房屋购买抵押借款协议

房屋购买抵押借款协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权及使用权2.3房屋的现状及存在的问题第三章购买价格及支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式及支付时间3.3购买价格的调整机制第四章抵押借款4.1借款金额及用途4.2借款期限4.3借款利率及还款方式4.4抵押物的价值评估及登记第五章抵押物的管理与处置5.1抵押物的管理与维护5.2抵押物的处置及收益分配第六章借款人的义务6.1按时还款的义务6.2保证抵押物价值的义务6.3配合贷款人办理相关手续的义务第七章贷款人的权利与义务7.1按时放款及提供贷款的义务7.2监督借款人使用贷款的义务7.3在借款人违约时采取措施的权利第八章违约责任8.1借款人的违约行为及责任8.2贷款人的违约行为及责任第九章争议解决方式9.1协议履行中的争议解决9.2协议解除或终止后的争议解决第十章协议的变更和解除10.1协议变更的条件和程序10.2协议解除的条件和程序第十一章协议的终止11.1协议终止的条件11.2协议终止后的处理事项第十二章附则12.1协议的生效条件12.2协议的保管和复制12.3协议的修订及补充第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方认为可能涉及到的补充协议第十四章附件14.1房屋所有权证及使用权证14.2抵押物清单及相关权属证明14.3借款人及贷款人的基本情况证明文件合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权及使用权2.3房屋的现状及存在的问题第三章购买价格及支付方式3.1房屋的购买价格3.2支付方式及支付时间3.3购买价格的调整机制第四章抵押借款4.1借款金额及用途4.2借款期限4.3借款利率及还款方式4.4抵押物的价值评估及登记第五章抵押物的管理与处置5.1抵押物的管理与维护5.2抵押物的处置及收益分配第六章借款人的义务6.1按时还款的义务6.2保证抵押物价值的义务6.3配合贷款人办理相关手续的义务第七章贷款人的权利与义务7.1按时放款及提供贷款的义务7.2监督借款人使用贷款的义务7.3在借款人违约时采取措施的权利第八章违约责任8.1借款人的违约行为及责任8.2贷款人的违约行为及责任第九章争议解决方式9.1协议履行中的争议解决9.2协议解除或终止后的争议解决第十章协议的变更和解除10.1协议变更的条件和程序10.2协议解除的条件和程序第十一章协议的终止11.1协议终止的条件11.2协议终止后的处理事项第十二章附则12.1协议的生效条件12.2协议的保管和复制12.3协议的修订及补充第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方认为可能涉及到的补充协议第十四章附件14.1房屋所有权证及使用权证14.2抵押物清单及相关权属证明14.3借款人及贷款人的基本情况证明文件甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方提前还款奖励条款条款内容：如甲方在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照借款利率的50%向甲方支付提前还款奖励。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清借款，减少乙方的资金占用成本。2.甲方违约金条款条款内容：如甲方未按约定时间还款，每逾期一日，甲方应向乙方支付借款本息的0.5%作为违约金。说明：此条款用于约束甲方按时还款，保障乙方的合法权益。3.甲方房屋使用权限制条款条款内容：甲方在借款期间不得将房屋转让、出租或设定抵押权，除非得到乙方的书面同意。说明：此条款确保甲方在借款期间对房屋的使用权受到限制，防止甲方将房屋权益转让给第三方，降低乙方的风险。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方贷款额度调整条款条款内容：如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，应提前一个月通知甲方，并与甲方协商一致。说明：此条款赋予乙方在特定情况下调整贷款额度的权利，同时确保甲方在此过程中的知情权和协商权。2.乙方贷款利率调整条款条款内容：如遇市场利率变动，乙方有权在合同约定的时间内调整贷款利率，但需提前一个月通知甲方。说明：此条款使乙方能够根据市场利率变动调整贷款利率，以保持双方的利益平衡。3.乙方贷款放款时间调整条款条款内容：如乙方因特殊情况导致无法按时放款，应提前一个月通知甲方，并与甲方协商一致。说明：此条款确保甲方在乙方放款时间上的知情权和协商权，防止乙方无故延迟放款。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.第三方中介服务费用条款条款内容：甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务费用由甲方承担，具体金额和支付方式由甲方与第三方中介协商确定。说明：此条款明确第三方中介服务费用的承担方和支付方式，避免因费用问题产生的纠纷。2.第三方中介的责任和义务条款条款内容：第三方中介在办理房屋买卖、抵押借款等过程中，应严格遵守相关法律法规，确保各方合法权益。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：此条款明确第三方中介在办理过程中的责任和义务，保障甲方和乙方的合法权益。3.第三方中介的保密条款条款内容：第三方中介应对在办理过程中获得的甲方和乙方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保护甲方和乙方的隐私和商业秘密，防止因信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及使用权证2.抵押物清单及相关权属证明3.借款人及贷款人的基本情况证明文件4.房屋现状评估报告5.贷款申请表6.借款合同7.抵押合同8.房屋买卖合同9.第三方中介服务协议10.房屋交接单11.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定的，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款的，视为违约。3.甲方未经乙方同意，将房屋转让、出租或设定抵押权的，视为违约。4.乙方未按约定时间放款或延迟放款的，视为违约。5.乙方未按约定利率调整贷款利率的，视为违约。6.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方和乙方信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋购买抵押借款协议：指甲方购买房屋，并以该房屋为抵押向乙方申请借款的协议。2.借款人：指甲方，即购买房屋并提出贷款申请的人。3.贷款人：指乙方，即提供贷款的金融机构。4.抵押物：指甲方用于抵押的房屋。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。6.提前还款奖励：指甲方提前还清借款本息时，乙方支付给甲方的奖励。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款，如何计算提前还款奖励？解决办法：根据提前还款的实际天数，按照借款利率的50%计算提前还款奖励。2.甲方逾期还款，如何计算违约金？解决办法：每逾期一日，甲方应向乙方支付借款本息的0.5%作为违约金。3.甲方未按约定用途使用贷款，如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用贷款。如有必要，乙方可以提前收回贷款。4.乙方延迟放款，如何处理？解决办法：甲方有权要求乙方尽快放款。如乙方延迟放款超过约定时间，甲方有权要求乙方支付延迟放款的违约金。五、所有应用场景：1