房地产 -碧桂园三五线城市产品手册

天工礼筑天工修为，礼筑纯居 产品基本要点概述22 最新劳斯莱斯产品33CONTENTS劳斯莱斯展示区CONTENTS最新区域定制系列产品天工修为，礼筑纯居1992~19941995~2000初创期上升期快速扩张期品质飞跃期别墅发别墅发展轴洋房发展轴起，形成品牌效应，作为身份的象征。” 产品基本要点概述22最新劳斯莱斯产品33CONTENTS劳斯莱斯展示区CONTENTS 最新区域定制系列产品天工修为，礼筑纯居01“劳斯莱斯”洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部类型配置要求面积段产品编号及层数标准版层高使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层五线城市）2.9m），），），3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和8.认真分析后续分批开发带来的报建、验政交付等问题，保证后续245或260的产品逐YJ140T-6(6、11、18层）南北通透双阳台电梯入户版3m260㎡YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版南北通透双阳台电梯入户版3.3mYJ260T(30层）北方非错层阳台版YJ160T-4(17、31层）南北通透双阳台电梯入户版3.15m选配YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市)2.9m2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)1电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9mYJ143T-2(33层)南北通透双阳台电梯入户版3mYYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。2、此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ143T-2(30X)(私家电梯版）精工洋房YJ精工洋房YJ115T-4(11X)(私家电梯小面宽3房版)1.一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.客厅餐厅厨房南北通透。4.候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；5.3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；6.人性化储藏空间，面积达1.5平米；7.层高为2.9米，经济合理实用。该户型：五线城市为标配；阳光私家候梯厅意向：3房2厅2卫单户建筑面积：115.27平米标准层建筑面积：227.07平米标准层公摊面积：31.99平米得房率:86%03劳斯莱斯”新产品解析产品亮点：精工洋房YJ115T-6(11X)(私家电梯南北通透4房版)（首选）产品亮点：1.客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局；2.户型方正，尊享双阳台；3.尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关4.公卫采用干湿分离设计；5.主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。该户型：五线城市为标配；私家电梯入户意向：4房2厅2卫单户建筑面积：118.23平米标准层建筑面积：232.51平米标准层公摊面积：35.74平米得房率:83.12%04“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇产品研发部精工洋房YJ140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)4房2厅2卫单户建筑面积：142.19平米标准层建筑面积：281.10平米标准层公摊面积：44.88平米得房率:88%设计理念优化：1、客厅与餐厅开敞相连,南北双阳台,打造舒适空2、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。3、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；4、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。5、公卫采用干湿分离设计；6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。私家电梯入户意向：05“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇产品研发部精工洋房YJ160T-4(30X)(两卫版）4房2厅2卫单户建筑面积：171/169平米标准层建筑面积：339.23平米标准层公摊面积：68.50平米得房率:88%设计理念优化：1、客厅与餐厅开敞相连,南北阳台,打造舒适空间；2、增加豪华玄关设计，提升户型档次；3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确；4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计；主卧意向：06“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇产品研发部精工洋房YJ260T(30X)(私家电梯非错层阳台北方版)标准层平面图5房2厅3卫单户建筑面积：267平米标准层建筑面积：531.52平米标准层公摊面积：81平米得房率:91%产品亮点：1.双向景观，四居室朝南；2.凹廊赠送面积约11平米；3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米；4.双套房独立分区设计，三代共居大宅；5.独立大平墅理念，享受空中花园；6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计；7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。亮点意向：空中花园07“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇产品研发部YJ118T(34X)(私家电梯版）2梯3户2.9米层高产品亮点：1、采用两梯三户（34层）板式布局；2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）；4、尊享私家电梯厅约达5平米；5、每户均享有景观、服务双阳台；6、公卫采用干湿分离设计；7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱33房2厅2卫单户建筑面积：122\118\119平米标准层建筑面积：356.26平米标准层公摊面积：72.01平米得房率:83.59%08“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇产品研发部YJ125T-5(18X)1梯2户2.9米层高3房2厅2卫单户建筑面积：124/130平米标准层建筑面积：253.64平米标准层公摊面积：44.10平米得房率:86%产品亮点：1.两梯两户(18F)板式布局；2.三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；3.4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。4.双明卫设计，南北方通用。5.3.8米开间南向主卧室，套间设计。6.户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则上不能同时使用在同一项目内。使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。09“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇产品研发部精工洋房YJ143T-2(30X)(私家电梯版）产品亮点：1、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台；3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；4、双明卫主卧套房；5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选择端户户型否则，请严格执行集团“劳斯莱否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：144.79平米(端头)115.60平米(中间)142.84平米(拼接)标准层建筑面积：401.74平米标准层公摊面积：74.03平米得房率:85.27%10“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇精工洋房YJ180T-4(31X)(70米面宽)(南北通透私家电梯版）4房2厅3卫1工人房单户建筑面积：188.43平米188.43平米标准层建筑面积：372.93平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:84.27%产品亮点：1,采用两梯两户（31层）板式布局；2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向；3,每户均享电梯入户格局；4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰；6,结构体系规整，进深较小。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。11“劳斯莱斯”洋房共性入户方式入户方式干湿分离，采用更人性YJ140舒适3m层高，最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）12洋房产品立面风格汇总产品研发部12洋房产品立面风格汇总（区域定制）洋房命名原则：别墅命名原则：精工系列洋房命名原则：针对精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式-2表示备用版（即电梯与楼梯相通形式若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。精工系列别墅命名原则：针对精工系列别墅命名以“BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示边套，应用于项目需要侧立面较丰富版。14得房率得房率制约因素若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越“大”若户型套内建筑面积段相同若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越“大”若户型套内建筑面积段相同的情况下，层数段（30,18,11）越“小”若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越“小”（需客观看待）（需客观看待）“公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。由于我司项目的产品类型组合为别墅+洋房，为了用足容积率，必然要增解决途径客户受益提高解决途径客户受益提高如何提高产品的溢价空间“正确看待面积赠送地价高，容积率有限制地价高，容积率有限制地价低，容积率用不完地价低，容积率用不完面积赠送需综合考虑最终利润验收时间验收时间综合考虑时间成本和建设成本报建时间验收时间“1.竞品的产品特性精工洋房YJ140T-6(18X3)一层平面图(赠送地下室版)1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园；2、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价；3、入户大堂面积约达40平米豪华空间。下沉花园意向：首层住宅平面房型：3房2厅2卫A1单户建筑面积：123.36平米本层建筑面积：278.37平米本层公摊面积：69.43平米备注：送地下活动室面积122.5平米备注：备注：产品亮点：1、一层户型赠送负一层活动室、首层花园及下沉立体花园；2、一层户型在地下室配置私家停车位；3、负一层设置部分用户享有的贮藏空间；4、此产品可增加首层产品的附加值，增加产品溢价；精工洋房YJ118T-5(34X)屋面平面图(顶层赠送屋面花园版)屋面私家花园、多功能房意向：19“劳斯莱斯”别墅产品立面风格产品研发部重点提示：原则上“劳斯莱斯”别墅必须采用本等综合因素不采用挂石，需请示20“劳斯莱斯”别墅配置选用指引产品研发部无无无//无//特别说明：减少别墅数量，全部挂石，提高别墅售价；双拼别墅户型以挂石版BJ240N\BJ260S为主，但必须在展示区内至少配置一栋超豪BJ760N（挂石版） 产品基本要点概述22CONTENTS3 最新劳斯莱斯产品劳斯莱斯展示区CONTENTS34最新区域定制系列产品天工修为，礼筑纯居01劳斯莱斯”产品解析——标准展示区综合楼解析产品研发部劳斯莱斯综合楼最新设计理念1.总平布局原则：以节约土地，容积率做足为前提，最为经济合理。本范例用地位于地块南侧，北向园林景观，综合楼结合北端上置板房形式，其它项目应根据当地实际情况进行最为合理性调整。（其中展示区产品配置参规划指引篇）2.单体设计原则：利用两座4~11层实体板房侧向之间的最小不低于9m的间距，中心），后期作为商业出售，做到“用地/溢价空间不浪费”。原大堂9m开3.板房布置原则：展示区综合楼实体板房应在劳斯莱斯洋房YJ115YJ140T-6、YJ160T-4、YJ245T-3、YJ260T以上户型搭配中选用，可根据4.打造体验式营销为主题的展示区，以入口广场、沿街商业、景观泳池、休闲步道、精致板房为焦点，营造出健康奢华的居住环境。01劳斯莱斯”产品解析——标准展示区综合楼解析产品研发部YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ260T拼YJ160T-4住宅入口景观良好住宅入口住宅入口景观良好采用大面积落地玻璃窗小区主入口t--参观动线销售中心入口预留配电房位置预留配电房位置首层设计理念：1、前期涵盖销售展示多种功能，拥有舒适大堂，南北通透，分享外部广场及内部泳池景观。洽谈及健身区均有良好景2、前期展示同时引入品牌展示店，营造良好生活配套氛围。3、洋房板房为设于二层的实体板房，结合商铺顶层的屋面花园组织参观动线，可提升体验感并获得更好溢价；4、景观良好的展示开间，应采用大面积落地玻璃窗；5、售楼部采用落地玻璃，后期可拆分商铺，独立出售；沿街配置商铺。可售商铺面积配套建筑面积首层建筑面积本案总建筑面积01劳斯莱斯”产品解析——标准展示区综合楼解析产品研发部YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ260T拼YJ160T-4住宅入口景观良好住宅入口住宅入口景观良好采用大面积落地玻璃窗小区主入口小区主入口商铺注：本层可使用面积为323.6m²,其中住宅12户，预留可售储藏间12间，面积为10~30m²。3.3m标高平面图（可根据项目情况增值利用）层高：1、综合楼为保证空间效果，住宅投影下方采用6.0m层高，其余部分5.7m层高（部分地区可能1.5-2倍计容）,高度可根据项目细则酌情处理商铺划分：2、综合楼商铺面宽结合洋房柱网布置，外沿离住宅间距应控制在7~8米，进深控制在16米以内，商铺使用面积约46-135m²。小结：最小化设置配套及公摊比例（原则不允许出现纯交通空间的设计布局，须充分利用每一处空间），最大化增加商铺的可售面积及占比。01劳斯莱斯”产品解析——标准展示区综合楼解析产品研发部综合楼、住宅板房布置平面图(报建版)YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6YJ140T-6拼YJ115T-4或T-6 YJ260T拼YJ160T-4 板房说明：1、洋房可根据项目情况从YJ115、YJ140、YJ160、YJ245、YJ260中自行选择，二层设置可4个板房，均拥有大面积私家花园露台，营造类独立别墅空间享受。住宅层数为4~11层，可根据项目开工进度合理确定。2、若YJ140(18x)与YJ160(30x)货量并存时，不得同期推出，板房可做为拼接户型处理，为避免户型销售冲突，YJ140(18x)与YJ160(30x)不得同期开放3、实体板房分不同楼层分别设置样板间、工法展示区、家居馆等功能。02智慧生活3.0体验馆方案产品研发部参观动线及展示分区以森林城市和松湖碧桂园展厅的以森林城市和松湖碧桂园展厅的成功经验为借鉴，为了更好地提升溢价、加快去化、实现全生命周期盈利和锻造品牌价值，设计系统与营销中心共同努力，通过充分的市场调研、全面的亮点筛选、精心的策展设计、初步形成了一套针对劳斯莱斯标准产品的智慧生活3.0体验馆方案。规划园林智慧社区规划园林智慧社区智能安防智能安防03标准综合楼正立面效果图产品研发部03标准劳斯莱斯现代风格3洋房外墙材料产品研发部材料方案A海南省纸皮砖规格:45×95纸皮砖（棕色）规格:45×95纸皮砖（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖仿石喷釉砖（仿英国棕效果）材料方案B福建、海南省外天然石漆棕色浮雕涂料纸皮砖（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖仿石喷釉砖 产品基本要点概述22 最新劳斯莱斯产品33CONTENTS劳斯莱斯展示区CONTENTS 最新区域定制系列产品天工修为，礼筑纯居除了标准化展示区除了标准化展示区以外，我们根据不同项目的地域性研发了多种风格的地01展示区综合楼——现代风格产品研南沙海港大道项目会所紧凑的竖向线条和横向的波浪条纹，简约的色彩，铝条和玻龙江商业综合体裙楼设计理念：外立面突破常规，采用流线型手法，配合金属、等时尚材料营造新型、时尚的商业布局。03展示区综合楼——现代风格产品研发部龙江首府售楼部04展示区综合楼——现代风格产品研南沙碧桂园进港大道项目会所05展示区综合楼——现代风格产品研潮州临建售楼中心吴江盛泽综合楼正立面07展示区综合楼——英伦风格产品研08展示区综合楼——新泰式风格产品研发部09展示区综合楼——新古典风格产品研发部湖南祁东综合楼正立面10展示区综合楼——北美风格湖光山色综合楼项目概况及主要设计难点：采用架空车库上做大型的展示U街的策略，在保证经济实用的前提下，还要解决复杂的高差和流主要设计亮点：大型的U街横穿整个项目，将项目上下两部分贯穿起来，打造国家所提倡的开放性社区又提供一立面风格：立面上沿用标准的劳斯莱斯风格的元素，玻璃与体块在执行集团标准化“劳斯莱斯”单户面积剖面示意研发背景：针对限高、提容积率，提升洋房品质等需研发背景：针对限高、提容积率，提升洋房品质等需产品特点：（六层三叠、3+1房）•复式居住空间，享三层空间，中、下叠附赠地下室+•四层立体花园，私家花园+下沉庭院、精致入户花园、挑高客厅，02公寓新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.5~5米）套内面积34.2方，使用面积60.1方套内面积34.2方，使用面积63.3方优化后方案：在面积、尺寸不变的条件下，空间利用率提新翼广场LOFT公寓方案设计（层高4.5~5米）•夹层赠送面积--25平米实用面积55平米））！02公寓新套内25㎡平层小户型单元平面图传统单开间小公寓（层高3米）新型双开间小公寓（层高3.1米）面积38.96㎡（套内29㎡）特点：厅房混为一体，客厅采光相对暗,私密性弱，干扰相对较大，空间相对完整，紧凑型。36.1㎡（套内25㎡）特点：1.套内面积仅25㎡2.具备1房2厅1卫3.厅房互不干扰，空间独立性强4.赠送夹层空间，更为多样户型1房2厅1卫1房2厅1卫03温州永嘉YJ160T-5跃层——报建版平面产品研发部增值设计的一种理念奇数层平面偶数层平面户型特点：•奇数层平面偶数层平面户型特点：•私家电梯厅入户;•客餐厅南北通透，•南北双向阔景大阳台;•跃层南向双开间豪华主卧套房，带阔景阳台.立面效果图01高赠送率别墅——大连老虎滩别墅项目产品研发部项目概况：项目概况：规划策略：01高赠送率别墅——大连老虎滩别墅项目产品研发部花架赠送面积部分本案竞品计容面积：600平米计容面积：600平米赠送面积部分：地下室、花园赠送率：20%去化率不到20%产品类型：类独栋赠送面积部分：地下室、花架、夹层、露台、花园赠送率：182%01高赠送率别墅——大连老虎滩别墅项目产品研发部立面风格：北美风格，立面风格：北美风格，细节：挺拔而精细的线条装饰、精美的浮雕来外墙材料：进口干挂石庄重的色彩基调隐透出01广州南沙坦尾村黄阁南路北侧地块概念规划设计产品研发部设计理念：0