广发租房合同续租流程法律要求

广发租房合同续租流程法律要求合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同解释权第二章续租条件2.1续租申请时间2.2续租申请材料2.3续租审批流程2.4续租审批期限第三章租金调整3.1租金调整方式3.2租金调整时间3.3租金调整依据3.4租金调整通知第四章租赁期限4.1续租租赁期限4.2租赁期限延长4.3租赁期限终止4.4租赁期限续租手续第五章押金与租金支付5.1押金支付5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4押金退还条件第六章房屋使用与管理6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任6.3房屋变更用途6.4房屋损坏赔偿第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除手续7.4合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3违约赔偿金额8.4违约解决方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院9.4仲裁费用承担第十章附则10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件10.4合同未尽事宜第十一章附件11.1租赁房屋平面图11.2租赁房屋设施清单11.3租赁双方身份证件复印件11.4其他重要文件第十二章房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险理赔流程12.3保险费用承担12.4保险合同复印件第十三章租赁押金管理13.1押金存管银行13.2押金利息归属13.3押金退还流程13.4押金纠纷解决第十四章其他约定14.1房屋租赁登记备案14.2租赁合同备案号14.3租赁合同副本14.4其他补充约定合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，出租人和承租人本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立的房屋租赁合同。1.2合同适用范围1.3合同当事人出租人：广发租房公司地址：________________联系人：________________联系电话：________________承租人：________________身份证号：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.4合同解释权本合同的解释权归出租人所有。第二章续租条件2.1续租申请时间承租人在租赁期满前30日内向出租人提出续租申请。2.2续租申请材料（1）续租申请表格（2）身份证复印件（3）现有租赁合同复印件（4）押金收据复印件2.3续租审批流程出租人在收到承租人的续租申请后，应在15日内完成审批。2.4续租审批期限出租人应在收到承租人续租申请后15日内完成审批。第三章租金调整3.1租金调整方式租金调整按照合同约定的租金调整机制进行。3.2租金调整时间租金调整时间在租赁期满后，双方签订新的租赁合同时确定。3.3租金调整依据租金调整依据市场行情、房屋维修费用等因素确定。3.4租金调整通知出租人应在租金调整前30日通知承租人。第四章租赁期限4.1续租租赁期限续租后的租赁期限为________________年。4.2租赁期限延长租赁期满后，如双方同意继续租赁，可按本合同约定办理延长租赁期限手续。4.3租赁期限终止租赁期满后，如承租人不续租，应将房屋及附属设施交还出租人。4.4租赁期限续租手续租赁期限续租时，承租人应提前30日向出租人提出续租申请。第五章押金与租金支付5.1押金支付承租人应在签订合同时一次性向出租人支付押金，金额为人民币________元整。5.2租金支付方式租金支付方式为每月支付一次，支付日期为每月________日。5.3租金支付时间租金支付时间为租赁期满后的第一个月。5.4押金退还条件出租人在扣除承租人应付款项后，应在租赁期满后15日内退还剩余押金。第六章房屋使用与管理6.1房屋使用规定承租人应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维修责任出租人负责房屋及附属设施的正常维修。6.3房屋变更用途承租人如需变更房屋用途，应提前30日向出租人提出申请，并经出租人同意。6.4房屋损坏赔偿承租人因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复费用。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除手续合同变更或解除后，双方应办理相关手续，包括但不限于办理租赁登记备案手续。7.4合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照约定承担相应的法律后果。第八章违约责任8.1出租人违约责任出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。8.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。8.3违约赔偿金额违约金金额为人民币________元整。8.4违约解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.4仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十章附则10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件和法律后果按《中华人民共和国合同法》的规定执行。10.3合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同后终止。10.4合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一章附件11.1租赁房屋平面图（附件一）11.2租赁房屋设施清单（附件二）11.3租赁双方身份证件复印件（附件三）11.4其他重要文件（附件四）第十二章房屋保险12.1房屋保险购买承租人应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租人。12.2保险理赔流程保险理赔流程按保险合同的约定执行。12.3保险费用承担保险费用由承租人承担。12.4保险合同复印件（附件五）第十三章租赁押金管理13.1押金存管银行押金存管银行及账户信息如下：（银行名称）（账户名称）（账号）13.2押金利息归属押金利息归承租人所有。13.3押金退还流程租赁期满或合同解除后，出租人在扣除应付款项后，将剩余押金退还给承租人。13.4押金纠纷解决押金纠纷按本合同第七章的约定解决。第十四章其他约定14.1房屋租赁登记备案承租人应在租赁期满后办理房屋租赁登记备案手续。14.2租赁合同备案号租赁合同备案号为________________。14.3租赁合同副本（附件六）14.4其他补充约定双方的其他补充约定如下：合同编号：____________出租人（甲方）：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________承租人（乙方）：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________签字：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，甲方应立即进行修复。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。1.4甲方在合同期内不得随意提高租金，如因市场行情变化需调整租金，甲方应提前三个月通知乙方，并双方协商一致。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。2.3乙方在租赁期内不得随意转租或转让合同权利，如需转租或转让，应提前三个月通知甲方，并经甲方同意。2.4乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定，公正、公平地履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.3第三方中介在合同期内不得收取额外费用，除非双方另有约定。3.4第三方中介在合同期满后，应协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同的顺利解除。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款说明1.1本条款明确了甲方在合同期内的维修、保养和改造权，但需注意的是，甲方在进行维修、保养或改造时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。这是为了保护乙方的合法权益，避免甲方随意干涉乙方的正常生活。1.2本条款规定了甲方对房屋及附属设施的安全性能的保证责任。甲方作为出租人，有义务确保房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，甲方应立即进行修复。这是为了保障乙方的人身安全和财产安全。1.3本条款限制了甲方对乙方租赁房屋的干涉权。甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。这是为了保护乙方的隐私权和居住权。1.4本条款对甲方提高租金的行为进行了限制。甲方不得随意提高租金，如因市场行情变化需调整租金，甲方应提前三个月通知乙方，并双方协商一致。这是为了保护乙方的利益，避免甲方任意提高租金。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款说明2.1本条款明确了乙方对房屋的合理使用义务。乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。这是为了保护甲方的合法权益，避免乙方对房屋造成不必要的损害。2.2本条款规定了乙方对房屋及附属设施的保管责任。乙方应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。这是为了保护甲方的利益，避免乙方对房屋及附属设施造成损害。2.3本条款对乙方的转租或转让行为进行了限制。乙方在租赁期内不得随意转租或转让合同权利，如需转租或转让，应提前三个月通知甲方，并经甲方同意。这是为了保护甲方的利益，避免乙方擅自将租赁权利转给他人。2.4本条款明确了乙方在租赁期满后的交房义务。乙方在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。这是为了确保合同的顺利解除，避免乙方在租赁期满后拖延交房。附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款说明3.1本条款明确了第三方中介的职责和义务。第三方中介应按照合同约定，公正、公平地履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。这是为了确保中介的合法合规行为，避免中介滥用职权。3.2本条款对第三方中介提供房屋信息的要求进行了规定。第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。这是为了保护甲乙双方的利益，避免因中介提供虚假信息导致的纠纷。3.3本条款对第三方中介收取额外费用的行为进行了限制。第三方中介在合同期内不得收取额外费用，除非双方另有约定。这是为了保护甲乙双方的利益，避免中介随意收取额外费用。3附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.租赁双方身份证件复印件4.现有租赁合同复印件5.押金收据复印件6.续租申请表格7.房屋保险单复印件8.租赁合同备案号9.租赁合同副本10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.出租人违约行为：未按约定提供房屋或未履行合同义务未保证房屋及附属设施的安全性能未经协商同意，随意提高租金擅自进入承租人租赁的房屋2.承租人违约行为：未按约定支付租金或未履行合同义务未按约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途未妥善保管房屋及附属设施，造成损坏未经同意，擅自转租或转让合同权利3.违约认定：违约行为由出租人或承租人未履行合同义务或违反合同规定的事实构成违约行为应由违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修复费用等三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，包括租赁期限、租金、押金、违约责任等内容。2.续租：指承租人在租赁期满后，根据合同约定继续租赁房屋的行为。3.押金：指承租人按照合同约定向出租人支付的一定数额的金钱，用于担保承租人的履行义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的一定数额的金钱，用于赔偿守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租人未按时支付租金。解决办法：出租人应及时通知承租人支付租金，如承租人逾期未支付，出租人可按合同约定收取违约金。2.问题：承租人擅自改变房屋结构和用途。解决办法：出租人应及时制止承租人的行为，并要求承租人恢复原状或承担相应的修复费用。3.问题：承租人在租赁期内擅