保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。1.2.2乙方应按照本合同的约定支付房价款，并按照约定时间接受房屋的交付。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕房价款后，本合同自动终止。1.4法律法规的适用1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国的法律。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1甲方持有房屋所有权证和土地使用权证，证号分别为_________和_________。2.1.2房屋目前的使用状况为_________。2.2房屋的面积与结构2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米。2.2.2房屋的结构为_________。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋的现状描述如下：_________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1甲方为：_________（姓名），性别：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，住址：_________。3.2买受人的基本信息3.2.1乙方为：_________（姓名），性别：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，住址：_________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价款4.1.1双方确认，房屋的总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与支付时间4.2.2乙方应于本合同签订之日起支付定金人民币_________元整。4.2.3乙方应于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整。4.2.4乙方应于_________年_________月_________日前向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币_________元整。4.3定金与首付款4.3.1乙方支付的定金用于保证乙方履行本合同的购买义务，定金在乙方支付首付款后抵作房款。4.3.2乙方未按约定支付首付款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。4.4贷款事宜4.4.1乙方应按照甲方的要求提供贷款所需的所有文件和资料，并配合甲方办理贷款手续。4.4.2贷款银行批准贷款的，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同签订之日起_________日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件为：乙方支付完毕首付款，且贷款银行批准贷款。5.2过户手续及相关费用5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.2.2过户手续包括但不限于：_________。5.3交付后的房屋维护责任5.3.1房屋交付后，甲方不再承担房屋的维护责任。5.3.2房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和管理。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：_________。6.1.第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算方式为：_________。8.3.2违约金应在违约行为发生之日起_________日内支付给守约方。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁，或者向_________人民法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋的他项权利证明、房屋的评估报告等。10.2合同的生效条件10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的保管与复制10.3.1双方应妥善保管本合同及其附件，并不得复制或泄露合同内容。第十一章房屋相关手续与文件11.1房屋相关手续与文件11.1.1甲方应向乙方提供完整的房屋手续和文件，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、_________等。第十二章其他约定12.1房屋的装修与家具家电12.2房屋的物业费用与维修基金12.2.1房屋的物业费用和维修基金由乙方承担，具体费用按照物业公司的规定执行。12.3房屋的居住人口与宠物12.3.1房屋交付后，居住人口和宠物的管理由乙方负责。第十三章双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.1.1甲方（签字）：_________13.1.2甲方（盖章）：_________13.2买受人签字盖章13.2.1乙方（签字）：_________13.2.2乙方（盖章）：_________第十四章附件14.1房屋照片14.2相关产权证明文件14.3其他与合同有关的文件甲方（签字）：_________甲方（盖章）：_________日期：_________乙方（签字）：_________乙方（盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款1.1甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何债务纠纷和权利争议。1.2甲方保证，房屋的现状描述真实准确，没有故意隐瞒或虚报房屋的情况。2.房屋交付条款2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋清理干净，保证房屋的交付条件符合合同约定。2.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋钥匙，并协助乙方完成房屋的交接手续。3.房屋质量保证条款3.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。3.2甲方应在房屋交付后_________年内，对房屋的质量问题负责，如出现质量问题，甲方应承担修复费用。4.房屋保修条款4.1甲方应在房屋交付后，提供房屋的保修服务，保修范围包括但不限于：_________。4.2保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。1.2乙方未按时支付房价款的，应承担迟延付款的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。2.房屋交付接收条款2.1乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收，确认房屋的交付条件符合合同约定。2.2乙方应在验收完毕后，向甲方提供房屋接收证明，确认已接收房屋。3.贷款申请条款3.1乙方应按照甲方的要求，提供贷款所需的所有文件和资料，并配合甲方办理贷款手续。3.2乙方未能在约定时间内获得贷款批准的，应承担因此导致合同无法履行的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。1.2第三方中介应承担因提供不实信息导致的合同纠纷的责任。2.中介费用条款2.2中介费用应在房屋交付后支付，支付方式为_________。3.中介保密条款3.1第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋的他项权利证明4.房屋的评估报告5.房屋照片6.相关产权证明文件7.贷款合同8.物业费用与维修基金的相关证明文件9.房屋交接单10.房屋保修单二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为，如未按时交付房屋、房屋质量问题等。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为，如未按时支付房价款、未按约定接收房屋等。3.第三方中介违反合同约定或法律法规，如提供不实信息、泄露双方个人信息等。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.他项权利：指除所有权以外的权利，如抵押权、租赁权等。5.评估报告：对房屋价值进行评估的书面报告。6.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。7.迟延付款：指乙方未按约定时间支付房价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时的装修与家具家电归属问题：提