上海市电影院租房合同

上海市电影院租房合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于甲方拥有上海市__________号地块上的电影院物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业，并按照双方约定的条款进行使用和经营。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的物业位于上海市__________号地块，建筑面积为____平方米。1.2乙方承租的物业仅限于上述地址的____平方米面积。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_____________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。如乙方需续租，应提前一个月与甲方协商并签订新的租赁合同。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证对出租的物业拥有合法的所有权或使用权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方负责对物业的安全、消防、卫生等公共区域的维护和管理，确保物业的安全和正常使用。4.3甲方应确保物业的水、电、燃气等公共设施正常使用，如因设施故障导致乙方经营受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金，不得提前终止合同。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营租赁物，但不得擅自改变物业的结构和用途。5.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。5.3乙方应合理使用物业内的设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.4租赁期满后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，违约方应支付守约方应付租金的__%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.上海市电影院租房合同2.甲方拥有物业的所有权或使用权证明3.乙方经营许可证4.水、电、燃气等公共设施的运维记录5.物业安全、消防、卫生检查报告6.甲方与乙方签订的租赁合同7.租赁物业的平面图8.物业内部设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业：指甲方未能按照合同约定的时间和条件交付租赁物。2.乙方未按约定支付租金：指乙方未能按照合同约定的时间和数额支付租金。3.甲方干涉乙方正常经营活动：指甲方违反合同约定，干涉乙方的正常经营活动。4.乙方擅自改变物业结构和用途：指乙方未经过甲方同意，擅自改变租赁物的结构和用途。5.乙方未合理使用物业内的设施：指乙方未按照租赁物的性质和用途合理使用物业内的设施。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租出租方物业，并按照合同约定使用和经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间提供物业：甲方应承担迟延交付的责任，向乙方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付租金：乙方应承担迟延支付的责任，向甲方支付违约金。3.甲方干涉乙方正常经营活动：甲方应停止干涉，并承担违约责任。4.乙方擅自改变物业结构和用途：乙方应恢复物业原状，向甲方支付违约金。5.乙方未合理使用物业内的设施：乙方应承担损坏设施的修复费用。五、所有应用场景：1.电影院租赁给个体经营者或公司进行电