链家改进版房产交易新范本

链家改进版房产交易新范本合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同签订地点和时间第二章房产交易基本信息第一条款房产基本信息第二条款交易双方基本信息第三条款交易方式第三章房产价格及支付方式第一条款房产价格第二条款支付方式第三条款支付时间第四章房产过户及交付第一条款房产过户第二条款交付时间及方式第三条款交付条件第五章房产质量及保修第一条款房产质量第二条款保修范围及期限第三条款质量问题的解决方式第六章交易双方的义务和责任第一条款卖方的义务和责任第二条款买方的义务和责任第三条款经纪方的义务和责任第七章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第三条款经纪方违约第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款法律适用第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章合同的生效、终止和失效第一条款合同生效第二条款合同终止第三条款合同失效第十一章附则第一条款合同附件第二条款合同签字盖章合同编号链家改进版房产交易新范本第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（经纪方）第二条款合同标的2.1房产基本信息2.2交易类型2.3交易条件第三条款合同签订地点和时间3.1合同签订地点3.2合同签订时间第二章房产交易基本信息第一条款房产基本信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产用途第二条款交易双方基本信息5.1甲方（卖方）身份信息5.2乙方（买方）身份信息第三条款交易方式6.1交易方式说明6.2交易过程中的费用承担第三章房产价格及支付方式第一条款房产价格7.1房产成交价格7.2价格调整机制第二条款支付方式8.1支付方式说明8.2支付时间及分期第三条款支付时间9.1首付款支付时间9.2尾款支付时间第四章房产过户及交付第一条款房产过户10.1过户流程10.2过户所需材料第二条款交付时间及方式11.1交付时间11.2交付方式第三条款交付条件12.1交付条件说明12.2交付前的准备工作第五章房产质量及保修第一条款房产质量13.1质量标准13.2质量保证期限第二条款保修范围及期限14.1保修范围14.2保修期限第三条款质量问题的解决方式15.1质量问题的解决流程15.2质量问题解决的时间限制第六章交易双方的义务和责任第一条款卖方的义务和责任16.1卖方义务16.2卖方责任第二条款买方的义务和责任17.1买方义务17.2买方责任第三条款经纪方的义务和责任18.1经纪方义务18.2经纪方责任第七章违约责任第一条款卖方违约19.1卖方违约情形19.2卖方违约责任第二条款买方违约20.1买方违约情形20.2买方违约责任第三条款经纪方违约21.1经纪方违约情形21.2经纪方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式22.1争议解决方式的选择22.2协商解决第二条款仲裁机构23.1仲裁机构的选定23.2仲裁程序第三条款法律适用24.1合同适用的法律24.2法律解释第九章合同的变更和解除第一条款合同变更25.1合同变更的条件25.2合同变更的程序第二条款合同解除26.1合同解除的条件26.2合同解除的程序第十章合同的生效、终止和失效第一条款合同生效27.1合同生效的条件27.2合同生效的时间第二条款合同终止28.1合同终止的条件28.2合同终止的时间第三条款合同失效29.1合同失效的情形29.2合同失效的后果第十一章附则第一条款合同附件30.1附件清单30.2附件的效力第二条款合同签字盖章31.1合同签字31.2合同盖章第十二章其他约定第一条款其他约定事项32.1双方的其他约定32.2约定的效力第二条款合同的保管33.1合同的保管责任33.2合同的查阅第十三章保密条款第一条款保密信息34.1保密信息的范围34.2保密信息的保护第二条款保密义务的解除35.1保密义务的解除条件35.2保密义务解除的程序第十四章合同的转让第一条款合同转让的条件36.1合同转让的条件36.2合同转让的程序第二条款合同转让的效力37.1合同转让的效力37.2转让合同的变更合同编号：链家改进版房产交易新范本甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（经纪方）：签字：（甲方签名）（乙方签名）（丙方签名）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同条款条款内容：甲方在合同签订后，如因特殊情况需提前终止合同，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。说明：该条款旨在保护乙方利益，防止甲方随意终止合同给乙方造成损失。2.甲方房屋信息披露条款条款内容：甲方应如实向乙方披露房屋的权属、用途、租赁、抵押等情况，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。说明：该条款保障乙方了解房屋的真实情况，避免因甲方信息披露不实导致的纠纷。3.甲方配合过户条款条款内容：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要证件和资料，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。说明：该条款确保乙方能顺利办理过户手续，减轻乙方因过户产生的风险。4.甲方房屋质量保障条款条款内容：甲方承诺房屋在交付时符合国家质量标准，如有质量问题，甲方应承担维修、更换或赔偿责任。说明：该条款保障乙方获得符合质量要求的房屋，确保乙方居住安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方延迟支付，应支付滞纳金，具体金额双方协商确定。说明：该条款约束乙方按时支付房价款，防止乙方拖延付款导致合同纠纷。2.乙方房屋使用条款条款内容：乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有违反，乙方应承担相应法律责任。说明：该条款保护房屋所有权人对房屋的使用权益，防止乙方滥用房屋。3.乙方提前解除合同条款条款内容：乙方在合同签订后，如因特殊情况需提前解除合同，应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。说明：该条款保护甲方利益，防止乙方随意解除合同给甲方造成损失。4.乙方配合验收条款条款内容：乙方应按照合同约定时间进行房屋验收，对房屋质量问题提出书面异议。如乙方未在规定时间内提出异议，视为房屋质量符合约定。说明：该条款促使乙方按时进行房屋验收，及时发现和解决房屋质量问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款条款内容：中介方收取的中介服务费用为交易总金额的%，具体费用双方协商确定。中介服务费用在合同签订后支付。说明：该条款明确中介方的服务费用及支付时间，避免因费用问题产生纠纷。2.中介信息披露条款条款内容：中介方应如实向双方披露房屋及交易相关信息，如有虚假陈述，中介方应承担相应法律责任。说明：该条款确保中介方提供真实、准确的信息，避免因信息披露不实导致的纠纷。3.中介协调争议条款条款内容：中介方应积极协调双方在交易过程中的争议，协助双方完成交易。如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。说明：该条款促使中介方履行职责，协助双方解决交易过程中的问题。4.中介保密条款条款内容：中介方应对交易双方的信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应法律责任。说明：该条款保护交易双方的隐私权益，防止中介方泄露相关信息导致纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.丙方身份证明原件及复印件5.房屋买卖合同原件及复印件6.房产过户申请书7.房产过户税费计算单8.房屋验收报告9.保修条款明细10.房屋维护保养手册11.中介服务协议原件及复印件12.中介服务费用收据13.房屋交易过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的维修、更换或赔偿责任2.乙方违约行为：未按约定时间支付房价款未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途未履行合同约定的维修、更换或赔偿责任3.丙方违约行为：未按约定时间完成过户手续未如实披露房屋及交易相关信息未积极协调双方争议，协助完成交易三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.过户：指将不动产的权利转移给另一方的行为。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.保修：指房屋出售后，卖方对房屋质量问题承担修复、更换或赔偿的责任。6.中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供咨询、协调、促成交易的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应承担违约责任，支付滞纳金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，并尽快支付房价款。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应按合同约定承担维修、更换或赔偿责任。4.问题：房屋过