农村房屋买卖合同范本样本样本

农村房屋买卖合同范本样本样本合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的生效条件第二章房屋描述2.1房屋的地点和面积2.2房屋的结构和设施2.3房屋的所有权证明第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.2房屋过户的手续和时间第六章房屋质量保证6.1房屋的质量标准6.2质量问题的解决方式第七章合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序第十章法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的法院第十一章其他约定11.1房屋的维修和保养11.2房屋的保险第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋买卖合同副本第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.2合同的生效条件合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.2.2本合同的签订和履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得违反法律、法规和社会公共利益。第二章房屋描述2.1房屋的地点和面积2.1.1房屋位于_________省（自治区、直辖市）_________市（县）_________街道（镇、乡）_________号，房屋结构为_________。2.1.2房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.2房屋的结构和设施2.2.1房屋的结构包括：_________（列举主要结构）。2.2.2房屋的设施包括：_________（列举主要设施）。2.3房屋的所有权证明2.3.1卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明，证明标的房屋的所有权归卖方所有。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何权利纠纷。3.1.2卖方应保证标的房屋的结构和设施符合合同约定的条件。3.1.3卖方应按照合同约定履行交付标的房屋的义务。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋的购买价格。3.2.2买方应接受标的房屋的交付，并按照合同约定履行过户手续。第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的买卖价格4.1.1标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2买方应通过银行转账或其他双方约定的方式向卖方支付购房款。4.2支付方式和支付时间4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%。4.2.2买方应于办理完房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的剩余部分。第五章房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.1.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。5.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。5.2房屋过户的手续和时间5.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.2.2卖方应给予买方必要的协助，确保过户手续的顺利进行。第六章房屋质量保证6.1房屋的质量标准6.1.1标的房屋应符合国家关于房屋建设质量的相关标准和规定。6.1.2卖方应对标的房屋的结构和设施的安全性、合理性、功能性负责。6.2质量问题的解决方式6.2.1如标的房屋存在质量问题，买方应在发现问题的____个工作日内通知卖方。6.2.2卖方应在收到通知后的____个工作日内，根据具体情况采取维修、更换等措施，确保房屋质量符合合同约定。第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1如卖方未按合同约定时间、方式交付标的房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.1.2如卖方未按合同约定保证标的房屋的质量，应承担相应的维修、更换责任，并支付买方因此造成的一切损失。8.2买方违约的责任8.2.1如买方未按合同约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.2.2如买方未按合同约定接受标的房屋的交付，应承担因此造成的一切损失。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序9.2.1双方应保证在争议解决过程中，继续履行合同中未争议部分的义务。9.2.2双方应保持克制，避免采取任何损害对方利益的行为。第十章法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院10.2.1双方同意将本合同争议提交_________省（自治区、直辖市）_________市（县）人民法院解决。第十一章其他约定11.1房屋的维修和保养11.1.1买方自合同生效之日起，负责标的房屋的日常维修和保养。11.1.2卖方应提供必要的协助和信息支持。11.2房屋的保险11.2.1买方应自合同生效之日起，为标的房屋办理保险手续，并支付保险费用。11.2.2保险合同应明确规定卖方为第一受益人。第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2房屋买卖合同副本第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章合同生效14.1合同的生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反法律、法规和社会公共利益。14.2合同的生效条件14.2.1双方应按照合同约定履行各自的义务。14.2.2双方应保证合同的履行不受第三方主张权利的影响。卖方（盖章）：_________年_________月_________日买方（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对标的房屋的所有权进行明确，确保房屋不存在任何法律纠纷，如房屋权属不清或有法律纠纷，由甲方承担全部责任。2.甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证明、土地使用权证明等相关文件。说明：甲方作为卖方，有义务向乙方提供房屋的完整资料，包括房屋所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明标的房屋的合法性和有效性。3.甲方应在合同签订后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。说明：甲方作为卖方，应按照合同约定时间将标的房屋交付给乙方，确保乙方的合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款，确保甲方合法权益的实现。2.乙方应自合同生效之日起，负责标的房屋的日常维修和保养。说明：乙方作为买方，自合同生效之日起，应对标的房屋进行日常维修和保养，确保房屋的合理使用和维护。3.乙方应在合同生效后____个工作日内，办理房屋过户手续。说明：乙方作为买方，应在合同生效后按照约定时间办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。说明：第三方中介作为中介方，应保持公正、中立的态度，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，确保交易的公平性和合法性。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。说明：第三方中介作为中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传，以误导甲方和乙方。3.第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交付和过户手续，确保交易顺利进行。说明：第三方中介作为中介方，应协助甲方和乙方办理房屋交付和过户手续，提供必要的协助和信息支持，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.房屋买卖合同副本3.房屋结构和安全检测报告4.房屋设施和设备清单5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算单7.房屋保险单副本8.房屋维修和保养服务协议9.房屋钥匙交接记录表10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定，构成违约。3.买方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。4.买方未按合同约定接受房屋交付，构成违约。5.双方未按合同约定履行过户手续，构成违约。6.第三方中介未公正、中立地履行中介职责，构成违约。7.第三方中介提供虚假、不准确的房屋信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证明：证明房屋所有权归属的法律文件。2.合同违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.第三方中介：在房屋买卖交易中提供中介服务的独立第三方。5.合同生效：合同规定的权利和义务开始履行的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方进行维修或更换。2.问题：买方支付购房款遇到困难。解决办法：与买方协商，提供分期付款等灵活的支付方式。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：协助双方提供必要的文件和信息，加快过户手续的办理进度。4.问题：第三方中介服务质量不高。解决办法：选择信誉好、评价高的第三方中介，或与中介协商提高服务质