简单土地房屋买卖合同范本

简单土地房屋买卖合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋及土地情况2.1房屋及土地的描述2.2房屋及土地的权属证明2.3房屋及土地的使用权与所有权2.4房屋及土地的现状第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3双方代表的授权书3.4双方联系方式第四章房屋及土地买卖价格4.1房屋及土地的定价4.2支付方式与支付时间4.3房屋及土地价格的调整4.4交易税费的承担第五章房屋及土地交付5.1交付时间与地点5.2房屋及土地交付的条件5.3房屋及土地交付的程序5.4交付后的权益转移第六章房屋及土地的过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户时间与费用6.4过户成功的条件第七章房屋及土地的瑕疵担保7.1出卖人的瑕疵担保责任7.2买受人的瑕疵担保权利7.3瑕疵担保的争议解决7.4瑕疵担保的解除与赔偿第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序8.4合同变更与解除的法律后果第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁委员会的选择9.3仲裁程序与费用9.4法院诉讼的途径第十章合同的附则10.1合同的附件10.2合同的保管与复制10.3合同的翻译版本10.4合同的补充协议第十一章其他约定11.1房屋及土地的保险11.2房屋及土地的维修保养11.3房屋及土地的租赁11.4双方的其他特殊约定第十二章违约责任12.1出卖人的违约行为12.2买受人的违约行为12.3违约责任的具体形式12.4违约赔偿的计算方式第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除与终止的程序13.4合同解除与终止的法律后果第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同签署的见证人14.4合同签署的生效条件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋及土地出售给买受人，买受人支付相应价款并按照约定接受房屋及土地的所有权和使用权的合同。1.1.2本合同中的房屋及土地指的是位于________________的房产及土地，具体面积、位置、用途等详见合同附件。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权利与义务1.3.1出卖人的权利与义务1.3.1.1出卖人应保证其对房屋及土地的完整所有权和使用权，无任何权利瑕疵。1.3.1.2出卖人应按照合同约定，办理房屋及土地的过户手续，确保买受人能够合法取得房屋及土地的所有权和使用权的法律文件。1.3.2买受人的权利与义务1.3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋及土地的价款。1.3.2.2买受人应自合同签订之日起，承担房屋及土地的一切使用费用和税费。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.4.2在买受人未按约定支付全部价款或者出卖人未按约定交付房屋及土地的情况下，另一方有权解除本合同。第二章房屋及土地情况2.1房屋及土地的描述2.1.1房屋及土地的具体位置、面积、结构、用途等详见合同附件。2.2房屋及土地的权属证明2.2.1出卖人应向买受人提供房屋及土地的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋及土地的使用权与所有权2.3.1出卖人保证其对房屋及土地享有完整的所有权和使用权，并保证房屋及土地不存在任何权利瑕疵。2.4房屋及土地的现状2.4.1房屋及土地的现状详见合同附件，买受人应自行了解并接受。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人的姓名或名称：________________3.1.2出卖人的地址：________________3.1.3出卖人的联系人及联系方式：________________3.2买受人信息3.2.1买受人的姓名或名称：________________3.2.2买受人的地址：________________3.2.3买受人的联系人及联系方式：________________3.3双方代表的授权书3.3.1双方代表已获得合法授权，有权签署本合同。3.4双方联系方式3.4.1双方应保持联系方式的有效性，确保在合同履行过程中能够及时沟通。第四章房屋及土地买卖价格4.1房屋及土地的定价4.1.1房屋及土地的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式与支付时间4.2.1买受人应通过银行转账等方式将价款支付至出卖人指定的账户。4.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式分期支付价款。4.3房屋及土地价格的调整4.3.1在合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋及土地价格发生变动，双方可协商调整价格。4.4交易税费的承担4.4.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的交易税费。第五章房屋及土地交付5.1交付时间与地点5.1.1房屋及土地的交付时间为：________________。5.1.2房屋及土地的交付地点为：________________。5.2房屋及土地交付的条件5.2.1出卖人应保证房屋及土地在交付时符合约定的用途和现状。5.2.2买受人应按照合同约定支付全部价款。5.3房屋及土地交付的程序5.3.1双方应在交付日共同前往房屋及土地所在地，进行交付手续。5.3.2出卖人应向买受人交付房屋及土地的所有权和使用权的法律文件。5.4交付后的权益转移5.4.1交付后，房屋及土地的所有权和使用权的法律第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1在合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同的内容。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2合同解除的条件8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。8.2.2买受人未按约定支付价款，出卖人未按约定交付房屋及土地，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应经双方签字或者盖章，并报送相关部门备案。8.4合同变更与解除的法律后果8.4.1合同变更或解除不影响双方因合同履行所发生的费用和损失的赔偿。8.4.2合同解除的，买受人已支付的价款扣除已使用部分的折旧费用后，出卖人应退还买受人。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁委员会的选择9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选择合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁程序与费用9.3.1仲裁程序应按照仲裁委员会的规定进行，仲裁费用由败诉方承担。9.3.2仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁受理费、仲裁员报酬等。9.4法院诉讼的途径9.4.1如双方选择法院诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的附则10.1合同的附件10.1.1合同附件包括房屋及土地的权属证明、房屋及土地的现状图片、双方的身份证明等。10.2合同的保管与复制10.2.1双方应妥善保管本合同及其附件，并不得复制或泄露合同内容。10.3合同的翻译版本10.3.1本合同如有翻译版本，以中文版本为准。10.4合同的补充协议10.4.1如双方在合同履行过程中达成新的协议，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十一章其他约定11.1房屋及土地的保险11.1.1买受人应自合同签订之日起办理房屋及土地的保险手续，并承担相应的保险费用。11.2房屋及土地的维修保养11.2.1买受人应负责房屋及土地的日常维修保养，并保证房屋及土地的安全与整洁。11.3房屋及土地的租赁11.3.1在房屋及土地过户前，出卖人不得将其出租或转让给第三方。11.4双方的其他特殊约定11.4.1双方就本合同的履行还可以达成其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。第十二章违约责任12.1出卖人的违约行为12.1.1出卖人未按约定交付房屋及土地，或交付的房屋及土地不符合约定的，应承担违约责任。12.1.2出卖人未按约定办理过户手续，导致买受人无法取得房屋及土地的所有权和使用权的，应承担违约责任。12.2买受人的违约行为12.2.1买受人未按约定支付价款，应承担违约责任。12.2.2买受人未按约定接受房屋及土地的交付，导致合同不能正常履行的，应承担违约责任。12.3违约责任的具体形式12.3.1违约责任的具体形式包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。12.4违约赔偿的计算方式12.4.1违约赔偿的计算方式应根据双方约定及国家法律法规的规定确定。第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。13多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延迟交付房屋及土地的违约金1.1如果甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋及土地，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付的天数乘以房屋及土地总价款的千分之一。1.2违约金的支付应在甲方实际交付房屋及土地之日起五个工作日内完成。2.甲方未提供权属证明的违约责任2.1如果甲方未能按照合同约定的时间提供房屋及土地的权属证明文件，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未提供证明文件的天数乘以房屋及土地总价款的千分之一。2.2违约金的支付应在甲方提供权属证明文件之日起五个工作日内完成。3.甲方未保证房屋及土地权利完整的责任3.1如果甲方未能保证房屋及土地的权利完整，导致乙方无法正常使用或处置房屋及土地，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方因权利瑕疵所遭受的实际损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方延迟支付价款的违约金1.1如果乙方未能按照合同约定的时间支付价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付的天数乘以应付款项的千分之一。1.2违约金的支付应在乙方实际支付全部价款之日起五个工作日内完成。2.乙方未按约定接受房屋及土地交付的违约责任2.1如果乙方未能按照合同约定的时间接受房屋及土地的交付，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟接受交付的天数乘以房屋及土地总价款的千分之一。2.2违约金的支付应在乙方接受房屋及土地交付之日起五个工作日内完成。3.乙方未按约定使用房屋及土地的责任3.1如果乙方在取得房屋及土地所有权和使用权的期间内，未按照约定的方式使用房屋及土地，导致房屋及土地的价值显著减少，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为房屋及土地价值减少的金额。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用1.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用的金额由双方与中介协商确定。1.2服务费用应在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。2.第三方中介的违约责任2.1如果第三方中介未能按照合同约定的时间完成服务，导致合同不能正常履行，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟完成服务的天数乘以服务费用的百分之一。2.2违约金的支付应在第三方中介完成服务之日起五个工作日内完成。3.第三方中介未提供真实信息的责任3.1如果第三方中介未能提供真实、准确的房屋及土地相关信息，导致甲方和乙方在合同履行过程中遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方和乙方因信息不实所遭受的实际损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.房屋及土地现状图片3.双方的身份证明4.房屋及土地的保险单5.房屋及土地的维修保养记录6.合同变更或解除协议7.第三方中介的服务合同8.第三方中介的授权书9.第三方中介的违约金支付证明10.第三方中介提供的房屋及土地相关信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋及土地2.甲方未按约定提供权属证明文件3.甲方未保证房屋及土地权利完整4.乙方未按约定支付价款5.乙方未按约定接受房屋及土地交付6.乙方未按约定使用房屋及土地7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介未提供真实、准确的房屋及土地相关信息三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.权属证明：指证明房屋及土地所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.使用权的转移：指房屋及土地使用权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。5.损害赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的损失而应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，房屋及土地的价值发生变化。解决办法：双方可通过协商调整房屋及土地的买卖价格。2.问题：合