房屋买卖合同汇编版指南

房屋买卖合同汇编版指南合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.3合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及图纸11.1房屋照片11.2房屋图纸第十二章房屋权属证明文件12.1房产证12.2土地使用权证12.3其他证明文件第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签署页14.1签署人信息14.2签署日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同效力1.2.1合同自双方签署之日起生效1.2.2合同的生效条件1.3合同解释1.3.1合同词语定义1.3.2合同条款解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市2.1.2房屋所在街道及门牌号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积2.2.2房屋套内面积2.3房屋结构2.3.1房屋建筑结构2.3.2房屋户型2.4房屋所有权2.4.1房屋所有权证号2.4.2房屋所有权人第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1出卖人保证房屋权属清晰3.1.2出卖人保证房屋符合相关法律规定3.2买方的权利和义务3.2.1买受人支付房价款3.2.2买受人按照合同约定接受房屋交付第四章房屋价格及支付方式4.1房价款4.1.1房价款总额4.1.2房价款的支付方式4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款方式4.3支付时间4.3.1首付款支付时间4.3.2贷款办理时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间5.1.2房屋交付方式5.2交付条件5.2.1房屋交付条件5.2.2房屋交付所需文件5.3过户手续5.3.1过户手续办理时间5.3.2过户手续办理地点5.4过户费用5.4.1过户费用承担方5.4.2过户费用的支付方式第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.1.1房屋质量标准6.1.2房屋质量保证期限6.2维修责任6.2.1维修责任范围6.2.2维修责任期限第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方违约行为7.1.2卖方违约责任7.2买方违约7.2.1买方违约行为7.2.2买方违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，争议应提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径8.4.1任何争议最终解决方式为法律途径。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序应按照法律规定和双方约定执行。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期至房屋过户手续办理完毕。10.3合同附件10.3.1合同附件包括房屋权属证明文件、房屋照片及图纸等。第十一章房屋照片及图纸11.1房屋照片11.2房屋图纸第十二章房屋权属证明文件12.1房产证12.2土地使用权证12.3其他证明文件第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签署页14.1签署人信息14.1.1出卖人签字：14.1.2出卖人单位盖章：14.1.3买受人签字：14.1.4买受人单位盖章：14.2签署日期：[签名栏]出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款1.1甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方承诺，甲方提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的面积、结构、质量及配套设施等。2.额外维修责任条款2.1如房屋在交付时存在隐蔽工程问题，甲方应在合同约定的质保期内负责修复，并承担因此产生的所有费用。2.2甲方应在合同约定的时间内，确保房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用，如有故障，甲方应负责及时修复。3.交付时间及条件条款3.1甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方，交付时房屋应符合合同约定的交付条件。3.2交付条件包括但不限于：房屋及附属设施完好无损，水、电、燃气等公共服务设施正常使用，房屋内装修整洁，甲方应提供房屋钥匙及相关权属证明文件。4.违约金条款4.1如甲方未能按照合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。4.2违约金支付后，甲方仍应承担合同约定的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋使用及维护条款1.1乙方应按照合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护保养。1.2乙方不得擅自改变房屋的结构、设施，如需改动，应取得甲方书面同意。2.房价款支付条款2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，乙方应支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付金额的1%。2.2乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。3.房屋交付及过户条款3.1乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付，并负责办理房屋过户手续。3.2乙方应承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于过户税、手续费等。4.违约金条款4.1如乙方未能按照合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。4.2违约金支付后，乙方仍应承担合同约定的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、沟通协调、交易协助等。1.2第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。2.中介费用条款2.1第三方中介的收费标准及支付方式应按照合同约定执行。2.2中介费用支付后，中介应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。3.中介违约责任条款3.1如第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定，中介应承担违约责任。3.2违约金金额为中介费用的2%，违约金支付后，中介仍应承担合同约定的违约责任。4.信息安全及保密条款4.1第三方中介应保证合同双方的信息安全，不得泄露合同双方的商业秘密及个人隐私。4.2中介违反信息安全及保密义务的，应承担相应责任，并赔偿合同双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋照片及图纸4.房屋质量检测报告5.出卖人营业执照副本6.买受人身份证复印件7.贷款合同及相关文件8.过户费用明细表9.第三方中介资质证明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照合同约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合合同约定未能提供完整的房屋权属证明文件2.乙方违约行为未能按照合同约定时间支付房价款未能按照合同约定合理使用和维护房屋未能在合同约定时间内完成过户手续3.第三方中介违约行为未能提供真实、准确、完整的房源信息未能按照合同约定提供交易协助服务未能保护合同双方的信息安全和保密三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。3.违约金：指当一方未能履行合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即通知甲方，由甲方负责修复并在质保期内承担修复费用。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定收取滞纳金，并催促乙方尽快支付。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通配合，如有必要，可寻求专业律师协助解决。4.问题：第三方中介未能提供约定服务。解决办法：立即与中介沟通，要求其按照合同约定提供服务，如有必要，可寻求法律途径维