房地产抵押借款协议书

房地产抵押借款协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房产信息2.3借款人财务状况第三章贷款人信息3.1贷款人基本信息3.2贷款人资质证明3.3贷款人贷款权限第四章贷款条件与用途4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4贷款用途第五章抵押房产信息5.1抵押房产权属证明5.2抵押房产价值评估5.3抵押房产权利转移第六章抵押权设立与行使6.1抵押权设立时间6.2抵押权行使条件6.3抵押权实现方式第七章还款责任与方式7.1还款期限7.2还款金额与日期7.3还款账户信息7.4提前还款的条件与罚则第八章担保措施8.1借款人配偶担保8.2第三方担保8.3保险担保第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章违约责任10.1借款人违约情形10.2贷款人违约情形10.3违约责任认定与赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三章附则13.1合同附件13.2合同签署地点与时间13.3合同续签条件第十四章完整性与保密性14.1合同完整性14.2合同保密性14.3违反保密条款的责任合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同宗旨第二章借款人信息第一条款借款人基本信息第二条款借款人房产信息第三条款借款人财务状况第三章贷款人信息第一条款贷款人基本信息第二条款贷款人资质证明第三条款贷款人贷款权限第四章贷款条件与用途第一条款贷款金额第二条款贷款期限第三条款贷款利率第四条款贷款用途第五章抵押房产信息第一条款抵押房产权属证明第二条款抵押房产价值评估第三条款抵押房产权利转移第六章抵押权设立与行使第一条款抵押权设立时间第二条款抵押权行使条件第三条款抵押权实现方式第七章还款责任与方式第一条款还款期限第二条款还款金额与日期第三条款还款账户信息第四条款提前还款的条件与罚则第八章担保措施第一条款借款人配偶担保第二条款第三方担保第三条款保险担保第九章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第十章违约责任第一条款借款人违约情形第二条款贷款人违约情形第三条款违约责任认定与赔偿第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖法院第十二章合同的生效、修改与解除第一条款合同生效条件第二条款合同修改程序第三条款合同解除条件第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同签署地点与时间第三条款合同续签条件第十四章完整性与保密性第一条款合同完整性第二条款合同保密性第三条款违反保密条款的责任（合同方签字区域）甲方：（签字）乙方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方提前还款奖励条款附加条款：甲方如在合同规定的还款期限之前提前还款，甲方将根据提前还款的金额获得一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的1%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，降低贷款人的利息收入风险。2.甲方房产价值波动条款附加条款：若抵押房产的市场价值在任何连续12个月内下降超过10%，甲方应在一个月内采取措施提高房产价值，如出售或转让房产。说明：此条款保护贷款人的利益，确保抵押物的价值不会因市场波动而低于贷款金额。3.甲方违约金计算方式条款附加条款：甲方如违约，违约金的计算方式为每逾期一日，按逾期金额的0.5%计收违约金。说明：明确违约金的计算方式，有利于在甲方违约时，贷款人能及时采取措施，减少损失。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方贷款用途监督条款附加条款：乙方应保证贷款主要用于合同约定的用途，如发现乙方将贷款用于其他目的，甲方有权要求乙方立即偿还贷款。说明：确保乙方的贷款用途符合合同约定，防止乙方滥用贷款。2.乙方还款能力评估条款附加条款：乙方应定期提供财务报表，以证明其还款能力。如乙方还款能力显著下降，甲方有权要求乙方增加抵押物价值或提供其他担保。说明：定期评估乙方的还款能力，确保贷款的安全性。3.乙方信息变更通知条款附加条款：乙方如发生联系电话、地址等联系方式的变更，应及时通知甲方。说明：确保甲方在必要时能及时联系到乙方，保证合同的履行。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介服务费用条款附加条款：第三方中介在合同履行过程中提供的服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。说明：明确第三方中介的服务费用支付方式和金额，保障中介的权益。2.第三方中介责任条款附加条款：第三方中介如因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。说明：明确第三方中介在合同履行过程中的责任，降低甲方和乙方的风险。3.第三方中介保密条款附加条款：第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：保护甲方和乙方的隐私，防止信息泄露可能导致的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方基本信息证明文件2.乙方基本信息证明文件3.房产权属证明文件4.房产价值评估报告5.借款人财务状况证明文件6.贷款人资质证明文件7.贷款合同草稿8.抵押房产照片及地理位置示意图9.第三方中介服务协议10.保险合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款2.甲方未按约定的还款期限和金额还款3.甲方提供的房产价值低于合同约定4.甲方未按约定提供财务报表5.乙方未按约定支付中介服务费用6.第三方中介泄露甲方和乙方相关信息7.甲方和乙方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方为担保债务履行，将其名下的房产设定为抵押物。2.贷款人：指提供贷款并有权获得还款的法人或其他组织。3.借款人：指接受贷款并承担还款义务的法人或其他组织。4.第三方中介：指在贷款过程中提供服务并收取费用的中介机构。5.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：甲方应严格按照合同约定的用途使用贷款，如发现甲方违规使用贷款，乙方有权要求甲方立即改正。2.问题：甲方未按约定的还款期限和金额还款解决办法：甲方应按照合同约定的还款期限和金额还款，如甲方逾期还款，应支付违约金。3.问题：甲方提供的房产价值低于合同约定解决办法：甲方应保证抵押房产的价值不低于合同约定，如房产价值下降，甲方应在规定时间内采取措施提高房产价值。4.问题：甲方和乙方未按约定履行合同义务解决办法：甲方和乙方应严格按照合同履