知名商业地产项目管控手册

《项目管控手册》总 《项目管控手册》与模块对应节 《SZ003-建设工程规划许可证管理要点 《SZ004-建设工程施工许可证管理要点 《ZB-001监理招标管理要点 123456789监1234567485967《SZ003-建设工程规划许可证管理要点9《SZ004-建设工程施工许可证管理要点监是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7查□□8□□9数□□□□□□□□□□□□□□□□是否□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5查□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□是否1□□2□□3书□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□范□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6续□□7□□8□□9□□间□□□□是否1见□□2□□3□□4□□5□□6按项目启动会计划表附CB01求，召□□附件是否1□□2施和建筑防火符合国家规范和当地消防部门要求。应明确消防设施检测频率，并要求□□3需由有建筑设计资质的设计单位设计□□4□□5收项目管理中心验收合格后，报安全监督□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4真实反映用地范围与周围相互关系的现状地形□□5□□6□□7□□8□□是否1□□2□□3□□4《建（构）□□5料□□6□□7□□8□□9□□件□□□□表应□□件□□见见□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□同□□□□是否1□□2□□3□□4风险报告OA□□5OA批通□□6□□7□□是否1件□□附件2件□□附件3件□□附件4件□□附件5件□□附件6□□是否1位□□1□□是否1件□□2□□3案件□□4□□5□□6求□□7件□□8案求□□9是否符合附件SJ509-方案综合深化评□□□□是否1□□附件2□□附件3□□4□□附件5□□附件6□□附件7□□附件8□□9□□备□□□□附件□□附件□□附件是否1□□2□□3□□4□□是否1是否符合附SJ700宅、底□□附件2□□3□□4审是否符合附SJ700宅、底商立□□5是否符合附SJ700宅、底面分色图OA报管理要□□6样是否符合附SJ700宅、底商立□□7是否符合附SJ700装模块□□8A/B/C件版□□9D内装方是否符合附SJ700D内装□□是否符合附SJ700装设计□□是否符合附SJ700观方案□□是否符合附SJ700观方案□□是否符合附SJ700观设计□□是否符合附SJ700景照明□□是否符合附SJ700景灯具□□是否符合附SJ700向标识□□是否1按附件SJ800管理要求执行□□2否按附件SJ800管理要求执行□□附件3□□是否1±0.00施图□□2件□□3件□□4件□□5是否满足附SJ05点□□6件□□7件□□8件□□9是否满足附SJ09-景观和建筑符合□□□□□□是否1招标文件发出前10是否将监理人员投入计划报质量监管部审批，同时抄送成□□2招标文件发出前7天，是否将监理招标文件报质量监管部备案，同时抄送成本控部□□3评标前7天，是否向质量监管部提出监□□4定标前3天，是否将监理招标结果报质□□5□□是否1开工前10天/实施前30天，是否将五施工封样制度、工程实体实测实量方□□2案□□315是否将危险性较大工物业及销售物业各种业态分别编制□□是否1请项目公司在计划开工前7天，提出项目□□2同意，部门总经理确认，报项目管理中□□3质量监管部下发经主管副总裁审批的开□□是否1材料设备□□2拍摄材料设备进场验收照片（收过程及验收人），□□3□□4□□5执行《股份公司消防安全材料设备使用管理规□□是否1项目公司在相关工程实施前7天，完成□□2□□3OA□□4OA□□5□□是否1符合附件SJ210-《售楼处设计安全技术标准》SJ211□□2是否符合附件□□3建筑方案是否符合附件SJ202□□4土建消防施工图报备是否符合附件SJ203-售楼处土建、消防施工图□□5是否符合附件SJ204□□6是否符合附件SJ205□□7是否符合附件□□8是否符合附件SJ207求□□9是否符合附件SJ208□□是否符合附件SJ209□□施工图审划和消防等政府批文（部审批后方可施工□□施工过程□□项目中心□□安监部验收是否报安全监督部验收（的检查表），□□是否1立）后30天，完成项目公司现金流分析阶□□2每季度初10前，完成现金流修□□4表□□5□□6□□7□□8□□9□□□□书□□□□是否1四证办理（证）□□2□□是否1□□2□□3表□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□证□□是否1□□2□□3□□4□□5销售物业工程进度是否按资金成□□是否15□□2□□3求□□4□□5□□6□□75□□8他□□是否1物、道路及地下管线现状调查完成并出□□2成本的要求基坑支护方案是否考虑施工场地平面布置（□□3□□4基坑支护方案是否满足首期开盘物业工□□5项目公司于会议召开前5天发出会议通知，提请规划院结构所、项目中心设计部、计划□□6按时间节点要求完成计划模块填报，并□□是否1□□2求□□3基础结构方案是否满足首期开盘物业工程形象□□45□□5□□是否1图，须提供计算书，是否达到度□□2基坑支护图完成同时，是否完成相应部□□3□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6划□□是否1□□2基坑支护施工方案（含降排水）审查及报□□3总包审查意见）□□是否1性较大的分部分项工程安全管理办法》（号□□是否1基坑及环有资质的第三方监测单位，监测单位资质存档备□□2□□3□□42□□5□□是否1基坑支护施工及检项目公司应严格督办相关单位按《基坑支护施□□2监理单位检查比例100%，项目公司检查比例50%，每周填报《基坑支护检查表》，并将□□3项目中心质量监管部对项目公司进行月度履职考□□是否1□□2□□3项目公司应在完成检测后5天内取得检测报告或中□□是否1□□2□□3□□4□□5报□□6□□7□□是否1工程桩检测由项目公司委托有资质的第三方检测□□2□□3检测技术标准》及《建筑基桩检测技术规范》□□4□□5□□6后5天内，需上报项目中心质量监管部备案。□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9试□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1档□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□是否1□□2□□3□□4□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□是否1□□2□□4□□5□□6验□□7□□8□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6求□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1认□□2□□是否3□□4□□是否1□□2□□3□□5道□□6料□□7料□□8□□9□□是否1防及BA控制及反馈要求□□2□□3□□4□□是否5□□6□□7□□8□□9□□求□□□□能□□是否1□□2□□3□□4求□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1POS□□2□□3□□4通□□5□□6BA□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9验收□□□□，验收□□□□□□□□□□□□表□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4核查并与设计沟通、解决图纸中存在的问题,会□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1□□2核□□3图□□4□□5部□□6□□是否1□□2□□3□□4光□□是否1求□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□是否1□□2□□4□□5□□6常□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□证□□□□□□□□□□是否1开业前检在试营业日前35天/15天/开业前15天，项目公司自检后向质量监管部提交开业前第一次/□□2质量监管部在试营业日前30/10/开业前□□3消防建审意见及消防安全材料检验报告项目公司在试营业日前至少45天取得合格《建设工程消防设计审核意见书》（含装修工□□4电气线路在大商业试营业日前15天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对广场□□5消防第三□□6项目公司在试营业日前至少5（酒店试营业日前10天），取得合格的《建设工程消防竣工验□□7消防必备□□8在试营业日前5天（酒店试营业日前10天），集团安全监督部对项目公司进行开业前消防必□□9质量监管部在开业前10天完成对项目进行开业前第三次检查，手续必须完备，主要遗留问题□□□□□□是否1持有物业□□23□□4移交工程遗留问题□□5□□6消防检测机构对消防系统逐点测试及全面联□□7□□8□□9□□是否1销售物业□□2项目公司安排有资质的第三方消防检测机构对告□□3□□4□□5入伙前检入伙前95天/45天，项目公司分别完成入伙□□6□□7入伙前90天/40天，质量监管部分别完成入□□8电气线路入伙前90天，项目公