购房合同纠纷民事状

购房合同纠纷民事状合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同主体资格确认1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的解释及争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及土地使用权情况2.2房屋的坐落、结构及面积2.3房屋的规划用途及产权年限2.4房屋的交付标准及交付时间第三章购房款项及支付方式3.1购房款项的总额及构成3.2付款方式及付款时间3.3定金、首付及贷款事宜3.4款项支付的凭证及备案第四章房屋交付及验收4.1房屋的交付程序及交付资料4.2房屋的验收及验收标准4.3验收不合格的处理方式4.4房屋交付的时间及条件第五章产权过户及登记5.1产权过户所需的材料及程序5.2产权登记的时间及费用5.3产权登记过程中的问题及解决5.4房屋权属证明的领取及使用第六章物业服务及管理6.1物业服务的内容及标准6.2物业费的缴纳及收费标准6.3物业管理的投诉及处理6.4物业服务合同的签订及变更第七章房屋维修及保修7.1房屋的保修范围及保修期限7.2房屋维修的申请及处理7.3维修工程的验收及质量保证7.4维修费用的承担及支付第八章合同的履行及变更8.1合同的履行及违约责任8.2合同的变更及条件8.3合同的解除及后果8.4合同的转让及继承第九章违约责任及赔偿9.1违约行为的认定及责任9.2赔偿金额的计算及支付9.3赔偿责任的免除及限制9.4违约纠纷的解决及调解第十章争议解决及法律适用10.1争议解决的方式及机构10.2法律适用及管辖法院10.3仲裁条款及仲裁程序10.4司法诉讼及强制执行第十一章合同的附件及补充协议11.1附件的名称及内容11.2补充协议的签订及生效11.3附件及补充协议的变更及解除11.4附件及补充协议的保管及使用第十二章合同的签署及盖章12.1合同签署的时间及地点12.2合同签署的主体及代表12.3合同盖章及备案手续12.4合同的复印及分发第十三章房屋交易税费及支付13.1交易税费的种类及标准13.2税费的支付时间及方式13.3税费的减免及优惠政策13.4税费支付的凭证及备案第十四章其他约定及附加条款14.1房屋交易过程中的保密事项14.2合同的解除及退房事宜14.3房屋交易的风险提示及防范14.4合同的补充及修改合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨为明确双方的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行，买卖双方自愿签订本合同。1.2合同主体资格确认1.3合同的生效、变更和解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。1.3.3合同的解除需依照法律、法规及本合同约定。1.4合同的解释及争议解决方式1.4.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。1.4.2合同的解释以本合同的文字为准。1.4.3合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及土地使用权情况2.1.1甲方持有该房屋的所有权及土地使用权。2.1.2该房屋的土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2房屋的坐落、结构及面积2.2.1该房屋坐落在本市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。2.2.2房屋的具体结构、面积等以房产证登记为准。2.3房屋的规划用途及产权年限2.3.1该房屋的规划用途为____。2.3.2该房屋的产权年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4房屋的交付标准及交付时间2.4.1甲方应按照本合同约定的交付标准将房屋交付给乙方。2.4.2房屋的交付时间为____年__月__日。第三章购房款项及支付方式3.1购房款项的总额及构成3.1.1本合同约定的购房款项总额为人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2购房款项包括房价款、装修款、家具款等，具体构成以附件一为准。3.2付款方式及付款时间3.2.1乙方采取____付款方式，分____期支付。3.2.2各期的付款时间为____年__月__日、____年__月__日等，具体以附件一为准。3.3定金、首付及贷款事宜3.3.1乙方在本合同签订后____日内支付定金人民币____元整（大写：____元整）。3.3.2乙方应在____年__月__日前支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。3.4款项支付的凭证及备案3.4.1乙方向甲方支付款项后，甲方出具相应的收款凭证。3.4.2双方共同向房地产交易中心办理合同备案手续。第八章合同的履行及变更8.1合同的履行及违约责任8.1.1甲方应按照本合同约定履行各项义务。8.1.2乙方未按照约定时间支付款项的，应支付滞纳金。8.1.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金。8.2合同的变更及条件8.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行。8.2.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.3合同的解除及后果8.3.1合同解除需依照法律、法规及本合同约定。8.3.2合同解除后，双方互不承担违约责任。8.4合同的转让及继承8.4.1甲方如需转让本合同权利义务的，应通知乙方，并经乙方同意。8.4.2甲方死亡或宣告失踪的，本合同权利义务由其继承人继承。第九章违约责任及赔偿9.1违约行为的认定及责任9.1.1甲方未按照约定交付房屋的，应支付违约金。9.1.2乙方未按照约定支付款项的，应支付滞纳金。9.2赔偿金额的计算及支付9.2.1违约金计算方式为：每逾期一日，违约方应支付合同总价款的__%。9.2.2滞纳金计算方式为：应付款项总额的__%。9.3赔偿责任的免除及限制9.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。9.3.2甲方因履行合同发生意外，导致无法按时交付房屋的，应及时通知乙方，并协商解决。9.4违约纠纷的解决及调解9.4.1违约纠纷通过友好协商解决。9.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十章争议解决及法律适用10.1争议解决的方式及机构10.1.1合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。10.1.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2法律适用及管辖法院10.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同纠纷的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十一章合同的附件及补充协议11.1附件的名称及内容11.1.1附件一：房屋买卖合同款项支付明细表11.1.2附件二：住房贷款申请及相关资料11.2补充协议的签订及生效11.2.1补充协议需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.3附件及补充协议的变更及解除11.3.1附件及补充协议的变更需双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2附件及补充协议的解除需依照法律、法规及本合同约定。11.4附件及补充协议的保管及使用11.4.1双方应妥善保管附件及补充协议。11.4.2附件及补充协议的使用应符合本合同约定。第十二章合同的签署及盖章12.1合同签署的时间及地点12.1.1本合同于____年__月__日在____地签署。12.2合同签署的主体及代表12.2.1甲方代表为____，乙方代表为____。12.3合同盖章及备案手续12.3.1双方代表在合同上盖章，以示认可。12.3.2双方共同向房地产交易中心办理合同备案手续。第十三章房屋交易税费及支付13.1交易税费的种类及标准13.1.1房屋交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体标准以相关法律法规为准。13.2税费的支付时间及方式13.2.1税费的支付时间及方式按照相关法律法规及税务部门多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量和结构符合国家和地方的相关标准。1.2甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。1.3甲方在合同签订后，不得以任何理由要求提高房价。1.4甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有设施、家具等物品清单提供给乙方。1.5甲方应承担房屋交付后至产权过户期间的所有税费和费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应在合同签订后，按照约定的时间支付首付款和贷款。2.2乙方应按照合同约定，合理使用和保管房屋，并承担因使用不当造成的损失。2.3乙方在合同约定的时间内，未能支付款项或未能履行合同义务的，应支付违约金。2.4乙方在房屋交付后，发现房屋存在质量问题，应在合理时间内向甲方提出，并要求甲方进行修复。2.5乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的装修和搬迁工作。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担因信息不实造成的损失。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订和房屋的交付工作。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介在合同履行过程中，因故意或过失导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。3.5第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋买卖合同款项支付明细表2.附件二：住房贷款申请及相关资料3.附件三：房屋交付确认书4.附件四：房屋质量问题报告5.附件五：装修费用明细表6.附件六：家具清单7.附件七：产权过户申请书8.附件八：税费支付凭证9.附件九：违约金计算公式10.附件十：合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付款项，属于违约行为。3.甲方未按照约定标准交付房屋，导致乙方损失的，属于违约行为。4.乙方未按照约定合理使用房屋，导致房屋损坏的，属于违约行为。5.第三方中介提供虚假房屋信息，导致合同纠纷的，属于违约行为。6.第三方中介未按照约定协助完成合同签订或房屋交付，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇土地上建设的，用于销售的房屋。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定购房者在一定条件下购买开发商开发的房屋的合同。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.产权过户：指房屋所有权及土地使用权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如有延迟，应支付违约金，并承担延迟交付导致的损失。2.问题：乙方延迟支付款项解决办法：乙方应按照合同约定履行支付款项的义务，如有延迟，应支付滞纳金，并承担延迟支付导致的损失。3.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应在发现房屋质量问题时，及时向甲方提出，并要求甲方进行修复或赔偿。4.问题：产权过户纠纷解决办法：双方应按照合同约定履行产权过户的义务，如有纠纷，应及时协商解决，协商