房屋买卖合同公证的注意事项

房屋买卖合同公证的注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的手续与时间第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋的质量保证6.2房屋的瑕疵说明第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决时效第十章合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改与补充第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二章签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章房屋买卖合同公证程序13.1公证申请13.2公证费用13.3公证文件的领取第十四章房屋买卖合同公证的注意事项14.1公证前的准备工作14.2公证过程中的注意事项14.3公证后的合同使用与保管合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的手续与时间第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋的质量保证6.2房屋的瑕疵说明第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决时效第十章合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改与补充第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二章签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章房屋买卖合同公证程序13.1公证申请13.2公证费用13.3公证文件的领取第十四章房屋买卖合同公证的注意事项14.1公证前的准备工作14.2公证过程中的注意事项14.3公证后的合同使用与保管（合同方签字处）出卖人（签字）：买受人（签字）：见证人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。说明：甲方作为出卖方，有权根据自身需求和实际情况，决定合同的履行方式、时间、地点等。例如，甲方可以选择房屋交付的时间和地点，以及买受人支付房款的方式和时间等。1.2甲方应保证房屋的质量，确保房屋符合国家和地方的相关规定。说明：甲方作为出卖方，有义务保证房屋的质量，确保房屋符合国家和地方的相关规定。如果房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括已知的瑕疵和潜在的问题。说明：甲方作为出卖方，有义务如实向乙方说明房屋的现状，包括已知的瑕疵和潜在的问题。这是为了保证乙方的知情权，避免因信息不对称导致的纠纷。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房款。如果乙方逾期支付，应承担违约责任，如支付滞纳金等。2.2乙方应如实向甲方说明自己的基本情况，包括身份、财务状况等。说明：乙方作为买受人，有义务如实向甲方说明自己的基本情况，包括身份、财务状况等。这是为了保证甲方了解乙方的信用状况，避免因信息不对称导致的纠纷。2.3乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修和改造。说明：乙方作为买受人，有权在合同约定的范围内对房屋进行装修和改造。但乙方在进行装修和改造时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋的结构和安全。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议。第三方中介应充分发挥其专业知识和经验，为甲方和乙方提供合理的建议和解决方案。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。说明：第三方中介有权按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。乙方应按照约定支付中介费用，如乙方逾期支付，应承担违约责任。3.3第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。说明：第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。这是为了保护甲乙双方的隐私权，避免信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状描述文档4.房屋装修改造方案5.房屋买卖合同公证申请表6.公证费用支付凭证7.公证文件领取凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保证义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款提供虚假个人信息未按约定范围进行装修改造3.第三方中介违约行为：未公正、中立处理争议未按约定收取中介费用泄露甲方乙方个人信息和交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.身份证明：指用于证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。4.质量保证：指出卖方对所售房屋的质量承担保证责任。5.装修改造：指对房屋进行装潢、翻新或其他改变原有面貌和功能的工程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，乙方有权要求延长交付时间或减少房款。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同并要求赔偿。3.问题：第三方中介未公正处理争议。解决办法：甲方和乙方可共同协商选择其他中介或寻求法律途径解决。4.问题：房屋装修改造超出约定范围。解决办法：乙方应承担违约责任，修复或拆除超出部分的装修改造。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为个人。说明：适用本合同，双方应提供身份证明，并按照约定履行合同义务。2.场景：房屋买卖双方为企业。说明：适用本合同，企业应提供合法有效的营业执照，并按照约定履行合同义务。3.场景：房屋买卖涉及中介服务。